Hürth: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential zu verkaufen!

Einfamilienhaus

2

288 m³

ja

3,57% Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer

26 m²

Wanne, Fenster

2

1

ja

teil unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, weiterführende Schule

nein

einfach

1918

Haus fertig gestellt

sanierungsbedürftig

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Sie suchen nach einem neuen Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Hürth-Fischenich genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus steht zum Verkauf und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hürth. Mit seinen aktuell 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 92,58 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie.

Der Objektzustand ist sanierungs-, bzw. kernsanierungsbedürftig. Allerdings bietet es genügend Ausbau- und Veränderungspotential.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Immobilie, denn in unmittelbarer Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Busverbindungen, Einkaufscentern und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahnlinie (18) ist fußläufig erreichbar und nur ca. 1,7km entfernt.

Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance, ein Einfamilienhaus in Hürth-Fischenich zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren und Stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Erdgeschoss:
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Das Haus ist über zwei Eingangstüren zugänglich. Wenn man das Haus über den linken Eingangsbereich betritt, gelangt man zu der Waschküche, über der sich ein kleiner Kriechspeicher befindet und zum Gäste-WC. Über der Waschküche hätte man noch die Möglichkeit, das Obergeschoss um einen weiteren Raum zu erweitern.
Rechts gelegen befindet sich das Bad und die Küche, sowie ein Durchgangszimmer, welches sich als Esszimmer eignen würde. Von dort aus gelangt man dann über den Hausflur mit dem anderen Eingangsbereich, sowie zu dem ca. 15 m² großen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Küchenbereich. Der Grundriss ließe sich hier aber sicherlich noch optimieren.

Der Essbereich und das Wohnzimmer haben jeweils ein großes Fenster, wodurch die Räume gut lichtdurchflutet werden.

Obergeschoss:
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Im Obergeschoss befinden sich das ca. 15,81 m² große Schlafzimmer, ein ca. 10,48 m² großes Kinderzimmer und ein ca. 5,26 m² großes Arbeitszimmer, das sich als Arbeitszimmer eignen würde.

Mehr Wohnraum wäre sicherlich realisierbar, wenn man den linken Gebäudeteil aufstocken und somit die „Lücke“ zum Nachbarhaus schließen würde. Diese Maßnahme wäre aber mit dem Bauamt abzuklären.

Kellergeschoss:
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Das Kellergeschoss ist insgesamt ca. 26,17 m² groß. Lediglich der rechte Teil des Gebäudes ist unterkellert (Gewölbekeller). Die beiden sich dort befindlichen Räume können lediglich zu Lagerzwecken genutzt werden.

Parken:
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In der Straße vor dem Haus befinden sich einige öffentliche Parkplätze.

Sie haben aber die Möglichkeit, rechts neben dem Haus um eine eigene Parkfläche einzurichten. Der Bau einer Garage oder eines Carports wären mit dem Bauamt abzustimmen.

Gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen und machen Sie es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren?

Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht bei der Chance sich das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu renovieren und modernisieren.

Wesentliches zusammengefasst:
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• Massiv erbautes, 1 ½ -geschossiges Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1918

• Im Jahr 1953 wurde der angrenzende Hofraum auf der linken Seite des Gebäudes bauamtlich genehmigt. Der linke Anbau entstand, in dem der Hofraum ausgebaut wurde.

• Stellplatz oder Carport neben dem Haus denkbar (wäre aber noch mit dem Bauamt abzustimmen)

• Aufstockung des Gebäudes denkbar (wäre aber noch mit dem Bauamt abzustimmen)

• Ca. 176 m² großes Grundstück

• Ca. 92,58 m² Wohnfläche

• Aktuell 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

• Überdachter Eingangsbereich

• Schönes blaues Stahlgeländer mit goldenen Akzenten

• manuelle Rollläden

Das Haus wurde mit Ölheizöfen und elektrisch beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgte über Durchlauferhitzer. Aktuell gibt es keine Heizung im Haus.

*** Es existiert keine Heizung im Haus, daher ist kein Energieausweis erforderlich. ***

Haus mit toller Verkehrsanbindung und ganz in der Nähe eines Erholungsgebietes!

Auch die Lage des Hauses hat einiges zu bieten. Hürth liegt unmittelbar westlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rheinland. Hürth zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die eine hervorragende Verbindung zur Großstadt Köln bietet und gleichzeitig eine angenehme Umgebung für Wohnen und Arbeiten schafft.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Straßen, Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A1 und A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Mehrere Buslinien und S-Bahn-Stationen bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Hürth ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet viele Grünflächen und Parks für Erholung und Entspannung.

Das Einkaufsparadies „Hürth Park“ mit über 150 Shops sowie Gastronomiebetrieben und ein Kino erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten. Direkt vor dem Hürth Park befindet sich der zentrale Busbahnhof mit Anschluss an KVB-Stadtbahn Linie 18 (Haltestelle Hürth-Hermülheim).


Ebenso gut erreichbar sind Schulen, Grundschulen, Kindergärten, Schwimmbäder und der Erlebnisbauernhof „Gertrudenhof“.

Ein weiteres Highlight ist der Otto-Maigler-See in Hürth, einer der beliebtesten Badeseen in der Region Köln-Bonn. Außer dem Strandbad gibt es dort noch einen Beachclub und eine Seeterrasse.

Die Nähe zur Großstadt Köln bietet den Bewohnern von Hürth eine breite Palette an kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen. Gleichzeitig behält Hürth seinen eigenen Charme und Charakter als familienfreundliche Stadt.

Insgesamt ist Hürth ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten, der sowohl die Vorzüge einer städtischen Umgebung als auch die Ruhe und Erholung einer grünen Umgebung bietet. Die günstige Lage und die gute Infrastruktur machen Hürth zu einer beliebten Wahl für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:

Eingangsbereich ca. 1,62 m²
Diele ca. 3,86 m²
Küche ca. 8,4 m²
Esszimmer ca. 10 m²
Gäste-WC ca. 1,4 m²
Wohnzimmer ca. 14,89 m²
Badezimmer ca. 2,98 m²
Waschküche ca. 17,71 m²
Küchenzeile ca. 3,24 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 64,10 m²

Obergeschoss:

Flur ca. 1,4 m²
Schlafzimmer ca. 11,34 m²
Kinderzimmer ca. 10,48 m²
Büro/Durchgangszimmer ca. 5,26 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 28,48 m²

Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 92,58 m²

Nutzflächenberechnung:
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Kellergeschoss:

Vorratsraum 1 ca. 13,49 m²
Vorratsraum 2 ca. 12,68 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 26,17 m²

Jährliche Nebenkosten:
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• Grundsteuer B: 44,69 Euro

• Abfallgebühren: 149 Euro

• Abwasser: 192 Euro

• Wohngebäudeversicherung: 290,54 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 676,23 Euro (ergibt monatlich: 56,35 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.

Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell leer steht und kurzfristig übernommen werden kann.

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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