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Swisttal: Top-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Ladengeschäft, 2 Garagen und großem Grundstück zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201607004
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    Erdgeschoss Wohnung/Laden
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    Obergeschoss
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    Dachgeschoss
  • verkauft
    Kellergeschoss
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Erdgeschoss Wohnung/Laden
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-53913 Swisttal
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Straßfeld
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
194,48 m²
Grundstück ca.:
1.436 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Baujahr:
1963
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
193 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vollständig saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und integrierter Gewerbeeinheit sucht einen neuen Selbstnutzer oder Renditeanleger!

Das freistehende Wohngeschäftshaus mit Vollkeller wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise erstellt. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 195 m² und ist auf ca. 230 m² erweiterbar.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und mindestens weitere 5 Stellplätze für PKW im Hof.

Das Haus wurde auf einem 1.436 m² großen Grundstück errichtet, welches sehr gepflegt ist und noch einige Möglichkeiten bietet. Denkbar wäre sogar eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses durch die Errichtung eines Anbaus.

Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand, da in den letzten Jahren reichlich investiert wurde.
Ausstattung/Zubehör:
Merkmale Zusammengefasst:
3 abgeschlossene Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
2 Einzelgaragen mit Sektionaltoren
1 Einbauküche im OG
Vollkeller mit Kellerausgang zum Garten
Reichliche Freiplätze zum Parken der PKW
Ca. 185 m² Wohnfläche
Ca. 36,2 m² Gewerbefläche
Weitere Nutzflächen im Kellergeschoss
1.436 m² großes Grundstück
Buderus-Heizung (Warmwasserversorgung über Zentralheizung)
Neue Heizöltanks
Neue Elektroverteilung und Markenschalterprogramm (Busch Jäger)
Neue Hauseingangsüberdachung mit Ambiente-Beleuchtung
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Biffar Sicherheitshaustür
Barrierefreies Bad im EG
Wärmeschutzfassade
Satellitenanlage
Überall Rollladen (teilweise elektrisch)
Schnelle Internetverbindung (Kabel liegt in der Straße)

Erdgeschoss:
Das derzeit vorhandene Ladengeschäft ist ca. 36,2 m² groß und kann idealerweise auch gemeinsam mit der Wohnung im Erdgeschoss (ca. 50,8 m²) genutzt werden.
Die derzeitige Wohnung im EG besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, Diele und Fensterbad.
Das Ladenlokal bietet eine sehr gute Basis für einen Gewerbetreibenden. Lagermöglichkeiten für Verkaufswaren stehen bei dem Objekt ebenfalls zur Verfügung, denn die rückwärtige Garage bietet zudem ausreichend Platz.

Eine weitere Option ist, dass das Ladengeschäft problemlos als Wohnung umgebaut werden kann, so dass die Wohneinheit im Erdgeschoss auf insgesamt ca. 87 m² erweiterbar wäre.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss bestehen aus 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, sowie Diele und Fensterbad mit Dusche. Im Flurbereich sind 2 Einbauschränke integriert. Die Wohnung bietet auf ca. 85,7 m² reichlich Platz für die große Familie.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im DG ist ca. 58 m² groß und besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 großen Wohn-Essbereich, 1 kleinen Kochnische, 1 Fensterbad mit Dusche und 1 Flur. Die Gestaltung des Flurbereiches wurde anders als in der vorliegenden Grundrisszeichnung ausgeführt, so dass das Kinderzimmer separat über den Flur erreichbar ist.

Kellergeschoss:
Im KG gibt es 4 große Räume und den Heizungskeller. Vom KG gelangt man über eine Kellerausgangstreppe in den Garten. Ein Kellerraum wird als Waschraum genutzt. Die Waschmaschinen stehen auf einem Podest.

Alle Wohneinheiten sind abgeschlossen und über das rückwärtige Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss und das Ladengeschäft stehen derzeit leer. Die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss werden noch vom Eigentümer selber genutzt. Es liegt also keine Fremdvermietung vor.
Lage Haus/Grundstück:
Swisttal ist eine kleine Gemeinde mit 19.146 Einwohnern (Quelle: Gemeinde Swisttal / Stand: 04.01.2016), die in der Voreifel, zwischen Köln und Bonn liegt.

Die Gemeinde besteht aus insgesamt 10 Ortschaften. Im Ortsteil Straßfeld leben ca. 478 Einwohner.

Der Regional-Bahnhof Odendorf ist nur ca. 7 KM, der Bahnhof Weilerswist nur ca. 9 KM entfernt.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A61 ist sehr gut. Den Autobahnanschluss Nr. 26 und 27 (Heimerzheim oder Miel) erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten. So benötigt man z.B. mit dem Auto nur 35 Minuten bis zum Flughafen Köln-Bonn.
Sonstiges:
Energetische Sanierung:
Besonders interessant ist auch, dass in den Jahren 1996 bis 2004 umfassende energetische Maßnahmen durchgeführt wurden, wie z.B.

- Wärmedämmung der Fassade (2001)
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1996)
- Montage eines neuen Buderus-Kessels mit neuem Warmwasserspeicher und neuen Heizkörpern im ganzen Haus (1996)
- Isolierung des Dachgeschosses
- Einbau einer wärmegedämmte Sicherheitshaustür der Marke Biffar (2004)
- Einbau neuer wärmegedämmter Sektionaltore für die beiden Garagen (2001)

Weitere Sanierungsbeispiele:

- Einbau neuer Kunststoff-Heizöltanks und Neugestaltung des Heizöllagers (1996)
- Dachverlängerung, aufgrund der neu aufgebrachten Wärmedämmung (2001)
- Erneuerung der Außenanlage und Pflasterung des Hofes mit versickerungsfähigem Ökopflaster (2001)
- Neugestaltung eines barrierefreien Hauseingangs für die EG-Wohnung (2004)
- Erstellung eines neuen überdachten Hauseingangs mit integrierter Ambiente-Beleuchtung (Marke Biffar, 2004)
- Umfangreiche Renovierung der OG-Wohnung, z.B. Erneuerung der Bodenfliesen, Laminat, Einbau einer neuen Küche (1996)
- Erneuerung des Duschbades im EG (behindertengerechte Ausführung, 1996)
- Duschbad-Erneuerung im OG (1993)
- Erneuerung der Elektroleitungen und des Stromverteilerkastens (1996)
- Umbau des Ladenlokals (2001)
- Anschlussarbeiten an den Kanal (90-er Jahre)

Für alle durchgeführten Sanierungen sind entsprechende Unterlagen vorhanden. Sollten noch restliche Sanierungswünsche offen sein, wie z.B. evtl. Malerarbeiten im Treppenhaus oder in der EG-Wohnung, oder das Reinigen der Hausfassade, so liegen bereits kostengünstige Angebote eines Malermeisters vor
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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