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Elsdorf: Großes energiesparsames Einfamilienhaus mit viel Potential in gepflegter Umgebung inkl. PV-Anlage

Objekt-Nr.: 201606002
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    Erdgeschoss
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    Anbau
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    Obergeschoss
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    Schnittzeichnung
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Erdgeschoss
Anbau
Obergeschoss
Schnittzeichnung
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-50189 Elsdorf
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Neu-Etzweiler
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
163 m²
Grundstück ca.:
748 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
85,16 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
57,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2002 fertiggestellte Niedrigenergiehaus wurde als Fertighaus in Fachwerkoptik erbaut. Es bietet reichlich Platz für eine große Familie und ist zum Wohlfühlen bestens geeignet. Es liegt in einem Neubaugebiet von Elsdorf, in schönem Wohnumfeld und einer verkehrsruhigen Straße.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 163 m² (ohne Terrasse, ohne HWR). Weiterhin stehen ca. 41 m² als nichtausgewiesener Wohnraum im Studiobereich (Dachgeschoss) zur Verfügung (1-2 Zimmer). Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist großzügig und zweckmäßig.

Zum Haus gehört eine 4 Meter breite Garage (Baujahr 2004) mit Ausgang zum Garten und einem Raum für Gartengeräte, oder Fahrräder. Das Haus bietet zudem einige Extras, wie z.B. eine große PV-Anlage, ein Warmluftkachelofen, elektr. Aluminium-Rollladen mit Zeit-/Helligkeitssteuerung und vieles mehr. Im Jahr 2007 wurde zusätzlich ein Carport errichtet. Insgesamt stehen somit für die Bewohner und Gäste reichlich Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Das 748 m² große Grundstück mit seinem hübsch angelegten Garten, romantischen Gartenhäuschen (müssten nochmal gestrichen werden) lädt zum Verweilen ein bietet vielseitige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dort findet man Obstbäume (u.a. Säulenapfelbäume), Hochbeete, Heckenpflanzen, Weinreben und hübsche Ziersträucher. Am Ende des Gartens befindet sich ein Tor mit Zugang zum beruhigten, öffentlichen Spielplatz. Ein Paradies auch für Ihre Kinder!

Bei der Planung des Hauses wurde bereits in die Zukunft investiert, in dem man z.B. die bereits gut isolierten Außenwände noch einmal mit einer zusätzlichen Innenisolierung auf insgesamt 36 cm verstärkt hat.
Die Gaszentralheizung in Verbindung mit dem Kachelofen (12 KW Feuerungsleistung) stellt ebenfalls eine sparsame Kombination dar. Das Warmwasser wird über den zentralen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt, so dass keine Durchlauferhitzer benötigt werden.

Und letztendlich produziert die Photovoltaikanlage (Fa. Aurora) mit ihren 52 Solarmodulen (9.100 kWp Nennleistung) reichlich Strom für die Zukunft und sorgt somit für ein sicheres Zweiteinkommen. Die Vergütung, die man vom Netzversorger erhält, beträgt 0,43 Euro je kWh (zzgl. MwSt). Der Ertrag in den letzten beiden Jahren betrug durchschnittlich 3.722,30 Euro (zzgl. MwSt).

Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Sie wurde erst im Jahr 2009 in Betrieb genommen und unterliegt somit noch der Gewährleistung (10 bzw. 25 Jahre auf die Leistung). Der aktuelle Wert der PV-Anlage (Stand: 09/2016) beträgt ca. 25.000 Euro!
Die Übernahme wäre zwar äußerst interessant u. wirtschaftlich, ist aber nicht unbedingt zwingend erforderlich. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss
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Der Eingangsbereich ist zentral gelegen, von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Küche, zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum, zum großen Wohnbereich und auch zu den Zimmern in den beiden oberen Etagen. Im Flur befindet sich auch ein begehbarer, beleuchteter Einbauschrank, der u.a. auch als Garderobe genutzt werden kann.

Die ca. 13,51 m² große, helle Wohnküche ist funktionell und verbindet den Flur mit dem Esszimmer. Die Einbauküche in Landhausoptik (im Kaufpreis enthalten) ist mit qualitativ hochwertigen Einbaugeräten (Siemens, Constructa) und Schränken (auch Apothekerschrank) ausgestattet.

Der Wohn/-Essbereich wurde im Jahr 2007 nochmals auf insgesamt 65,41 m² erweitert, in dem man einen zusätzlichen Raum zum Entspannen angebaut hat. Hier kann man den Blick in den Garten, die wohlige Wärme des Warmluft-Kachelofens oder die schöne Leseecke genießen. Die hellen Sichtholzbalken im Wohn-/Essbereich und auch im Anbau, sowie die gesamte Optik der Räume, tragen zu einer besonderen Raumatmosphäre bei.

Das Gäste-WC mit seinem großen Waschbecken und Unterbaumöbeln ist hell gefliest. Im Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizungsanlage (Brennwerttherme und Warmwasserspeicher) befindet ist reichlich Platz zum Waschen und Trocknen. Durch ein besonders ausgeklügeltes Seilsystem hat man hier zusätzliche Lager- und Trocknungsmöglichkeiten geschaffen.

Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man über eine zweite, massive Hausnebeneingangstür (6-fach gesichert) in die ca. 33 m² große, geflieste Garage, die durch die offene Bauweise nochmals mit viel Stauraum über dem Garagenanbau überzeugt. Die Garage ist mit Strom und Wasser versorgt. Dort befindet sich auch die Technik der PV-Anlage.

Das Obergeschoss
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Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Buchentreppe.
Auf dieser Etage befinden sich die zwei große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das funktionelle Bad des Hauses, welches in modernem Design mit einer Dusche, Eck-Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. In einer Nische des Badezimmers befindet sich eine Rotlichtwärmekabine für zwei Personen. Alle Räume sind hell und freundlich.
Ursprünglich war das Elternzimmer mit dem Kinderzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verbunden, der heute nur noch von einem der Zimmer genutzt wird (Umbau ist jederzeit möglich).

Das Dachgeschoss
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In der obersten Etage des Hauses befinden sich noch zwei weitere Räume, die über eine Wendeltreppe vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Durch die optimale Neigung des Daches (45°) konnte hier noch reichlich Nutzfläche dazugewonnen werden. Diese beiden Räume sind insges. 41 m² groß und wurden bisher als Hobby-/Arbeitsräume genutzt. Die Räume sind derzeit mit einem Raumteiler voneinander getrennt, der jederzeit entfernt werden kann, so dass hier ein großer Studiobereich entstehen kann. Für Lichteinfall sorgen 4 Fenster in einer der beiden Giebelwände des Hauses.

Ausstattung/Zubehör:
• Geflieste Garage (ca. 33 m²) mit Ausgang zum Garten
• Carport
• PV-Anlage (52 Module) aus dem Jahr 2009 mit Restgarantie
• Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit
• Warmluft-Kachelofen (gemauert) mit Heizeinsatz u. Scheibe
• Gaszentralheizung mit Radiatoren
• Großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eck-Badewanne u. Doppelwaschbecken
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Rotlichtwärmekabine für 2 Personen
• Helle Zimmertüren (Kiefernoptik) mit hochwertigen Drückergarnituren
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Begehbarer Kleiderschrank (von zwei Seiten der Schlafräume möglich)
• Begehbare Kommode im Eingangsbereich
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Kunststofffenster, doppelverglast mit innenliegenden Sprossen
• Zeitgesteuerte elektrische Aluminium-Rollladen mit Sonnenlichtsensoren
• Große Sichtbalken im Wohnbereich (20 cm stark)
• Regenwasserleitung für die Toilettenanlagen ist vorbereitet (aber noch keine Zisterne vorhanden)
• Zirkulationsleitungen
• 2 Gartenhäuser
• Terrassen und Freisitze
Lage Haus/Grundstück:
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Das noch junge Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in einem ruhigen, schön angelegten Neubaugebiet, fußläufig zur Stadt Elsdorf mit insgesamt 21.672 Einwohnern (Quelle: Stadt Elsdorf, Stand: 31.05.2016). Elsdorf besteht aus insgesamt 13 Stadtteilen.

In unmittelbarer Nähe (ca. 600 Meter) des Neubaugebietes Neu-Etzweiler (601 Einwohner, Quelle: Stadt Elsdorf, Stand: 31.05.2016) sind z.B. bekannte Lebensmittelketten, wie Lidl, Netto oder Norma, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt.

Die Stadt Elsdorf verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Freizeit-/Sport- und Bildungsangebot in Elsdorf ist sehr gut.

Eine Kindertagesstätte befindet sich z.B. nur ca. 2 Minuten vom Haus entfernt. Das Freibad Elsdorf ist vom Haus aus in nur ca. 13 Fußminuten erreichbar.
Auf den landwirtschaftlichen Versorgungswegen trifft man sich regelmäßig zu gemeinsamen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. zum Joggen oder Walking.

Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Der Autobahnanschluss A61 (Bergheim) ist nur ca.7 Kilometer entfernt. Über die A61 und A4 gelangt man in nur ca. 20 Autominuten nach Köln oder Frechen.
Die Städte Bergheim, Bedburg oder Kerpen erreicht man mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten. Der Busbahnhof Elsdorf ist nur ca. 1300 Meter vom Haus entfernt.

Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Räume im Erdgeschoss
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Flur (ca. 7,27 m²)
Gäste-WC (ca. 2,33 m²)
Küche (ca. 13,51 m²)
Wohn- und Essbereich (ca. 42,21 m²)
Wohnen 2 (23,2 m²)
Hauswirtschaftsraum/HWR (ca. 11,29 m²)

Die Wohnfläche im EG beträgt somit ca. 88,52 m² (ohne den HWR und ohne die Terrasse).

Räume im Obergeschoss
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Elternzimmer (ca. 20,33 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 14,05 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 15,73 m²)
Badezimmer (ca. 10,75 m²)
Sauna (Ca. 3,91 m²)
Flur (ca. 9,45 m²)

Die Wohnfläche im OG beträgt somit ca. 74,22 m².

Räume Im Dachgeschoss
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Raum 1 (ca. 17,75 m²)
Raum 2 (ca. 23,12 m²)

Die beiden Räume im Dachgeschoss haben zusammen eine Nutzfläche von ca. ca. 40,87 m².

Angaben zum Energieausweis
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Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 57,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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