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Swisttal: Stilechter, großer Bungalow mit Garage, schönem Garten und viel Potential in toller Lage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KIJ0311a
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    Gartenterrasse
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     Haustür
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     Terrasse vor dem Haus
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     Vorgarten mit Auffahrt
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     Diele
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     Küche
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     Wohnzimmer
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     Diele
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     Kinderzimmer
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     Kinderzimmer (waren vorher 2 Räume)
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     Duschbad EG
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     Elternschlafzimmer
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     Bad EG
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     Kellertreppe
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     Kellerdiele
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     Gäste-WC KG
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     Schlafen KG
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     Fitnessraum KG
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     Kind KG
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     Heizung mit Warmwasserspeicher
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     Kellertreppe
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     Terrasse Garten
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     Abböschung Garten
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     Garten mit Gartenhaus
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     Garage
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    Energieausweis
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    Kellergeschoss
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    Referenzen
Gartenterrasse
 
Haustür
Haustür
Terrasse vor dem Haus
Vorgarten mit Auffahrt
Diele
Haustür von innen
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Diele
Kinderzimmer
Kinderzimmer (waren vorher 2 Räume)
Duschbad EG
Duschbad EG
Elternschlafzimmer
Bad EG
Bad EG
Kellertreppe
Kellerdiele
Gäste-WC KG
Schlafen KG
Fitnessraum KG
Duschbad KG
Kind KG
Kellerdiele
Heizung mit Warmwasserspeicher
Kellertreppe
Terrasse Garten
Abböschung Garten
Garten mit Gartenhaus
Garage
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Energieausweis
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Referenzen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-53913 Swisttal
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Heimerzheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
510.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
633 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
148 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Bodenbelag:
Marmor, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.01.2019 bis 30.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vorbemerkung:
============
Nutzen Sie noch bis zum Jahresende die Vorteile der reduzierten Grunderwerbssteuer in NRW. Sie erhalten bei Selbstnutzung der gekauften Immobilie in NRW und wenn Sie den Kauf Ihrer Immobilie noch in diesem Jahr notariell beurkunden, vom Land 2 % der Grunderwerbssteuer zurück, max. jedoch 10.000 €.
Informationen zu diesem Thema finden Sie auch im Internet unter www.nrwbank.de

Stilechter, toller und massiv erbauter Bungalow mit Garage und Vollkeller auf schönem Grundstück in TOP-Lage zu verkaufen!

Dieser wunderschöne, designermäßig ausgestattete und einseitig angebaute Bungalow aus dem Jahr 1972, der mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde, zeigt sich in äußerst repräsentativer Erscheinung. Er befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern am Rande von einer Grünfläche in den Höhenlagen von Swisttal-Heimerzheim.

Der hübsche 633 m² große Garten orientiert sich Richtung Nord-Osten. In diesem von außen nicht einsehbarem Garten finden Sie zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen, entweder im Schatten oder in der Sonne.

Zusätzlich zur überdachten Gartenterrasse ist auch vor dem Haus eine hübsche, mit großen Platten gepflasterte, überdachte Terrasse mit weißen Holzbalken angelegt worden, in der ihre Loungegarnitur Platz findet und in der Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können.

Der Bungalow bietet enormen Wohnkomfort für Familien mit Kindern oder Singles/Paare, die das Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Kellerräumen lieben. Hier können Sie barrierearm bis ins hohe Alter wohnen!

Auch für die Einrichtung eines Arbeitsplatzes zu Hause oder für abgetrennte Büroräume im Keller ist unglaublich viel Platz vorhanden. Durch die Abkopplung des Erdgeschosses hinter der Kellertreppe (z.B. durch eine Trennwand oder Ganzglasanlage) wäre es möglich, ein Büro oder eine Praxis im Kellerbereich zu nutzen. Dort sind auch entsprechende WC-Anlagen für mögliche Besucher vorhanden.

Schon beim Parken vor dem Haus in der hübsch angelegten Einfahrt, die durch den optisch schön gestalteten Vorgarten besticht, überrascht der Bungalow durch sein äußeres, absolut modernes Erscheinungsbild.

Im Vorgarten gibt es ein mit Bruchsteinen umrandetes Hochbeet, in dem schöne Büsche, Bäume und Sträucher angepflanzt sind. Auch die anthrazitfarbene moderne und breite Haustüranlage sowie das anthrazitfarbene Sektionaltor der Garage passen neben der weiß und anthrazitfarben gestrichenen verklinkerten Hausfassade hervorragend zum modernen Erscheinungsbild des Hauses.

Betritt man das Haus über die wenigen Hauseingangsstufen, kommt man in den Genuss der außergewöhnlichen Innenausstattung und Grundrissgestaltung. Die hochwertig ausgewählten Materialien, wie z. B. die Bodenbeläge in Marmor oder die massiven Landhausdielen bzw. der Echtholzparkettboden, die weißen Innentüren und die Sanitäreinrichtung im Designerlook, lassen das Haus innen sehr wohnlich und elegant erscheinen.

Das Herzstück des Bungalows ist der sich im Wohnzimmer befindliche offene Kamin, der in kalten Monaten für heimelige, angenehme Wärme sorgt.

Vom Flurbereich des Erdgeschosses erreicht man das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche, sowie das Elternschlafzimmer, das Duschbad, das Badezimmer und das große Kinderzimmer, dass in 2 Räume aufgeteilt werden könnte. Innentüren und Fenster sind schon entsprechend für die Teilung des Kinderzimmers vorgerichtet.

Eine Marmortreppe führt in das Untergeschoss mit Kellerausgangstreppe zum Garten. Hier wurden weitere Räume für Arbeits-/Sport-/ und/oder Schlafoptionen ausgebaut. Auch für Gäste ist dieser Bereich optimal. So gibt es ein Schlafzimmer (Fenster abgeböscht), einen Fitnessraum, ein Kinderzimmer mit angegliedertem Duschbad, das Gäste-WC und die restlichen Kellerräume (Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, Vorratsräume, Lager).

Das Badezimmer und die Duschbäder des Hauses sind wunderschön gestaltet. Neben zeitgemäßen Fliesen wurden das Sanitärporzellan und die Handtuchheizkörper in hochwertiger und moderner Optik ausgewählt. Im innenliegenden Badezimmer gibt es neben einer großen Eckbadewanne eine Lichtkuppel, die von oben für Tageslicht sorgt.

Derzeit befinden sich in der Hauszufahrt vor der Garage und vor dem Haus zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden.

Suchen Sie eine außergewöhnlich schöne Immobilie als Familienresidenz? Sie möchten zu Hause im Homeoffice arbeiten oder suchen ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz, schönem Garten und Vollkeller? Sie sind eine Großfamilie, die mehr Kinder-/Jugendzimmer als die üblichen 2 Räume sucht? Sie möchten barrierearm bis ins hohe Alter wohnen?

Hier finden Sie Wohnungsatmosphäre der Extraklasse!

Wesentliches auf einen Blick:
=======================

• Grundstück ca. 633 m² groß und ruhig gelegen, nicht einsehbar
• massive Bauweise mit ca. 130 m² Wohnfläche
• Nutzfläche Wohnhaus 133 m²
• zzgl. Nutzfläche Garage ca. 14,63 m²
• Vollkeller zzgl. unterkellerte Garage
• Gartenterrasse überdacht ca. 28 m²
• Vorgartenterrasse überdacht ca. 10 m²
• überdachter Eingangsbereich mit moderner Haustüranlage in anthrazit
• farblich in weiß und anthrazit gestaltete, moderne Außenfassade
• hübsch angelegter Vorgarten mit Hochbeet mit Bruchsteinmauer
• besonders helle, lichtdurchflutete Räume
• offener Kamin im Wohnzimmer
• toller Echtholzdielen- und Parkettboden in vielen Wohnräumen
• Marmorboden in der Diele und Marmortreppe zum Keller
• durchdachte und zweckmäßige Grundrissgestaltung
• großes Kinderzimmer im Erdgeschoss teilbar in 2 Räume
• weitere zum Wohnraum ausgebaute Räume im Keller
• 3 Badezimmer, 2 im EG, 1 im KG
• zusätzliches Gäste-WC im KG
• Gartenhaus aus Holz
• verfügbar in Absprache
Ausstattung:
Wohngebäude:
============

• einseitig angebauter, massiver Bungalow aus dem Jahre 1972
• Flachdach (Aufstockung lt. Kreis Euskirchen nicht möglich)
• ca. 130 m² Wohnfläche mit zweckmäßiger Zimmeraufteilung
• ca. 148 m² Nutzfläche inkl. Garage
• Garage mit anthrazitfarbenem Sektionaltor (ca. 15 m²)
• Garage unterkellert
• Vorrichtung für Elektromotor bei Garagentor bereits vorhanden
• Gartenhaus aus Holz
• 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
• Vollkeller mit weiteren beheizten Räumen
• verklinkerte Fassade; weiß-anthrazitfarben gestrichen
• Hauseingang überdacht
• 2 überdachte Terrassen, vor und hinter dem Haus
• Fensterbänke Aluminium
• Bodenfliesen Marmor Diele und Kellertreppe
• Parkettboden und Landhausdielen in den Schlaf- und Wohnräumen
• Stäbchen-Eichenparkett im Keller
• im Gäste-WC KG Vinylboden
• Bäder wasserfester PVC-Boden
• Badezimmerboden EG gefliest
• besonders lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
• offener Koch-/Wohn- und Essbereich
• 3 Bäder in Designerausstattung
• zusätzliches Gäste-WC im Keller
• Stromkasten erneuert im Keller und zusätzliche Kabel gelegt
• zusätzliche Absicherungen im Stromkasten (2019)
• Keller Hobbyraum und Schlafraum zum Garten mit Lehmputz
• neue Horizontalsperre in 2018 (Garantiefall)
• LAN-Kabel in den Schlafräumen
• Weiße Holzdecken im Dielenbereich des Erdgeschosses
• weiße Holzdecken und -balken in den Wohnräumen des Kellers
• Abtrennung des Flures zum Keller hin möglich
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel
• Internetgeschwindigkeit: 250 Mbit/s (Download) Abfrage über Check24.de


Heizung/Sanitär/Wasser:
===================
• Öl-/Gas-Spezialheizkessel Firma Klamke mit Warmwasserspeicher
• Öltanks aus Metall
• Warmwasser zentral über Heizung
• Beheizung über Heizkörper
• Warmwasser Gäste-WC KG über Durchlauferhitzer
• Energieträger: Öl (Verbrauch ca. 3.000 l im Jahr)
• weißes, modernes Sanitärporzellan
• weiße, moderne Handtuchheizkörper
• Wand- und Bodenfliesen deckenhoch in grau-weiß im Badezimmer EG
• Wandfliesen in den restlichen Bädern in weiß
• große weiße Eckbadewanne im Badezimmer EG
• LED-Einbauleuchten im Badezimmer in der Decke
• kontrastreiche schwarze Bordüre
• Lichtkuppel im Badezimmer EG
• Glasduschkabinen
• Außenzapfstelle für Wasser


Fenster/Haustür/Innentür:
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• 1-fach verglaste Aluminiumfenster
• Rollladenkästen gedämmt
• breite, moderne erneuerte Haustüranlage aus Kunststoff (2019)
• weiße Innentüren, teilweise mit Lüftungseinsätzen bei den Bädern
• schöne Rundbögen zum Wohnzimmer und zum Flur im EG


Lage:
Die Ortschaft Swisttal mit ca. 19.503 Einwohnern (Stand: 03.01.2022) ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Dreieck Bonn, Euskirchen und Brühl und besteht aus den einzelnen Ortschaften wie Heimerzheim, Odendorf, Buschhoven, Morenhoven, Miel, Ollheim, Ludendorf, Dünstekoven, Straßfeld und Essig.

Swisttal ist ein Ort mit hoher Wohnqualität, denn größere Industriegebiete sind in Swisttal nicht angesiedelt. Allerdings gibt es in Heimerzheim und Odendorf ausgedehnte Gewerbegebiete und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Die Stadt verfügt über eine moderne und bemerkenswerte technische Infrastruktur. Die örtliche Verkehrsinfrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen, Nähe zu Autobahnen und Schienennetzen.

Wichtige Straßenverkehrswege sind hier die Autobahn 61 und die Bundesstraße 56:
Autobahn (A61):
• Köln-Ludwigshafen: Anschluss Swisttal: nach Köln 30 km, nach Koblenz 65 km
• Auffahrt Miel von der B56 nur in Richtung Köln: ca. 35 km
• Abfahrt Miel aus Richtung Köln
Bundesstraßen:
• B56 Siegburg – Bonn – Euskirchen – Düren
• B266 ab B56 bei Essig über Rheinbach nach Bad Neuenahr

Bahnverbindung: Regionalbahn (RB 23):
• Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel
• Bahnhof Odendorf: im Halbstundentakt ca. 30 Minuten nach Bonn, ca. 10 Minuten nach Euskirchen und ca. 30 Minuten nach Bad Münstereifel
Auch das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen ist gut ausgebaut.

Im Fokus Swisttals steht vor allen Dingen die soziale Infrastruktur der naheliegenden Orte, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, dem alltäglichen Bedarf etc. umfasst. Besonders Heimerzheim hat hier einiges zu bieten. Und auch das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist beachtlich. In der nahegelegenen Ville finden Sie viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit mit Fahrradtouren, langen Spaziergängen und Wanderungen an den zahlreichen Seen zu gestalten.

In Heimerzheim befindet sich die Grundschule „Swistbachschule“, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen vorzufinden. Weitere Gesamtschulen befinden sich in Weilerswist und Bornheim.
Heimerzheim bietet einiges, was das Leben unbeschwerter und leichter macht!
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.swisttal.de
Sonstiges:
Wohnflächen:
===========

Erdgeschoss

• Diele und Flur ca. 24,95 m²
• Küche ca. 10,40 m²
• Wohnen ca. 33,58 m²
• Essen ca. 7,39 m²
• Kind ca. 20,13 m²
• Duschbad ca. 2,58 m²
• Badezimmer ca. 4,65 m²
• Eltern ca. 16,57 m²
• Gartenterrasse (25%) ca. 7,00 m²
• Terrasse vor dem Haus (25%) 2,5 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 129,75 m²


Nutzflächen Kellergeschoss:
======================

• Schlafen ca. 16,25 m²
• Diele 2 ca. 8,50 m²
• Vorratsraum neben Fitnessraum ca. 4,80 m²
• Fitnessraum ca. 16,54 m ²
• Lager ca. 4,77 m²
• Duschbad ca. 4,14 m ²
• Kind ca. 13,17 m²
• Flurbereich Treppe ca. 2,45 m²
• Vorrat unter der Treppe ca. 1,00 m²
• Diele 1 ca. 10,94 m²
• Diele 3 vor Fitnessbereich ca. 8,14 m²
• Gäste-WC ca. 1,90 m²
• Tankraum ca. 8,91 m²
• Heizraum ca. 5,89 m²
• Wasch-/Trockenraum ca. 25,60 m²

Nutzfläche insgesamt: ca. 133,01 m²

zzgl. Garage ca. 14,63 m²
zzgl. Gartenhaus

Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
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Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Günter Katzmann

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Telefon: +49 2235 99003-0


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