Weilerswist: Baugrundstück mit Abrissobjekt in hervorragender Lage von Weilerswist zu verkaufen

Wohnen

erschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

ja

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus,

0,40

0,80

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

ja

3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt

Lage - Lage - Lage

Sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer!

Wir möchten Ihnen hier ein besonders attraktives Grundstück im Herzen der Gemeinde Weilerswist vorstellen.

Das sonnige und zentral gelegene Grundstück befindet sich im alten Teil der Gemeinde Weilerswist in einer ruhigen Anliegerstraße und einem angenehmen Wohnumfeld.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Abrissgrundstück, auf dem sich ein altes Fachwerkhaus mit einem kleinen Schuppen befindet. Das Haus ist unterkellert und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Nach Angaben der Eigentümerin war das Grundstück NICHT von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 betroffen.

Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach einem rechtsgültigen Bebauungsplan (BP 58a), wonach eine geschlossene Bauweise mit 2 Vollgeschossen möglich ist.

Einer unserer Kooperationspartner hat für Sie im Bedarfsfall bereits verschiedene Haustypen in Massivbauweise für das Grundstück projektiert. Einige Beispiele an Musterhaustypen finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Falls Sie mit unserem Kooperationspartner zusammenarbeiten möchten, organisiert dieser auch den Abriss der Bestandsimmobilie für Sie.


Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet reichlich viel Platz zum Wohnen.


Wichtige Kenndaten:
===============

Größe: 382 m²

Breite; ca. 12 m

Länge: ca. 32 m

Gebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)

Geschosse: 2

GFZ: 0,8

GRZ: 0,4

Bauweise: geschlossen

Lage: Ortskern, ruhige Lage (nur Anlieger)

Ausrichtung: Süd / West

Denkmal: Nein


Fordern Sie gerne unser Exposé an und lassen Sie sich von den bereits vorliegenden Hausvorschlägen inspirieren.

Das Grundstück befindet sich in einer Toplage, im älteren Ortskern der Gemeinde Weilerswist in einer ruhigen Anliegerstraße.

Weilerswist wurde am 1. Juli 1969 gegründet und gehört zum Kreis Euskirchen. In den insgesamt 14 Ortsteilen der Gemeinde leben heute 17.763 Einwohner (Stand Wikipedia vom 31.12.2022).

Weilerswist liegt am südwestlichen Hang der Ville, zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge. Die sehr gute Anbindung zu nahegelegenen Großstädten, wie z.B. Köln oder Bonn, aber auch die naturnahe Lage machen das Leben und Wohnen in Weilerswist besonders interessant.

Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung, das Bildungsangebot, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch das vielseitige Gastronomieangebot machen die Gemeinde Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch der Bahnhof Weilerswist sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Schauen Sie sich die Lage gerne einmal in Google-Maps an und Sie werden begeistert sein.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.weilerswist.de

Wenn Sie möchten, vermitteln wir Sie gerne an einen unserer Kooperationspartner, der Ihnen individuelle Architektenhäuser in massiver Bauweise zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten kann.

Hierbei entsteht ein schlüsselfertiges Massivhaus in der Energieeffizienzklasse A+ mit 10-jähriger Gewährleistung, Festpreisgarantie, TÜV-Prüfung und verbindlicher Bauzeit und hochwertigen Markenprodukten, wie z.B. Produkte von Villeroy Boch.

Aktuell ist das Grundstück noch bebaut, so dass bei Neubau der Abriss des Fachwerkhauses erforderlich wäre. Die Kosten für den Abriss sind durch den Käufer selbst zu tragen. Die hierfür erforderliche Organisation und Durchführung wird aber im Bedarfsfall gerne durch unseren Kooperationspartner übernommen.

Ein Energieausweis ist für das Abrissobjekt nicht erforderlich.

Haben Sie noch Fragen, so rufen Sie uns gerne an. Unser Büro freut sich auf Ihren Anruf.

Sie erreichen uns während unserer Geschäftszeiten unter: 02235-990030 oder jederzeit gerne per Mail unter kontakt@katzmann-immobilien.de

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.