Sankt Augustin: Tolles Familienhaus mit Smart-Home-Technology, 6 Zimmern (ca. 125 m²), gepflegter Außenanlage und 2 Stellplätzen in Menden zu verkaufen

Reihenmittelhaus

2

589 m³

ja

1,785 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule

2 x Außenstellplatz

2021

gehoben

1993

01.10.2023

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.08.2023 bis 25.08.2033

D

108 kWh/(m²*a)

ja

1993

Wir möchten Ihnen hier ein solides Reihenmittelhaus vorstellen, in das Sie ohne großen Sanierungsaufwand schon in Kürze einziehen können.

Wesentliche Vorteile im Überblick:

• Sehr gepflegtes verklinkertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern

• Vollkeller

• 2 PKW-Stellplätze

• Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung u. Infrastruktur

• Viel Platz auf 2 ½ Etagen, insgesamt 6 Zimmer

• Gas-Brennwerttherme mit neuster Technologie (Einbau in 2021)

• Zentrale Warmwasseraufbereitung, Beheizung über Heizkörper

• SMART-Home-Technologie

• Schnelles Internet für Home-Office (VDSL 300.000), Glasfaseranschluss ist in Planung (Fa. UGG u. Telekom)

• Einbauküche mit Durchreiche und allen Elektrogeräten (außer Kühlschrank)

• Garten über rückwärtiges Gartentor begeh/-befahrbar

• Gartenhaus mit Stromanschluss

• In Kürze freiwerdend

• Und vieles mehr

Die Lage des Hauses ist ideal, Sankt Augustin gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden zwischen Bonn und Siegburg.

Das Haus liegt nicht direkt an der Straße (Ruhiglage) und ist von zwei Seiten über einen Anliegerweg erreichbar. Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses spricht für sich selbst.

Es wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert (Betonkeller). Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksandstein mit einer Kerndämmung (ca. 6 cm) und einer Ziegelverblendung. Zwischen den Häusern ist eine zweischalige Trennfuge als Schallschutz eingebaut.

Zum Haus gehören zwei nebeneinanderliegende PKW-Stellplätze.

Das 2 ½ - geschossige Reihenmittelhaus bietet Platz für Komfort und Entspannung. Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Auf insgesamt ca. 125 m² (inkl. Dachgeschoss) bietet das Haus mit seinen 6 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, sowie einem großen Hobbykeller und Wasch-/Trockenkeller reichlich Platz.

Erdgeschoss:
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Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und führt Sie in die Diele des Hauses mit seinen weiß-grauen Fliesen.

Von der Diele aus erreicht man die Küche, das Gäste-WC (verfügt über ein kleines Fenster) und den offenen Wohn-/Essbereich mit seinem schönen Landhausdielen.

Für die Garderobe der Bewohner und der Gäste ist ebenfalls sehr gut gesorgt. Diese befindet sich in der Eingangsdiele hinter einem Einbauschrank, wo neben Mänteln, Schuhen auch Vorräte reichlich Platz finden.

Die im Kaufpreis enthaltene buchenfarbige Küche mit allen Elektrogeräten (außer Kühlschrank) ist U-förmig angeordnet. Eine kleine Wandöffnung zwischen Essbereich und Küche ermöglicht es, z.B. Speisen und Getränke durchzureichen.

Die Wandöffnung zwischen den beiden Räumen hat zudem auch einen weiteren Vorteil, denn hierdurch erhöht sich der Lichteinfall im Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden bietet.

Das bodentiefe Fensterelement im Wohnbereich durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und bietet einen schönen Blick in den Garten. Über die Terrassentür mit Fliegengitter gelangt man auf die ca. 16 m² große und neuwertige Bankirai-Terrasse. Die am Haus angebrachte Markise sorgt bei Sonnenschein für ein schattiges Plätzchen.

Der Garten ist sehr pflegeleicht und macht nicht viel Arbeit. Gartengeräte oder Fahrräder finden in dem Holzgartenhaus Platz, welches auch über einen elektrischen Anschluss verfügt. Ein großer Vorteil ist auch, dass man den Garten mit dem Fahrrad oder zu Fuß über einen rückwärtigen Weg erreicht.


Obergeschoss:
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Über die Treppe mit einem Geländer aus Stahl und Stufen aus Mahagoni-Holz gelangt man in die oberen Geschosse des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 2 Schlafräume und das großzügige Badezimmer.

Das mit weißen Boden- und Wandfliesen geflieste Bad ist sehr gut ausgestattet und die Farben harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche, wie auch eine Badewanne. Neben dem Heizkörper dient der beleuchtete Badezimmerspiegel auch als Infrarotheizung.

Die Größe des Schlafzimmers ist mit ca. 15 m² perfekt, denn hier ist viel Platz für ein großes Doppelbett, ebenfalls findet hier auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz, ohne dass viel Platz vom Schlafzimmer weggenommen wird. Durch das große Fenster strahlt viel Tageslicht in den Raum. Das Schlafzimmer liegt zum Garten hin und der Raum ist mit hellem Laminat ausgelegt.

Nachts kann man die Fenster im Schlafzimmer im Bedarfsfall geschlossen halten, denn hier ist ein moderne Lüftungsanlage eingebaut. Der AEROPAC-Schalldämmlüfter sorgt nicht nur für Frischluft, sondern sorgt auch dafür, dass Lärm, Pollen und Feinstaub draußen bleiben. Schimmelsporen haben hier keine Chance.

Der andere ca. 22 m² große Raum im Obergeschoss eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer und hat ebenfalls helles Laminat. Auch hier sorgt das große Fenster für viel Tageslicht.


Dachgeschoss:
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Das Dachgeschoss ist mit ca. 25 m² Wohnfläche voll ausgebaut. Dort befinden sich zwei große Räume. Hier besteht zudem die Möglichkeit, ein Duschbad mit WC einzubauen.

Im Sommer 2023 wurde durch die Eigentümer eine Nutzungsänderung/ein Bauantrag für die Umwandlung der Nutzfläche im Dachgeschoss in Wohnfläche gestellt. Dieser Antrag wurde durch das Bauamt bereits positiv beschieden. Nähere Einzelheiten zur Nutzungsänderung/zum Bauantrag erläutern wir Ihnen gerne.

Das Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrolle im Studio 1 ist aus dem Baujahr 1993, es erfüllt aber bereits die Auflagen im Rahmen der beantragten Nutzungsänderung. Im Studio´2 (Südseite) wurde ein neues Velux-Dachflächenfenster mit einem elektrischen Außenrollo (Solarbetrieb) eingebaut.

Der vorherige Fußbodenbelag im Dachgeschoss wurde entfernt, da hier ein neuer Belag geplant war. Das Laminat und die Trittschalldämmung für das Dachgeschoss wurden bereits gekauft, aber bisher noch nicht verlegt. Hierbei handelt es sich um Landhausdielen mit gleicher Optik wie im Wohn-/Essbereich. Da die Decke zum Dachgeschoss aus Beton ausgeführt wurde, besteht der Fußboden aus Estrich.

Kellergeschoss:
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Der Keller ist insgesamt ca. 50 m² groß und bietet reichlich Platz für Spiel, Freizeit oder Hobby.

Hier befindet sich die neuwertige Gaszentralheizung, der Partyraum, sowie ein Wasch-/Trockenraum.

Die Kellerräume können durch eine Schiebetür voneinander abgetrennt werden.

Terrasse/Garten:
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Der Garten ist sehr pflegeleicht und macht nicht viel Arbeit. Gartengeräte oder Fahrräder finden in dem Holzgartenhaus Platz, welches auch über einen elektrischen Anschluss verfügt.

Ein großer Vorteil ist auch, dass man den Garten mit dem Fahrrad oder zu Fuß über einen rückwärtigen Weg erreicht.

Die ca. 16 m² große Terrasse ist südlich ausgerichtet und bietet mit ihrem neuwertigen Holzbelag (Bankirai) ausreichend Platz für Terrassenmöbel. Hier lässt es sich durch die Markise auch an heißen Sommertagen gut aushalten.

Der Garten eignet sich ideal für Entspannung und Grillabende im Freien.

Parken:
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Zur Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze, die direkt nebeneinander liegen.

Fazit:
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Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Möchten Sie mehr über diese schöne Immobilie erfahren?

Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie und der schön hergerichtete Garten werden Sie begeistern!

• Massiv erbautes 2-geschossiges Reihenmittelhaus, Baujahr 1993

• Vollkeller mit genügend Abstellmöglichkeiten

• 2 dazugehörige, nebeneinanderliegende PKW-Stellplätze

• Grundstücksgröße: 156 m² (Gebäude- und Freiflächen)

• Weiteres Miteigentum an mehreren Verkehrsflächen

• Ca. 100 m² Wohnfläche (inkl. ¼-Anteil Terrasse) und zusätzlich

• Ca. 25 m² ausgebaute Dachgeschossfläche (zusammen 125 m²)

• Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 50 m²

• 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Durchreiche zw. Küche u. Esszimmer (keine tragende Wand, Öffnung mit z.B. mit Theke wäre möglich)

• Smart-Home-Technologie im gesamten Haus, einschl. Heizung, Außenkamera, Außenbeleuchtung, Rauchmelder, optischer Sensoren, Rollladenaktoren, Rauchmelder, Heizkörperthermostate, Bewegungssensoren, Video DoorBell2-Klingel, Raumthermostate u.v.m. Die Alarmanlage wird über Quivicon (Plattform der Telekom, Home-Base) gesteuert, diese kann aber auf IP-Nutzung umgestellt werden.

• Netzwerkanschluss LAN Kat5 mit Verteilern im Wohn-Essbereich, Kinderzimmer, Dach und Keller

• Neue Gaszentralheizung (Buderus Logamax plus, Smarthome-fähig) mit zentraler Warmwasserversorgung über eigenen Edelstahl-Warmwasserspeicher, Einbau im September 2021 (deutliche Energieeinsparung!)

• Allergikerfreundlich/Verbesserung der Luftqualität durch Schalldämmlüfter mit Pollen- und Feinstaubschutz im Schlafzimmer

• Dichtheitsprüfung aller Hausanschlussleitungen (TV-Inspektion) im Jahr 2009

• Offener Wohn-/Essbereich mit Landhausdielen (Laminat)

• Großer Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss (zusätzlich ist ein Spülbecken im Waschraum vorhanden)

• Hobbyraum/Partyraum (Gesamtkellerfläche ca. 50 m²)

• Treppe in Stahlkonstruktion; Stufen aus Mahagoni-Holz

• zwei dazugehörige PKW-Stellplätze

• Sehr gepflegter Außenbereich (vor und hinter dem Haus)

• Ca. 16 m² große u. neuwertige Bankirai-Terrasse mit Markise (Kurbelbetrieb)

• Hübsch angelegter Vorgarten mit rotem Betonstein-Verbundpflaster

• Stromanschluss vor und hinter dem Haus ist vorhanden (für z.B. Weihnachtsbeleuchtung)

• Alle Fenster und Haustür in Edelholz mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung

• Alle Fenster mit Rollladen, wärmegedämmte Rollladenkästen

• Rollladen im Erdgeschoss elektrisch (außer Gäste-WC)

• 2 große Velux-Dachflächenfenster, davon wurde 1 Fenster mit elektr. Antrieb erst im Jahr 2020 eingebaut (Solarbetrieb)

• Innentüren edelholzfurniert (Maccore-Furnier)

• Fernsehempfang über Satellitenschüssel und Magenta und Vorbereitung für Breitbandkabel (koxial)

• Edelstahl-Kaltwasserfilter mit Rückspülfunktion für die Trinkwasserinstallation (Drufi+ DFR)

• Und vieles mehr


Die Eigentümer nutzen aktuell einen VDSL-Anschluss der Telekom mit 300 Mbit/s im Download- und 40 Mbit/s im Uploadbereich. Nach Angaben der Eigentümer ist ein Glasfaseranschluss geplant.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sankt-Augustin mit über 58.000 Einwohnern (Stand 2023), der zweitgrößten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

Zufahrten zu den Autobahnen A560, A59 und A3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Ebenso ist der ICE-Bahnhof Siegburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Im ÖPNV ist man mit der 5 Minuten entfernten Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen.

In der verkehrsarmen Nachbarschaft befinden sich gepflegte Wohnbauten, die die Gesamtatmosphäre abrunden. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben. ´
Auch die Fahrradwege sind in der Region sehr gut ausgebaut, so dass Sie Bonn, oder Siegburg gut und sicher mit dem Fahrrad erreichen können.

Beliebt sind auch die Fahrradtouren entlang des Rheins oder der Agger.

Sankt Augustin bietet nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe.

Die nahegelegene HUMA Shoppingwelt in Sankt Augustin Zentrum ist schon seit vielen Jahren als beliebtes Einkaufszentrum bekannt. In dem nahegelegenen Gewerbepark findet man z.B. einen Hellweg-Baumarkt, ein Pflanzencenter, großes Fahrradgeschäft, zahlreiche Autohäuser, Schnellrestaurantketten und zahlreiche weitere Geschäfte.

Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Gymnasien, eine Real-, eine Gesamt-, eine Haupt- und eine freie Waldorfschule über das Stadtgebiet.

Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen im Schloss Birlinghoven oder dem Haus Menden. Auch das über die Stadtgrenzen bekannte Museum Haus Völker und Kulturen findet hier seinen Platz.

Nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt, werden Sie zu zahlreichen Wander- und Radwegen für ausgedehnte Spaziergänge oder Touren mit dem Fahrrad eingeladen. Das Freibad in Sankt Augustin ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen bieten die über fünf ansässigen Sportvereinen ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Sportangebot an.

Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:

Flur ca. 5,55 m²
Küche ca. 7,55 m²
Wohnen ca. 22,16 m²
Essen ca. 10,89 m²
WC ca. 1,64 m²
Terrasse ca. 16 m² (davon ¼-Anteil) ca. 4 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 51,79 m²

Obergeschoss:

Flur ca. 4,03 m²
Schlafzimmer ca. 15,39 m²
Kinderzimmer/Büro ca. 22,25 m²
Badezimmer ca. 6,57 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 48,24 m²

Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 100,03 m²

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, so dass weitere 2 Zimmer entstanden sind. Die Räume im DG sind insgesamt ca. 24,93 m² groß.

Die Nutzungsänderung wurde durch die Eigentümer im Sommer dieses Jahres beantragt. Die Umwandlung von Nutzfläche in Wohnfläche wurde bereits durch das Bauamt genehmigt.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich nach Abschluss der Nutzungsänderung somit auf:

EG: 51,79 m²
OG: 48,24 m²
DG: 24,93 m²
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124,96 m² Wohnfläche

Nutzflächenberechnung:
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Kellergeschoss:

Hobbyraum, Heizung, Waschkeller ca. 49,53

Nutzfläche KG gesamt: ca. 49,53 m²

Grundstück:
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Das Grundstück ist insgesamt 156 m² groß. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt gem. dem Obersten Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NRW aktuell 550 Euro je m².

Zum Grundstück gehören weiterhin insgesamt 285 m² Verkehrsflächen, an denen Sie einen Miteigentumsanteil erwerben.

Heizung/Warmwasser:
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• Moderne Gas-Warmwasserzentralheizung mit Smarthome-Steuerung, Baujahr 9-2021 (Buderus Logamax plus mit RC310-Steuerung)

• Warmwasserspeicher in Edelstahl

• Jährliche Wartung der Heizung durch Fachbetrieb

• Beheizung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral

Der Eigentümer berichtet, dass durch den Einbau der neuen Buderus Brennwerttherme im Vergleich zum Vorjahr 5.000 kWh weniger verbraucht wurden. Die Smart-Home-Technologie der Heizung ermöglicht es zudem, dass sich die Heizung beim Verlassen des Hauses selbst ausstellen kann.

Durch den Einbau der sparsamen Buderus-Brennwerttherme in 09-2021 haben sich die Verbräuche drastisch reduziert. Die Verbräuche lagen gem. den uns vorliegenden Rechnungen bei:

27.360 kWh - 2020/2021
13.317 kWh - 2021/2022
8.946 kWh - 2022/2023

Jährliche Nebenkosten:
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• Grundsteuer B: 310,04 Euro

• Straßenreinigung Anliegerstraße: 84,76 Euro

• Schmutzwassergebühr/Abwasser: 209,04 Euro

• Niederschlagswasser: 126,36 Euro

(Grundbesitzabgaben Stadt Sankt Augustin insgesamt: 730,20 Euro)

Der Festsetzungsbescheid für den neuen Grundsteuermessbetrag ab Januar 2025 liegt bereits vor.

• Abfallgebühren RSAG: 332,08

• Kaltwasser Wasserversorgung Sankt Augustin: 281,51 Euro

• Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschäden: 604,94 Euro

• Gasverbrauch gem. aktueller Rechnung (Knauber Erdgas): 1474,36 Euro - siehe *)

Die o.a. Nebenkosten betragen jährlich somit insgesamt: 3.423,09 Euro (monatlich: 285,26 Euro).

*) Zu o.a. Gas-Jahresabrechnung vom 15.08.2023 ist anzumerken, dass der neue Abschlag für Gas aktuell bei monatlich 111 Euro liegt.

Der Aufbau eines Kaminofens im Wohnzimmer wäre nach Angabe des Eigentümers möglich, ist aber mit größerem Aufwand verbunden und muss mit dem Schornsteinfegermeister abgesprochen werden.

Nach Angaben des Eigentümers sind auch die Wände von der Küche zum Esszimmer, ebenfalls die Wände im Badezimmer des Obergeschosses mit Ytong-Steinen gemauert und daher veränderbar.

Im Dachgeschoss liegen bauseits bereits alle Anschlüsse für ein kleines Badezimmer.

Das Haus ist ab dem 01.10.2023 bezugsfrei.

Maklerprovision: 1,785 % inkl. MwSt für den Käufer und Verkäufer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.