Köln: Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5-6 Zimmern, Sauna u. Garage zu verkaufen

Reihenmittelhaus

2

558 m³

ja

2,38% Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer

86 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2022

1980

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.07.2023 bis 17.07.2033

G

228 kWh/(m²*a)

ja

1980

Sie sind eine große Familie, benötigen viel Platz und suchen ein sehr gepflegtes, solides Haus in einer schönen Wohnlage, dann sind Sie hier genau richtig. Hier stehen Ihnen insgesamt 147 m² ausgebaute Wohn- und Nutzfläche zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Weitere Nutzflächen sind im Kellergeschoss des Hauses vorhanden.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Die Lage des Hauses ist ideal. Es liegt im Kölner Süden, in einer ruhigen Anliegerstraße, nur ca. 20 Autominuten vom Kölner Dom entfernt. Die Umgebung bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, abseits vom Trubel der Stadt.

Durch seinen gepflegten Gesamteindruck zieht das Haus sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Zum Haus gehören eine Garage und ein eigener Stellplatz.

Das 2 ½- geschossige Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Komfort und Entspannung.

Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss ca. 111 m² beträgt. Insgesamt stehen aber zur umfänglichen Nutzung mit der Fläche im Dachgeschoss ca. 36 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung (Wohn- und Nutzfläche = 147 m²).

Das schöne Studio im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Küchenbereich und ein zusätzliches Badezimmer, bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC. Der große Raum im Dachgeschoss kann – wenn gewünscht - mit geringem Aufwand (Einbau einer Tür und Abgrenzung mittels Ständerwerk) in zwei voneinander getrennte Räume unterteilt werden.

Im Bedarfsfall besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche im Dachgeschoss in Wohnfläche umzuwandeln. Hierzu bedarf es lediglich einer formellen Nutzungsänderung, mit der ein Einbau eines größeren Dachflächenfensters verbunden ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Erdgeschoss:
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Der Eingangsbereich mit seiner großflächigen Überdachung begrüßt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und führt Sie in die helle Diele des Hauses mit seinen weißen Fliesen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC, die Küche sowie der zum Garten gelegenen Wohn-/Essbereich.

Das Gäste-WC ist modern gestaltet. Die weißen Wand- und Bodenfliesen sind harmonisch zum Sanitärporzellan abgestimmt. Das bodentiefe Fenster macht den Raum sehr hell und eine kleine Nische bietet hier zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Die erst im Jahr 2022 eingebaute weiße Einbauküche im Landhausstil (L-Format) ist voll ausgestattet, verfügt über viel Stauraum und hochwertige Einbaugeräte. Die Küche ist zwar mit ca. 7 m² verhältnismäßig klein, dennoch bietet diese die Möglichkeit, ein Sitzplatz für zwei bis drei Personen einzurichten. Der Boden der Küche ist passend zur Arbeitsplatte in einem hellen grau belegt (Vinyl). Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Über die Diele gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine kleine Wandöffnung mit Schiebetüren zwischen dem Esszimmer und der Küche bietet eine praktische Möglichkeit, z.B. Getränke oder Speisen durchzureichen.

Das große Fensterelement durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Blick auf die ca. 20 m² große Terrasse und den gepflegten Garten, den Sie besonders schätzen werden.

Obergeschoss:
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Über eine schöne Treppe mit einem Geländer aus Stahl und Stufen sowie Handlauf aus Mahagoni-Holz gelangt man in die oberen Geschosse des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und das tageslichthelle Badezimmer.

Das mit weißen Boden- und dunkelblauen Wandfliesen geflieste Bad ist sehr gut ausgestattet und harmonisch aufeinander abgestimmt. Neben einer Badewanne und einer Dusche verfügt das ca. 7 m² große Badezimmer über ein Doppel-Waschbecken, ein großes Spiegelelement mit integrierter Beleuchtung und wandhängende, weiße Einbaumöbel.

Die Größe des Schlafzimmers ist mit ca. 16 m² perfekt, denn hier ist viel Platz für ein großes Doppelbett und einen breiten Schlafzimmerschrank. Durch das große Fenster strahlt viel Tageslicht in den Raum. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt.

Die anderen beiden ca. 11 und 12 m² großen Räume eignen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer, beide Zimmer haben helles Laminat (buchenfarbig) und von beiden Zimmern aus hat man einen wunderschönen Blick in den Garten.

Dachgeschoss:
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Besonders zu erwähnen ist das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses.

Hier treffen Sie auf ein ca. 36 m² großes, vollständig ausgebautes Studio. Es eignet sich ideal für die Eltern, die Kinder oder für die Gäste des Hauses, denn diese Räumlichkeiten lassen sich optimal nutzen. Neben dem großen Studio gibt es hier ein separat abgetrennter Küchenbereich mit einer beleuchteten Theke und ein zusätzliches Badezimmer.

Das Bad im Dachgeschoss besteht aus einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Wie bereits zuvor erwähnt, ließe sich das große Studio durch den Einbau einer zusätzlichen Tür problemlos in 2 getrennte Zimmer aufteilen, denn jeder Raum verfügt über ein eigenes Dachflächenfenster und einen eigenen Heizkörper.

Der Flur im Dachgeschoss und das Badezimmer sind gefliest, der Boden im Studio ist mit Teppich ausgelegt.
Vom Dachgeschoss gelangt man über eine Bodenauszugstreppe zum Spitzboden des Hauses. Dieser Bereich dient aufgrund seiner Raumhöhe hauptsächlich zum Abstellen und Lagern von Haushaltsgegenständen. Die Sparren sind gedämmt und verkleidet.

Kellergeschoss:
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Die Räume im Keller sind insgesamt ca. 50 m² groß.

Im Hobbyraum mit ca. 25 m² Nutzfläche befindet sich auch die Familiensauna des Hauses. Dieser Raum ist als Saunaraum ideal geeignet, da dieser Raum auch als Ruheraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zur Abkühlung auch über die Kellerausgangstreppe direkt in den Gartenbereich. Der Hobbyraum verfügt über ein großes Lichtschachtfenster, so dass auch ein paar Lichtstrahlen den Raum erhellen.

Wenn man nach dem Saunagang eine Abkühlung benötigt, wäre dies in dem ca. 14 m² großen Kellerraum nebenan möglich, der u.a. auch als Wasch- und Trockenraum genutzt wird. Hier befindet sich bereits eine vorbereitete bodengleiche Duschecke und weiteren Platz für einen Sauna-Tauchbottich gäbe es hier auch.

Im Heizungsraum (ca. 8 m² groß) befindet sich die Ölzentralheizung und der Batterietank, der aus 3 Kunststofftanks mit jeweils 1.000 Litern besteht.

Terrasse/Garten:
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Die ca. 20 m² große Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Terrassenmöbel. Hier lässt es sich durch die neuwertige Markise (2021) auch an heißen Sommertagen gut aushalten.

Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick auf den Fischteich und die zahlreichen Rosen und Sträucher des Gartens, der Raum für Spiel, Entspannung und Grillabende im Freien bietet. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Gartenhaus, in dem z.B. Gartenwerkzeuge Ihren Platz finden.

Parken:
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Der Bereich vor dem Haus wurde mit einem schönen Betonsteinpflaster (Algan Orient Blue) gepflastert, auf dem ein PKW geparkt werden kann.

Zur Immobilie gehört aber auch eine Garage, die sich nur wenige Meter vom Haus befindet. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Fazit:
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Möchten Sie mehr über dieses schöne Reihenmittelhaus erfahren?

Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilien und der schöne Garten werden Sie begeistern!

Wesentliches zusammengefasst:
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• Massiv erbautes, sehr gepflegtes 2-geschossiges Reihenmittelhaus, Baujahr 1980

• Vollkeller mit Ausgangstreppe zum Garten

• Fertiggarage (ca. 17 m² NFL) im Garagenhof

• Ca. 208 m² großes Grundstück u. zusätzliche Verkehrsflächen (ca. 336 m²)

• Ca. 111 m² Wohnfläche (inkl. ¼-Anteil Terrasse)

• Ca. 36 m² ausgebaute Dachgeschossfläche als Studiowohnung (Nutzfläche)

• 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC

• Offener Wohn-/Essbereich

• Hobbyraum mit integrierter Sauna im Kellergeschoss (ca. 25 m² Nutzfläche)

• Neuwertige Einbauküche, inkl. aller Elektrogeräte

• Treppe in Stahlkonstruktion; Stufen und Handlauf aus Mahagoni-Holz

• Stellplatz vorm Haus gepflastert (2012), weitere Stellplätze im öffentl. Bereich

• Hübsch angelegter Garten mit Gartenhaus u. kleinem Fischteich

• Ca. 20 m² große Terrasse mit neuwertiger elektr. Markise (2021)

• Überdachter Eingangsbereich

• Sehr gepflegter Außenbereich (vor und hinter dem Haus)

• Außenfassade in zweilagigem Kratzputz

• Alle Fenster sowie die Haustür mit Isolierverglasung

• Elektrische Rollladen im Wohnzimmer und in der Küche

• Fernsehempfang über Sat-Anlage

• Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s (Download) u. 40 Mbit/s (Upload) möglich

• Glasfaserverlegung in der Planungsphase

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im bevorzugten Stadtteil Rondorf im Kölner Süden mit rund 9.252 Einwohnern (Stand 2021). Im Stadtteil Rondorf wohnen Sie ruhig und in einer angenehmen Nachbarschaft.

Der Anschluss an die Autobahnen A4 und A555 sorgt für beste Verbindungen in die Stadt Köln, Bonn, sowie in die Niederlande. Zum Kölner Dom gelangen Sie innerhalb von 20-25 Autominuten. Auch der Flughafen ist nur 18 km entfernt. Des Weiteren befinden sich die Buslinien 131 und 132 in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Immobilie.

Vor Ort befinden sich Apotheken, Bäckereien, Metzger, Restaurants und Cafés. Im Discounter oder Supermarkt können Sie Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Rodenkirchen oder Brühl.

Zu erwähnen ist auch, dass der Stadtteil Rondorf viele Gelegenheiten für die Freizeitgestaltung bietet. In der Nähe befinden sich unter anderem ein Sportclub, ein Tennisclub, sowie Parks und Spielplätze.

Auch Kindergärten und Schulen (hier ist insbesondere die englische St. Georges school zu erwähnen), sowie verschiedene Ärzte sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen vertreten.

Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:

Diele ca. 4,31 m²
Küche ca. 7,08 m²
Wohnen/Essen ca. 38,06 m²
Gäste-WC ca. 2,72 m²
Garderobe ca. 0,55 m²
Terrasse ca. 20 m² (davon ¼-Anteil) ca. 5 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 57,72 m²

Obergeschoss:

Flur und Treppe ca. 7,10 m²
Schlafzimmer ca. 16,05 m²
Kinderzimmer ca. 10,65 m²
2. Kinderzimmer ca. 12,23 m²
Badezimmer ca. 6,76 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 52,79 m²

Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 111 m², hinzu kommen ca. 36 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss stehen folgende ausgebauten Räume zur sofortigen Nutzung zur Verfügung:

• Großes Studio,
• aufteilbar in 2 getrennte Räume
• eigenes Badezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken
• kleiner Flurbereich

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 36 m² Nutzfläche zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Eine Umwandlung von Nutzfläche in Wohnfläche müsste beantragt werden, falls dies gewünscht sein sollte. Gerne erteilen wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte.

Nutzflächenberechnung:
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Kellergeschoss:

Diele ca. 3,19 m²
Heizungsraum ca. 7,63 m²
Wasch-/Trockenraum ca. 14,06 m²
Hobbyraum ca. 24,61 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 49,49 m²

Dachgeschoss:

Studio mit ca. 36 m²

Nutzfläche KG und DG insgesamt: ca. 86 m².

Heizung/Warmwasser:
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• Ölheizung De Dietrich GT/GTM 113, 1998

• Batterietanks in Kunststoff mit 3.000 Litern (3 x 1.000)

• Jährliche Wartung der Heizung durch Fachbetrieb

• Beheizung über Heizkörper (auch im ausgebauten Dachgeschoss)

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (im Bad aus 2022)

• Untertischgerät in der Küche

Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1998 und somit 25 Jahre alt. Der Gesetzgeber schreibt den Austausch einer Öl-/Gasheizung vor, wenn diese älter als 30 Jahre ist.

Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und wird auch nur in der kalten Jahreszeit genutzt, da die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Durch die nur teilweise Nutzung der Anlage ist der Verschleiß deutlich geringer einzuschätzen.

Sollten Sie dennoch über den Austausch der Zentralheizung nachdenken, finden Sie im Internet zahlreiche Informationen, auch Informationen über die Fördermöglichkeiten.

Jährliche Nebenkosten:
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• Grundsteuer B: 229,49 Euro (2023)

• Abfallgebühren: 335,62 Euro (2021 - *)

• Niederschlagswasser: 76,20 Euro (2021 - *)

• Wohngebäudeversicherung: 441,27 Euro (2023)

• Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung 89,58 Euro (2023)


*) Der aktuelle Grundbesitzabgabenbescheid für das Jahr 2023 liegt uns noch nicht vor, wurde aber angefordert.


O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.297,30 Euro (mtl.: 108,11 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.


Das Haus ist sofort bezugsfertig.

reduzierte Maklercourtage: 2,38 % inkl. MwSt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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