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Euskirchen: Helle Erdgeschosswohnung mit Flair, einschl. großer Terrasse, Keller u. Garage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201701001
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    Wohnung Erdgeschoss links
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wohnung Erdgeschoss links
Basisinformationen
Adresse:
DE-53879 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
132,50 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1978
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
191,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese besonders helle Wohnung überzeugt besonders durch Ihre Eleganz, Größe und Grundrissgestaltung, wie auch durch die zentrale Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Den Bahnhof oder die Fußgängerzone von Euskirchen erreicht man z.B. in nur ca. 15-20 Gehminuten!

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus in einer ruhigen Anliegertrasse (Sackgasse). Die Wohnung ist mit ca. 132,5 m² Wohnfläche die größte im Haus.

Der Eingangsbereich des Hauses wirkt äußerst gepflegt. Das Treppenhaus ist sehr breit, der Boden und die Treppenstufen sind mit Marmor ausgestattet. Über wenige Stufen gelangt man in die linke Erdgeschosswohnung des Hauses.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Besonderheit der Wohnung. Diese wirkt sehr großzügig und gepflegt, so dass man sich sofort wohlfühlt.

Besonders auffällig sind die hellen Räume, wie auch die schöne und zweckmäßige Grundrissgestaltung der Wohnung.

Die ca. 132,5 m² große Wohnung unterteilt sich in einen Wohn- und Schlafbereich. Insgesamt stehen 4 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Flur, 1 Dusch- und Wannenbad, 1 Gäste-WC, sowie 1 Vorratsraum zur Verfügung. Alle Räume haben große Fenster, die mit Rollladen ausgestattet sind.

Über das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich (ca. 47 m²) gelangt man auf die große Terrasse (ca. 39,7 m²) mit eigenem Zugang zum gepflegten Gartenbereich.

Zur Wohnung gehören ein massiv erbauter Kellerraum und eine Garage. Mitgenutzt werden können ein großer Waschraum, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Hobbyraum.
Auch die Kellerräume wirken sehr hell und gepflegt.

Zusammenfassung der im Kaufpreis enthaltenen Räume und Flächen:

- Eine 18 m² große Garage
- Ein großer Kellerraum (gemauert!)
- Ein Miteigentumsanteil an allen anderen Kellerräumen (Waschen, Trocknen, Hobby, Fahrräder)
- Ein Miteigentumsanteil an den Stellplätzen im Freien
- Ein Miteigentumsanteil an dem Grundstück (1.933 m²)
- Ein Miteigentumsanteil an den Freiflächen (318 m²)
- Ein Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße (566 m²)

Um die alltäglichen Dinge des Hauses kümmert sich eine renommierte Hausverwaltung und ein Hausmeister, der ebenfalls im Haus wohnt.

Die Wohnung ist seit über 25 Jahren an ein Pensionärs-Ehepaar vermietet. Da das Ehepaar gerne in der Wohnung verbleiben würde, wird vorwiegend ein Kapitalanleger gesucht.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit noch 615 Euro (590 Euro für die Wohnung und 25 Euro für die Garage). Die Mieter haben aber bereits signalisiert, dass sie auch bereit wären, einen neuen Mietvertrag mit einer höheren Miete abzuschließen, wenn sie in der Wohnung verbleiben können.

Die auf die Wohnung fallende Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 4.066,32 Euro (Stand: 31.12.2015) und wird vom Käufer übernommen (die Rücklage reduziert die Grunderwerbssteuer!).

Gem. Wirtschaftsplan 2016 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 184 Euro. Hinzu kommen 35 EUR für die Rücklage und 125 EUR für die Heizkostenvorauszahlung (auf den Mieter umlegbar).

Die Hausgeldabrechnung für 2016 und der neue Wirtschaftsplan werden noch erstellt.
Ausstattung/Zubehör:
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut.

Zum Wohnbereich (vorderer Teil der Wohnung) gehören:

• Diele/Flur (ca. 7,6 m²)
• Wohn-Küche (ca. 10,1 m²)
• Wohn-/Esszimmer (ca. 47,0 m²)
• Arbeitszimmer/Kind 1 (ca. 12,1 m²) mit massiven Wohn-Bücherregal
• Terrasse (ca. 39,7 m²)

Zum Schlafbereich (hinterer Teil der Wohnung) gehören:

• Elternzimmer (ca. 15,6 m²)
• Gäste-WC, Tageslicht (ca. 1,7 m²)
• Dusch/Wannenbad, Tageslicht (ca. 6,3 m²)
• Vorratsraum (ca. 1,7 m²)
• Flur (6,4 m²)
• Gästezimmer/Kind 2 (ca. 14,1 m²)

Ausstattungsmerkmale:

• Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
• Riesige teilüberdachte Terrasse mit Bepflanzung und direktem Zugang zum Garten
• Terrasse mit elektrischer Markise, Stromanschluss und Beleuchtung
• Eigene Garage mit Wasser- und Stromanschluss
• Weitere Stellplätze vor dem Haus gehören anteilig zur Wohnung
• Freundliches 6-Parteienhaus mit gepflegtem Eingangsbereich
• Treppenhaus mit hellem Marmor
• Eigener großer Kellerraum (gemauert)
• Trockenraum
• Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Hobbykeller
• Fahrradkeller mit Kellerausgangstür
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC (mit Fenster!)
• Gäste-WC mit Fenster
• Eigene Wasserzähler
• Heizkörperablesung digital
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Vorratsraum mit Regalen
• Doppelverglaste Aluminiumfenster
• Kunststoffrolladen
• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Teppichboden, Linoleum
• SAT-Anschluss

Ob der im Wohnzimmer vorhandene Kaminanschluss für einen Kaminofen genutzt werden kann, wird derzeit noch geprüft.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Euskirchens mit seiner schönen Fußgängerzone entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, aber auch Baumärkte und mehrere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die ärztliche Versorgung ist hier besonders gut. Fachärzte und auch das Marien-Hospital Euskirchen sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Bushaltestellen der Linien 860, 870 und 871 erreicht man in nur ca. 2-3 Gehminuten und der zentrale Bahnhof von Euskirchen ist nur ca. 15-20 Gehminuten entfernt.

Berufspendler finden hier auch sehr gute Bedingungen an, wenn Sie das Auto benötigen. Über die Autobahnanschlüsse A 1, A 61 und A553 und auch über die Bundesstraßen gelangt man zu den nahegelegenen Großstädten in nur einigen wenigen Autominuten.

Euskirchen mit seinen insgesamt ca. 56.000 Einwohnern liegt am Rande der Eifel und ist in der Region auch als sehr beliebte Einkaufstadt bekannt, die darüber hinaus ihren Bürgern ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung stellt. Golfen, Joggen, Reiten, Wandern, Baden, Radfahren, die zahlreichen Wassersportangebote und vieles mehr, runden die sportlichen Freizeitangebote ab. Aufgrund seiner topografischen Eigenschaften ist das Gebiet rund um Euskirchen hervorragend zum Radfahren geeignet.

Der Naturpark Eifel mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Erlebniswelten hat einiges zu bieten.

Weitere Informationen über die Stadt erfahren Sie hier: http://www.euskirchen.de/
Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 191,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1996


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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Herr Günter Katzmann

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