Ein attraktives Wohnumfeld im Grünen vor den Toren Kölns
Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Brüggen, einem der zwölf Ortsteile der Kolpingstadt Kerpen.

Makrolage
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• Kerpen, Kolpingstadt im Westen des Rhein-Erft-Kreises, NRW, mit ca. 66 585 Einwohnern (31.12.2024)

• Flächenausdehnung: ca. 113,96 km²

• Nähe zu Metropolen: Köln in ca. 25 km, Bonn in ca.…

50 km

• Direkte Autobahnanbindung: A 4 (Anschlussstelle Kerpen) und A 61 (Kreuz Kerpen)

• Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Min. erreichbar


Mikrolage & Wohnumfeld
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• Ortsteil Brüggen mit ca. 4 762 Einwohnern (2021)

• Ruhige Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern

• Erftauen mit Rad- und Wanderwegen vor der Tür

• Gepflegtes, familienfreundliches Umfeld

• Zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

• Bäcker fußläufig erreichbar


Einkaufsmöglichkeiten
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• Bäcker, Drogerie und Discounter (Aldi) fußläufig (< 1 km)

• REWE und EDEKA im Ortskern Brüggen (ca. 1,2 km), Kerpen-Sindorf (ca. 3 km)

• Tankstelle, Apotheke und Postfiliale in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung & Mobilität
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• Buslinie 962: Brüggen ↔ Kerpen-Mitte (Fahrtzeit ca. 10 Min.)

• Regionalbahn Köln–Aachen (RB 20) am Bahnhof Kerpen Horrem (ca. 6 km)

• A 4/A 61 Kreuz Kerpen in ca. 5 km; schnelle Anbindung an das Autobahnnetz

• Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in ca. 45 Min. mit dem Auto

• Gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Erft und durch das Ville-Wald-Gebiet

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe der beiden Bahnhöfen Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar bieten besonders viele Vorteile. Beide Bahnhöfe sind in weniger als 30 Minuten (zu Fuß und mit dem Bus) zu erreichen und von hier aus gelangt man in kürzester Zeit in die nahegelegenen Städte.


Freizeit & Erholung
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• Erftauen: Rad- und Spazierwege, Naturerlebnis

• Ville-Wald: Mountainbike-Strecken, Reit- und Tennisvereine

• Sportvereine für Fußball, Handball, Leichtathletik vor Ort

• Kinderspielplätze und Naherholungsgebiete


Kultur & Infrastruktur
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• jährliches Brügger Schützenfest und Dorffeste

• MEDIO.RHEIN.ERFT Kultur- und Veranstaltungszentrum in Kerpen (ca. 6 km)

• Schloss Paffendorf mit historischem Schlosspark (ca. 7 km)

• Vielfältiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 1–3 km

• In Erftstadt entstehen zwei neue Hochschulstandorte: der Ville Campus für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung und das Center for Innovation with Nature (CEIN) der TH Köln.

Der Bau der Hochschulen in dem naheliegenden Erftstadt hebt die Region als Wissenschaftsstandort zusätzlich hervor, was sich positiv auf die gesamte Standortattraktivität auswirken kann.

Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden. Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant.

Die Lagebeschreibung wurde z.T. auch mit KI erstellt.

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Aktuell beläuft sich die gesamte Nutzfläche auf insgesamt ca. 202,08 m². Hinzu kommt noch der Teilkeller mit ca. 20 m².


Erdgeschoss
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• R-001 Schlafzimmer: ca. 12,53 m²

• R-002 Büro/Kinderzimmer: ca. 13,89 m²

• R-003 Flur: ca. 10,27 m²

• R-004 Wohnzimmer: ca. 13,69 m²

• R-005 Esszimmer: ca. 12,49 m²

• R-006 Küche: ca.…

8,21 m²

• R-007 Badezimmer: ca. 4,24 m²


EG gesamt: ca. 75,32 m²


Obergeschoss
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• R-010 Flur: ca. 1,96 m²

• R-011 Kinderzimmer: ca. 12,72 m²

• R-012 Kinderzimmer: ca. 14,20 m²

• R-013 Schlafzimmer: ca. 21,24 m²

• R-014 Spielzimmer: ca. 12,62 m²

• R-015 Waschküche/Küche: ca. 5,89 m²

• R-016 Badezimmer: ca. 6,45 m²


OG gesamt: ca. 75,08 m²


Dachgeschoss
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• R-017 Elternzimmer: ca. 9,34 m² (Grundfläche: 18,69 m²)

• R-018 Flur: ca. 4,93 m²

• R-019 Kinderzimmer/Büro: ca. 7,64 m² (Grundfläche: 15,27 m²)


DG gesamt: ca. 21,91 m²

Kellergeschoss
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Das vordere Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Kellerraum zur Straße hin ist ca. 20 m² groß.


Anbau im EG
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• R-008 Heizungsraum mit Bad: ca. 13,36 m

• R-009 Arbeits-/Hobbyraum (Au-Pair): ca. 16,41 m²


Anbau gesamt: ca. 21,91 m²


Mögliche Wohnflächen
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75,32 m² / EG
75,08 m² / OG
21,91 m² / DG
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172,31 m²
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Nutzflächen
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20,00 m² / KG
21,91 m² / Anbau
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41,91 m²
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Jährliche Nebenkosten
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• Grundsteuer B: 620,84 Euro

• Abfallgebühren: 304,50 Euro

• Niederschlagswasser: 119,20 Euro

• Schmutzwasser: 93,84 Euro

• Wohngebäudeversicherung: 1.580,99 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 2.719,37 Euro (ergibt monatlich: 226,61 Euro). Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger, sowie die Kosten für den Schornsteinfeger.