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Zülpich: Baugrundstück (Anlieger) in ruhiger Lage u. fußläufiger Zentrum-Nähe zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201607008
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53909 Zülpich
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
651 m²
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung:
Doppelhaus, Einfamilienhaus,
Verfügbar ab:
sofort
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Provisionspflichtig:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Warum sollten Sie bei den historischen Hypothekenzinsen noch zur Miete wohnen? Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen oder legen Sie Ihr Kapital doch einfach in einer der sichersten Anlageformen an.

Das ca. 651 m² große Baugrundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Zülpich. Es handelt sich hierbei um das einzige Grundstück, das in dieser Straße noch bebaut werden kann (Lückenschließung).
Die Art und das Maß der baulichen Nutzung des Grundstücks erfolgt nach § 34 BauGB. Die Bauweise ist demnach der bereits bestehenden Bebauung anzupassen.

Der Bauplatz ist ebenerdig und sehr gepflegt. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 12 Meter. Mit einer Grundstückstiefe von ca. 49 Meter auf der einen und ca. 56 Meter auf der anderen Seite, bietet es hier reichlich Platz für Ihr Bauvorhaben. Bei z.B. 1 ½ geschossiger Bauweise wäre eine Wohnfläche von ca. 158 m² denkbar.

Rückwärtig ist es bereits zu den Nachbarn eingefriedet. Es eignet sich idealerweise für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte und Garage.

In nur 10 Fußminuten vom Grundstück entfernt erreicht man das alte Stadttor, das Zentrum der alten Römerstadt Zülpich!
Lage Haus/Grundstück:
In Ihrer neuen Nachbarschaft werden Sie sich wohl fühlen.

Der Bauplatz befindet sich im Nordosten des Stadtzentrums in einer ruhigen Seitenstraße der Römerallee, auf der linken Seite einer Sackgasse in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohnlage von Zülpich.

Die Stadt besteht aus der Kernstadt Zülpich (ca. 6.108 Einwohner) und weiteren 25 Ortschaften. Insgesamt leben und arbeiten in Zülpich ca. 20.400 Menschen (Stand 30.06.2016, Quelle Stadt Zülpich).

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs (811, 979 und 984) befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur ca. 2-3 Fußminuten entfernt.

Die Schullandschaft in Zülpich ist vielfältig und deckt alle Schulformen ab:

1 Grundschule im Schulzentrum Zülpich
3 Grundschulen in Ortsteilen (Wichterich, Ülpenich, Sinzenich)
1 Hauptschule im Schulzentrum
1 Realschule im Schulzentrum
1 Gymnasium im Schulzentrum
1 Förderschule in Bürvenich (ab Sommer 2015 mit einem Teilstandort in Satzvey)

Kindergärten sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden (7).

Zülpich hat einiges zu bieten. So ist die Stadt z.B. auch bekannt durch die im Jahr 2014 stattgefundene Landesgartenschau, durch den schönen Altstadtkern oder auch z.B. durch seine Seenplatten (Wassersportsee oder den Naturschutzsee Füssenich).

Der Regionalbahnhof Zülpich ist ebenfalls ganz in der Nähe des Grundstücks. Hier verkehrt seit 2015 von Ostern an bis zum Jahresende der Bördeexpress im Dreistundentakt zwischen Euskirchen und Düren. Die Fahrzeit beträgt etwa eine Stunde.

Nahegelegene Städte wie Euskirchen oder Erftstadt erreicht man mit dem Bus oder mit dem Auto über die Bundesstraßen B265, B477 oder B56 in nur wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A1 ist ca. 5 KM entfernt.
Sonstiges:
Möchten Sie Ihr Haus in massiver Bauweise erstellen, oder soll es doch eher die Holzrahmenbauweise als ökologisches Passivhaus sein?

Wir informieren Sie gerne, sprechen Sie uns einfach an.
Tel.: 02235 - 68 81 43
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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