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Düren: Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz in guter Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201608003
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Dachgeschoss (alter Grundriss)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss (alter Grundriss)
Basisinformationen
Adresse:
DE-52355 Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rölsdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
248 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
44 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Nichtraucher:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1905
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
300 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1905
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Reihenhaus wurde im Jahr 1905 auf einem insgesamt ca. 248 m² großem Grundstück gebaut und befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Rölsdorf, einem „lebendigen“ Stadtteil von Düren.

Die zwei Vollgeschosse, sowie das Dachgeschoss mit seinen beiden großen Gauben bieten viel Platz unter einem Dach. Insgesamt stehen somit 6 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Durch die hohen Decken im Erdgeschoss, wie auch durch den nach oben offenen Dachstuhl im Dachgeschoss, erhält das Haus einen ganz besonderen Charakter, der sich u.a. auch sehr angenehm auf das Wohnklima auswirkt.

Die beiden Gewölbekeller bieten dann noch Platz für Werkzeuge und andere Dinge.

Zum Haus gehört auch ein eigener kleiner Garten, in dem sich die Kinder austoben können. Hier stehen diverse Kinderspielzeuge zur Verfügung. Der Garten ist zudem über ein Gartentor am Ende des Grundstücks erreichbar, so dass die Fahrräder nicht durch das Treppenhaus transportiert werden müssen.

Vom Obergeschoss gelangt man über einen rückwärtigen Ausgang zur Dachterrasse des Anbaus. Von hier aus hat man auch einen Zugang zum Garten.

Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2010 von den Eigentümern gründlich saniert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Das Haus scheint in vergangenen Zeiten auch schon einmal als Zweifamilienhaus genutzt worden zu sein, da die Grundrissgestaltung dies ohne weiteres zulässt.

Hier bekommen Sie "viel Haus" mit eigenem Garten in zentraler Lage zu einem günstigen Preis.

Ausstattung/Zubehör:
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut, sie bietet noch reichliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Über den Hauseingang gelangt man in den zentralen Flur, über den alle Wohnebenen zu erreichen sind. Besonders auffällig ist das aufwändig restaurierte Treppenhaus, das dem Haus ebenfalls einen besonderen Charme verleiht.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss und im Obergeschoss über jeweils eine eigene Gastherme der Marke Vailant. Beide Thermen stammen aus dem Jahr 1993 und dienen zur Beheizung aller Wohnebenen mittels Heizkörper. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt dann im Bedarfsfall über Durchlauferhitzer.

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 eingebaut und sind mit integrierten Rollladen versehen. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2010 bereits 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Im Bereich des Anbaus sind die Fenster in Holz ausgeführt.

Im gleichen Jahr wurden dann auch die Fußböden und Decken, die Elektroschalter und Steckdosen, wie auch die Bäder erneuert. In 2010 wurden auch umfassende Wärmedämmmaßnahmen im Fußbodenbereich des Erdgeschosses, wie auch im Dachgeschoss durchgeführt. Im Dachgeschoss wurden auch einige Balken ausgetauscht.
Die Zimmertüren wurden ebenfalls im gleichen Jahr erneuert.

Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage (vorher Unitymedia).
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohnhaus mit Garten befindet sich im Stadtteil Rölsdorf, nur wenige Minuten vom Dürener Stadtzentrum entfernt. In Düren leben ca. 91.500 Einwohner (Quelle Stadt Düren, Stand: 31.12.2015) und die Stadt hat einiges für seine Bürger zu bieten.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Apotheken, Banken, Postagenturen und vieles mehr. Auch Kindergärten, eine Grundschule und die ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind dort sichergestellt.

Weitere große Geschäfte, Baumärkte und Kaufhäuser, aber auch weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Düren selbst.

Die Busverbindungen ins Stadtzentrum Dürens sind sehr gut und die Autobahn A4 in Richtung Köln oder Aachen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Düren hat einiges zu bieten. So gibt es z.B. zwei große Badeseen und auch der Stadtwald trägt zum Freizeit- und Erholungswert bei.

Weitere Informationen zu Rölsdorf finden Sie unter diesen Link: http://www.dueren.de/kultur-tourismus/stadtportrait/stadtteile/roelsdorf/stadtteilfilm-roelsdorf/
Sonstiges:
Räume im Erdgeschoss:

Flur 1+2 (ca. 8,6 m²)
Große Wohnküche (ca. 12,4 m²)
Anbau Küche (ca. 5,1 m²)
Wohnzimmer (ca. 15 m²)
Büro/Schlafzimmer (ca. 12,3 m²)
Bad mit Fenster und Badewanne (ca. 3,8 m²)
Wasch- und Trockenraum im Anbau (ca. 8,4 m²)
Terrasse (ca. 6,3 m² davon WFL ca. 1,6 m²)

Gesamt WFL: ca. 58,7 m²
Gesamt NFL: ca. 8,4 m²

Räume im Obergeschoss:

Flur1+2 (ca. 6,6 m²)
Wannenbad mit Fenster (ca. 6,6 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,6 m²)
Kinderzimmer/Wohnen (ca. 21,3 m²)
Loggia/Terrasse Anbau (ca. 16,9 m², davon WFL ca. 4,2 m²)

Gesamt WFL: 51,3 m²

Räume im Dachgeschoss:

Flur (ca. 2,6 m²)
Kinderzimmer (ca. 19,4 m²)
Kinderzimmer (ca. 13,2 m²)

Gesamt WFL: 35,2 m²

Wohnflächen (WFL) gesamt:

EG: ca. 58,7 m²
OG: ca. 51,3 m²
DG: ca. 35,2 m²
----------------------
ca. 145,2 m²

Nutzflächen (NFL) gesamt:

EG: ca. 8,4 m²
KG: ca. 35,4 m²
---------------------
ca. 43,8 m²
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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Mobil: +49 1577 25 85 054
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