Wesseling: Charmante, helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone zu vermieten

Etagenwohnung

1

8

300 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Fenster

2

1

1

nur an Nichtraucher

Abstellraum

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

nein

nicht gestattet

2022

normal

1969

in Absprache

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

F

197 kWh/(m²*a)

3 Monatskaltmieten

Sie suchen eine schöne Wohnung mit Loggia im Zentrum von Wesseling?

Ein besonderes Einkaufserlebnis bieten die sich vorm Haus befindlichen Geschäfte und Restaurants, aber auch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Fußgängerzone, die man fußläufig in ca. 1-2 Fußminuten erreicht. Die sich direkt vorm Haus befindlichen Bushaltestellen (Linien 722, 723 oder 930) vervollständigen den besonderen Lagefaktor.

Beschreibung Wohngebäude:
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Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Wesselinger Innenstadt umfasst 8 Etagen und ist unterteilt in jeweils 2 eigene Hauseingänge. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäfte und in den darüberliegenden 7 Etagen die Wohnungen.

• Baujahr Gebäude: 1969

• Zustand des Gebäudes: gepflegt

• Anzahl der Etagen: 8 Etagen

• Anzahl der Einheiten: 42 Wohnungen (21 je Gebäudeteil), 7 Gewerbe-Einheiten

• Aufzug vorhanden: ja

• Keller vorhanden: ja

• Allgemeine Räume: Gemeinschaftswaschküche, Fahrradkeller

• Parkmöglichkeiten: ja (Parkdeck und öffentlicher Bereich)

• Hausmeister: ja (wohnt in der Anlage)

• Treppenhausreinigung: ja (durch Reinigungsfirma)


Beschreibung Wohnung:
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Diese charmante, helle 3-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 84 m². Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung bedarf keiner Renovierung und kann in Absprache kurzfristig übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Jeder Bewohner des Hauses hat die Möglichkeit, sein PKW in dem sich seitlich vom Gebäude befindlichen Garagenhaus zu parken. Allerdings sind den Wohnungen keine bestimmten Stellplätze zugeordnet. Stellplätze können in Form eines Jahresparkscheines bei der Stadt Wesseling gemietet werden.

Wohnungsart: Etagenwohnung

Wohnungsgröße: ca. 84 m²

Etage: 1. Etage (links)

Loggia:
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ja (Südwest)

Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (Einbauschrank)

Lage der Wohnung: Hinterer Gebäudeteil

Garage-/Stellplatz: nein, kann aber bei der Stadt gemietet werden (Jahresparkschein)

Keller vorhanden: ja

Sonstige Räume: Gemeinschaftswaschküche (im 7. OG) und Fahrradkeller

Letzte Modernisierung: 2022 (Bad, Fußböden, Wände-Decken)

Fazit:
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Diese Mietwohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten.

Sie ist eine ideale „Starterwohnung“ für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.















































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Die Stadtwohnung verfügt über eine gute Ausstattung und eine zweckmäßige Raumaufteilung.

Die Wohnung ist 84,75 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Einbauschrank, Loggia und einen eigenen Kellerraum. Im Dachgeschoss befindet sich der gemeinschaftliche „Waschkeller“.

Der Vermieter stellt keine Küche zur Verfügung.

Wohnflächenberechnung:
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• Diele ca. 12,78 m²

• Küche ca. 10,42 m²

• Wohnen/Essen ca. 22,54 m²

• Badezimmer ca. 5,34 m²

• Schlafzimmer ca. 17,30 m²

• Kinderzimmer ca. 12,91 m²

• Einbauschrank ca. 1,01 m²

• Loggia (50 %) ca. 2,35 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 84,75 m²


Details zur Wohnung:
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• Loggia: ja (südwestliche Ausrichtung)

• Einbauschrank: ja

• Bodenbelag: Vinyl, Laminat (Flur), Fliesen (Bad und Küche)

• Fenster: Aluminium, doppelverglast

• Rollladen: nein

• Decken/Wände: massiv, tapeziert, vorwiegend weiß

• Innentüren: Stahlzargen, weiße Zimmertüren (meist Glaseinlage)

• Badezimmer: Dusche, Glasabtrennung, WC, Waschtisch, Fenster (weiße Boden- und Wandfliesen)

• Küche: Keine Küche vorhanden, Nutzung als Wohnküche möglich

• Elektrik: tlw. erneuert (neue Sicherungen, Einbau FI-Schalter), modernes Elektroschalterprogramm (weiß), Türsprechstation

• Fernsehen: Kabel-TV

• Internet: gem. Check24 bis zu 1.000 Mbit/s möglich (Glasfaser liegt nicht im Haus)


Fazit:
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Die gepflegte Wohnung, deren Größe und deren Helligkeit, sowie weitere Details werden Sie überzeugen.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.






































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Lage – Lage – Lage
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Mitten im Zentrum der Stadt Wesseling mit all den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur bietet diese Eigentumswohnung einen optimalen Wohnwert.

Die Wohnung befindet sich in Wesseling, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Wesseling liegt zwischen Köln und Bonn und bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Einwohnerzahl:
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Wesseling hat etwa 38.192 Einwohner (Quelle: Stadt Wesseling, Stand 31.12.2023). Die Immobilie liegt in einem gut entwickelten Wohnviertel, das für seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt ist.


Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs:
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In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Rewe, Lidl und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.

• Drogerien: DM und Rossmann befinden sich ebenfalls in der Nähe.

• Bäckereien und Metzgereien: Lokale Bäckereien und Metzgereien versorgen die Anwohner mit frischen Backwaren und Fleischprodukten.

• Apotheken: Mehrere Apotheken sind in der Umgebung zu finden, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten.


Kindergärten und Schulen:
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Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kitas sind in der näheren Umgebung, darunter die Kita "Rheinpiraten" und die Evangelische Kindertagesstätte.

• Grundschulen: Die Rheinschule und die Albert-Schweitzer-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Weiterführende Schulen: Die Gesamtschule Wesseling und das Gymnasium Wesseling bieten weiterführende Bildungsmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten:
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Wesseling bietet mehrere kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sowie nahegelegene Attraktionen:

• Rheinufer: Das malerische Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

• Rheinuferpark: Ein beliebter Park für Erholung und Freizeitaktivitäten.

• Kulturbahnhof Wesseling: Ein Zentrum für kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen.

• Schloss Eichholz: Ein kleines, aber sehenswertes Schloss in der Nähe, das kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt.

• Phantasialand: Einer der bekanntesten Freizeitparks Deutschlands, der sich in der nahegelegenen Stadt Brühl befindet und ideal für Familienausflüge ist.

Zusammenfassung:
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Die Immobilie in Wesseling bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre erfüllt sie alle Anforderungen an ein komfortables und praktisches Wohnumfeld.























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Miete/Nebenkosten:
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• Kaltmiete: 780,00 EUR

• Nebenkosten: 300,00 EUR

• Kaution: 3 Monatskaltmieten

In den Nebenkosten sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten. Diese sind:


Umlagefähige Kosten:
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• Kosten für Heizung/Wasser/Kanal

• Kosten für den Kabelanschluss (*)

• Kosten für die Müllabfuhr

• Kosten für die Hausreinigung

• Kosten für den Hauswart

• Kosten für den Allgemeinstrom

• Kosten für den Aufzug (Wartung, Notruf, TÜV)

• Kosten für die Wohngebäudeversicherungen

• Kosten für die Haftpflichtversicherung

Hinzu kommt dann noch die Grundsteuer „B“ der Stadt Wesseling in Höhe von 277,92 EUR jährlich (monatlich: 23,16 EUR).

(*) Ab Juli 2024 dürfen die Kabel-TV-Gebühren nicht mehr in den Nebenkostenabrechnungen weitergeben werden. Das Gesetz zur Abschaffung des „Nebenkostenprivilegs“ für Kabelgebühren ist seit dem 1. Juli 2024 in Kraft gesetzt worden. Mieter und Eigentümer mussten in der Vergangenheit für den gemeinschaftlichen Kabelanschluss zahlen, auch wenn Sie ihn nicht nutzten. Ab dem 01.07.2024 kann man nun aber die Empfangsart frei wählen.


Heizung/Warmwasser/Energie:
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• Zentralheizung: ja, Erdgas (gesamte Anlage)

• Heizen: Flachheizkörper

• Ablesung Heizkörper: per Funk (Brunata Metrona)

• Ablesung Wasser: Kaltwasseruhren

• Warmwassererzeugung: Durchlauferhitzer (für Bad u. Küche)

• Energieträger: Erdgas H

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Gültigkeit des Ausweises: bis 10.09.2025

• Endenergiebedarf: 197,7 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: „F“

• Baujahr Gebäude: 1966 (1969)

• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006


































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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.