Berg: Liebhaber für Blockbohlenhaus in idyllischer Lage und guter Anbindung gesucht!

Besondere Immobilie

1

ja

Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt

57,40 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

voll unterkellert

ja

ja

Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

normal

1996

10.800 €

Fliesen

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 11.11.2022 bis 10.11.2032

D

129 kWh/(m²*a)

Vorbemerkung:
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Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Räumlichkeiten fotografiert.

Objektbeschreibung:
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In diesem schönen, massiv erbauten Vollholz-Haus mit Blockbalken aus kanadischer Kiefer werden Sie sich wohlfühlen.

Die Verwendung von überwiegend natürlichen Materialien schafft ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Das Haus mit Carport und angrenzendem Nebengebäude wurde im Jahr 1996 auf einem 407 m² großen Grundstück errichtet.

Es ist voll unterkellert und bietet mit seinen Betonaußenwänden auf einer bewehrten Stahlbetonplatte ein stabiles Fundament. Die Innenwände des Kellers wurden mit Kalksandstein gemauert. Die Erdgeschossdecke ist als Betondecke ausgeführt, die Decke zum Dachgeschoss wurde in Holzbalkenlage errichtet.

Das Haus verfügt über ein Satteldach mit 45°Dachneigung.

An der südöstlichen Giebelseite des Hauses wurde eine Abböschung hergestellt, sodass der sich an dieser Seite befindliche Kellerraum gut belichtet ist.

Schon beim Betreten des Hauses kommt man in den Genuss der außergewöhnlichen Architektur und der zweckmäßigen und durchdachten Raumaufteilung. Durch die natürlichen Baustoffe und den Geruch nach Holz ist hier für Holzhausliebhaber Wohlfühlatmosphäre garantiert.

Das Objekt weist eine Wohnfläche von ca. 121 m² auf und bietet mit seinen 5 Zimmern und 2 Bädern (im EG Duschbad) ausreichend Platz für eine Familie oder Singles und Paare, die das Wohnen in einem Holzhaus lieben. Es wäre auch als Ferienhaus für die Wochenenden oder Urlaube oder zur Vermietung an Feriengäste geeignet.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich der Eingangsbereich/Windfang, ein Flur, das Duschbad, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Tür zur angrenzenden Terrasse, sowie der offen und großzügig gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die beiden großen Terrassentüren und die beiden Fenster zur Giebelseite, wie auch die beiden zur Straße liegenden Küchenfenster sorgen für viel Licht im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über alle Räume, die man im Alltag benötigt. Somit bräuchte man auch später im Alter keine Treppen mehr zu steigen.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein kleiner Abstellraum, in dem sich die Gastherme befindet.

Im Kellergeschoss befindet sich der große Hobbyraum, der wohnfertig ausgebaut wurde. Er ist mit einem Fenster versehen, so dass hier ausreichend Tageslicht einströmen kann.

Der sich links vom Haus befindliche Carport bietet Platz für einen PKW, der sich dahinter angegliederte Abstellraum die Möglichkeit Gartengeräte oder Mülltonnen unterzustellen. Ein weiterer Stellplatz befindet sich rechts neben dem Haus.

Die zur Rückseite des Gartens angelegte Holzterrasse ist vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlaf-/Arbeitszimmer aus begehbar. Hier können Sie die Morgensonne beim Frühstücken in vollen Zügen genießen.

Das freistehende Objekt ist auf einem sonnigen Grundstück in naturnaher und idyllischer Wohnlage von Berg erbaut. Es wird umrandet von Einfamilienhäusern und einem Parkplatz und steht in 2. Reihe zu Wiesen, Wäldern und Feldern mit einer traumhaften Aussicht über die Umgebung.

Sie wollen ins Grüne und fern ab vom Straßenverkehr und Lärm im Grünen wohnen? Sie suchen ein großzügiges Ferienhaus, wo Sie die Wochenenden und Urlaube in einer traumhaften Umgebung verbringen können? Sie möchten Ihr Kapital in ein Ferienhaus investieren und an Feriengäste vermieten?

In dieser Immobilie wird ihr Traum vom Holzhaus mitten in der schönen Natur wahr.

Haus und Grundstück:
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• 1½ geschossiges Vollholz-Haus mit Blockbalken aus kanadischer Kiefer
• Baujahr 1996, freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Carport
• Separater PKW-Stellplatz auf eigenem Grundstück rechts vom Haus
• zusätzlicher Abstellraum hinter dem Carport
• Wohnfläche ca. 121 m²
• Nutzfläche ca. 57,4 m² inkl. Hobbyraum
• Holzbodenterrasse Größe ca. 28 m²
• komplett eingezäunt mit einem Stabgitterzaun
• Stahlbetonbodenplatte mit notwendigen Fundamenten
• Massiver Betonkeller mit Kellerinnenwänden aus KS-Stein
• Innenwände EG und OG in kanadischer Bauart mit Dämmwolle
• Treppe KG zu EG in Beton
• Treppe EG zu OG Holztreppe
• Satteldach mit 45 ° Dachneigung - 2017 neu eingedeckt mit kanadischen Schindeln (Garantie gem. Eigentümer für weitere 20 Jahre gegeben)
• Giebel Dach neu versiegelt
• 24 cm starke Dachsparren mit Faserdämmstoff
• Stahlbetondecke mit Deckenputz
• Decke über EG in massiver Holzbalkenlage


Räumlichkeiten / Ausstattung:
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• Wohnen auf einer Ebene möglich
• 5 Zimmer, Küche, Diele im EG und DG, Duschbad im EG, Wannenbad im DG
• Abstellraum im DG mit Vaillant-Flüssiggastherme
• ausgebauter Hobbyraum mit Möglichkeit der zusätzlichen Wohnnutzung
• großer, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Wohnzimmer zur Terrasse, doppelflügelige Terrassentüren
• Wohn- und Essbereich Bodenfliesen terracottafarben
• Büro, Bad und Küchenboden ebenfalls gefliest
• Obergeschoss: Fliesen u. Korkboden
• Kellerboden vorwiegend gefliest, Teppichboden im Hobbykeller
• ausreichende Anzahl an Steckdosen
• ohne Spitzboden
• Erdgeschoss Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten
• EG-Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken (Kunststoff) mit Unterschrank
• OG Bad mit Wanne, WC und Waschbecken mit Unterschrank
• Alle Bäder mit Fenster
• Innentüren Massivholztüren, passend zu Wänden u. Decken
• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer, Büro und im Kinderzimmer
• Deckeneinbauleuchten im Dielenbereich und Bad


Heizung und Fenster:
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• Beheizung über Gastherme (1996) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
• Unabhängiger Energieträger: Flüssiggas!
• ausgesprochen geringe Heizkosten
• Beheizung über Heizkörper
• Hobbyraum im Keller und Flur mit Heizkörpern beheizbar
• Holzfenster Kiefer, isolierverglast ohne Rollläden, jedoch mit Plissees
• Holzhaustür massiv

Gem. dem Portal Check24 ist an dem Standort eine sehr gute DSL-Verfügbarkeit mit bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload gegeben.

Die Gemeinde Berg liegt sehr idyllisch im Grünen im sogenannten Vischeltal zwischen Rheinbach, Bad Münstereifel, Euskirchen und der wunderschönen Ahr und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Der Ort mit seinen ca. 1.450 Einwohnern (Stand 31.12.2021 Homepage Gemeinde Berg) ist Ausgangspunkt für zahlreiche Touristen, die das Natur- und Vogelschutzgebiet der Ahr sowie auch den Rotweinwanderweg und die vielen anderen Wandermöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Eifel lieben.

Die Autobahn A1 ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bonn und Bad Neuenahr-Ahrweiler sind nur 15 bis 20 Fahrminuten entfernt gelegen. Insbesondere Rheinbach und Bad Münstereifel mit den touristischen Attraktionen und dem gastronomischen Angebot sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Vischeltalkindergarten in Freisheim ist nur 3 Autominuten entfernt und nimmt Kinder ab dem 1. Lebensjahr in drei Kindergartengruppen auf. Die Kinder werden dort ganztägig über Mittag betreut. Die in der Schulträgerschaft der Gemeinde liegende Vischeltalschule-Grundschule ist voll einzügig ausgebaut und betreut die Schüler auch mittags. Jugendräume befinden sich in der Schule in Krälingen (7 Autominuten).

Die ehemalige Schule in Berg wurde zum Dorfgemeinschaftshaus umgestaltet. Dort werden kulturelle Veranstaltungen und Feste durchgeführt. Sportplätze mit Umkleidegebäuden befinden sich in Berg und Krälingen. Die Vischeltalhalle am „Erwin-Kessel-Platz“ bietet die Möglichkeit, Dorf- und Vereinsfeste und aber auch private Feste zu feiern. Als Mehrzweckhalle wird dort Sport und Tanztraining betrieben. In den einzelnen Orten werden Kinderspielplätze unterhalten.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte und Behörden befinden sich in den umliegenden Städten.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Gemeinde Berg unter
http://www.berg-aw.de/

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

WFL Erdgeschoss:

• Wohnen ca. 25,92 m²
• Kochen/Essen ca. 16,37 m²
• Windfang ca. 5,63 m²
• Duschbad ca. 4,22 m²
• Flur ca. 5,04 m²
• Arbeiten ca. 11,81 m²
• Terrasse (25 %) ca. 7,14 m²

Gesamt-WFL EG: ca. 76,13 m²

WFL Dachgeschoss:

• Schlafen ca. 11,97 m²
• Abstellraum ca. 1,54 m²
• Bad ca. 4,47 m²
• Flur ca. 5,33 m²
• Kind 1 ca. 9,85 m²
• Kind 2 ca. 11,53 m²
•
Gesamt-WFL DG: ca. 44,68 m²

Gesamt-WFL EG u. DG: 120,82 m²

NFL KG:

• Waschen/Trocknen ca. 12,10 m²
• Flur ca. 6,55 m²
• Arbeiten ca. 8,90 m²
• Vorrat/HAR ca. 7,05 m²
• Hobby ca. 22,80 m²

Gesamt-NFL KG: ca. 57,40 m²

Mieteinnahmen / Nebenkosten:
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Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 900,00 € Kaltmiete monatlich zzgl. 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Jährlich anfallende Nebenkosten:

Schmutz- und Niederschlagswasser (2021) 369,10 €
Wohngebäudeversicherung (2022) 591,68 €

Anschauen lohnt sich!

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