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Hennef: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung und viel Platz zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201601003
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53773 Hennef
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Uckerath
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
343 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Kubatur:
583 m³
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
88 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende, gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2010 auf einem 343 m² großen Grundstück in einer beruhigten Seitenstraße erbaut.

Besonders auffällig ist, dass bei der Auswahl der Materialien nicht gespart wurde und dass die Grundrissgestaltung vorausschauend geplant wurde. Das 1 1/2 geschossige Wohnhaus mit insgesamt 4 Schlafzimmern und ca. 136 m² Wohnfläche lässt kaum noch Wünsche offen.

Die Raumgestaltung ist äußerst zweckmäßig und interessant, denn sie bietet nicht nur einer kinderreichen Familie viel Platz, sondern sie eignet sich zudem auch zum altersgerechten Wohnen.

Selbst mehrere Generationen können hier problemlos unter einem Dach wohnen und mit verhältnismäßig geringem Aufwand, wäre sogar eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.

Zum Haus mit dem schönen Erker und der großen Terrasse (ca. 15 m²) gehört auch ein Balkon (ca. 4 m²), der von 2 Räumen erreichbar ist. Die ca. 21 Meter lange und gepflasterte Einfahrt, sowie der Hauseingang befinden sich rechts neben dem Haus.
Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Erbaut wurde das Haus von einem der alt bekannten und bewährten Fertighausunternehmen, der Massa Haus GmbH in Simmern/Hunsrück, die zu einem starken Unternehmensverbund, der Deutschen Fertigbau Holding DFH gehören, die als Branchenführer in Deutschland bestens bekannt sind.
Ausstattung/Zubehör:
Das Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss trifft man auf eine vollständige Wohneinheit mit ca. 86 m² Wohnfläche (Diele, Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Abstellraum, Duschbad/WC und Hauswirtschaftsraum).

Wenn man den ca. 11 m² großen, hellen Eingangsbereich betritt, fallen sofort die hochwertigen Materialien auf, wie z.B. die Bodenfliesen, die hellen Decken mit Einbauspots, die weißen Zimmertüren, die glattverputzen Wände, die ansprechenden Elektroschalter oder auch die helle Massivholztreppe in Buche, die direkt von der Diele aus zum oberen Geschoss des Hauses führt.

Über die Diele gelangt man dann in die angrenzenden Räumlichkeiten, wie

- den ca. 36 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu der süd-/westlich ausgerichteten Terrasse, oder
- das luxuriös eingerichtete, kleinere Duschbad mit WC (ca. 5,5 m²) und Fenster,
- das ca. 16 m² große Schlafzimmer/Büro und
- den Hauswirtschaftsraum, in dem die hochwertige Buderus-Heizungsanlage und die gesamte Haustechnik untergebracht sind. Dieser Raum wird auch als Wasch- und Trockenraum genutzt.

Direkt an den Wohn-Essbereich schließt die ca. 9 m² große, modern eingerichtete Küche mit Thekenbereich an. Die Einbauküche ist ein wahrer „Hingucker“ und bereits im Kaufpreis enthalten. Vorräte und andere Dinge finden Platz in dem ca. 1 m² großen Abstellraum, direkt neben der Küche.

Das Obergeschoss/Dachgeschoss:

Über die freischwingende Massivholztreppe (L-Förmig) gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses mit weiteren 3 Schlafräumen, sowie dem imponierenden Luxusbad mit Badewanne und Whirlpool-Funktion, Handtuchwärmekörper und Bad-Hängemöbeln.

Das Bad mit seiner hell/dunklen Fliesenoptik und Mosaik-Inhalten ist in der Kombination mit der hochwertigen Sanitärausstattung absolut überzeugend.

Der Flurbereich, wie auch die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt und alle Zimmertüren auf dieser Etage haben den Farbton Buche.

Den nicht begehbaren Speicherboden erreicht man über eine wärmegedämmte Bodentreppe vom Flur aus.

Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt insgesamt ca. 50 m² und stellt sich wie folgt dar:

- Flur (ca. 3,3 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 13 m²) und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 2 (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer 3 (ca. 13 m²)
- Badezimmer (9 m²), ebenfalls Zugang zum Balkon
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 4,3 m²)
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Hennef-Uckerath.

Uckerath mit seinen ca. 3.270 Einwohnern (Quelle: Stadt Hennef) liegt am Rand des Westerwaldes auf ca. 227 Höhenmetern.

Die Ortschaft gehört zur Stadt Hennef (Sieg), in der ca. 46.900 Einwohner leben (Quelle: Wikipedia) und zu der insgesamt über 100 Dörfer gehören.

In Uckerath gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich im nahegelegenen Hennef oder Siegburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Lidl, Edeka, Aldi, usw.) sind nur in wenigen Gehminuten vom Haus erreichbar. Hier findet man aber auch Ärzte, Apotheken oder Banken.

Eine besondere Attraktion bietet z.B. der Uckerather „Schaukelkeller“ im Hotel/Restaurant Landsknecht, wo man schöne Abende bei Musik und Tanz verbringen kann und wo regelmäßig interessante Veranstaltungen stattfinden.

Die Bundesstraße B8 ist nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Hierüber gelangt man zur Autobahn A560 oder A3 in nur 5 Autominuten.

Der Köln-Bonner Flughafen ist somit nur ca. 25 Autominuten entfernt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen ist wirklich sehr gut, so dass man mit dem Auto in kürzester Zeit schnell in Siegburg, Bonn oder Köln ist.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten vom Haus entfernt.

A C H T U N G:
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Die Objektadresse "Im Dreshagen 4 in 53773 Hennef"

ist noch ziemlich neu und daher nicht in Google-Maps!!!

Bitte fahren Sie von der Autobahn A560 kommend weiter auf der B8. Danach biegen Sie bitte rechts ab in die Straße "Fernblick".
Danach ist es gleich die 1. Straße links.

Wir wünschen Ihnen eine gute Anreise!

Sonstiges:
- 136 m² großes Wohnhaus ohne Keller
- PKW-Stellplatz in der ca. 21 Meter langen Einfahrt
- Optimale Grundrissgestaltung
- Offener Wohn-Essbereich
- Umzäuntes Grundstück (343 m²)
- Großer Erker
- Balkon mit verzinktem Geländer
- Gas-Zentralheizung mit Buderus-Brennwertgerät u. zentraler Warmwasseraufbereitung (keine Durchlauferhitzer)
- 2-fach verglaste hochwertige Kunststofffenster
- Kunststoff-Rollladen im EG (tlw. Elektrisch) und DG
- 6-fach verriegelte Hauseingangstür
- Moderne Einbauküche mit Theke im Preis enthalten
- Luxuriöse Badezimmer-Gestaltung
- Zweites Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Ansprechendes Elektro-Schalterprogramm
- LED Einbauspots in den Decken
- Hochwertige Bodenbeläge
- Superglatte Innenwände (keine Tapeten erforderlich)
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern in den Dachüberständen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
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Telefon: +49 2235 68 81 43
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