Weilerswist: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Weilerswist zu verkaufen

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt

Dusche, Fenster

2

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

nein

einfach

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Laminat

sanierungsbedürftig

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Lage - Lage - Lage

Wir möchten Ihnen eine besonders attraktive Immobilie im Herzen der Gemeinde Weilerswist vorstellen. Wenn sie nach einem Zuhause suchen, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, könnte dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Das sonnige und zentral gelegene Grundstück befindet sich im alten Teil der Gemeinde Weilerswist in einer ruhigen Anliegerstraße und einem angenehmen Wohnumfeld.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein kernsanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit einem kleinen Schuppen hinten. Das Haus in teilunterkellert und unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Es bietet genügend Ausbau- und Veränderungspotenzial, auch für einen zusätzlichen Anbau.

Nach Angaben der Eigentümerin war das Grundstück NICHT von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 betroffen.

Sollten Sie sich dazu entscheiden, das Haus neu errichten zu wollen, richtet sich die Bebauung des Grundstücks nach einem rechtsgültigen Bebauungsplan (BP 58a), wonach eine geschlossene Bauweise mit 2 Vollgeschossen möglich ist.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet reichlich Platz zum Wohnen.

Möchten Sie mehr über diese interessante Immobilie erfahren?

Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Erdgeschoss:
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Das Haus ist über zwei Eingangstüren zugänglich. Wenn man das Haus über den linken Eingangsbereich betritt, gelangt man in das Erdgeschoss des Gebäudes.

Dort befinden sich 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Vorratsraum.

Von der Diele aus kommt man auf der rechten Seite direkt in den ca. 3 m² großen Vorratsraum, wo sich das ca. 6 m² große Badezimmer hinten anschließt.

Links gelegen befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer, dessen Größe ideal ist für ein großes Doppelbett und auch ein Kleiderschrank findet hier seinen Platz.

Hinten durch liegt die ca. 8 m² große Küche und gegenüberliegend das ca. 11 m² große Wohnzimmer. Die Küche und das Wohnzimmer haben jeweils ein Fenster zum Innenhof, wodurch die Räume gut lichtdurchflutet werden.

Am Ende der Diele finden Sie auch eine Tür, die Sie in den Hinterhof des Hauses bringt.

Obergeschoss:
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In das Obergeschoss des Hauses gelangt man über die rechte Hoftür.

Die Obergeschosswohnung ist ca. 62 m² groß. Hier finden Sie 3 Zimmer, die Küche, eine Diele und ein Badezimmer.

Geradeaus von der Treppe befindet sich direkt das ca. 4 m² große Badezimmer mit WC und Dusche. Ein Fenster versorgt den Raum mit genügend Tageslicht.

Links gelegen kommt man in die großzügige ca. 16 m² zentral gelegene große Küche, in der sich aktuell noch ein alter Kaminofen befindet.

Von der Küche aus gelangt man in die restlichen drei Räume des Obergeschosses, in das Wohnzimmer und zwei weitere Räume, die entweder als Schlafraum oder Büro nutzbar wären.

Kellergeschoss:
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Das Gebäude ist teilunterkellert. Die dort befindlichen Räume können lediglich zu Lagerzwecken genutzt werden.


Terrasse/Garten:
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Hinter dem Haus befindet sich ein großer Hof mit ausreichend Rasenfläche und einem kleinen Schuppen, der über ein WC verfügt.

Eine Terrasse gibt es nicht, doch bietet der Innenhof und der angrenzende Schuppen hervorragende Möglichkeiten, sich einen schönen großen Terrassenplatz zu errichten.

Den Garten werden Sie an heißen Tagen besonders schätzen, denn er bietet Ihnen einen ruhigen Platz zum Entspannen oder den Kindern reichlich Fläche zum Spielen.

Auch hier können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen, da sich hier vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Parken:
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Sie können Ihren PKW vor dem rechten Eingangsbereich parken.

Gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen und machen Sie es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.

Wichtige Kenndaten:
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• Haupthaus Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten

• Schuppen in massiver Bauweise, mit 2 Räumen (elektr. Anschluss u. Wasser/Abwasser vorhanden

• Baujahr unbekannt (Haus u. Schuppen)

• Umfangreiche Sanierung erforderlich

• Optionen: Dachgeschossausbau, Errichtung eines Anbaus, Abriss u. Bau eines Mehrfamilienhauses

• Optimale Dachausrichtung für Photovoltaik und/oder Solarthermie (Warmwassererzeugung auf dem Dach)

• Teilkeller (Gewölbekeller im Haupthaus)

• Wohnung EG ca. 48 m²

• Wohnung OG ca. 61 m²

• Wohnungen insg.: ca. 109 m²

• Heizung ist nicht vorhanden

Vorher: Zentralheizung mit Gastherme (Gaszähler nicht vorhanden),
Die Heizkörper sind noch in allen Räumen vorhanden
Kaminofen in der Küche im Obergeschoss
Durchlauferhitzer für die Warmwassererzeugung in den Küchen und Bädern

• Fenster: Kunststoff, doppelverglast

• Haustüren: Kunststoff

• Grundstück: ca. 382 m²

• Bodenrichtwert: 330,00 Euro/m² (BORIS.NRW)

• Grundstück ca. 12 m breit / ca. 32 m tief

• Gebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)

• Vollgeschosse: 2 mit zusätzlich ausbaufähigem Dachgeschoss

• GFZ: 0,8

• GRZ: 0,4

• Bauweise: geschlossen

• Lage: Ortskern, ruhige Lage (nur Anlieger)

• Im Jahr 2021 nicht vom Hochwasser betroffen

• Ausrichtung: Süd / West

• Denkmal: Nein

Das Grundstück befindet sich in einer Toplage, im älteren Ortskern der Gemeinde Weilerswist in einer ruhigen Anliegerstraße.

Weilerswist wurde am 1. Juli 1969 gegründet und gehört zum Kreis Euskirchen. In den insgesamt 14 Ortsteilen der Gemeinde leben heute 17.763 Einwohner (Stand Wikipedia vom 31.12.2022).

Die Gemeinde ist von landwirtschaftlich geprägter Umgebung umgeben und bietet eine ländliche Atmosphäre.

Weilerswist liegt am südwestlichen Hang der Ville, zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge. Die sehr gute Anbindung zu nahegelegenen Großstädten, wie z.B. Köln oder Bonn, aber auch die naturnahe Lage machen das Leben und Wohnen in Weilerswist besonders interessant.

Die weite Landschaft bieten Bürger/innen Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haustür. Das rege Vereinsleben vor Ort offeriert ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Sicherlich jedermann bekannt ist z.B. das nahegelegene Phantasialand in Brühl mit seinem beliebten Freizeitpark oder die mit seinen großen Palmen bekannte Therme in Euskirchen.

Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung, das Bildungsangebot, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch das vielseitige Gastronomieangebot machen die Gemeinde Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.

Die Gemeinde Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen. So ist z.B. der Bahnhof Weilerswist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus fährt die Regionalbahn in Richtung Köln oder Euskirchen, bis nach Bad Münstereifel oder Trier. Direkte Busverbindungen führen nach Euskirchen, Brühl und Swisttal-Heimerzheim.

Durch das Gemeindegebiet führen aber auch die Bundesautobahnen A 1 und A 61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L194 angebunden sind. Genauso gut erreichen Sie die A 553, direkt von Weilerswist aus.

Insgesamt ist Weilerswist eine ruhige und attraktive Gemeinde, die sowohl für Pendler als auch für Familien ein angenehmes Lebensumfeld bietet.

Schauen Sie sich die Lage gerne einmal in Google-Maps an und Sie werden begeistert sein.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.weilerswist.de

Schauen Sie auch gerne mal auf die folgenden Internetseiten:

https://www.phantasialand.de/de/

https://www.badewelt-euskirchen.de/de/

Aktuell ist keine Heizung im Haus vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgte in der Vergangenheit über Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über zwei Kamine.

*** Das Haus wird nicht beheizt, daher ist kein Energieausweis erforderlich. ***

Das Haus ist ab sofort frei.

Sollten Sie in Erwägung ziehen, das Gebäude abzureißen und völlig neu zu erbauen, vermitteln wir Sie gerne an einen unserer Kooperationspartner, der Ihnen individuelle Architektenhäuser in massiver Bauweise zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten kann. Aufgrund der Bebaubarkeit des Grundstücks könnte man dann auch ein Mehrfamilienhaus in Betracht ziehen.

Haben Sie noch Fragen, so rufen Sie uns gerne an. Unser Büro freut sich auf Ihren Anruf.

Sie erreichen uns während unserer Geschäftszeiten unter: 02235-990030 oder jederzeit gerne per E-Mail unter kontakt@katzmann-immobilien.de

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt für den Käufer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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