Euskirchen: Werkstatt-/Lagergebäude inkl. Wohnhaus in der Südstadt zu verkaufen

435 m²

ja

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt

2020

normal

1951

1.211 m³

3,50 Meter

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

Beton

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

208 kWh/(m²*a)

1 Minute(n)

1 Minute(n)

7 Minute(n)

40 Minute(n)

Angeboten werden hier:
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• Werkstatt-/Lagergebäude

• Wohn- und Geschäftshaus


Adressen:
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Die Anfahrt zum Werk-/Lagergebäude und dem Wohnhaus erfolgt über zwei verschiedene Straßen. Alle Gebäudeteile befinden sich aber auf einem Grundstück.

Die Adressen erfahren Sie, wenn Sie unser Exposé anfordern.


Einmalige Gelegenheit:
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Sie möchten sich privat oder beruflich verändern und benötigen sehr viel Platz, oder planen Sie ggfs. den Aufbau oder Ausbau Ihrer geschäftlichen Existenz?

Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt anschauen!

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit Ihr privates und berufliches Glück mitten in der Südstadt und unmittelbaren Bahnhofsnähe zu finden.

*** Das Gebäude wird vom Eigentümer aktuell als Autohandel mit Kfz-Aufbereitung genutzt. ***

*** Ein wesentlicher Vorteil ist u.a. auch, dass der Betrieb der Werkstatt an allen Werktagen, somit auch samstags in der Zeit von 08:00 bis 17:00 Uhr erlaubt ist. ***


Das Wesentliche in Kürze:
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- TOP-Lage
- Grundstück ca. 435 m² (Boris NRW: 320 Euro = ca. 152.000 Euro)
- Werkstatthalle mit Werkstatt, Lager-/Büro-/Sozial-/Aufenthaltsräumen (270 m² NFL)
- Halle mit ca. 1.211 m³ umbauten Raum zzgl. Ausbaupotential im DG vorhanden
- Wichtig: Optimale Betriebszeiten für die Werkstatt (auch an Samstagen)
- Wohn-/Geschäftshaus zur privaten/gewerblichen Nutzung (113 m² WFL)
- Verbindungsgebäude zw. Vorderhaus und Werkstatt/Hallengebäude
- Innenhof (ca. 95 m²) mit Party-Hütte
- Einfahrt zum Innenhof möglich
- 4 Außenstellplätze direkt vor der Werkstatt
- 1 Garagenstellplatz zum Innenhof
- 1 Anwohner-Parkausweis für den öffentlichen Bereich vorhanden

Alle Gebäudeteile befinden sich in einem guten Zustand.

Weitere Informationen zu den Gebäuden und zusätzliche Bilder erhalten Sie über unser ausführliches Exposé.

Fordern Sie dies am besten gleich kostenlos und unverbindlich bei uns an.

Werkstatt-/Lagergebäude:
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Ideal für Existenzgründer oder zur Geschäfts-Erweiterung geeignet!

Das Gebäude hat viel Potential:

• Werkstatt-/Produktionsgebäude
• Handwerkslager
• Privat-Lager
• Büro
• Hobby
• u.v.m

Details zum Werkstatt-/Lagergebäude:
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Werkstatt-/Hallengebäude, bestehend aus:

• Werkstatt mit hoher Decke (3,50 m)
• Nebenwerkstatt
• Lagerräume
• Büro
• Aufenthaltsräume
• Küche
• WC-Anlage im Werkstattgebäude
• Bad mit WC, begehbarer Dusche und Heizungsbereich im Nebengebäude
• Schöner, mediterraner Innenhof zum Entspannen
• 4 Stellplätze direkt vor dem Werkstattgebäude

Heizung/Warmwasser:
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• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (1996)
• Gas-Zusatzheizung im Werkstattgebäude

Details zum Wohn-/Geschäftshaus:
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Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2000 umfänglich saniert und bislang von der Eigentümerin zum Wohnen und Arbeiten genutzt.

Hierbei erfüllten die Räumlichkeiten als Büro- und Couching-Räume ihren vollen Zweck. Ergänzend dazu konnte der große Innenhof mit seinem mediterranen Flair optimal eingebunden werden.

Durchgeführte Sanierungen im Wohn-/Geschäftshaus:
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1996: Erneuerung der Heizungsanlage (Kessel und Warmwasserspeicher)

2000: Umfangreiche Sanierungen des Wohngebäudes, wie z.B.:
• Aufbringen eines Wärmedämmputzes (Außenfassade)
• Haussockel straßenseitig gefliest (Sandstein-Optik)
• Dämmung oberste Geschossdecke
• Einbau einer wärmegedämmten Bodentreppe
• Neue Kunststofffenster mit integrierten Rollläden
• Alu-Fensterbänken, weiß
• Haustür, Kunststoff, weiß
• Innentüren, in Buche-Optik (tlw. Glas-Einfassung)
• Neue Fußbodenbeläge (Granit, Fliesen, Laminat)
• Putzarbeiten innen
• Sanierung der Bäder
• Austausch der Heizkörper
• Erneuerung Elektro-Schalterprogramm
• Großes Sektionaltor, weiß
• Erneuerung der Hofbefestigung (Pflaster)
• U.v.m.

2020: Einbau Dusche u. WC im EG (Wasch-/Heizungskeller)

Weitere Informationen erhalten Sie über unser umfangreiches Exposé.
Gerne stehen wir Ihnen für alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Lage – Lage – Lage
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Das Wohn- und Geschäftshaus mit seinem großen Lagergebäude befindet sich in sehr guter Südstadtlage der Kreisstadt Euskirchen. In einem Mischgebiet mit schöner Wohnlage.

Die Infrastruktur ist hervorragend, denn die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Den Bahnhof Euskirchen erreicht man in nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier aus führen regelmäßige Verbindungen z.B. nach Köln, Bonn und in die Eifel (Linie Köln - Trier), so dass Pendler optimale Bedingungen antreffen.

Euskirchen ist eine immer beliebter werde Stadt mit einem interessanten Stadtzentrum und einer schönen Fußgängerzone. Im Zentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch alle wichtigen Dienstleister ansässig. Dort findet man unter anderem zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, wie auch ein großes Kino-Center mit 5 Kinosälen.


Euskirchen bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die eine Kreisstadt mit sich bringt. Das Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Das Bildungsangebot in Euskirchen ist besonders vielfältig. Hier finden Sie alle Schulformen, wie auch weiterführende Bildungseinrichtungen.
Die Therme Euskirchen ist ein einzigartiges Badeparadies und nur ca. 3 KM entfernt. Die Therme ist über die Grenzen bekannt, wie auch die Eifel-Therme-Zikkurat, die man in ca. 15 Autominuten (ca. 9-10 KM) entfernt ist. Auch in diesem großen Freizeitbad mit Sauna, Wellnessbereich, Bowling und Paintball finden Sie immer die passende Erholung vom Alltag.

In dem romantischen Städtchen Bad Münstereifel treffen Sie die „neue Vision des einheitlichen Shoppingerlebnis City-Outlet“ an. Einmalig in Deutschland befindet sich dieses Outlet Center dort in der Fußgängerzone. Das Center ist in dem malerischen Stadtkern von Bad Münstereifel mit seinen anderen schönen Geschäften und Restaurants eingebunden. Es entstand im Jahr 2014 und ist nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Euskirchen liegt am Tor zum Naturpark Eifel. Dort sind viele weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen etc. gegeben. Ein exklusives Paintball-Erlebnis mit modernster Ausrüstung finden Sie in dem nur ca. 15 Autominuten entferntem Obergartzem, einem Stadtteil von Mechernich, nahe der schönen Burg Satzvey.

Durch die besondere Lage von Euskirchen am Rande der Eifel und in der Nähe zur Autobahn sind z.B. die Städte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Das ca. 435 m² große Grundstück mit dem Werkstattgebäude und dem Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Bebauungsgebiet der ehemaligen Malzfabrik Frings (Bebauungsplan Nr. 097) im Kerngebiet der Stadt Euskirchen.

• Sie erwerben hier ein Werkstatt-/Lagergebäude mit ca. 270 m² Lager-/Produktionsflächen und ca. 1.211 m³ umbauter Raum. Weitere Ausbaureserve ist im Dachgeschoss des Gebäudes vorhanden. Vor der Werkstatt befinden sich 4 Stellplätze.

• Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca.112 m² Wohnfläche, 20 m² Nutzfläche und ca. 95 m² großem Innenhof

• Die Werkstatt wird aktuell noch von dem Eigentümer selbst genutzt, wird aber in Absprache kurzfristig frei.

• Ein Teil der Werkstatteinrichtung kann übernommen werden, diese ist im Kaufpreis aber nicht enthalten.


Zögern Sie nicht lange und nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich die Gebäudeteile anzuschauen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.