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Bergheim:
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon zu verkaufen

Objekt-Nr.: KLF0301a
Wohnanlage - Gepflegter Aussenbereich

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Eingang Wohnanlage

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Hauseingang

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Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Eingangsdiele

Eingangsdiele

Küche

Küche

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Großer überdachter Balkon

Großer überdachter Balkon

Ausblick vom Balkon

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Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Essbereich - viel Platz für Gäste

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Flur mit großen Einbauschrank

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Bad mit Platz für die Waschmaschine

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Ihre neue Umgebung!

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Gepflegte Aussenanlagen

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Energieausweis

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Grundriss OG-Wohnung

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Ein kleiner Teil unserer Referenzen

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Wohnanlage - Gepflegter Aussenbereich
Eingang Wohnanlage
Hauseingang
Treppenhaus
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Eingangsdiele
Küche
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Großer überdachter Balkon
Ausblick vom Balkon
Wohn-/Essbereich
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Bad mit Platz für die Waschmaschine
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Gepflegte Aussenanlagen
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Grundriss OG-Wohnung
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Preis:
125.000 €

Wohnfläche ca.:
82 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet alles, was das Herz begehrt.

Durch die großen Fenster strömt Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen, aber auch für Selbstnutzer.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Zudem bietet die Wohnung Ausbaupotenzial, beispielsweise durch individuelle Gestaltungen oder Renovierungen, um den Wert weiter zu steigern.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 82 m²

• Baujahr: 1973, modernisiert ab 2017

• Bauweise: Mehrfamilienhaus (24 Wohneinheiten)

• Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

• Praktischer, großer Einbauschrank im Flur…

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Entdecken Sie Bergheim - eine attraktive Kreisstadt im Rhein-Erft-Kreis mit 66.528 Einwohnern (Quelle: Stadt Bergheim, Datum: 30.09.2025) die perfekt Tradition und Moderne, urbanes Leben und Naherholung miteinander verbindet. Die strategisch günstige Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen macht Bergheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

Mikrolage & Wohnumfeld
====================…

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Wohnflächenberechnung
===================

• Diele: ca. 3,82 m²

• Küche: ca. 8,08 m²

• Wohnen/Essen: ca. 31,11 m²

• Flur: ca. 4,77 m²

• Kind: ca. 9,02 m²

• Eltern: ca. 14,19 m²

• Bad: ca. 4,58 m²

• Balkon: 11,92 m² (davon 50%: 5,96 m²)

Wohnfläche insgesamt: ca. 81,53 m²

Wirtschaftliche Eckdaten & Kosten
===========================

• Gemäß Wirtschaftplan 2025 beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 445,00 EUR.…

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Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 6

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: Abstellraum

vermietet: ja

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1973

Hausgeld: 445 €

Mieteinnahmen p.a.: 7.356 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fernwärme

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 06.02.2019 bis 05.02.2029

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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96 m²
3
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