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Erftstadt: TOP-modernisierte DHH mit großer Garage und viel Platz in ruhiger Lage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KIK0511a
  • TOP-Zustand
     
  • TOP-Zustand
    Hauseingangstür mit Überdachung
  • TOP-Zustand
     Gäste-WC
  • TOP-Zustand
     Diele
  • TOP-Zustand
     Diele
  • TOP-Zustand
     Küche (die Einbauküche ist nicht zu verkaufen)
  • TOP-Zustand
     Küche mit Sitzecke
  • TOP-Zustand
     Treppe zum Keller
  • TOP-Zustand
     Wohnzimmer
  • TOP-Zustand
     Wohnzimmer
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     Wohnzimmer
  • TOP-Zustand
    Blick vom Garten zum Haus
  • TOP-Zustand
    Treppe zum OG
  • TOP-Zustand
     Flur OG
  • TOP-Zustand
     Kind II
  • TOP-Zustand
     Kind II
  • TOP-Zustand
     Kind I
  • TOP-Zustand
     Kind I
  • TOP-Zustand
     Flur OG (Blick Richtung Elternzimmer)
  • TOP-Zustand
    Elternschlafzimmer
  • TOP-Zustand
    Elternschlafzimmer
  • TOP-Zustand
    Bad
  • TOP-Zustand
     Bad OG
  • TOP-Zustand
     Dachbodenauszugstreppe (gedämmt)
  • TOP-Zustand
    Kellerdiele (Blick auf Mehrzweckraum)
  • TOP-Zustand
    Mehrzweckraum bearb
  • TOP-Zustand
    Garage
  • TOP-Zustand
     Geräteschuppen
  • TOP-Zustand
    Energieausweis
  • TOP-Zustand
    Erdgeschoss
  • TOP-Zustand
    Obergeschoss
  • TOP-Zustand
    Kellergeschoss
  • TOP-Zustand
     Garten
  • TOP-Zustand
    Garten (pflegeleichte Bepflanzung)
  • TOP-Zustand
    eine kleine Auswahl unserer Referenzen
 
Hauseingangstür mit Überdachung
Gäste-WC
Diele
Diele
Küche (die Einbauküche ist nicht zu verkaufen)
Küche mit Sitzecke
Treppe zum Keller
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick vom Garten zum Haus
Treppe zum OG
Flur OG
Kind II
Kind II
Kind I
Kind I
Flur OG (Blick Richtung Elternzimmer)
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Bad
Bad OG
Dachbodenauszugstreppe (gedämmt)
Kellerdiele (Blick auf Mehrzweckraum)
Mehrzweckraum bearb
Garage
Geräteschuppen
Energieausweis
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Garten
Garten (pflegeleichte Bepflanzung)
eine kleine Auswahl unserer Referenzen
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Friesheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
519.000 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Grundstück ca.:
336 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
714 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
02.01.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.11.2022 bis 21.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vorbemerkung:
============
Diese Doppelhaushälfte war nicht von der Hochwasserflut in 2021 betroffen. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen dienten dazu, das Haus permanent auf einem hohen energetischen Standard zu halten, um Energiekosten einzusparen.


Sie wollen in einer schönen, gepflegten Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Umgebung wohnen und in einem Homeoffice mit schnellem Internet arbeiten?

Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz für sich und Ihre Familie, in dem Sie sofort einziehen können, ohne Modernisierungen durchführen zu müssen?

Nur einige Argumente, die Sie kennen sollten:

• Verwendung bester und langlebiger Materialien!
• Viel Platz durch optimale Grundrissgestaltung!
• Kein Renovierungsstau!
• Sehr energiefreundliches Einfamilienhaus!
• Ausgewogenes und durchdachtes Energieeinsparkonzept!

Mit der Zusendung unseres Exposés erhalten Sie weitere zusätzliche Einzelinformationen zu der Immobilie.

Hier treffen Sie auf eine ausgesprochen gepflegte und solide erbaute, mit viel Liebe zum Detail fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend und guter Nachbarschaft von Erftstadt-Friesheim, einem Neubaugebiet, das erst im Jahr 1998 erschlossen wurde (ursprünglich waren hier Ackerflächen).

Das massiv erstellte 1 ½-geschossige Gebäude mit Vollkeller und angrenzender Garage wurde im Jahr 1999 auf einem 336 m² großen Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung fertiggestellt. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 111 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Durch den ca. 23,39 m² großen und tageslichthellen, ausgebauten Mehrzweckraum im Kellergeschoss wird der Wohnkomfort noch einmal gesteigert, denn dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In dem ca. 6 x 4 Meter großen und ca. 2,40 Meter hohen, beheizten Raum mit 2 großen Fenstern lässt sich z.B. hervorragend ein Home-Office, ein Gästezimmer, ein Spielzimmer für die Kinder, ein zusätzlicher Schlafraum oder vieles mehr einrichten.

In den weiteren Räumen des Kellergeschosses stehen ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Noch mehr Platz findet man in der sehr breiten Garage (ca. 23 m²) und im angrenzenden Gerätehaus.

Der TOP-Zustand des Gebäudes mit den zweckmäßigen und durchdachten Grundrissen, der zusätzlich zum Wohnraum ausgebaute Mehrzweckraum im Keller, das ausgesprochen schöne und gepflegte Gesamtbild des Hauses, sowie die bereits durchgeführten Energiesparmaßnahmen werden Sie begeistern.

Weitere „Highlights“ der Immobilie sind die große und breite Garageneinfahrt, in der bis zu 3 PKW parken können und die mit ca. 23 m² groß angelegte, sehr ordentlich wirkende Garage, deren Boden erst dieses Jahr neu versiegelt worden ist. Von der Garage aus gibt es auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

• Diele/Flur, ca. 9,9 m²
• Gäste-WC, ca. 2,9 m²
• Wohnküche, ca. 12,6 m²
• großer Wohn-Essbereich, ca. 32,6 m² mit Zugang zur Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich:

• 2 Kinderzimmer mit ca. 8,0 und 9,6 m²,
• das Elternschlafzimmer mit der großen Dachgaube, ca. 19,7 m² und
• das Fensterbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken in ansprechender, zeitloser Keramik mit ca. 4,7 m²

Über eine Dachbodenauszugstreppe hat man Zugang zum Speicher, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Viel Platz bietet auch der mit Fliesen und Laminat ausgelegte Kellerbereich, der einen sehr sauberen und gepflegte Eindruck vermittelt und zum größten Teil beheizt ist. Dort befinden sich:

• der ca. 23 m² große Mehrzweckraum mit zwei Tageslichtfenstern, der als Wohnraum ausgebaut wurde,
• der Hausanschlussraum mit Heizung und Warmwasserspeicher
• der Wasch-/Trockenraum mit einem Sockel für Ihre Geräte und
• ein weiterer großer Kellerraum mit ca. 19 m² Nutzfläche, der sich z.B. zur Bevorratung oder als Hobbykeller bestens eignet.

Der umbaute Raum beträgt insgesamt ca. 626 m² (KG, EG, DG). An die Garage (umbauter Raum: ca. 88 m²) ist ein kleiner Geräteschuppen angegliedert, in dem Sie z.B. Ihre Gartengeräte unterbringen können.



FAZIT:
=====

Schauen Sie sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte unbedingt an. Sie werden begeistert sein.

Ausstattung:
Wohngebäude:
===========

• massiv erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Klinkerverblendung
• 1 1/2-geschossige Bauweise mit Dachgaube u. Satteldach
• 5 Zimmer inkl. ausgebautem Mehrzweckraum im Keller mit Abböschung und 2 Tageslichtfenstern
• EG: große Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Ess- u. Wohnzimmer
• OG: 2 Kinderzimmer, Fensterbad und Schlafzimmer
• KG: Mehrzweckraum, Hausanschlussraum, Waschkeller und weiterer Kellerraum
• Badezimmer mit Stahleinbauwanne, Waschbecken, Toilette, Dusche
• Gäste-WC mit Waschbecken und WC
• Bad und Gäste-WC mit zeitlosen, weißen Wandfliesen
• Sanitärporzellan in hellgrau
• Bad Dusche mit moderner Echt-Glasabtrennung
• Küche, WC und Bad mit Feinsteinzeug, blau (49x49 cm)
• Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Vinylboden belegt
• Kellerboden vorwiegend in weiß gefliest, Mehrzweckraum: Vinylboden
• Dachziegel in anthrazit von der Firma Braas
• Dachuntersichten Holz in weiß gestrichen
• Pfettenköpfe der Dachbalken außen abgerundet und in weiß gestrichen
• Ortgang verschiefert, Naturschiefer
• große Dachgaube im Obergeschoss straßenseitig, ebenfalls verschiefert
• Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
• Große Garage (ca. 23 m²) mit angegliedertem Geräteschuppen (ca. 6 m²)
• Garage mit Schwingtor in weiß (Elektrifizierung für Motor bereits vorgerichtet)
• Garageneinfahrt mit Betonsteinplatten in anthrazit belegt (bis zu 3 PKW-Stellplätze möglich)
• Filigrandecken (Beton) über den Geschossen
• oberste Geschossdecke zum Dach in Holzbalkenlage (Dämmung ca. 250 mm)
• Speicherbodentreppe, stabile Ausführung in Holz, gedämmt
• Stahlharfentreppe mit Trittstufen in Buche (KG bis DG), Handlauf in Buche
• Innenputz Diele und Treppenhaus mit Strukturputz in safrogelb
• Ca. 31 m² große Terrasse mit Terrassenplatten belegt
• Halbkassettenmarkise elektrisch, mit Handsender
• Innentüren in maccore, im Keller Stahlzargen
• Podest für Waschmaschine und Trockner im Keller
• Ausgussbecken Edelstahlspüle im Keller
• Lichtschachtabdeckungen mit Insektenschutzgitter
• Schnelles Internet verfügbar lt. Check 24. de (500 M/Bits im Download), Glasfaserkabel der Deutschen Glasfaser liegt bereits in der Straße


Heizung/Warmwasser:
=================

• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Warmwasserspeicher mit 160 l Fassungsvermögen und innerer thermischer Hülle
• Warmwasserleitungen gedämmt
• Beheizung über Heizkörper
• Heizkörper Wohnzimmer und Küche als Planheizkörper
• Rückspülfilter mit Druckminderer mit Anschlussflansch
• Keller beheizt
• Pumpensumpf

Fenster/Haustür:
============

• Energiesparfenster 3-fach verglast im EG (außer Gäste-WC) mit integrierten Rollladen (elektrisch, inkl. Zeitschaltuhren), Panzerlamellen gedämmt
• Kunststofffenster im DG doppelverglast mit abschließbaren Fenstergriffen
• Kellerfenster im Hobbyraum doppelverglast mit abschließbaren Fenstergriffen
• Fenster im Heizungskeller, normales Kellerfenster, verzinkt
• Integrierte Zwangsbelüftung an einigen Fenstern
• Alle Rollladen gedämmt
• Haustür in Kunststoff, weiß, 3-fach verriegelt
• Haustür überdacht mit Vordach in Glas mit Edelstahlhalterungen
Lage:
Friesheim ist einer der 14 Stadtteile von Erftstadt und befindet sich ca. 7 km südlich vom Hauptstadtteil Lechenich und ca. 10 km südwestlich von Liblar entfernt.

Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft, denn im Wohngebiet befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Derzeit leben in Erftstadt insgesamt ca. 52.685 Einwohner (Quelle Stadt Erftstadt Stand 31.05.2021). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur bekannt. Vor allen Dingen die Nähe und zentrale Lage zu den teuren Wohnmetropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Erftstadt als Wohnort besonders interessant.

Dabei ist die Stadt verkehrstechnisch hervorragend angebunden an das bestehende Autobahnnetz A1 und A61 und die Bahnlinie der Deutschen Bundesbahn.

Und auch die Nähe zur Eifel und zum Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen macht Erftstadt als Wohnort besonders attraktiv.

Im Ortsteil Friesheim leben derzeit etwa 3.039 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 31.08.21).

Der Ort hat sich in den letzten Jahren durch neue Wohngebiete und des Gewerbegebietes im Süden beachtlich weiterentwickelt.

Im Ort gibt es eine Förderschule der Kolpingstadt Kerpen (Martinus Schule, früher: Don-Bosco-Schule), eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Auch Ärztepraxen sind in Friesheim ansässig.

Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Erp.

Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. einen Zeitungs- und Tabakladen, Blumengeschäfte, Bäckerläden, ein Steakhaus, einen Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch, usw.).

In Kürze entsteht eine Netto-Filiale mit Bäckerei und Café in Friesheim. Weitere große Lebensmittelketten sind in maximal 5-10 Autominuten zu erreichen.

Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Eine preisgünstige Altnative sind die Anrufsammeltaxen.

Durch den neuen Autobahnanschluss an die BAB A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.

Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 7 bis 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen. Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, den Junggesellenverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.

Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in Friesheim etabliert.

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Erftstadt unter dem folgenden Link: https://www.erftstadt.de

Sonstiges:
Im Hinblick auf steigende Energiepreise wurden schon frühzeitig Energiesparmaßnahmen getroffen, wie z.B.:

• Einbau 3 fach-verglaster Energiesparfenster im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
• Typ: Schüco Corona SI82 / Thermo 6 mit Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) von 0,82, inkl. optimaler Dämmeigenschaften, erhöhter Sicherheit und erhöhtem Lärmschutz

• Ergänzung der o.a. Fenster mit Aufsatzrolladen, System Elite XT (verbesserte Wärmedämmung, erhöhter Schallschutz und erhöhte Einbruchsicherheit durch stabile Aluminium-Panzerlamellen (ausgeschäumt mit FCKW-freien Polyurethan), inkl. elektrischer Rohrmotoren (Fabrikat Somfy ilmo WT)

• Zusätzliche Dämmung in den oberen Räumen

• Decke zum Speicher mit ca. 34 cm Stärke, davon 25 cm Dämmmaterial

Weitere wichtige Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé:
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• Bebilderte Dokumentation zu Modernisierungsmaßnahmen

• Auflistung sämtlicher Modernisierungen in Tabellenform

Wesentliches noch einmal kurz zusammengefasst:
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• Süd-Ostgrundstück ca. 336 m² groß in ruhiger Anliegerstraße
• Top modernisierte Doppelhaushälfte, sofort beziehbar
• massive Bauweise, 1 1/2-geschossig mit ca. 111 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Mehrzweckraum im KG
• Vollkeller mit zusätzlichem, wohnlich ausgebautem Mehrzweckraum
• Große Garage mit Schwingtor und Tür zum Garten
• Extrem lange Garageneinfahrt für Ihre Fahrzeuge (12,5 Meter, Abstellen von bis zu 3 PKW ist möglich)
• Energiesparende Fenster
• Besonders gut isolierter Dachboden, inkl. gedämmter Bodentreppe
• schöne, große Dachgaube mit 2 breiten Fenstern
• Beheizung über Gaszentralheizung (Erdgas) mit Warmwasserspeicher und Heizkörpern
• besonders helle und lichtdurchflutete Räume
• ca. 31 m² große Terrasse mit elektrischer Markise
• Besondere Lüftungstechniken an den Fenstern und in den Kellerräumen
• hübsch angelegter Vorgarten mit Abböschung zu den beiden großen Fenstern des Mehrzweckraumes
• pflegeleichter Garten mit Wiese und gewachsenen Bäumen und Sträuchern
• umzäuntes, kaum einsehbares Grundstück mit Stabgitterzaun
• Holz-Geräteschuppen (ca. 6 m² groß)
• Unterirdische Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (3.500 Liter)
• schnelles Internet für das Home-Office (100/40 Mbit/s), Glasfaserkabel der Deutschen Glasfaser liegt bereits direkt vorm Haus
• sofort verfügbar, Renovierung nicht erforderlich
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99003-0


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