Bad Münstereifel: TOP-Sanierte, anspruchsvolle Gewerbeeinheit für z.B. Büro oder Praxis zu vermieten!

150 € pro Monat

ja

2,5 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt

2023

gehoben

1995

2

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Nähe Schnellstrasse

nein

von hinten

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

123 kWh/(m²*a)

ja

1995

12 Minute(n)

46 Minute(n)

3 Monatskaltmieten

Erstbezug nach Kernsanierung!

Sie finden hier eine äußerst ansprechende Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Porzellanmanufaktur).

Nutzungsbeispiele:

• Ladenlokal

• Büroräume

• Praxis

• Massage-Salon

• Kosmetische Behandlungen

• Pediküre/medizinische Fußpflege

• Maniküre/Nageldesign

• Ausstellungsfläche

• Lagerräume

Straßenseitig befindet sich die Gewerbeeinheit im Untergeschoss des Hauses, doch von der Rückseite des Gebäudes ist diese ebenerdig gelegen.

Die Gewerbefläche beläuft sich auf insgesamt ca. 75 m² und ist über eine breite, doppelflügelige Eingangstür von der hinteren Seite des Gebäudes zu erreichen.

Zusätzlich besteht eine Verbindung über das innenliegende Treppenhaus zum Ladenlokal im Erdgeschoss, welches wir ebenfalls zur Vermietung anbieten.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

1 Raum mit ca. 41 m² (teilbar)
1 Raum mit ca. 16 m²
1 Raum mit ca. 8 m²
1 Raum (Küche) mit ca. 6 m²
1 Raum (Duschbad mit WC) mit ca. 4 m²

Gesamtfläche: 75 m²


Bis zur Hochwasserkatastrophe im Jahr 2021 waren die Geschäftsräume im Erd- und Untergeschoss an ein bekanntes Bestattungsunternehmen vermietet, das die Gewerbeeinheit lediglich für Ausstellungszwecke nutzte.

Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden stehen in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich zur Verfügung.

Der Zugang und die Warenannahme/-ausgabe kann problemlos über den rückwärtigen Bereich erfolgen.

Die Gewerbeeinheit ist leerstehend und kann sofort genutzt werden.

Kaltmiete: 520 Euro mtl.
Nebenkosten: 150 Euro (inkl. Heizung)
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Die Immobilie wird für den Mieter der Gewerbeimmobilie provisionspflichtig angeboten. Die Maklerprovision beläuft sich auf 2,5 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Einzelheiten im Überblick:

• Gewerbefläche: ca. 75 m² im UG
• Baujahr des Gebäudes 1995
• breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten
• Erweiterbar/kombinierbar mit Flächen im EG
• große massive und auffallende, doppelflügelige Eingangstür
• tageslichthelle Räume
• 3 Räume, Küche (vorbereitet), Bad
• gepflegte, anspruchsvolle Außenfassade
• weiße Kunststofffenster, vergittert
• Gaszentralheizung u. Durchlauferhitzer für Warmwasser
• Heizkörper
• Verbrauchsablesung durch Wärmemengenzähler, Wasseruhren
• Starkstromanschluss vorhanden

Das Wohn- und Geschäftshaus in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, ist nicht zu übersehen, wenn man mit dem Auto nach Bad Münstereifel fährt.

Die liebenswerte Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen nahe der Städte Mechernich, Euskirchen oder Rheinbach.

Die Kurstadt war im letzten Jahr durch die Hochwasserflut massiv betroffen und auch die von uns zu vermietende Immobilie wurde im Untergeschoss überflute. Die Schäden wurden durch eine Kernsanierung beseitigt (Versicherungsschaden).

Als romantischer und historischer Ort mit Flair und seit 1974 staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad ist die Hochschul- und Kurstadt schon seit vielen Jahren bekannt durch ihr mittelalterliches Stadtzentrum und das dort in die Stadt integrierte City Outlet Center. Es ist das erste innerstädtische Outletcenter in Nordrhein-Westfalen, das im August 2014 seine Tore öffnete und mehr als 25.000 Besucher jährlich anlockte. Das Pilotprojekt wurde zum Vorbild für viele Kommunen in ganz Deutschland. Es wird damit gerechnet, dass die ersten Geschäfte in der Innenstadt ab Ende des 2. Quartal 2022 wieder geöffnet haben werden.

Mit insgesamt ca. 17.387 Einwohnern (Quelle Homepage Stadt Bad Münstereifel Stand 31.12.2020) und 150.000 Übernachtungsgästen sowie ca. 2 Millionen Besuchern jährlich in den Jahren vor der Flut ist die Stadt beliebter denn je.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört z.B. auch das seit vielen Jahren bekannte Erlebnisbad Eifelbad, das nur ca. 2 km entfernt liegt. Im weiteren Umfeld finden sich neben zahlreichen Wander- und Fahrradwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich 12 Kindertageseinrichtungen, drei Gymnasien sowie jeweils eine Real- und Hauptschule über das Stadtgebiet. Zahlreiche Grundschulen befinden sich in den 57 Ortsteilen der Stadt.

Die Anbindung an die Metropole Köln und die Großstadt Bonn ist optimal. Durch naheliegende Autobahnanschlüsse der A1 und A61 und über die B51 und L165 ist man mit dem Auto in ca. 1 Stunde in Köln. Die Universitätsstadt Bonn erreicht man in weniger als 40 Fahrminuten. Die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein wachsendes Liniennetz sichergestellt.

Der Regionalbahnhof ist in nur ca. 11 Minuten zu Fuß zu erreichen (ca. 800 Meter). Da die Bahnstrecken durch die Flut in 2021 ebenfalls betroffen waren, mussten der Betrieb der Bahnstrecke vorerst eingestellt werden. Wie lange die Beseitigung der Schäden noch dauern wird, kann momentan noch nicht konkret gesagt werden.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Bad Münstereifel unter
www.bad-muenstereifel.de

2,5 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.