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Kerpen: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential auf riesigem Grundstück in zentraler Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201603001a
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50169 Kerpen
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Türnich
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück ca.:
1.090 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
326 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
einfach
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen (ca. 115 m²) und Arbeiten (ca. 319 m²) unter einem Dach!

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1976 zu einer Gaststätte mit Zimmervermietung umgebaut. Als Teil eines Gebäudeensembles steht es auf einem insgesamt 2.228 m² großem Grundstück, welches noch geteilt werden müsste.

Die Gaststätte und die darüber liegende Wohnung sind leerstehend und sanierungsbedürftig. Das Objekt ist teilunterkellert und in massiver, solider Bauweise erbaut. Das Objekt bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ca. 256 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 70 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ist das Gebäude auch ideal als Anlageobjekt geeignet. Im Jahr 1996 wurde sogar die Errichtung eines Biergartens mit ca. 20 Sitzplätzen im Innenhof (ca. 59 m²) genehmigt.
Die Genehmigungen zum Betreiben der Gaststätte, des Biergartens und der Zimmervermietung müssen aber neu beantragt werden.

Der riesige Innenhof ist mit Betonsteinpflaster ausgelegt. Am Ende der befahrbaren Fläche befindet sich noch ein ebenso großer Bereich, der derzeit als Grünfläche genutzt wird.
Im Innenhof ist reichlich Platz für sehr viele PKW, ggfs. auch LKW. Dort befindet sich auch eine Doppelgarage.

Die Warmwasserversorgung wurde in der Vergangenheit über eine Ölzentralheizung sichergestellt. Ein Erdgasanschluss befindet sich aber auch im Haus. Da das Haus leer steht, ist die Heizungsanlage außer Betrieb.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser befindet sich noch in der Erstellung.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung:

Die Wohnung im Obergeschoss ist über das rückwärtige Treppenhaus, von der Gaststätte aus, aber auch über einen separaten Eingang vom Hinterhof, erreichbar.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 115 m². Dort befinden sich insgesamt 5 helle Zimmer und 2 Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche und Badewanne.

Räume im OG:

26,03 m² (Wohnen)
21,34 m² (Schlafen1)
21,96 m² (Schlafen2)
19,72 m² (Schlafen3)
6,56 m² (Küche)
5,00 m² (Bad1)
4,31 m² (Bad2)
7,12 m² (Flur1)
2,93 m² (Flur2)
114,97 m²

Von der Wohnung im Obergeschoss aus gelangt man über eine Bodentreppe zum Dachgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteiles (straßenseitig). Gem. Bebauungsplan ist eine 2-geschossige Bauweise vorgesehen, demnach wäre hier noch ein Ausbau des Dachgeschosses möglich.

Der Anbau zum Hinterhof hin, besitzt keinen zusätzlichen Speicherboden (Pultdach).

Der Gewerbebetrieb:

Das Objekt befindet sich direkt an der Ortsdurchfahrt von Kerpen-Türnich, an der sehr gut befahrenen Heerstraße. Aufgrund der Lage und vor allen Dingen der exzellenten Parkmöglichkeiten im hinteren Bereich des Hauses, ist die Immobilie auch als Gewerbeobjekt bestens geeignet. Eine große Grünfläche im hinteren Bereich des Grundstücks, lässt weitere Verwendungsmöglichkeiten erahnen. Ein Parkplatz steht direkt neben dem Eingang zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten bietet der riesige Innenhof.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden als Gaststätte mit angebauter Kegelbahn genutzt, wobei die obere Etage dem Pächter ursprünglich einmal als Wohnung diente. Aufgrund einer im Jahr 1996 genehmigten Nutzungsänderung wurden im Obergeschoss zwei Zimmer als Fremdenzimmer vermietet.

Die Räume im EG:

63,75 m² (Gastraum)
35,71 m² (Versammlungsraum)
120,65 m² (Kegelbahn)
10,54 m² (Küche)
9,31 m² (Flur1)
2,86 m² (Flur2)
6,39 m² (WC-Damen)
6,46 m² (WC-Herren)
255,67 m² gesamt

Neben der Wiedereröffnung einer Gaststätte (Genehmigungen müssen neu beantragt werden) bieten sich die Räumlichkeiten aber auch sehr gut für andere Zwecke an, wie z.B. der Ausbau als Gesundheitszentrum (Arzt- oder Physiotherapiepraxis), als Werkstatt, oder als Verkaufsfläche mit Lagermöglichkeiten im hinteren Bereich der ehemaligen Kegelbahn.

Auch die Nutzung als Büroflächen wäre sehr gut denkbar.

Das Grundstück:

Das Grundstück schließt direkt am Schloßpark Türnich an. Aufgrund seiner Größe und der Vorderbebauung ist es im Gartenbereich verhältnismäßig ruhig.

Es ist insgesamt ca. 2.228 m² groß und noch nicht geteilt. Es liegt aber bereits ein Aufteilungsplan eines Architekten vor, der für das Wohnhaus mit der Gaststätte eine Grundstücksfläche in Höhe von ca. 1.015 m² vorsieht.

Auf die Teilung des Grundstücks kann aber auch verzichtet werden, wenn das linksstehende Wohn- und Geschäftshaus ebenfalls übernommen wird.

Für das Grundstück und die anliegenden Grundstücke existiert ein gültiger Bebauungsplan der Stadt Kerpen (BP-Nr. TÜ-Nr. 17), wonach eine 2-geschossige Bauweise erlaubt ist.

Gem. dem aktuellen Bebauungsplan ist nach heutigen Erkenntnissen im hinteren Bereich des riesigen Grundstücks derzeit keine Bebauung möglich.

Das Nachbargebäude:

Das auf der linken Seite des Grundstücks stehende, direkt anschließende, zweite Haus, gehört ebenfalls dem Eigentümer.

Dieses Gebäude (Wohnung und Imbissbetrieb ca. 170 m²) ist vollständig vermietet. Weiterhin sind zwei Garagen und reichlich Stellplätze im Innenhof vorhanden.

Das Nachbargebäude, sowie die im Hof stehenden Garagen und Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Mieteinnahmen aus dem Nachbargebäude betragen für den Imbiss 830 EUR und für die darüber liegende Wohnung 530 EUR, insgesamt 1.360 EUR monatlich (kalt). Der Anschließende Mietvertrag ab 01.09.2016 sieht dann eine Kaltmiete von insgesamt 1.560 EUR vor.

Der Kaufpreis für das ca. 1.213 m² große Grundstück mit dem zweiten Wohn- und Geschäftshaus beträgt 194.000 EUR.
Lage Haus/Grundstück:
Türnich ist einer von 12 Stadtteilen Kerpens. Dort leben derzeit ca. 3.450 Einwohner.

Das Haus liegt auf der einen Seite direkt am Schloßpark Türnich und auf der anderen Seite an der Ortsdurchgangsstraße. Die Bundesstraße B264 erreicht man in nur ca. 400 Metern.
Ein großer Lebensmittelmarkt und einige kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe des Hauses.

Die Infrastruktur ist besonders gut. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A61 erreicht man die großen Städte, wie Köln, Bonn, Düren oder Euskirchen in nur wenigen Autominuten.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit den zur Verfügung stehenden Bus- und Bahnlinien ist gut. Besonders geschätzt werden die S-Bahn-Anschlüsse in Kerpen-Horrem und Kepen-Sindorf.

Das Zentrum von Kerpen ist nur ca. 6 KM entfernt.
In Kerpen leben derzeit ca. 66.850 Einwohner (Quelle: Stadt Kerpen, Stand 31.12.2015).
In Kerpen selber gibt es unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kinos, Supermarktketten, Apotheken, Drogerien, Tennishallen, Schwimmbäder, Bäckereien, Schulen, Kindergärten usw. sind hier vorhanden.

Kerpen ist ein beliebter Wohnort in Grenznähe zu Köln und anderen größeren Städten.
Sonstiges:
Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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