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Swisttal: Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Kellerraum zu vermieten!

Objekt-Nr.: MJL0103a
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    Rückwärtige Ansicht Balkon
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    Balkon
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    Haustür
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    Treppenhaus
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    Flur 1 (Sicht beim Eintreten)
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    Bad
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    Bad (baden)
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    Flur 2
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    Kind  1
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    Kind  2
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    Gäste-WC
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    Flur 2 (mit Einbauschrank)
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    Flur 1 (mit Blick auf Schlafbereich u. Spind)
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    Spind (Abstellraum)
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    Schlafzimmer
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    Wohn-/Essbereich
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    Wohn-/Essbereich
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    Balkon (Süd-West)
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    Balkon (Blick auf Stellpätze im Hof)
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    Küche
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    Küche
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    Unterverteilung Wohnung
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    Treppenhaus
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    Kellertür zur Wohnung
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    Keller (ca. 16 m² groß)
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    Heizungsanlage
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    _Frischwasser-Filter
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    Energieausweis Kennziffer "D"
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    Grundriss OG-Wohnung
 
Rückwärtige Ansicht Balkon
Balkon
Haustür
Treppenhaus
Flur 1 (Sicht beim Eintreten)
Bad
Bad (baden)
Flur 2
Kind 1
Kind 2
Gäste-WC
Flur 2 (mit Einbauschrank)
Flur 1 (mit Blick auf Schlafbereich u. Spind)
Spind (Abstellraum)
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Balkon (Süd-West)
Balkon (Blick auf Stellpätze im Hof)
Balkon
Wohn-/Essbereich
Küche
Küche
Unterverteilung Wohnung
Treppenhaus
Kellertür zur Wohnung
Keller (ca. 16 m² groß)
Heizungsanlage
_Frischwasser-Filter
Energieausweis Kennziffer "D"
Grundriss OG-Wohnung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53913 Swisttal
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Heimerzheim
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
270 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
16 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1976
Bezugsfrei ab:
01.03.2024
Zustand:
vollständig renoviert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.10.2022 bis 09.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
102,53 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die ca. 115 m² große 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines 3-Parteienhauses wurde umfangreich modernisiert und bietet reichlich Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Die Modernisierungsmaßnahmen werden in Kürze fertiggestellt sein.

Überzeugen wird Sie u.a. auch der über 35 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem ca. 10 Meter breiten Balkon in südwestlicher Ausrichtung.

Die Küche, der Wohn-Essbereich und die Schlafräume wirken aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Lediglich das Badezimmer hat kein Fenster, da es innenliegend ist.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Zur Wohnung gehören ein ca. 16 m² großer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof der für 30 EUR dazu gemietet werden kann (ein weiterer Stellplatz wäre möglich).

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die Warmwassererzeugung über einen neuen Durchlauferhitzer im Bad und ein Untertischgerät in der Küche. Die moderne Gaszentralheizung (Brennwerttherme) wurde erst im Jahr 2021 neu installiert.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine neue Badewanne mit verstellbarer Duschabtrennung, Hänge-WC und Waschbecken mit Spiegelschrank. Neben der Badewanne ist reichlich Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner. Das Bad wurde vollständig neue gefliest.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein kleiner Einbauspind mit Apothekerschränkchen. Der Spind eignet sich ideal z.B. zur Lagerung von Vorräten und Getränken.

Die Schlafräume und das Gäste-WC liegen auf der linken Seite der Diele, zur Straße hin. Der große Wohn-/Essbereich mit dem riesigen Balkon und der Küche sind dagegen zum Garten hin ausgerichtet.

Die Böden sind mit neuem Vinylboden belegt, außer in der Abstellkammer. Dort liegen noch die ursprünglichen Bodenfliesen..

Insgesamt macht das Mehrfamilienhaus und die zu vermietende Wohnung einen überaus gepflegten Eindruck. Hier können Sie ohne renovieren zu müssen, sofort einziehen.

In der fußläufigen Umgebung ist alles vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z. B. Gasthäuser und Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseurläden und sogar Supermärkte, einer davon mit einer Bäckerei. Selbst ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur wenigen Gehminuten entfernt zu erreichen und auch weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt 1.000 EUR monatlich inklusive Kellerraum. Ein oder zwei PKW-Stellplätze können dazu gemietet werden (30 EUR je Stellplatz).

Zur Kaltmiete kommen die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 270 Euro dazu. Die einmalige Mietkaution beträgt 2.000 Euro (2 Monatskaltmieten).
Ausstattung:
- Kunststofffenster, doppelverglast (2010), vorwiegend mit manuell bedienbaren Rollladen (im Gäste-WC kein Rollo)

- Die Rollladen im Wohn-/Essbereich sind elektrisch steuerbar

- Decken und Wände in weiß

- Bodenbelag: Vinyl, Fliesen (alles neu, außer Abstellkammer)

- Innentüren in Mahagoni mit runden Bögen

- Gas-Brennwertheizung aus 2021 mit Solarthermieanlage

- Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper, die Abrechnung der Heizkosten erfolgt aktuell noch über die Wohnfläche

- Geplant ist die digitale Ablesung des Heizverbrauches, doch leider sind die digitalen Ableseeinheiten nicht lieferbar

- Warmwassererzeugung im Bad über neuen Durchlauferhitzer

- Warmwasser in der Küche über Untertischgerät (Gäste-WC nur Kaltwasseranschluss)

- eigene Wasseruhren zur Erfassung des Verbrauchs

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (ohne Fenster), inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- WC / Gäste-WC mit Fenster (ohne Rollo)

- Balkon in süd-westlicher Ausrichtung, 10 Meter breit (mit Steckdose)

- eigener ca. 16 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss (Abrechnung über Wohnung)

- Schnelles Internet mit 100-er Leitung

- Glasfaser beantragt, Anschluss folgt noch

- Tür-Gegensprechanlage

- 1-2 PKW-Stellplätze im Hof können dazu gemietet werden (30 EUR / je Stellplatz).
Lage:
Die Ortschaft Swisttal, mit ca. 19.701 Einwohnern (Stand: 11.01.2024), ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen. Die Orte Swisttals, wie Heimerzheim, Odendorf, Buschhoven, Morenhoven, Miel, Ollheim, Ludendorf, Dünstekoven, Straßfeld und Essig liegen in der Voreifel zwischen den Städten Bonn und Euskirchen.

Die Gemeinde grenzt an Euskirchen, Weilerswist, Bornheim, Alfter und Rheinbach. Swisttal mit einer Gesamtfläche von 63 km2 besteht aus 10 km2 Waldfläche und 49 km2 landwirtschaftlicher Nutzfläche.

Swisttal bietet vor allem Wohnorte, denn größere Industriegebiete gibt es nicht. Allerdings bestehen in Heimerzheim und Odendorf ausgedehnte Gewerbegebiete und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Die Stadt verfügt über eine moderne und bemerkenswerte technische Infrastruktur. Die örtliche Verkehrsinfrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen, Nähe zu Autobahnen und Schienennetzen.

Wichtige Straßenverkehrswege sind hier die Autobahn 61 und die Bundesstraße 56:

Autobahn (A61):
• Köln-Ludwigshafen: Anschluss Heimerzheim: nach Köln 30 km, nach Koblenz 65 km
• Auffahrt Miel von der B56 nur in Richtung Köln: ca. 35 km
• Abfahrt Miel aus Richtung Köln

Bundesstraßen:
• B56 Siegburg – Bonn – Euskirchen – Düren
• B266 ab B56 bei Essig über Rheinbach nach Bad Neuenahr

Bahnverbindung: Regionalbahn (RB 23):

• Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel
• Bahnhof Odendorf: im Halbstundentakt ca. 30 Minuten nach Bonn, ca. 10 Minuten nach Euskirchen und ca. 30 Minuten nach Bad Münstereifel

Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen ist gut ausgebaut. Die Bushaltestelle befindet sich gegenüber vom Haus.

Im Fokus Swisttals steht vor allen Dingen die soziale Infrastruktur der naheliegenden Orte, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, dem alltäglichen Bedarf etc. umfasst. Besonders Heimerzheim hat einiges zu bieten.
Den alltäglichen Bedarf decken in Heimerzheim und besonders in der Nähe der Immobilie einige Geschäfte und Dienstleister, wie z.B.:

• der Markt „Obst Gemüse Südfrüchte Bertram“
• die Bäckerei / Konditorei „Lennartz“
• die Discounter „REWE“, „Aldi“ und „Netto“
• die „Frohnhof Apotheke - Dr. Braun und die LINDA Kloster Apotheke
• die „Kreissparkasse Köln“ oder die „Volksbank Rhein-Erft Köln eG“
• einige Restaurants und Fast Food-Läden
• eine Eisdiele im Zentrum des Ortes
• u.v.m

In Heimerzheim befindet sich die Grundschule „Swistbachschule“, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen vorzufinden. Weitere Gesamtschulen befinden sich in Weilerswist und Bornheim.

Swisttal bzw. Heimerzheim bietet einiges, was das Leben unbeschwerter und leichter macht!

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.swisttal.de


Sonstiges:
Die Raumgrößen im Einzelnen:

- Wohn-/Esszimmer ca. 35,19 m²

- Küche ca. 11,17 m²

- Badezimmer ca. 8,28 m²

- Schlafzimmer ca. 19,67 m²

- Kind 1 ca. 10,09 m²

- Kind 2 ca. 9,73 m²

- WC ca. 1,73 m²

- Flur 1 (Eingangsdiele inkl. Garderobe) ca. 11,67 m²

- Flur 2 ca. 2,68 m²

- Spind ca. 0,99 m²

- Balkon (25% von 14,15 m²) ca. 3,53 m²

Gesamtwohnfläche ca. 114,73 m²

Zur Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Kellerraum, in dem eine ausreichende Anzahl an Steckdosen zur Verfügung stehen (für z.B. einen zusätzlichen Gefrierschrank oder eine Bastelecke). Der Stromverbrauch wird über den Stromzähler der Mieterwohnung gemessen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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