Euskirchen: Wohnhaus und große Werkstatthalle mitten in der Südstadt / 5 Gehminuten zum Bahnhof

Besondere Immobilie

2

1.211 m³

ja

3,57 % inkl. MwSt

290 m²

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2020

gehoben

1920

Haus fertig gestellt

Fliesen, Granit, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 12.04.2023 bis 13.04.2033

G

208 kWh/(m²*a)

1996

Sie möchten sich privat oder beruflich verändern und benötigen sehr viel Platz, oder planen Sie ggfs. den Aufbau oder Ausbau Ihrer geschäftlichen Existenz?

Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt anschauen!

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit Ihr privates und berufliches Glück mitten in der Südstadt und unmittelbaren Bahnhofsnähe zu finden.

Unser Angebot beinhaltet:
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- TOP-Lage

- Wohnhaus zur privaten/gewerblichen Nutzung

- Innenhof mit Party-Hütte

- Einfahrt zum Innenhof möglich

- Werkstatthalle mit Werkstätten, Lager-/Büro-/Sozial- und Aufenthaltsräumen

- Ausbaupotential im DG der Werkstatthalle vorhanden

- Betriebszeiten Werkstatt in der Zeit von 8-17 Uhr (Mo - Sa)

- 4 Außenstellplätze direkt vor der Werkstatt

- 1 Garagenstellplatz im Wohnhaus (zum Innenhof)

- 1 Anwohner-Parkausweis für den öffentlichen Bereich vorhanden


Das Grundstück befindet sich im Bebauungsgebiet der ehemaligen Malzfabrik Frings (Bebauungsplan Nr. 097) im Kerngebiet der Stadt Euskirchen.

Sie erwerben hier:

• Ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca.112 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche und zusätzlich

• Ein Werkst-/Lagergebäude mit ca. 270 m² Nutzfläche und weiterem Ausbau-/Umbaupotential im Dachgeschoss.


Das im Jahr 1920 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus war ursprünglich ein Bauernhof mit Stall und Scheune. Nach den Kriegsereignissen wurde das Wirtschaftsgebäude im Jahr 1951 wieder neu aufgebaut, so dass der landwirtschaftliche Betrieb für einige Jahre fortgesetzt werden konnte.

Ab dem Jahr 1997 wurde das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude dann als Büro und Lagergebäude genutzt.

Mit der im Jahr 2013 eingereichten Nutzungsänderung wurde der Grundstein für eine neue Existenz gelegt. Die Stadt Euskirchen hat somit die gewerbliche Nutzung als

Autohandel mit Kfz-Aufbereitung

genehmigt.

Der besondere Vorteil liegt darin, dass der Betrieb der Werkstatt an allen Werktagen, somit auch samstags in der Zeit von 08:00 bis 17:00 Uhr erlaubt ist.

Das zentral gelegene Wohnhaus in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes wurde im Jahr 2000 mit großem finanziellem Aufwand umfangreich saniert und zu einem kleinen „Wohnparadies“ mit schönem Innenhof umgebaut, der auch über die Hauseinfahrt befahrbar ist.

Idealerweise bietet sich hier die Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denn das angrenzende Werkstatt-/Hallengebäude bietet reichlich viele, auch ungenutzte Verwendungsmöglichkeiten.

Das Werkstattgebäude ist vom Wohnhaus über den Innenhof erreichbar. Befahren wird das Gebäude jedoch über eine Seitenstraße (Wegerecht liegt vor). Dort befinden sich auch die zur Halle gehörenden 4 Stellplätze vor dem Gebäude.

Das Wohngebäude eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Aktuell ist ein Zimmer im Wohngebäude vermietet. Die Werkstatt wird aktuell noch vom Eigentümer selbst betrieben, wird aber bei der Übergabe geräumt sein.

Brauchen Sie als Privatperson viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Lagermöglichkeiten, so bietet Ihnen diese Immobilie unbegrenzte Möglichkeiten.

Ein so überaus interessantes Immobilienangebot mit beruflicher Existenzmöglichkeit und so viel zusätzlichem Ausbaupotential in Top-Lage findet man nur sehr selten.

Schauen Sie sich die vielen Vorteile, die der ehemalige Bauernhof bietet, gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wohn-/Geschäftshaus:
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Das Wohn-/Geschäftshaus wurde bislang von der Eigentümerin zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Hierbei erfüllten die Räumlichkeiten als Büro- und Couching-Räume ihren vollen Zweck. Ergänzend dazu konnte der große Innenhof mit seinem mediterranen Flair optimal eingebunden werden.
Aktuell ist ein Raum (ca. 15 m²) im Haus für Wohnzwecke vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 390 Euro. Der Mietvertrag wurde am 04.05.2018 geschlossen.

Details zum Wohn-/Geschäftshaus:
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• 2-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr ca. 1920 (Fachwerk Eiche, ausgemauert)

• Bestehend aus 5 Zimmern, begehbarer Kleiderschrank, Küche, Diele, Bad, und großem Innenhof mit Party-Hütte und ca. 20 m² großem Waschraum mit Dusche/WC und Heizung (Zugang über Innenhof)

• Ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche

• Teilunterkellerung (Gewölbekeller)

• Satteldach Wohngebäude mit Intaktem Dachstuhl, Speicherboden gedämmt

• Garage zum Innenhof mit Sektionaltor (hohe Einfahrt)

• Starkstrom in der Einfahrt

• Böden im EG und OG Flur in Granit

• Badezimmer im OG mit WC, begehbarer Dusche und Fenster

• Duschbad mit WC im EG (Zugang über Innenhof)


Werkstatt-/Lagergebäude:
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Ideal für Existenzgründer oder zur Geschäfts-Erweiterung geeignet!

Das Gebäude hat viel Potential:

• Werkstatt-/Produktionsgebäude
• Handwerkslager
• Privat-Lager
• Büro
• Hobby
• u.v.m

Das im Jahr 1951 angebaute Werkstatt-/Lagergebäude hat besonders viel Potential. Alleine im Erd- und Obergeschoss stehen ca. 270 m² Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung.

Der Spitzboden im Gebäude wird zwar aktuell als Lagerraum genutzt, doch bieten sich hier noch zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten. Denkbar wären hier z.B. der Ausbau zum Atelier, Fitnessbereich und vieles mehr. Ob das Gebäude mit dem großen Spitzboden insgesamt auch für Wohnzwecke genutzt werden kann, konnte bisher noch nicht geklärt werden.

Die Werkstatt wird aktuell noch von dem Eigentümer selbst genutzt, wird aber in Absprache kurzfristig frei. Die Werkstatteinrichtung kann zum Teil übernommen werden, diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Details zum Werkstatt-/Lagergebäude:
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• Werkstatt-/Hallengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen, Büro, Aufenthaltsräumen, Küche, WC, Bad mit begehbarer Dusche und Heizungsbereich im mittleren Gebäude

• 4 Stellplätze vor dem Werkstattgebäude

• Ca. 95 m² nicht einsehbarer mediterraner Innenhof, inklusive Party-Hütte

• Ca. 435 m² großes Grundstück

• Mind. ca. 270 m² Nutzfläche im Werkstattgebäude (EG-OG)

• Zusätzliche Nutz-/Ausbaufläche im Werkstattgebäude (im DG)

• Werkstattgebäude mit ca. 1.211,04 m³ umbauter Raum

• Außenfassade mit Wärmedämmputz in hellem Kratzputz (Apricot), Haussockel wurde gefliest


• WC-Anlage im Werkstattgebäude


Sanierungen / Modernisierungen:
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Alle Gebäudeteile befinden sich in einem baulichen guten Zustand.

1996: Erneuerung der Heizungsanlage (Kessel und Warmwasserspeicher)

2000: Umfangreiche Sanierungen des Wohngebäudes, wie z.B.:
• Aufbringen eines Wärmedämmputzes (Außenfassade)
• Haussockel straßenseitig gefliest (Sandstein-Optik)
• Dämmung oberste Geschossdecke
• Einbau einer wärmegedämmten Bodentreppe
• Neue Kunststofffenster mit integrierten Rollläden
• Alu-Fensterbänken, weiß
• Haustür, Kunststoff, weiß
• Innentüren, in Buche-Optik (tlw. Glas-Einfassung)
• Neue Fußbodenbeläge (Granit, Fliesen, Laminat)
• Putzarbeiten innen
• Sanierung der Bäder
• Austausch der Heizkörper
• Erneuerung Elektro-Schalterprogramm
• Großes Sektionaltor, weiß
• Erneuerung der Hofbefestigung (Pflaster)
• U.v.m.

2020: Einbau Dusche u. WC im EG (Wasch-/Heizungskeller)

Heizung/Warmwasser:
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• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Heizkessel Marke Chappée 1000 E/1048. Baujahr 1996
• Externer Warmwasserspeicher, Fa. Chappée, Baujahr 1996
• Gas-Zusatzheizung im Werkstattgebäude
• Dachausrichtung Wohngebäude u. Werkstattgebäude: West / Ost
• Dachausrichtung Mittleres Gebäude: Süd

Investition in Erneuerbare Energien?
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Interessant ist, dass sehr große Dachflächen für erneuerbare Energien zur Verfügung stehen. Die zur Verfügung stehenden Flächen wären z.B. bestens für eine Photovoltaik-Anlage (Stromerzeugung) oder eine Solarthermie-Anlage (Warmwassererzeugung auf dem Dach) geeignet.

Ein Kaminofen oder der Umbau zu einer Pellet-Heizung sollte hier kein Problem darstellen.

• Dachausrichtung Wohngebäude u. Werkstattgebäude: West / Ost
• Dachausrichtung Mittleres Gebäude: Süd
• Platz für Pellet-Heizung vorhanden

Lage – Lage – Lage
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Das Wohn- und Geschäftshaus mit seinem großen Lagergebäude befindet sich in sehr guter Südstadtlage der Kreisstadt Euskirchen, einem Mischgebiet mit schöner Wohnlage.

Die Infrastruktur ist hervorragend, denn die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Den Bahnhof Euskirchen erreicht man in nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier aus führen regelmäßige Verbindungen z.B. nach Köln, Bonn und in die Eifel (Linie Köln - Trier), so dass Pendler optimale Bedingungen antreffen.

Euskirchen ist eine immer beliebter werde Stadt mit einem interessanten Stadtzentrum und einer schönen Fußgängerzone. Im Zentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch alle wichtigen Dienstleister ansässig. Dort findet man unter anderem zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, wie auch ein großes Kino-Center mit 5 Kinosälen.

Euskirchen bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die eine Kreisstadt mit sich bringt. Das Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Das Bildungsangebot in Euskirchen ist besonders vielfältig. Hier finden Sie alle Schulformen, wie auch weiterführende Bildungseinrichtungen.
Die Therme Euskirchen ist ein einzigartiges Badeparadies und nur ca. 3 KM entfernt. Die Therme ist über die Grenzen bekannt, wie auch die Eifel-Therme-Zikkurat, die man in ca. 15 Autominuten (ca. 9-10 KM) entfernt ist. Auch in diesem großen Freizeitbad mit Sauna, Wellnessbereich, Bowling und Paintball finden Sie immer die passende Erholung vom Alltag.

In dem romantischen Städtchen Bad Münstereifel treffen Sie die „neue Vision des einheitlichen Shoppingerlebnis City-Outlet“ an. Einmalig in Deutschland befindet sich dieses Outlet Center dort in der Fußgängerzone. Das Center ist in dem malerischen Stadtkern von Bad Münstereifel mit seinen anderen schönen Geschäften und Restaurants eingebunden. Es entstand im Jahr 2014 und ist nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Euskirchen liegt am Tor zum Naturpark Eifel. Dort sind viele weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen etc. gegeben. Ein exklusives Paintball-Erlebnis mit modernster Ausrüstung finden Sie in dem nur ca. 15 Autominuten entferntem Obergartzem, einem Stadtteil von Mechernich, nahe der schönen Burg Satzvey.

Durch die besondere Lage von Euskirchen am Rande der Eifel und in der Nähe zur Autobahn sind z.B. die Städte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.


Interessante Links (Quelle: Homepage Stadt Euskirchen):
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Ortsteile EU:

https://www.euskirchen.de/stadtinfo/ortsteile

Stadtfilme EU:

https://www.euskirchen.de/stadtinfo/stadtfilm

Stadtplan EU:

https://www.unser-stadtplan.de/stadtplan/euskirchen/kartenstartpunkt/stadtplan-euskirchen.map

Tourismus EU:

https://www.euskirchen.de/stadtinfo/tourismus

Zahlen u. Fakten Stadt EU:

https://www.euskirchen.de/stadtinfo/zahlen-und-fakten

Wohn- und Nutzflächen (WFL/NFL)
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Wohn-/Geschäftshaus:
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Erdgeschoss (WFL):

ca. 3,00 m² - Diele
ca. 13,73 m² - Essen
ca. 8,02 m² - Kochen
ca. 23,71 m² - Wohnen

Erdgeschoss gesamt: ca. 48,46 m² WFL (ohne Terrasse im Innenhof)

Obergeschoss: (WFL)

ca. 3,22 m² - Diele
ca. 14,55 m² - Kind1
ca. 14,24 m² - Kind 2
ca. 8,60 m² - Bad
ca. 17,47 m² - Schlafen
ca. 5,85 m² - Ankleide

Obergeschoss gesamt: ca. 63,93 m² WFL (Wohnfläche)

Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 112,39 m²

Anbau EG (NFL):
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Duschbad / Trockenraum / Heizung:

ca. 20,18 m² Nutzfläche

Werkstatt-/Lagergebäude:
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Erdgeschoss (NFL)

ca. 53,38 m² - Werkstatt:
ca. 24,92 m² - Werkstatt 1
ca. 5,44 m² - WC
ca. 12,26 m² - Magazin
ca. 2,80 m² - Abstellraum
ca. 25,88 m² - Lager
ca. 27,39 m² - Büro

Nutzfläche EG gesamt: ca. 139,81 m²

Obergeschoss (NFL)

ca. 10,81 m² - Flur
ca. 10,91 m² - Küche/Lager 1
ca. 53,27 m² - Lager 2
ca. 55,42 m² - Lager 3

Nutzfläche OG gesamt: ca. 130,41 m²

Nutzfläche Werkstatt/Halle gesamt: ca. 270,04 m²

Weitere Nutzflächen im Dachgeschoss (Spitzboden) der Werkstatt/Halle vorhanden!

Summe aller Flächen:

112,39 m² im Wohnhaus (WFL)
20,18 m² im Wohnhaus (NFL)
270,22 m² in der Werkstatt-/Lagergebäude (NFL)
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402,79 m² WFL/NFL

Zusätzliche NFL im DG (Spitzboden) des Werkstatt-/Lagergebäudes vorhanden

Internet:
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Gem. Check24 ist schnelles Internet vorhanden: 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich (Beispiel: Unitymedia GigaZuhause 1000 Kabel).

Grundbesitzabgaben 2023:
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191,85 Euro - Grundsteuer B (2023)
249,82 Euro - Restmüll (120 Liter)
499,65 Euro - Restmüll (240 Liter)
25,80 Euro - Straßenreinigung
474,24 Euro - Kanalgebühren
341,88 Euro - Niederschlagswasser
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1.783,24 Euro
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Wissenswertes zur Münstereifeler Straße:
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Die 1839-41 angelegte Straße, eine ehemalige Bezirks-, dann Bundesstraße, führt nach Bad Münstereifel. Sie wurde 1906 ab Umgehungsring in einer Doppelallee in 18 m Breite angelegt. Die aufwendige Reihenbebauung mit Vorgärten und die Villenarchitektur im oberen Teil sowie ihre Breite und alleeartige Begrünung machten sie vor dem Zweiten Weltkrieg zur prachtvollsten Straße der Stadt.

In den Häusern 85 und 87 ließen sich die ersten Franziskaner nieder.

Kurz vor dem Stadtwald liegt die Zufahrt zum neugebauten Marienhospital, Dechant-Vogt-Stiftung. Es entstand als Ersatz für den 1980 im Rahmen der Stadtsanierung in der Klosterstraße (heute Berliner Straße) abgerissenen Altbau.

Auf dem damals noch unbebauten Gelände östlich der Münstereifeler Straße zwischen der heutigen Carl-Schurz-Straße und dem Einmündungsbereich zum Stadtwald, hatten die englischen Besatzungsbehörden nach 1918 Baracken sowie einen Flugplatz mit einer großen Halle errichtet.

(Quelle: Homepage der Stadt Euskirchen)

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