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Wesseling: TOP-Reihenendhaus mit BUS-Technologie, Carport, Fahrradhaus, Geräteschuppen und wunderschönem Garten zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KIJ0211a
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     Diele
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     Treppe zum Dachgeschoss
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    Brennwerttherme Viessmann Vitodens
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    Vorgarten
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    Terrasse mit elektr. Markise
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    Katzenhaus / Geräteschuppen
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    _ Lichtsignal für Rolltor Fahrradhaus
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    Kellergeschoss
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    Energieeffizienzklasse "B" (75,88 kWh/(m²*a)
  • BUS-Technologie
    Collage vermittelte Immobilien
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Diele
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Gäste-WC
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Küche
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Wohnzimmer
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Blick vom Wohnzimmer in den Garten
Diele OG
Bad OG
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Eltern
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Blick aus dem Kinderzimmer
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Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
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Brennwerttherme Viessmann Vitodens
Kellertreppe
Wasser-Entkalkung-/Enthärtungsanlage
Waschküche
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Carport
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Katzenhaus / Geräteschuppen
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Gahradhaus (Zugang vom Garten)
_ Lichtsignal für Rolltor Fahrradhaus
Kellergeschoss
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Energieeffizienzklasse "B" (75,88 kWh/(m²*a)
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50389 Wesseling
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Keldenich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
237 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
45,45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 11.11.2022 bis 10.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
75,88 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
### Bitte nicht nur die Bilder anschauen, sondern unbedingt auch die interessanten Hinweise im Text lesen! ###

Das Haus ist nicht nur besonders energiesparend und modernisiert, sondern es verfügt über viele weitere Vorzüge und technische Highlights, die man nur selten antrifft.

Hier bieten wir Ihnen ein TOP-modernisiertes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 mit Vollkeller in gehobener und fortlaufend modernisierter Ausstattung an, denn es ist bereits mit intelligenter BUS-Technologie und weiteren Highlights versehen.

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet von Wesseling-Keldenich und ist auf einem 237 m² großen Grundstück als 2 ½- geschossiges Reihenendhaus gebaut worden.

Insgesamt stehen Ihnen auf den Wohnebenen ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Für noch mehr Platz sorgen das sich hinter dem Carport anschließende Gerätehaus und der Geräteschuppen, der aktuell als Katzenhaus genutzt wird und der über eine Chipgesteuerte Katzenklappe verfügt (nur geschippte Katzen haben Zugang). Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder oder Roller bietet das zum Haus gehörende ca. 4 m² große Fahrradhaus mit seinem elektrischen Rolltor.

Der „grün“ angelegte Vorgarten mit seiner Sitzmöglichkeit im Eingangsbereich und seine abgestimmte Bepflanzung, samt Apfel- und Pflaumenbaum oder die schönen Himbeer- und Brombeerbüsche bilden hier einen harmonisch abgerundeten ersten Eindruck.

In der links vom Haus gelegenen Einfahrt und dem sich dahinter befindlichen Carport können bis zu 3 kleinere PKW geparkt werden. Über eine Schiebetür gelangt man in den zauberhaft angelegten Garten mit seiner ca. 21 m² großen Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise, die u.a. auch über einen Wind- und Regensensor gesteuert werden kann.

Das ca. 237 m² große Eckgrundstück orientiert sich Richtung Osten.

Es fallen keine städtischen Gebühren für das Regenwasser an, denn im gesamten Wohngebiet wird das Oberflächen- und Dachniederschlagswasser nicht in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Hierzu wurden beim Bau der Häuser entsprechende Versickerungsmulden angelegt. Die Eigentümer der jeweiligen Häuser sind zur Instandhaltung, Pflege und Wartung dieser Mulden verpflichtet.

Damit auch das Wasser auf den gepflasterten Flächen, wie z.B. im Eingangsbereich oder in der Einfahrt versickern kann, haben die Eigentümer dieses Hauses ein entsprechendes Sickerpflaster einbauen lassen. Darüber hinaus wurde bei dieser Immobilie die Außenanlage so gestaltet, dass ein ausreichendes Gefälle eingeplant wurde, welches dazu führt, dass das Wasser vom Haus weggeleitet wird.

Der Starkregens im Jahr 2021 führte bei dieser Immobilie zu keinerlei Schäden durch Oberflächenwasser oder Wasser aus dem Kanalsystem.

In dem hübschen Garten finden Sie zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen, entweder im Schatten oder in der Sonne. Der Garten ist zwar nicht allzu groß, dafür hat er aber einiges zu bieten. Hier kann man vom Frühling an bis zum Herbst unbeschwert seinen Alltag verbringen.

Verschiedenartige, ausgewählte Sträucher und Gewächse, wie z.B. Hibiskus, Hortensien, Forsythien, Clematis, diverse Bodendecker und eine japanische Zierkirsche - die im Sommer rosa erstrahlt – werden Sie begeistern.

Der Garten ist vollständig eingefriedet mit einem Holzzaun, Hecken, Pflanzkübeln, einem verzinkten Bogenrundtor und dem Fahrradhaus, von dem man über die dort ausgebauten Fuß- und Fahrradwege in alle Richtungen gelangt.

Der Innenbereich:
==============

Beim Bau des Reihenendhauses haben die Eigentümer viel Wert auf die Auswahl der eingebauten Materialien gelegt. Schon beim Betreten des Hauses kommt man in den Genuss der besonders hellen und freundlich wirkenden Räume. Das Haus wirkt gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Gäste-WC und das Badezimmer sind neuwertig. Die beiden WC’s sind für die Möglichkeit einer Komfortfunktion vorbereitet (Elektroanschluss an den WC’s ist vorhanden). Die Heizung wurde bereits modernisiert. Hier wurde eine moderne Brennwerttherme der Fa. Viessmann eingebaut (2020).

Der Grundriss ist zweckmäßig und durchdacht. Ausgesprochen stimmig ausgewählte Materialien, wie z. B. Bodenbeläge mit den diagonal verlegten Fliesen im Erdgeschoss, der Vinylboden im Gäste-WC und der Laminatboden in den beiden oberen Geschossen, die Deckenspots in vielen Räumlichkeiten und die nach oben hin offene Decke im Dachgeschoss lassen das Haus besonders modern und wohnlich erscheinen.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in das rechts gelegene Gäste-WC und die auf der linken Seite befindliche Küche, die auch als Wohnküche genutzt werden könnte.

Die Küche verfügt über moderne Einbaugeräte, die zum Teil erst kürzlich ausgetauscht wurden. Die Winkelküche in Hochglanzoptik wirkt sehr neuwertig. Die Küche mit dem dazugehörigen Einzelschrankelement und den teilweise neuwertigen Elektroeinbaugeräte, wie z.B. das NEFF-Induktionsfeld, der NEFF-Einbauherd mit versenkbarer Ofenklappe, die WLAN-taugliche Spülmaschine, die Einbaukühl-/Gefrierkombination können von den Käufern übernommen werden. Unter Wegfall des Einzelschrankelementes an der linken Seite des Fensterelementes besteht hier die Möglichkeit eine Sitzgelegenheit zu schaffen. Die indirekte Beleuchtung unter- und oberhalb der Küchenschränke lassen die Einbauküche besonders hochwertig erscheinen.

Die hochwertige, moderne Küche (IKEA) mit seinen anthrazit-hochglanzpolierten Oberflächen und weißer Arbeitsplatte wird Sie begeistern, denn diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Von der Diele aus erreicht man den riesigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die großen bodentiefen Fenster und das seitlich gelegene Fenster im Essbereich sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse.

Über das harmonisch angepasste Treppenhaus mit seinen weiß/hellgrauen Holzstufen gelangt man von der Eingangsdiele aus ins Ober- und Dachgeschoss.

Das sich im Obergeschoss befindliche helle Fensterbad mit seinen großformatigen Wandfliesen, mit seinem Hänge-WC, bodengleicher Dusche, Waschtisch-/Unterschrank und dem tiefen Handtuchwärmekörper ist modern und zeitlos. Die indirekte Decken-Rundum-Beleuchtung (LED) kann in der Helligkeit den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.
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Das Treppenhaus kommt sehr schön zur Geltung, wenn man in der Diele im Obergeschoss steht. Von dort aus gelangt man in die beiden Kinderzimmer, die zum Garten hin ausgerichtet sind und zum Schlafzimmer, direkt neben dem Duschbad.

Das schöne große, voll ausgebaute Dachgeschosszimmer mit abgeschlossener Tür eignet sich ideal als Eltern-/Jugend- oder Arbeitszimmer. Die auf beiden Dachflächen eingebauten Velux- Integra-Schwingfenster (mit elektrischen Rollos) und die beiden seitlichen Giebelfenster sorgen für reichlich Lichteinfall und Luftaustausch.

Auch der Blick in die Dachspitze mit seinen hellen Sichtbalken wird Sie begeistern und ein Gefühl der räumlichen Größe vermitteln.

Die erst im Jahr 2020 eingebaute Viessmann Vitodens Gas-Brennwerttherme befindet sich in einem kleinen abgegrenzten Raum im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss ist auch der kleine Bereich über der Eingangstür sehr nützlich, da man dort gut Koffer oder ähnliche Gegenstände abstellen kann.

Das Kellergeschoss ist räumlich abgetrennt über eine Tür vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Dort befindet sich der große Wasch-/Bügel-/Trockenraum mit seinen praktischen Einbauschränken. In diesem Raum befinden sich auch die Hausanschlüsse. Der riesige Raum unterhalb des Wohn-Essbereiches eignet sich hervorragend für jegliche Hobby-, Sport- und Freizeitaktivitäten.

Suchen Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Highlights in attraktiver Architektur in einem ruhigen Umfeld? Haben Sie schon immer von einem tollen Haus mit viel Platz und intelligenter BUS-Technologie geträumt?

Hier finden Sie Wohnungsatmosphäre der Extraklasse!

Ausstattung:
Haus und Grundstück:
=================

• massiv erbautes und fortlaufend modernisiertes Reihenendhaus,
• 2 1/2-geschossig mit Dachgeschoss und Vollkeller
• 5-Zimmer mit Gäste-WC und Badezimmer
• 237 m² großes Ostgrundstück, komplett eingefriedet
• Wohnfläche ca. 120,00 m² zzgl. 45,45 Nutzfläche im Keller
• Satteldach gedämmt mit anthrazit farbigen Dachziegeln
• Kellerwände Stahlbeton
• Decken in Stahlbeton
• Kellerdecke 4 cm abgehangen
• Kellerestrich mit 3 cm Styrodur gedämmt
• Außenwände Haus aus Stahlbeton-Elementen
• Außenfassade giebelseitig mit Mineralwolle gedämmt,
• weiß verputzte Giebelseite gereinigt und neu gestrichen in 2017
• Front- und Rückseite verklinkert
• massive Holztreppe in grau mit Handläufen in Holz
• moderne, weiße Innentüren, Türen im Gäste-WC und im Bad wurden im Zuge der Sanierung 2020 erneuert
• Bodenbelag EG Fliesen (30 x 30 cm) diagonal verlegt
• Gäste-WC Vinyl
• Bodenbelag OG Laminat, außer im Bad: Vinyl
• Bodenbelag DG Laminat
• Bodenbelag KG Fliesen diagonal verlegt
• schöne Einbauschränke Im KG
• Carport mit angegliedertem Geräteschuppen, Schiebetüre zum Garten
• Fahrradschuppen mit elektrischem Rolltor
• Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge usw.
• Niederschlagsentwässerung über Regenwassermulde im Garten
• Hübsch angelegter, komplett eingefriedeter Garten mit Hortensien, Hibiskus, japanische Zierkirsche, diversen Bodendeckern und Clematis
• verzinktes hohes Gartentor mit Rundbogen
• Vorgarten mit Mülltonnenabtrennung, Hochbeet und Sitzplatz
• Terrasse mit elektrischer Markise, steuerbar auch über Wind- und Regensensor
• Terrasse mit Außensteckdose und Wasserzapfstelle

Elektro und Küche:
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• Moderne BUS-Technologie mit unzähligen Möglichkeiten, die wir hier bewusst nicht erläutern möchten
• SAT- und LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Netzwerkkasten im Dachgeschoss
• Satellitenempfang und LAN in jedem Wohnraum
• Eingebaute LED-Deckenspots
• Jeder Raum im Sicherungskasten einzeln abgesichert
• 2 FI-Schalter

• moderne Küche mit Einbauschränken von IKEA, anthrazit, Hochglanz
• neuer Herd mit Induktionsplatte (Neff, 2017) und einklappbarer Backofenscheibe
• Einbaumikrowelle
• IKEA-Einbaukaffeemaschine
• Kühlschrank neu (2021)
• Edelstahlspüle
• Spülmaschine von Siemens (2019), WLAN-tauglich
• Einschubfächer in der Sockelleiste
• LED-Beleuchtung in der Küche, indirekte Beleuchtung
• Küche LED-Deckenleuchte

Heizung, Sanitär und Fenster:
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• zentrale Beheizung und Warmwasserversorgung über Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann (2020 erneuert)
• Beheizung über Heizkörper, auch im Keller
• sehr niedriger Gasverbrauch für die Beheizung des Gebäudes
• Wasserenthärtungsanlage (2021)
• Pumpwerk mit Rückschlagventil für Waschbecken und Waschmaschine
• neues Bad und Gäste-WC (2020)
• Gäste-WC mit Einbau-LED in der Decke und beleuchtetem Spiegel
• Hochwertige Keramik mit Unterbauschränken unter den Waschbecken
• bodengleiche Dusche im Badezimmer mit Glaswänden
• Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster
• hervorragende Beleuchtung im Badezimmer
• Beide WC’s im Gäste-WC und im Bad sind für eine Komfortfunktion vorbereitet

• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
• Dachflächenfenster (Rollos elektrisch mit Fernbedienung) von Velux
• moderne Haustür 6-fach verriegelt in weiß mit Glasüberdachung
• Erneuerung der Anschlussfugen der Fenster mit Silicon (2020) außer Fenster an der Giebelseite


Gem. dem Portal Check24 ist an dem Standort eine sehr gute DSL-Verfügbarkeit mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download gegeben.
Lage:
Wesseling ist eine im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises gelegene mittelgroße Stadt, die durch ihre Lage direkt am Rhein und am südlichen Stadtrandgebiet von Köln sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt hat. Zum 31.12.2019 hatte die Stadt ca. 38.116 Einwohner (Quelle Homepage Stadt Wesseling). Die Einwohner kommen aus ca. 111 Nationen und bringen damit ein buntes „Multikulti“ im Zusammenleben vieler Kulturen und Religionen mit sich. Die besonders dynamische Entwicklung der Stadt zeigt sich durch die vielen Baugenehmigungen der vergangenen Jahre und die große Anzahl an Neubaugebieten.

Umgeben von Naherholungsgebieten und Feldern sowie innerstädtischen Park- und Gartenanlagen hat Wesseling internationale Bedeutung durch die dort ansässige Petrochemieindustrie (Chemiewerke und Erdölraffinerie) erlangt. Viele Neuansiedlungen von Unternehmen und ein nachbarschaftliches Nebeneinander mit der Industrie prägen den attraktiven Wohnort, der sich vom dort im 19. Jahrhundert zu einer Industriestadt entwickelt hat.

Wesseling hat eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Discounter, Einzelhandel, Restaurants, Banken, Baumärkte, Tankstellen etc. sind dort vorhanden. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten runden das vielfältige Angebot ab.

Die von uns angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Keldenich, einem reinen Wohnort von Wesseling in der Nähe des Naturschutzgebietes „Entenfang“.

Der Anschluss an die Autobahn A555 ist an der Auf-/Abfahrt Wesseling schnell zu erreichen. So ist man mit dem Auto in ca. 27 Minuten am Kölner Hauptbahnhof und in ca. 25 Minuten im Zentrum der Stadt Bonn. Selbst der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die RB48 und RB26 vom Bahnhof Bornheim/Sechtem (2,2 km entfernt) aus erreicht man das Zentrum von Köln in ca. 47 Minuten und das Zentrum von Bonn in ca. 36 Minuten.

Das vielfältige Angebot an Vereinen belebt die Stadt, wie z. B. Karnevalsvereine, Sportvereine (Skaterpark, Kletterhalle Bronx Rock), Musikvereine. In sehenswürdigen Locations wie z. B. dem Rheinforum finden Konzerte, Kabarettveranstaltungen, Messen und Empfänge statt und auch im historischen Schwingeler Hof können Kunstinteressierte verschiedene Ausstellungen besuchen.

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Wesseling unter dem folgenden Link:

https://www.wesseling.de,

sowie auf Facebook und Instagram.
Sonstiges:
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Wohn- und Esszimmer ca. 31,71 m²
• Küche ca. 8,01 m²
• Diele/Garderobe ca. 4,63 m²
• Gäste-WC ca. 1,34 m²
• Terrasse (25%) ca. 5,30 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 50,99 m²

Obergeschoss:

• Kind 1 ca. 10,42 m²
• Kind 2 ca. 13,88 m²
• Eltern ca. 12,95 m²
• Flur ca. 2,73 m²
• Bad ca. 5,22 m²

Gesamtwohnfläche OG: ca. 45,20 m²

Dachgeschoss:

• Spitzboden ca. 21,74 m²
• Abstellraum für Gasbrennwerttherme ca. 2,00 m²

Gesamtwohnfläche DG: ca. 23,74 m²

Gesamtwohnfläche EG+OG+DG: ca. 119,93 m²

Nutzfläche:

• Keller 1 ca. 32,23 m²
• Keller 2 Hausanschlussraum ca. 13,22 m²

Gesamtnutzfläche KG: ca. 45,45 m²
• zzgl. Carport und Geräteschuppen
• zzgl. Fahrradschuppen

Jährlich anfallende Nebenkosten:

Grundsteuer (2022) 400,97 €
Müllgebühren Restmüll 80 l-Gefäß14-tägige Leerung (2022) 119,25 €

Wohngebäudeversicherung (2022) inkl. Privat-Haftpflicht, Glas-Pauschalversicherung u. Hausratversicherung 69,16 € monatlich

Heizkosten Gastherme individuell
Frischwasser- und Stromverbrauch individuell
Wasser- und Abwasser individuell
Keine Gebühren für Niederschlagswasser wegen Entwässerung auf dem Grundstück

Anschauen lohnt sich!

Wichtiger Hinweis:

Kennen Sie das Förderprogramm des Landes NRW, wonach Käufer einer Immobilie bei Selbstnutzung eine Grunderwerbssteuer-Reduzierung in Anspruch nehmen können? Sprechen Sie uns gerne an.
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.

Unser Baufinanzierungspartner bietet Ihnen ideal optimierte Finanzierungslösungen zu Top-Konditionen, bei einem deutschlandweiten Bankenvergleich an.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt


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