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Erftstadt: TOP-modernisierter Bungalow mit 256 m² Wohn-/Nutzfläche, Aufstockpotential, Riesengrundstück, 2 Garagen u. Traumkeller zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KII0111a
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Friesheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
485.000 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Grundstück ca.:
520 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
544 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
168 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
01.11.2022
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.05.2022 bis 09.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
199 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf einen auf den neuesten Standard modernisierten und massiverbauten, noch ausbaufähigen Bungalow mit zwei Garagen (eine überlange Garage ist komplett unterkellert) und großem Sonnengrundstück.

Die absolut ruhige Lage der Immobilie in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, der modernisierte Standard und die massiv erbaute Bauweise werden Sie begeistern. Neben dem riesigen Keller, der auch unter die Terrasse und die rechte Garage reicht, ist das große, nicht einsehbare Grundstück hervorzuheben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen und Felder mit schönen Spazier- und Radwegen sowie das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“.

Der Bungalow bietet Wohnkomfort für Familien mit 1-2 Kindern oder Singles/Paare, die das Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Kellerräumen lieben. Selbst das Einrichten eines Homeoffice ist möglich, denn sowohl der zum Wohnraum ausgebaute Raum hinter der linken Garage als auch der sich im Keller befindliche Hobbyraum mit Tageslicht und Ausgang zum Garten bieten die Möglichkeit, ein Büro einzurichten. Im Keller steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Sauna- und Fitnessraum eignet, der aber auch sehr gut für berufliche Zwecke verwendet werden kann.

Zusätzlichen Wohnraum könnte man durch das Aufstocken des Gebäudes schaffen, denn auch diese Möglichkeit ist lt. Eigentümer gegeben und bereits vorgerichtet.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück am hinteren Bereich einer Sackgasse und war nicht vom Jahrhunderthochwasser im letzten Jahr betroffen.

Das große Grundstück hinter dem Haus ist nicht einsehbar und bietet noch zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. den Bau eines großen Schwimmbades.

Der Bodenrichtwert für die in diesem Wohngebiet liegenden Grundstücke ist in den letzten Jahren sehr stark gestiegen. Gemäß dem Obersten Gutachterausschuss liegt dieser mittlerweile bei 300,00 €/m², Tendenz weiter steigend.

Wesentliches zusammengefasst:
=========================

• TOP-modernisierter Bungalow

• Anlieger-Grundstück ca. 520 m² groß und absolut ruhig gelegen

• massive Bauweise mit ca. 88 m² Wohnfläche und zusätzlichem Büroraum im EG (als Nutzfläche) mit ca. 16 m²

• Tageslichtheller Hobbyraum mit Ausgang zum Garten

• Nutzfläche im Keller, inkl. unterkellerter Garage: ca. 106 m²

• 2 Garagen (rechts u. links vom Haus) mit ca. 46 m² Nutzfläche und davorliegenden Stellplätzen

• nicht einsehbarer, zweckmäßig angelegter Garten mit schöner Einfriedung

• große Terrasse, teilweise überdacht, mit der Möglichkeit einen Wintergarten anzubauen

• Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich

• weiteres Ausbaupotential durch z.B. Aufstockung des Gebäudes möglich

• sofort verfügbar

Der Bungalow wurde vom Eigentümer in den letzten beiden Jahren umfassend modernisiert:

• Einbau 3-fach verglaster Fenster außen in anthrazit, innen in weiß

• Einbau einer hochwertigen Haustüre mit Edelstahlapplikationen und Edelstahlstangengriff

• Dämmung der Außenwände

• Erneuerung der Decken mit innenliegender Dämmung des Daches

• Erneuerung des Flachdaches

• Einbau neuer Innentüren

• Einbau neuer Vinylböden (außer Schlafzimmer: Parkettboden)

• Einbau neuer SAT-Leitungen mit SAT-Anschlüssen in allen Wohnräumen, auch im Hobbyraum


Betritt man den zweckmäßig angelegten Vorgarten des Hauses über die mit Platten ausgelegte Zuwegung, fällt einem sofort auf, wie modern der Bungalow modernisiert worden ist.

Hervorzuheben sind die dem Zeitgeist entsprechenden, anthrazitfarbenen und 3-fachverglasten Fenster sowie die hübsche, mit Edelstahlapplikationen versehene Haustür mit langem Edelstahlstangengriff.

Auch der hellbraun gestrichene Sockelputz sowie die zwischen den Fenstern farbig abgesetzten Streifen in hellbraun betonen die ansonsten weiß gehaltene Außenfassade des Bungalows.

Der breite Dachüberstand nach vorne (holzfarbige Untersicht), der bis über die rechte Außenecke des Gebäudes reicht, übernimmt die Funktion eines Vordaches.

Hinter dem Haus befindet sich die teilweise überdachte und ebenfalls mit großen, modernen Platten ausgelegte Terrasse, die vom Wohnzimmer und von der rechten Garage aus betreten werden kann.

Auch der Kellerabgang ist von der Terrasse aus zu erreichen und sticht sowohl durch die außergewöhnliche Platzierung als auch durch die weiß verputzten Brüstungsmauern hervor.

Im komplett eingezäunten Gartenbereich hinter dem Haus mit dem Gartenhaus finden Sie immer ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen, sowohl in der Sonne als auch im Schatten. Hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Der Grundriss des Hauses ist zweckmäßig und durchdacht. Schon beim Betreten der Eingangsdiele werden Sie sich schnell wohlfühlen und überrascht sein von der Helligkeit und Freundlichkeit der Räume.

Über die große Eingangsdiele erreicht man auf der linken Seite die Küche und auf der rechten Seite das modernisierte Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Dort befinden sich auch das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Das Wohnzimmer, wie auch das Eltern-/Kinderzimmer und das Arbeitszimmer (an der Garage angebaut) liegen zum Garten hin.

Insgesamt macht das Haus einen TOP-modernisierten und gepflegten Eindruck. Hier kann man sofort einziehen und sich schnell wohlfühlen.

Das ca. 520 m² große, eingezäunte und nicht einsehbare Grundstück bietet noch zahlreiche Optionen zur freien Gestaltung, wie z. B. den Bau eines Gartenpools oder dem Anbau eines Wintergartens.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer könnte für heimliche Wärme im Winter sorgen, denn dafür ist bereits der Kaminzug vorhanden.

Schauen Sie sich diese Immobilie unbedingt an. Sie werden von der Lage und dem Haus begeistert sein!
Ausstattung:
Wohngebäude:
===========

• massiver Winkelbungalow aus dem Jahr 1963
• Außenwände in Beton und Bimsmauerwerk
• Kellerraumhöhe teilweise über ca. 2,35 m
• Stahlbetondecke über KG, teilweise gedämmt
• Wohnräume komplett modernisiert in 2021 und 2022
• Flachdach von innen gedämmt, inkl. Dampfbremse, Aufstockung gem. Eigentümer möglich
• Dach mit erneuerter Bitumenbahn
• ca. 88 m² Wohnfläche mit zweckmäßiger Zimmeraufteilung
• ca. 168 m² Nutzfläche
• komplett eingefriedet bzw. eingewachsen
• 2 Kaminzüge im Haus (1 x Heizung, 1 x Kaminofen im Wohnzimmer)
• kleines Gartenhaus für z.B. Gartenwerkzeuge
• große unterkellerte und geflieste Terrasse, teilweise überdacht
• Kelleraußentreppe mit Brüstungsmauern
• weiß verputzte, gedämmte Außenfassade mit Farbapplikationen
• neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Wohnräume Vinylboden und Laminat auf Fliesenboden, Schlafzimmer Echtholzparkettboden
• besonders helle Räume durch große Fenster
• neue Gipskartondecken in weiß
• Bad und Gäste-WC mit großen Fliesen, Sanitärporzellan in weiß
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
• Elektrik aus dem Baujahr mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern
• moderne Innentüren in weiß
• Kellerausgangstüre mit Glaseinsatz
• Ablesung des Stromzählers über Funk
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel,
• in allen Wohnräumen SAT-Anschluss, auch Büro/Kind
• LNB für 4 SAT-Anschlüsse, Kabel alle neu verlegt
• Tageslichtheller Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
• Weiterer Kellerraum vorbereitet für Saunalandschaft, Anschlussmöglichkeit für Dusche oder Abflussbecken bereits vorhanden
• Rohr für ev. Gasanschluss bereits gelegt
• Entwässerung Oberflächenwasser über Sickerschacht im Garten

Heizung/Warmwasser:
=================

• Ölzentralheizung Buderus (1999) mit Öltanks aus Kunststoff (4 x 1000 Liter)
• Erdgasanschluss möglich, liegt bereits in der Straße (ca. 750 Euro)
• Viel Platz auf dem Dach für PV-Anlage oder Solarthermie (Warmwasser)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Beheizung über Heizkörper

Fenster/Haustür/Innentür:
====================

• 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß)
• Wohnzimmerterrassentüre von außen zu öffnen, 10-fach verriegelt
• Elektrische Rollladenmotoren
• überall abschließbare Fenstergriffe
• Außenfensterbänke in Aluminium in anthrazit, Innenfensterbänke in Marmor/Granit
• schicke Haustür in anthrazit mit Edelstahlstangengriff und -applikationen, 8-fach gegen Einbruch gesichert
• moderne Innentüren, weiß mit Edelstahltürdrückern
• sehr schnelles Internet, z.B. über Telekom, Vodafone oder Netcologne
• Glasfaser liegt bereits in der Straße (bis zu 1.000 Mbit/s im Downloadbereich und 500 Mbit/s im Upload möglich)

Garagen und Stellplätze (2 Stück):
===========================

• Linke Garage (massiv) mit angrenzendem Arbeitszimmer/Büro, Baujahr 1963, Erweiterung 1967 durch den Anbau eines Büroraumes,
• Linke Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor in anthrazit mit Funkfernbedienung
• Garage rechts mit hinterer Werkstatt, beheizt, Baujahr 1992 über 10 Meter lang, voll unterkellert (mit Lastenaufzug/Winde)
Lage:
Friesheim ist einer der 14 Stadtteile von Erftstadt und befindet sich ca. 7 km südlich vom Hauptstadtteil Lechenich und ca. 10 km südwestlich von Liblar entfernt.

Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft, denn im Wohngebiet befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Derzeit leben in Erftstadt insgesamt ca. 52.685 Einwohner (Quelle Stadt Erftstadt Stand 31.05.2021). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur bekannt. Vor allen Dingen die Nähe und zentrale Lage zu den teuren Wohnmetropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Erftstadt als Wohnort besonders interessant.

Dabei ist die Stadt verkehrstechnisch hervorragend angebunden an das bestehende Autobahnnetz A1 und A61 und die Bahnlinie der Deutschen Bundesbahn.

Und auch die Nähe zur Eifel und zum Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen macht Erftstadt als Wohnort besonders attraktiv.

Im Ortsteil Friesheim leben derzeit etwa 3.039 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 31.08.21).

Der Ort hat sich in den letzten Jahren durch neue Wohngebiete und des Gewerbegebietes im Süden beachtlich weiterentwickelt.

Im Ort gibt es eine Förderschule der Kolpingstadt Kerpen (Martinus Schule, früher: Don-Bosco-Schule), eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Auch Ärztepraxen sind in Friesheim ansässig.

Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Erp.

Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. einen Zeitungs- und Tabakladen, Blumengeschäfte, Bäckerläden, ein Steakhaus, einen Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch, usw.).

In Kürze entsteht eine Netto-Filiale mit Bäckerei und Café in Friesheim. Weitere große Lebensmittelketten sind in maximal 5-10 Autominuten zu erreichen.

Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Eine preisgünstige Altnative sind die Anrufsammeltaxen.

Durch den neuen Autobahnanschluss an die BAB A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.

Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 7 bis 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen. Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, den Junggesellenverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.

Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in Friesheim etabliert.

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Erftstadt unter dem folgenden Link: https://www.erftstadt.de
Sonstiges:
Wohnflächen:
==========

• EG Diele ca. 10 m²
• EG WC ca. 1 m²
• EG Bad ca. 5 m²
• EG Eltern ca. 16 m²
• EG Kind ca. 11 m²
• EG Wohnen ca. 24 m²
• EG Küche ca. 9 m²
• EG Terrasse ca. 26 m² (davon WFL ca. 13 m²)

Wohnfläche insgesamt: ca. 87,64 m²

Nutzflächen:
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• EG Büro/Arbeiten (Garagenanbau) ca. 16 m²

• KG Hobbyraum I mit Ausgang zum GartenI ca. 25 m²
• KG Durchgangskeller ca. 9 m²
• KG Hobbyraum II ca. 16 m ²
• KG Tankraum ca. 5 m²
• KG Heizungsraum ca. 2 m ²
• KG Kellerdiele ca. 2 m²
• Raum unter der Treppe ca. 3 m²
• KG Hausanschlussraum ca. 5 m²
• KG unterkellerte Garage ca. 40 m²

• Garage links ca. 15 m²
• Garage rechts ca. 31 m²

Nutzfläche insgesamt: ca. 168 m²
zzgl. Gartenhaus und Raum unter der Kellerausgangstreppe

Übersicht über die Nebenkosten:
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• 286,00 € Grundsteuer jährlich
• 181,80 € Grundgebühr graue Tonne für den Restabfall zzgl. Leerungsgebühren in Höhe von 2,90 €/pro Leerung
• 463,72 € Wohngebäudeversicherung
• Wasser-, Strom- und Heizölverbrauch individuell
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt


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