Erftstadt: Sofort bezugsfertig! TOP-modernisierte DHH für die große Familie inklusive Garage in harmonischem Wohnumfeld zu verkaufen!

Doppelhaushälfte

1

714 m³

ja

Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

gehoben

1999

sofort

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.11.2022 bis 21.11.2032

B

72 kWh/(m²*a)

ja

Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz für sich und Ihre Familie, in dem Sie sofort einziehen können, ohne Modernisierungen durchführen zu müssen?

Nur einige Argumente, die Sie kennen sollten:

• Sehr gepflegte, neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage, schönem Garten und harmonischer Lage
• Viel Platz auf insgesamt ca. 135 m² (ca. 111 m² im EG/DG, sowie ca. 23 m² im ausgebauten Mehrzweckraum im Souterrain)
• Verwendung bester und langlebiger Materialien!
• Viel Platz durch optimale Grundrissgestaltung!
• Kein Renovierungsstau!
• Sehr energiefreundliches Einfamilienhaus!
• Ausgewogenes und durchdachtes Energieeinsparkonzept!
• Schnelles Internet (Glasfaser liegt vorm Haus)

Das Haus war aufgrund seiner Lage nicht vom Hochwasser betroffen.

Mit der Zusendung unseres Exposés erhalten Sie weitere zusätzliche Einzelinformationen zu der Immobilie.

Hier treffen Sie auf eine ausgesprochen gepflegte und solide erbaute, mit viel Liebe zum Detail fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend und guter Nachbarschaft von Erftstadt-Friesheim, einem Neubaugebiet, das erst im Jahr 1998 erschlossen wurde (ursprünglich waren hier Ackerflächen).

Das massiv erstellte 1 ½-geschossige Gebäude mit Vollkeller und angrenzender Garage wurde im Jahr 1999 auf einem 336 m² großen Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung fertiggestellt. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 135 m² zum Wohnen und Arbeiten zur Verfügung.

Der ca. 23,39 m² große, tageslichthelle Mehrzweckraum im Souterrain steigert den Wohnkomfort erheblich. Der ca. 6 x 4 Meter große und 2,40 Meter hohe, beheizte Raum mit 2 großen Fenstern eignet sich z.B. hervorragend als Home-Office, Gästezimmer, Spielzimmer, zusätzlicher Schlafraum oder vieles mehr.

In den weiteren Räumen des Kellergeschosses (sehr gepflegt, helle Fliesen) stehen ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Noch mehr Platz findet man in der sehr breiten Garage (ca. 23 m²) und im angrenzenden Gerätehaus.

Der TOP-Zustand des Gebäudes mit den zweckmäßigen und durchdachten Grundrissen, der zusätzlich zum Wohnraum ausgebaute Mehrzweckraum im Souterrain, das ausgesprochen schöne und gepflegte Gesamtbild des Hauses, sowie die bereits durchgeführten Energiesparmaßnahmen werden Sie begeistern.

Weitere „Highlights“ der Immobilie sind die große und breite Garageneinfahrt, in der bis zu 3 PKW parken können und die mit ca. 23 m² groß angelegte, sehr ordentlich wirkende Garage, deren Boden erst dieses Jahr neu versiegelt worden ist. Von der Garage aus gibt es auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

• Diele/Flur, ca. 9,9 m²
• Gäste-WC, ca. 2,9 m²
• Wohnküche, ca. 12,6 m²
• großer Wohn-Essbereich, ca. 32,6 m² mit Zugang zur Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich:

• 2 Kinderzimmer mit ca. 8,0 und 9,6 m²,
• das Elternschlafzimmer mit der großen Dachgaube, ca. 19,7 m² und
• das Fensterbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken in ansprechender, zeitloser Keramik mit ca. 4,7 m²

Über eine Dachbodenauszugstreppe hat man Zugang zum Speicherboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann und der sehr gut isoliert ist.

Viel Platz findet man auch im Untergeschoss des Hauses, das mit Fliesen und Laminat ausgelegt ist und einen äußerst sauberen und gepflegte Eindruck vermittelt.

Dort befinden sich:

• der ca. 23 m² große Mehrzweckraum mit zwei Tageslichtfenstern, der als Wohnraum ausgebaut wurde,
• der Hausanschlussraum mit Heizung und Warmwasserspeicher
• der Wasch-/Trockenraum mit einem Sockel für Ihre Geräte und
• ein weiterer großer Kellerraum mit ca. 19 m² Nutzfläche, der sich z.B. zur Bevorratung oder als Hobbykeller bestens eignet.

Der umbaute Raum beträgt insgesamt ca. 626 m² (KG, EG, DG). An die Garage (umbauter Raum: ca. 88 m²) ist ein kleiner Geräteschuppen angegliedert, in dem Sie z.B. Ihre Gartengeräte unterbringen können.



FAZIT:
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Schauen Sie sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte unbedingt an. Sie werden begeistert sein.

Wohngebäude:
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• massiv erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Klinkerverblendung
• 1 1/2-geschossige Bauweise mit Dachgaube u. Satteldach
• 5 Zimmer inkl. ausgebautem Mehrzweckraum im Keller mit Abböschung und 2 Tageslichtfenstern
• EG: große Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Ess- u. Wohnzimmer
• OG: 2 Kinderzimmer, Fensterbad und Schlafzimmer
• KG: Mehrzweckraum, Hausanschlussraum, Waschkeller und weiterer Kellerraum
• Badezimmer mit Stahleinbauwanne, Waschbecken, Toilette, Dusche
• Gäste-WC mit Waschbecken und WC
• Bad und Gäste-WC mit zeitlosen, weißen Wandfliesen
• Sanitärporzellan in hellgrau
• Bad Dusche mit moderner Echt-Glasabtrennung
• Küche, WC und Bad mit Feinsteinzeug, blau (49x49 cm)
• Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Vinylboden belegt
• Kellerboden vorwiegend in weiß gefliest, Mehrzweckraum: Vinylboden
• Dachziegel in anthrazit von der Firma Braas
• Dachuntersichten Holz in weiß gestrichen
• Pfettenköpfe der Dachbalken außen abgerundet und in weiß gestrichen
• Ortgang verschiefert, Naturschiefer
• große Dachgaube im Obergeschoss straßenseitig, ebenfalls verschiefert
• Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
• Große Garage (ca. 23 m²) mit angegliedertem Geräteschuppen (ca. 6 m²)
• Garage mit Schwingtor in weiß (Elektrifizierung für Motor bereits vorgerichtet)
• Garageneinfahrt mit Betonsteinplatten in anthrazit belegt (bis zu 3 PKW-Stellplätze möglich)
• Filigrandecken (Beton) über den Geschossen
• oberste Geschossdecke zum Dach in Holzbalkenlage (Dämmung ca. 250 mm)
• Speicherbodentreppe, stabile Ausführung in Holz, gedämmt
• Stahlharfentreppe mit Trittstufen in Buche (KG bis DG), Handlauf in Buche
• Innenputz Diele und Treppenhaus mit Strukturputz in safrogelb
• Ca. 31 m² große Terrasse mit Terrassenplatten belegt
• Halbkassettenmarkise elektrisch, mit Handsender
• Innentüren in maccore, im Keller Stahlzargen
• Podest für Waschmaschine und Trockner im Keller
• Ausgussbecken Edelstahlspüle im Keller
• Lichtschachtabdeckungen mit Insektenschutzgitter
• Schnelles Internet verfügbar lt. Check 24. de (500 M/Bits im Download), Glasfaserkabel der Deutschen Glasfaser liegt bereits in der Straße


Heizung/Warmwasser:
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• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Warmwasserspeicher mit 160 l Fassungsvermögen und innerer thermischer Hülle
• Warmwasserleitungen gedämmt
• Beheizung über Heizkörper
• Heizkörper Wohnzimmer und Küche als Planheizkörper
• Rückspülfilter mit Druckminderer mit Anschlussflansch
• Keller beheizt
• Pumpensumpf

Fenster/Haustür:
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• Energiesparfenster 3-fach verglast im EG (außer Gäste-WC) mit integrierten Rollladen (elektrisch, inkl. Zeitschaltuhren), Panzerlamellen gedämmt
• Kunststofffenster im DG doppelverglast mit abschließbaren Fenstergriffen
• Kellerfenster im Hobbyraum doppelverglast mit abschließbaren Fenstergriffen
• Fenster im Heizungskeller, normales Kellerfenster, verzinkt
• Integrierte Zwangsbelüftung an einigen Fenstern
• Alle Rollladen gedämmt
• Haustür in Kunststoff, weiß, 3-fach verriegelt
• Haustür überdacht mit Vordach in Glas mit Edelstahlhalterungen

Friesheim ist einer der 14 Stadtteile von Erftstadt und befindet sich ca. 7 km südlich vom Hauptstadtteil Lechenich und ca. 10 km südwestlich von Liblar entfernt.

Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft, denn im Wohngebiet befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Derzeit leben in Erftstadt insgesamt ca. 52.685 Einwohner (Quelle Stadt Erftstadt Stand 31.05.2021). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur bekannt. Vor allen Dingen die Nähe und zentrale Lage zu den teuren Wohnmetropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Erftstadt als Wohnort besonders interessant.

Dabei ist die Stadt verkehrstechnisch hervorragend angebunden an das bestehende Autobahnnetz A1 und A61 und die Bahnlinie der Deutschen Bundesbahn.

Und auch die Nähe zur Eifel und zum Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen macht Erftstadt als Wohnort besonders attraktiv.

Im Ortsteil Friesheim leben derzeit etwa 3.039 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 31.08.21).

Der Ort hat sich in den letzten Jahren durch neue Wohngebiete und des Gewerbegebietes im Süden beachtlich weiterentwickelt.

Im Ort gibt es eine Förderschule der Kolpingstadt Kerpen (Martinus Schule, früher: Don-Bosco-Schule), eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Auch Ärztepraxen sind in Friesheim ansässig.

Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Erp.

Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. einen Zeitungs- und Tabakladen, Blumengeschäfte, Bäckerläden, ein Steakhaus, einen Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch, usw.).

In Kürze entsteht eine Netto-Filiale mit Bäckerei und Café in Friesheim. Weitere große Lebensmittelketten sind in maximal 5-10 Autominuten zu erreichen.

Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Eine preisgünstige Altnative sind die Anrufsammeltaxen.

Durch den neuen Autobahnanschluss an die BAB A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.

Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 7 bis 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen. Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, den Junggesellenverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.

Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in Friesheim etabliert.

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Erftstadt unter dem folgenden Link: https://www.erftstadt.de

Im Hinblick auf steigende Energiepreise wurden schon frühzeitig Energiesparmaßnahmen getroffen, wie z.B.:

• Einbau 3 fach-verglaster Energiesparfenster im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
• Typ: Schüco Corona SI82 / Thermo 6 mit Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) von 0,82, inkl. optimaler Dämmeigenschaften, erhöhter Sicherheit und erhöhtem Lärmschutz

• Ergänzung der o.a. Fenster mit Aufsatzrolladen, System Elite XT (verbesserte Wärmedämmung, erhöhter Schallschutz und erhöhte Einbruchsicherheit durch stabile Aluminium-Panzerlamellen (ausgeschäumt mit FCKW-freien Polyurethan), inkl. elektrischer Rohrmotoren (Fabrikat Somfy ilmo WT)

• Zusätzliche Dämmung in den oberen Räumen

• Decke zum Speicher mit ca. 34 cm Stärke, davon 25 cm Dämmmaterial

Weitere wichtige Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé:
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• Bebilderte Dokumentation zu Modernisierungsmaßnahmen

• Auflistung sämtlicher Modernisierungen in Tabellenform

Wesentliches noch einmal kurz zusammengefasst:
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• Süd-Ostgrundstück ca. 336 m² groß in ruhiger Anliegerstraße
• Top modernisierte Doppelhaushälfte, sofort beziehbar
• massive Bauweise, 1 1/2-geschossig mit ca. 111 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Mehrzweckraum im KG
• Vollkeller mit zusätzlichem, wohnlich ausgebautem Mehrzweckraum
• Große Garage mit Schwingtor und Tür zum Garten
• Extrem lange Garageneinfahrt für Ihre Fahrzeuge (12,5 Meter, Abstellen von bis zu 3 PKW ist möglich)
• Energiesparende Fenster
• Besonders gut isolierter Dachboden, inkl. gedämmter Bodentreppe
• schöne, große Dachgaube mit 2 breiten Fenstern
• Beheizung über Gaszentralheizung (Erdgas) mit Warmwasserspeicher und Heizkörpern
• besonders helle und lichtdurchflutete Räume
• ca. 31 m² große Terrasse mit elektrischer Markise
• Besondere Lüftungstechniken an den Fenstern und in den Kellerräumen
• hübsch angelegter Vorgarten mit Abböschung zu den beiden großen Fenstern des Mehrzweckraumes
• pflegeleichter Garten mit Wiese und gewachsenen Bäumen und Sträuchern
• umzäuntes, kaum einsehbares Grundstück mit Stabgitterzaun
• Holz-Geräteschuppen (ca. 6 m² groß)
• Unterirdische Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (3.500 Liter)
• schnelles Internet für das Home-Office (100/40 Mbit/s), Glasfaserkabel der Deutschen Glasfaser liegt bereits direkt vorm Haus
• sofort verfügbar, Renovierung nicht erforderlich

Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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