Erftstadt: Gepflegtes Haus inkl. Garage und schönem Garten in guter Lage von Gymnich zu verkaufen!

Reihenendhaus

2

414 m³

ja

2,98 % Maklerprovision inkl. MwSt

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2009

einfach

1969

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Linoleum, Stein, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 22.02.2023 bis 21.02.2033

G

243 kWh/(m²*a)

1969

Sie suchen ein kleines, aber sehr gepflegtes, solides und preisgünstiges Haus in ausgezeichneter Wohnlage mit schön angelegtem Außenbereich?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Unvergleichbar ist das ca. 444 m² große Grundstück, das gerade in heutiger Zeit besonders gut dazu geeignet ist, Obst und Gemüse selber anzubauen. Beachten Sie bitte auch den hohen Bodenwert des Grundstücks (der Bodenrichtwert gem. Boris NRW ist im Vergleich zum Vorjahr von 310,00 Euro auf 330,00 Euro je m² gestiegen).

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit reiner Wohnbebauung und ist bestens geeignet für eine kleine Familie oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

Die Umgebung und der äußerliche Gesamteindruck des Hauses mit seinem pflegeleichten Vorgarten und seinen kreativen Möglichkeiten wird Sie vollkommen überzeugen. Das charmante Reihenendhaus ist Bestandteil eines Gebäudeensembles, bestehend aus 3 Einfamilienhäusern.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus mit Vollkeller und Betondecken wurde im Jahr 1969 fertiggestellt.


Der Hauseingangsbereich wirkt insgesamt sehr harmonisch aufeinander abgestimmt. Schutz vor Regen und Wind bietet hier die großflächige Überdachung und der seitlich montierte Windschutz. Über drei Treppenstufen gelangen Sie durch die Haustür in den Hauseingangsbereich.

Über die breite Garageneinfahrt und der im Jahr 1974 am Haus angebauten Garage gelangen Sie in den rückwärtigen Garten, dessen Größe, Möglichkeiten und Schönheit keine Zweifel mehr offen lassen wird.

Wesentliches zusammengefasst:
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• Massiv erbautes 2-geschossiges Reihenendhaus, Baujahr 1969
• Ca. 444 m² großes Grundstück
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
• Ca. 83 m² Wohnfläche (inkl. ¼-Anteil Terrasse)
• Ca. 475,72 m³ umbauter Raum inkl. Garage
• Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 19 m² Nutzfläche (NFL)
• Ca. 18,4 m² große Terrasse mit Überdachung
• Vollkeller mit Ausgangstreppe zum Garten
• Garage (massiv, ca. 18 m² NFL), Baujahr 1974
• Garage mit Tür zum Garten (Garagendach neuwertig), Starkstromanschluss vorhanden
• Stellplatz vor der Garage (ca. 15 m²)
• Viel Abstellmöglichkeiten im Keller und auf dem Speicherboden
• Treppen in Stahlbeton mit Zementstrich und Steinfliesenbelag, Geländer in Eisen mit Mipolam-Handlauf (Kunststoff)
• Zwischendecken alle in Beton (EG-OG-DG)
• Sehr gepflegter Außenbereich (vorne u. hinten)


Beschreibung der Räumlichkeiten:
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Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit kleinem Fenster, die Wohnküche mit großzügigen Sitzmöglichkeiten und großem Fenster zur Straße, sowie das zum Garten gelegene Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Durch das Panoramafenster im Wohnzimmer wirkt der Raum sehr hell und freundlich und man hat einen wunderschönen Blick in den Garten.

Der Boden der Eingangsdiele und des Gäste-WCs sind mit einem einheitlichen, hellem Steinbelag ausgelegt. Die Böden in der Küche und im Wohnzimmer sind mit Linoleum belegt.

Von der Eingangsdiele aus gelangt man über eine Betontreppe mit schönen hellen Steinfliesen und geschmiedetem Geländer in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich insgesamt drei Schlafräume.

Der große Raum mit schönem Blick in den Garten wurde in zwei Räume unterteilt, so dass die Eigentümer hier ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro nutzen konnten. Die Zwischenwand kann jederzeit wieder entfernt werden, so dass hier ein größerer Raum geschaffen werden kann.

Zur Straßenseite hin befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Kinderzimmer. Die Böden der Wohnräume sind hier mit Teppichböden ausgelegt. Der helle Mosaikboden mit den blauen Wandfliesen im Badezimmer wirkt in heutigen Tagen wieder fast modern.

Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Speicher, den man über eine Dachbodenauszugstreppe erreicht.

Im Keller befinden sich der Tank-/ und Heizungsraum, ein kleinerer Vorratsbereich, sowie ein großer Raum mit Ausgang zum Garten, der für verschiedene Zwecke bestens geeignet ist.

Garten/Terrasse:
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Den weitläufigen Garten mit seiner geordneten Bepflanzung werden Sie an heißen Tagen im Sommer besonders schätzen. Er bietet Ihnen einen ruhigen Platz zum Entspannen oder den Kindern reichlich Fläche zum Spielen. Aufgrund seiner vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten wäre hier z.B. reichlich Platz für ein Schwimmbad, einem Garten-/Freizeithaus oder auch einem Gewächshaus mit kleinem Schrebergarten. Auf dem Nachbargrundstück am Ende des Gartens befindet sich eine kleine Pferdekoppel.

Die überdachte ca. 18 m² große Terrasse ist westlich ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Überdachung wurde im Jahr 1990 errichtet, im Jahr 2015 wurden die Doppelstegplatten erneuert. Alternativ besteht z.B. auch die Möglichkeit, die Terrasse zu einem geschlossenen Wintergarten auszubauen.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der breiten Einfahrt oder in der Garage des Hauses. Die Garage bietet reichlich Platz, um Gartengeräte oder Werkzeug zu verstauen oder sich eine kleine Werkstatt einzurichten (genügend Tageslicht durch Fenster am Ende der Garage).

Möchten Sie mehr erfahren? Schauen Sie sich diese robuste Immobilie unbedingt an, denn die solide Bauweise und der große Garten werden Sie begeistern!

Denken Sie jetzt schon an später und entgehen Sie den Mietsteigerungen oder einer möglichen Eigenbedarfskündigung durch den Kauf einer eigenen Immobilie.

Wir beraten Sie gerne!

Ausstattung allgemein:
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• Satteldach mit Intaktem Dachstuhl, Speicher nicht gedämmt (Kaltdach/Bodendämmung möglich)
• Außenfassade in hellem Kratzputz, Sockel in grau
• Garage mit Verblendziegelmauerwerk vorne, hinten weißer Zementputz
• Gäste-WC im EG mit rosaroten Wandfliesen (halbhoch gefliest)
• Böden im Flur u. Gäste-WC mit Steinbelag
• Küche und Wohnzimmer mit Linoleumboden
• Schlafräume und Flur im OG mit Teppichboden ausgelegt
• Badezimmer im OG mit WC, Dusche und Fenster
• Im Badezimmer Wandfliesen blau, Bodenmosaikfliesen weiß
• Kellerräume: betongrau gestrichen
• Hobbyraum: Linoleumboden
• Treppenhaus EG-OG in Beton mit Steinbelag und geschmiedetem Geländer
• Betontreppe EG-KG in Beton mit Vinylbelag
• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• Die Objektadresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser
• Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s (Download) u. 40 Mbit/s (Upload) möglich (Netcologne)
• Cillit Hauswasserstation (mit Rückspülfunktion)



Heizung/Warmwasser:
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• Buderus Niedertemperaturkessel Lugano G 125 BE ECO-17, Baujahr 2009
• Batterietanks in Kunststoff mit 3.300 Litern (3 x 1.100), gut gefüllt
• Regelmäßige Wartung der Heizung (zuletzt August 2021)
• Letzte Öltank-Wartung im Febr. 2022
• Beheizung über Heizkörper (auch im Hobbyraum)
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer u. Warmwassr-Boiler in der Küche


Fenster/Haustür/Innentür:
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• Vorwiegend Holzfenster (doppelverglast in 1990)
• 2 Fenster im OG wurden ca. 1994 getauscht (Alu, doppelverglast)
• Großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit elektrischem Rollladen
• Alle anderen Fenster mit manuellen Rollladen (Gurtwicklern)
• Kellerfenster im Hobbyraum Holz, einfachverglast
• Haustür in Aluminium, schwarz mit Bronzeglas
• Innentüren (aus Baujahr) mit dunklem Holz u. Stahlzargen


Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:

Diele ca. 5,56 m²
Küche ca. 8,29 m²
Abstellraum ca. 0,98
Essplatz ca. 3,60 m²
Wohnzimmer ca. 19,10 m²
Gäste-WC ca. 0,98 m²
Terrasse (ca. 18,40 m²), davon ca. 4,60 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 43,11 m²


Obergeschoss:

Diele ca. 4,24 m²
Schlafzimmer ca. 13,56 m²
Kinderzimmer ca. 7,58 m²
Arbeitszimmer ca. 10,85 m²
Badezimmer ca. 4,07 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 40,30 m²

Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 83,41 m²


Nutzflächenberechnung:
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Kellergeschoss:

Flur ca. 4,41 m²
Nutzfläche unter Kellertreppe ca. 1,68 m²
Hausanschluss/Vorratsraum ca. 2,22 m²
Heizungsraum ca. 11,20 m²
Öltankraum ca. 5,83 m²
Hobbyraum ca. 18,23 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 43,57 m²

Garage:

Garage ca. 23,56 m²

Nutzfläche Keller u. Garage insgesamt: ca. 67,13 m²

Weitere Nutzflächen im Spitzboden vorhanden

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Gymnich, einem weit über den Rhein-Erft-Kreis hinaus bekannten Stadtteil von Erftstadt. Den hohen Bekanntheitsgrad hat Gymnich durch das Schloss Gymnich erhalten, welches von 1971 bis 1990 als Gästehaus der Bundesregierung diente und dem alljährlich stattfindenden Gymnicher Ritt an Christi Himmelfahrt (Wallfahrt). Schloss Gymnich ist heute im Privatbesitz.

Auch das Naturparkzentrum Gymnicher Mühle mit der angegliederten Falknerei ist überregional beliebt und bekannt. Hier können Besucher die Natur, die Landschaft und Kulturgeschichte auf vielfältige Weise in einer Wasserwerkstatt, dem Erftmuseum und dem Wassererlebnispark erleben.

Gymnich / Mellerhöfe mit seinen ca. 5.000 Einwohnern (Quelle Homepage Stadt Erftstadt Stand 31.10.2020) liegt verkehrstechnisch gut gelegen mit eigener Autobahnauffahrt zur A61 in ca. 3 km Entfernung, über die Sie gute Anbindung nach Köln, Aachen und Düsseldorf haben.

Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort. Der naheliegende REWE-Markt und Drogeriemarkt sind fußläufig nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Bis zu den Stadtteilen Lechenich und Liblar sind es ca. 4-5 Kilometer. Die Stadt Kerpen ist ca. 5 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof mit großem Pendlerparkplatz ist in Erftstadt-Liblar vorhanden. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 min.

Eine Kita und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in Lechenich, Kerpen und Weilerswist. Auch für ein reges Vereinsleben ist gesorgt, z. B. durch die St. Kunibertus Schützengesellschaft und die St. Sebastianus-Bruderschaft. Aber auch viele Sportvereine ergänzen das vielfältige Angebot und im nahgelegenen Naturpark Rheinland/Kottenforst-Ville finden Sie Erholung bei Wanderungen, ausgiebigen Fahrradtouren oder beim Baden/Schwimmen in einer der zahlreichen Seen.

Sollten Sie noch mehr Informationen zum Ort wünschen, so finden Sie diese auf der Homepage unter www.erftstadt-gymnich.de bzw. www.erftstadt.de.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Jährliche Nebenkosten:
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• Grundsteuer B (2022) 261,82 Euro
• Abfallbeseitigungsgebühren Restmüll u. Biomüll (2022) 243,65 Euro
• Straßenreinigung (2022) 10,08 Euro
• Frischwasser (2022, nach Verbrauch) 172,87 Euro
• Schmutzwasser (2022, nach Verbrauch) 46,98 Euro
• Niederschlagswasser (2022) 95,14 Euro
• Wohngebäudeversicherung (2021, inkl. Elementarversicherung) 328,08 Euro
• Schornsteinfeger (2022) für Feuerstättenbescheid 55,26 Euro
• Schornsteinfeger (2022) für Kehrgebühren/Messung 57,55 Euro
• Stromkosten (nach Verbrauch) 713,83 Euro

o.a. Nebenkosten insgesamt: 1.985,26 Euro (mtl. 165,44 Euro)

hinzu kommen Öl und Wartung Öltanks nach Bedarf

Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. Mwst.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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