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Erftstadt: Sofort einziehen: Schöne Wohnung mit Loggia u. Garage zu verkaufen (hervorragende Infrastruktur)

Objekt-Nr.: 201607007
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Liblar
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
61 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
7
Etagenanzahl:
15
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
89 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Warum möchten Sie noch überhöhte Mieten zahlen? Preiswert im Südwesten Kölns wohnen und jetzt schon an die spätere Altersvorsorge denken!

Die ca. 61 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Zentrum von Erftstadt-Liblar in einem gepflegten Umfeld mit bester Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine ca. 5,7 m² große Loggia, die jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die Loggia ist in der Wohnfläche noch nicht enthalten.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 7. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Etagen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem 6.132 m² großem Grundstück mit eigener Tiefgarage und schön gestalteter Gartenanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann bei Bedarf möbliert/teilmöbliert übernommen werden. Im Kaufpreis ist bereits der abschließbare Tiefgaragenstellplatz enthalten, der aktuell für 300 Euro jährlich vermietet ist. Zur Wohnung gehört auch eine voll ausgestattete und funktionsfähige Einbauküche mit Sitzmöglichkeit und Markeneinbaugeräten, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen und renommierten Hausverwaltung betreut. Im Hausgeld sind bereits die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühren und sämtliche Nebenkosten, wie z.B. Heizkosten, Stromkosten allgemein (auch für die Tiefgarage und die Kellerräume), Hausmeister, Gärtner, Hausreinigung, Kabelanschluss, Versicherungen, Gebühren der Stadt, Wartungskosten für die Lifte/Haustüranlage/Lüftung, usw. enthalten.

Die letzte Hausgeldabrechnung weist aufgrund des hohen Energieverbrauchs des vorherigen Bewohners einen sehr hohen Betrag an Heizkosten aus, so dass das Hausgeld auf 416 Euro (vorher 298 Euro) angepasst wurde. Bei normalem Heizverhalten kann hier aber wieder mit einer sehr deutlichen Reduzierung gerechnet werden.

Die hohe Eigentümerquote von ca. 40 % spricht für die Immobilie.
Ausstattung/Zubehör:
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut.

Zur Wohnung gehören:

Diele (ca. 5,5 m²)
Küche (ca. 10,1 m²)
Wohnzimmer (ca. 23,7 m²)
Schlafzimmer (ca. 14,3 m²)
Wannenbad (ca. 3,6 m²)
Vorratsraum (ca. 1,9 m²)
Loggia (ca. 5,7 m²)

Ausstattungsmerkmale:

Loggia von zwei Seiten begehbar (Licht und Steckdosen vorhanden)
Tiefgaragenstellplatz, abschließbar
Eigener Kellerraum
Moderner Aufzug mit Schlüsselschalterfunktion
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (ohne Fenster)
Einbauküche (Eiche, hell) mit Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler
Kücheneinbaugeräte von Miele, Liebherr, AEG und Whirlpool
Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kaltwasserzähler im Bad und in der Küche
Marken- Elektroschalterprogramm
Heizkörperverkleidungen in Eiche, hell
Elektrische Rollladen balkonseitig
Elektrische Innenjalousien, Aluminium (Wohnzimmer)
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Die Wohnung kann nach dem Kauf sofort bezogen werden und ist auf Wunsch möbliert/teilmöbliert.
Lage Haus/Grundstück:
Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte, liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 50 bis 100 Meter von der Wohnung entfernt und in nur wenigen Fußminuten erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, oder Sportstätten.

Fußläufig sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie doch einfach mal unseren neuen Stadtfilm an: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Alle Fotografien sind urheberrechtlich geschützt:
© 2016 Manfred Wiese – Fotografie // www.wiese-foto.de

 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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