Holzwickede: Schnuckeliges Reihenmittelhaus mit Gartenparadies im beliebten Süden von Holzwickede zu verkaufen!

Reihenmittelhaus

2

392 m³

ja

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt

55 m²

Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald, weiterführende Schule

2018

einfach

1923

Fliesen, Laminat, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 22.06.2022 bis 21.06.2032

G

239 kWh/(m²*a)

1923

Familien mit Kindern aufgepasst!

Hier finden Sie ein Haus mit

- 4 Schlafzimmern
- Riesiger Garten, der von hinten aus erreichbar ist
- Massiv erbautem Gartenhaus mit gemütlicher Grillecke
- Begehbarem Gewächshaus
- Schön angelegter Fischteich
- Viel Wiesenflächen und Baumbestand

Oder suchen Sie ein Haus zum Arbeiten (Homeoffice) mit mehreren Büroräumen und schneller Internetverbindung?

Hier bieten wir Ihnen ein schnuckeliges Reihenmittelhaus mit einem riesigen Garten mit Schuppen, Gewächshaus und Fischteich an. Das Haus liegt am Stadtrand von Holzwickede in naturnaher Umgebung.


Wichtige Informationen auf einen Blick:
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• Reihenmittelhaus mit 120 m² Wohnfläche
• aufgeteilt auf 5 Zimmer
• Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss + WC im Zwischengeschoss und Keller mit einer Nutzfläche von 32 m²
• Gartenschuppen-/Haus, 2 Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt 23 m²
• Gewächshaus
• Fischteich
• Grundstücksgröße 472 m² einschl. Weg hinter dem Gartenzaun
• große Wohnküche im Erdgeschoss
• schöne Lage in naturnaher Umgebung am Stadtrand


Betritt man das Reihenmittelhaus von der Straße aus über die wenigen überdachten Hauseingangsstufen, kommt man in die geflieste Diele des Hauses, von der aus wenige Stufen nach unten in das Untergeschoss führen. Dort gelangt man über einen Flur direkt zum Gäste-WC mit Fenster zum Garten. Durch die daneben befindliche Ausgangstür mit Vordach, gelangt man in den hübschen Gartenbereich mit seinen vielfältigen, bereits vorhandenen Freizeitmöglichkeiten.


Ausgehend von der Eingangsdiele des Hauses im Erdgeschoss gelangt man durch die links gelegene Tür in die große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Der Boden der Küche ist mit einem pflegeleichten Laminatboden belegt. Durch einen Durchgang kommt man in das zum Garten hin gelegene Wohnzimmer mit Teppichboden und Holzdecke. Unter dem Teppichboden befindet sich noch der ursprüngliche Holzboden, der wieder freigelegt und aufbereitet werden könnte. Der Heizkörper des Wohnzimmers ist mit einer hübschen Holzverkleidung versehen.
In diesem Raum gibt es eine Nische mit Holzverkleidung und einem Wandschrank, in der man z.B. eine gemütliche Leseecke einrichten könnte.


Die Schlafräume und das Bad befinden sich im Obergeschoss, das man über ein gepflegtes Treppenhaus (Holztreppe mit Linoleumbelag und braun gestrichenem Holzgeländer) erreicht.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster zum Garten. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und der Toilette. Das Sanitärporzellan ist in zeitlosem weiß gehalten. Die weiß-grauen Wandfliesen sind deckenhoch gefliest.

Sämtliche Räume des Obergeschosses - auch das Badezimmer - sind mit Teppichboden ausgelegt und haben Holzdecken, teilweise in weiß.

Große Fenster sorgen im gesamten Haus für ausreichend Tageslicht, um die Zimmer zu erhellen. Vom Kinderzimmer aus hat man einen wunderschönen Blick auf den großzügigen Garten.

Das Dachgeschoss ist durch eine Türe am Treppenaufgang vom Obergeschoss abgekoppelt, so dass man hier einen ruhigen Bereich für die Kinder oder Teenager oder ein ruhiges Büro/Homeoffice einrichten kann.

Der Flurbereich des Dachgeschosses wirkt hell und freundlich, denn dieser ist mit einem Dachflächenfenster versehen. Unterhalb des Fensters ist ein Einbauschrank in die Dachschräge eingebaut. Eine Dachbodenluke führt zum nicht gedämmten Spitzboden, in dem noch «Ausbaupotential steckt».

Insgesamt gibt es im Dachgeschoss zwei durch große Dachflächenfenster belichtete Räume, wobei das zweite Kinderzimmer nur über das 1. Kinderzimmer erreicht werden kann, also ein Durchgangszimmer ist. Beide Zimmer werden über große Dachflächenfenster belichtet. Man könnte hier aber auch ein großes Studio einrichten, in dem man die Wand zwischen den beiden Zimmern entfernt und die Zwischendecke zum Speicherboden entfernt.


Der Kellerbereich:
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In den Kellerbereich mit großer Waschküche, Vorratskeller und Bad mit Badewanne gelangt man über das Untergeschoss. Auch dieser Kellerbereich ist durch eine Türe vom restlichen Wohnbereich abgekoppelt.

In der großen Waschküche ist die im Jahr 2007 eingebaute Gastherme (Typ Viessmann Vitodends 200) untergebracht. Für die Waschmaschine und den Trockner gibt es ein eigenes gefliestes Podest, neben dem sich ein Waschbecken befindet. Der Boden der Kellerräume ist mit einem grauen Ölanstrich versehen, die Wände sind mit Holz vertäfelt.

Der großartige Garten:
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In diesem Gartenidyll finden Sie immer ein Plätzchen zum Verweilen, entweder in der Sonne oder im Schatten.

Ein Schuppen mit teilweise farbiger Holzverkleidung bzw. weißem Außenputz, der in 2 Räume aufgeteilt ist, bietet Ihnen viel Lagerfläche für z.B. Fahrräder, Spielsachen, Gartengeräte oder Rasenmäher.

Auch könnte man sich einen der beiden Räume einrichten, um dort gemütliche Gartenfeste zu feiern. Bei dem verbleibenden Raum wäre es dann z.B. noch möglich, sich einen Werkstatt- oder ein Hobbyraum einzurichten.

Direkt hinter dem Gartenschuppen befindet sich ein gemauerter Grillkamin und eine für Gartenfeste sehr gut geeignete Sitzecke mit großem Gartentisch und direktem Blick auf den Fischteich.

Weiter in den Garten hinein und vorbei an einem gläsernen Gewächshaus führt ein mit einer Pergola überdachter Weg. Hier ist ein kleiner Nutzgarten für Gemüse und Kräuter angelegt, den man noch vergrößern könnte.

Eine Ziertanne ist hier angepflanzt, die im Laufe der Jahre eine schöne Größe erreicht hat. Weiter hinten im Garten gibt es eine größere Fichte, die im Hochsommer Schatten spendet.

Obwohl es sich um ein Reihenmittelhaus handelt, ist das Grundstück auch über den hinteren Bereich erreichbar, so dass z.B. Gartenabfälle bequem abtransportiert werden können, ohne durch das Haus laufen zu müssen. Das Grundstück hinter dem Gartentor (ca. 20 m²) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

FAZIT:

Suchen Sie ein solides und bezahlbares Einfamilienhaus mit viel Potential und schönem Grundstück am Stadtrand von Holzwickede, dass Sie sich gemütlich modernisieren und einrichten können?

Dann sind Sie hier genau richtig. Anschauen lohnt sich, um sich ein Bild von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu machen.

Vor dem Einzug sollte auf jeden Fall die Elektrik überholt werden, denn dies ist das einzige größere Manko bei diesem schönen Haus.

Gebäude
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• massiv erbautes Reihenmittelhaus
• mit tollem Gartenparadies, das von hinten aus erreichbar ist!
• Außenwände tlw. bis zu 54 cm dick
• Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln und Dachflächenfenstern
• Baujahr 1923
• 2 ½ geschossig mit Keller (teilunterkellert)
• zusätzlicher Kriechkeller vom Garten aus durch eine Klappe erreichbar
• Wohnfläche ca. 120 m², aufgeteilt auf 5 Räume
• Nutzfläche ca. 32 m²
• zzgl. Schuppen mit ca. 23 m² und Gewächshaus
• Grundstücksgröße 472 m²
• gelb gestrichene Außenfassade straßenseitig, weiß gartenseitig
• braun gestrichener Sockelputz
• Fenster mit braun gestrichenen Faschen
• alle Fenster Kunststofffenster doppelverglast mit Gurtwicklern
• Kunststofffenster, doppelverglast (1998, 2002)
• Dachflächenfenster Holz weiß, teilweise mit Rollos
• Haustüre aus Holz (sollte erneuert werden)
• Außenfensterbänke gefliest
• Innenfensterbänke in Marmor
• Entwässerungsrohre zum Haus (Kanal) erneuert in 2018
• Zimmertüren buchefarben
• Holzdecken eichefarbig, teilweise in weiß
• Böden im EG Teppich (darunter Holzdielen), Laminat u. Fliesen
• Böden im OG und DG Teppichboden
• Treppe in Holz vom EG zum OG mit Linoleumbelag
• Treppe vom OG zum DG mit Teppichboden
• Treppe zum Untergeschoss gefliest
• Treppe zum Keller in Beton
• Kellerboden mit Ölfarbe in grau gestrichen
• Kellerwände teilweise mit Holz vertäfelt
• Bodenablauf in Waschküche
• Außenzapfstelle im Garten
• gemauerter Grillkamin im Garten
• Schuppen mit Wellblechdach, aufgeteilt in 2 Räume
• Gewächshaus
• Fischteich
• ausreichend Parkplätze im öffentlichen Bereich vorhanden
• schnelles Internet mit 1.000 Mbit/s im Downloadbereich gem. Check24.de
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel


Heizung-Sanitär
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• Gasheizung Firma Viessmann (2007) Fabrikat Vitodends 200
• Beheizung über Heizkörper
• Warmwasseraufbereitung in der Küche über Boiler
• Warmwasseraufbereitung Bäder über Gasheizung
• Großes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette (OG)
• weiteres Bad nur mit Badewanne im Keller
• Bäder Wandfliesen in weiß-grau deckenhoch gefliest
• Sanitärporzellan in weiß

Die Gemeinde Holzwickede liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets und der Stadt Dortmund und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Unna im Regierungsbezirk Arnsberg. Von der Dortmunder Innenstadt ist Holzwickede ca. 13 km entfernt.

Die Gemeinde besteht aus insgesamt 3 Stadtteilen - Holzwickede, Opherdicke und Hengsen und hat insgesamt 17.769 Einwohner (Quelle Homepage Gemeinde Holzwickede Stand 31.12.2022).

Während der Phase der Industrialisierung war die Wirtschaft der Gemeinde Holzwickede stark geprägt durch den Bergbau und den Eisenbahnbau.
Heute ist die Nähe zu Dortmund und die Gewerbegebiete in der Nähe des Dortmunder Flughafens maßgeblich für die wirtschaftliche Stärke der Gemeinde, die die kaufkräftigste Gemeinde im Kreis Unna ist.

Holzwickede verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Haus- & Fachärzte, Apotheken, Bankfilialen, Reise- und Versicherungsbüros, Schulen aller Schulformen und Kindergärten etc. befinden sich in großer Zahl in der näheren Umgebung.

Die von uns angebotene Immobilie liegt sich in einem gewachsenen Stadtteil im beliebten Süden der Gemeinde Holzwickede. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem mit dem Bus in der nahegelegenen Innenstadt erledigt werden bzw. mit dem Auto, denn der nächste Supermarkt ist nur 4 Fahrminuten entfernt und die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof Holzwickede ist 6 Fahrminuten entfernt und der Bahnhof Dortmund- Sölde ca. 7 Minuten entfernt.

Entfernungen im Detail:
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- Stadtkern Holzwickede, ca. 1,3 km / zu Fuß ca. 15 Minuten
- Stadt Unna, ca. 9,5 km / PKW ca. 14 Minuten
- Dortmund Hbf., ca. 15,5 km / PKW ca. 27 Minuten
- Flughafen Dortmund, ca. 4,7 km / PKW ca. 7 Minuten

Holzwickede ist über die Straße, die Schienen und durch die Luft sehr gut zu erreichen. Obwohl von den Autobahnen A1, A44 und der Bundesstraße B1 umgeben, ist ein ungestörtes Wohnen in Holzwickede gegeben. Das gilt auch für den nahegelegenen Dortmunder Flughafen.

Durch die Randlage zum Ruhrgebiet und dessen Einzugsgebiet, wird Holzwickede immer mehr zu einem sehr gefragten Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage unter www.holzwickede.de

Interessante Details stellen wir Ihnen auch gerne über unser Spezial-Lageexposé zur Verfügung.

Wohnflächen:
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Die Wohnflächen ergeben sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Diele ca. 2,92 m²
• Küche ca. 17,13 m²
• Wohnen ca. 18,97 m²

Wohnfläche EG ca. 39,02 m²


Obergeschoss:

• Flur ca. 9,31 m²
• Kind 1 ca. 13,00 m²
• Bad ca. 7,84 m²
• Schlafzimmer ca. 17,05 m²

Wohnfläche OG ca. 47,20 m²


Dachgeschoss:

• Flur ca. 3,80 m²
• Kind 2 ca. 11,12 m²
• Kind 3 ca. 11,10 m²

Wohnfläche DG ca. 26,02 m²


Untergeschoss:

• Flurbereich zum UG ca. 2,95 m²
• Flur zur Gartentüre ca. 3,81 m²
• WC ca. 0,73 m²

Wohnfläche UG ca. 7,49 m²

Gesamtwohnfläche EG+OG+DG+UG = 119,73 m²


Nutzflächen:
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Kellergeschoss:

• Flur ca. 3,23 m²
• Raum unter Eingangsbereich ca. 1,20 m²
• Waschküche ca. 16,16 m²
• Keller ca. 6,92 m²
• Bad mit Wanne 4,22 m²

Nutzfläche KG ca. 31,71 m²


Schuppen:

• Raum 1 ca. 11,21 m²
• Raum 2 ca. 12,05 m²

Nutzfläche Schuppen ca. 23,26 m²

Gesamtnutzfläche KG + Schuppen = 54,98 m²


Nebenkosten:
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Grundbesitzabgaben inkl. Müllabfuhr und Straßenreinigung (Restmüll u. Biotonne)
lt. Bescheid v. 12.01.2022 – 744,93 €/Jahr

Wohngebäudeversicherung lt. Versicherungsschein v. 24.01.2022 - 350,40 €/Jahr

Schornsteinfeger Kehr- u. Überprüfungstätigkeiten lt. Rg. v. 20.04.2022 - 66,31 €/Jahr

Gas-, Wasser- und Stromverbrauch individuell

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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