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Kerpen: Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Kerpen-Türnich zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201603001b
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50169 Kerpen
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Türnich
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
86 m²
Grundstück ca.:
1.185 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
einfach
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude (Baujahr konnte nicht ermittelt werden) besteht aus 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Verkaufsraum, Gastraum, Küche und WC-Anlagen, sowie 1 Wohneinheit, die sich über zwei Etagen verteilt. Zum Haus gehören ein Teilkeller, 2 abschließbare Garagen im Innenhof und ein riesiges Hof- und Gartengrundstück.

Das zu diesem Haus gehörende Grundstück wäre nach der Teilung ca. 1.185 m² groß. Das Gesamtgrundstück des Eigentümers ist 2.228 m² groß.

Der Türnicher Grill im Erdgeschoss des Hauses ist mittlerweile schon seit über 20 Jahren bekannt. Der vorherige Pächter hatte den Betrieb im August 2016 aus Altersgründen eingestellt. Der neue Pächter hat den Gaststättenraum nach der Übernahme (01.09.2016) vollständige renoviert und die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss dazu gemietet.

Die Kaltmiete für den Imbiss beträgt 830 EUR, die für die Wohnung 730 EUR monatlich. Hinzu kommen die Nebenkosten und die MwSt. Der Miet-/Pachtvertrag wurde über den Zeitraum von 5 Jahren geschlossen.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
===========================

Ladenlokal (ca. 43 m²)
Küche (ca. 7,5 m²)
WC-Anlage Herren/Damen (ca. 19,7 m²)

Gesamt Gewerbefläche EG: ca. 70,2 m²
Gesamt Nutzfläche KG: ca. 25 m²

Die Räumlichkeiten im 1. OG:
======================

Flur (ca. 2,9 m²)
Küche (ca. 9,9 m²)
Wohnen (ca. 21,8 m²)
Schlafen (ca. 17,4 m²)

Gesamt: ca. 52 m²

Die Räumlichkeiten im 2. OG:
======================

Flur (ca. 5 m²)
Badezimmer (ca. 10 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 11 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 8 m²)

Gesamt: ca. 34 m²

Gesamtwohnfläche 1.+2. OG: ca. 86 m²
Nutzfläche im 2. OG: ca. 3m² (Abstellraum)

Zur Wohnung gehört noch ein Speicherboden, der ebenfalls als Abstellraum genutzt werden kann. Ein Ausbau zu Wohnraum ist hier nicht möglich.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Umstellung auf Erdgas ist aber auch jederzeit möglich.

Der riesige Innenhof ist mit Betonsteinpflaster ausgelegt. Am Ende der befahrbaren Fläche befindet sich noch ein ebenso großer Bereich, der derzeit als Grünfläche genutzt wird. Im Innenhof ist reichlich Platz für sehr viele PKW, ggfs. auch LKW. Dort befindet sich auch eine abschließbare Doppelgarage.

Direkt am Ende des Grundstücks, hinter der Mauer, befindet sich der Schloßpark.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser befindet sich noch in der Erstellung.

Lage Haus/Grundstück:
Türnich ist einer von 12 Stadtteilen Kerpens. Dort leben derzeit ca. 3.450 Einwohner.

Das Haus liegt auf der einen Seite direkt am Schloßpark Türnich und auf der anderen Seite an der Ortsdurchgangsstraße. Die Bundesstraße B264 erreicht man in nur ca. 400 Metern.
Ein großer Lebensmittelmarkt und einige kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe des Hauses.

Die Infrastruktur ist besonders gut. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A61 erreicht man die großen Städte, wie Köln, Bonn, Düren oder Euskirchen in nur wenigen Autominuten.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit den zur Verfügung stehenden Bus- und Bahnlinien ist gut. Besonders geschätzt werden die S-Bahn-Anschlüsse in Kerpen-Horrem und Kepen-Sindorf.

Das Zentrum von Kerpen ist nur ca. 6 KM entfernt.
In Kerpen leben derzeit ca. 66.850 Einwohner (Quelle: Stadt Kerpen, Stand 31.12.2015).
In Kerpen selber gibt es unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kinos, Supermarktketten, Apotheken, Drogerien, Tennishallen, Schwimmbäder, Bäckereien, Schulen, Kindergärten usw. sind hier vorhanden.

Kerpen ist ein beliebter Wohnort in Grenznähe zu Köln und anderen größeren Städten.
Sonstiges:
Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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