Immobilie vermieten – Unsere Service für Immobilienvermieter


Vertrauen, Sicherheit und Kompetenz für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung

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Möchten Sie uns mit der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen?

In einem ersten Beratungsgespräch lernen wir die uns anvertraute Immobilie und die Interessen und Vorstellungen unserer Kunden kennen.

Damit eine zeitnahe, langfristige und sorgenfreie Neuvermietung stattfinden kann, sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich, die zur richtigen

Vermietungsstrategie - Mieterzielgruppe - und Mietvertragsgestaltung führen.

 
Unser Service im Rahmen der Vermietung von Immobilien basiert daher im Wesentlichen auf nachfolgende Vermittlungstätigkeiten.

Mietpreisermittlung

  • Aktuelle Marktsituation konkurrierender Mietangebote recherchieren
  • Ermittlung einer marktkonformen Vergleichsmiete

Mietobjektbegehung

  • Gemeinsame Objektbegehung und Ermittlung des Wohnumfeldes
  • Ermittlung der technischen Anlagen und der Außenanlagen
  • Im Bedarfsfall vermitteln, koordinieren und kontrollieren wir erforderliche Handwerkerleistungen

Dokumente für die Vermietung

  • Prüfung der für die Vermietung wichtigen Dokumente auf Inhalt, Vollzähligkeit und Richtigkeit
  • Einholung fehlender Unterlagen und Informationen (Korrespondenz mit den zuständigen Stellen, wie z.B. Hausverwaltung, Hausmeister, Schornsteinfeger, usw.)
  • Überprüfung vorhandener Energieausweise / Neuerstellung
  • Optimierung und ggfs. Neuerstellung von Grundriss-Zeichnungen
  • Erstellung eines exklusiven und aussagekräftigen Immobilien-Exposés
  • Bereitstellung aller erforderlicher Dokumente, wie z.B. Mietvertrag, Mieterselbstauskunft, Wohnungsübergabe-Protokoll
  • Aufstellung und Erläuterung sämtlicher Betriebskosten
  • Erstellung sämtlicher Kopien für Vermieter, Mietinteressent und Mieter

Marketing / Werbung

  • Festlegung der Marketingstrategie und der Höhe des erzielbaren Mietpreises
  • Beratung zu Reparatur-/Service-/Verschönerungsmaßnahmen
  • Anfertigung von Objektfotos und Umgebungsfotos
  • ggfs. Hochstativaufnahmen aus bis zu 15 Metern Höhe, Panoramabilder, Videoaufnahmen, virtueller Rundgang durch die Räumlichkeiten
  • Texterstellung
  • Exposé-Erstellung
  • Recherche zum Umfeld (Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, usw.)
  • Professionelle Präsentation und Veröffentlichung der Immobilie in mehreren Immobilienportalen (z.B. Immobilienscout24, Immonet, Kalaydo, usw.)
  • Veröffentlichung auf firmeneigener Homepage - Maklernetzwerk MLS-Deutschland
  • Werbung in Sozialen Netzwerken ( z.B. XING, Facebook, Google+, Twitter)
  • Werbemaßnahmen über Flyer oder in Zeitungen
  • Verkaufsanzeigen am Objekt (z.B. Vermietungs-Schilder, Fensternasen, Maklergalgen)

Kontakt

  • ständige Erreichbarkeit für Vermieter, Mieter und Mietinteressent auch außerhalb unserer Öffnungszeiten
  • Beantworten von Anfragen während der Besichtigung, per Mail, Telefon oder Post
  • Exposé-Versand an Mietinteressenten per Post oder Mail

Besichtigungen

  • Vorabauswahl möglicher Interessenten zwecks Vermeidung unnötiger Besichtigungstermine (keine Massenbesichtigungen)
  • Terminkoordination der Besichtigungen (auch ohne Anwesenheit des Eigentümers/Vormieters möglich)
  • Besichtigungen auch noch spät abends, sowie an Sonn- und Feiertagen
  • Beantwortung aller Fragen vor Ort, per Mail und Telefon
  • Erstellung Tätigkeitsprotokoll für den Eigentümer - Laufende Mitteilung über den Bearbeitungsstand

Mieterauswahl - Vermietung

  • Festlegung der Kriterien für die Mieterauswahl
  • Einholung der Mieterselbstauskunft
  • Mietercheck / Bonitätsprüfung über Wirtschaftsdateien wie Schufa
  • Vorabauswahl geeigneter Mieter
  • Unterstützung bei der Mieterauswahl
  • Anfertigung des Mietvertrages
  • Vorlage des Mietvertrages zur Unterzeichnung beider Parteien
  • Wohnungsübergabe-Protokoll
  • bei Auftrag durch den Vermieter nehmen wir die Kautionszahlung und die erste Mietzahlung entgegen
  • Erstellung aller erforderlichen Kopien
  • Vermittlung und Beratung zum Thema "Kautionsbürgschaften" und "kostengünstige Vermieter-Sicherheit"
Auf Wunsch bereiten wir die Haus- oder Wohnungsübergabe vor und nehmen daran teil.

Maklerprovision bei Vermietung von Wohnimmobilien

Die Maklerprovision bei Vermietung von Wohnimmobilien ist gesetzlich auf zwei Monatskaltmieten begrenzt.
Unser voller Provisionsanspruch entsteht nach erfolgreicher Vermittlung des Vermietungsobjektes mit dem Abschluss des Mietvertrages.


Die Höhe der Maklercourtage beträgt 

2,38 Kaltmieten (einschl. 19 % MwSt)

Möchten Sie eine Gewerbeimmobilie vermieten oder verpachten, dann gelten andere Konditionen, die wir Ihnen selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Wir empfehlen unseren Kunden stets den zeitlich befristeten Makler-Alleinauftrag.


Mehr über die verschiedenartigen Maklerverträge und deren Vor- und Nachteile erfahren Sie z.B. beim Immobilienverband Deutschland IVD (hier klicken).

Wenn Sie sich informieren möchten, nutzen Sie gerne unser Kontaktformular oder rufen Sie uns doch einfach an. So erreichen Sie uns:

Tel.:  02235 - 68 81 43

Mob: 0157 - 725 85054
Mail:  kontakt@katzmann-immobilien.de



     1  EIA-Immobilienmakler-Katzmann       Mitglied_im_300           BVFI_Siegel_2