Santa Maria del Focallo: Italien, Sizilien, Villetta Focallo auf einem grossen parkähnlichen Grundstück mit Meerblick von der Dachterrasse zu verkaufen

Ferienhaus

1

ja

3 % Käuferprovision incl. MWSt.

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ja

ja

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Meerblick

Haus in Planung (projektiert)

renovierungsbedürftig

Das Haus steht mitten in einem parkähnlichen Grundstück von fast 9000 m² zwischen Oliven, Zitronen und Palmen. Über eine bequeme, zementierte Zufahrt gelangt man auf einer circa 100 m langen Straße bis zum Haus, wo sich ein kleiner Parkplatz befindet. Man betritt das Haus über eine Treppe auf eine Terrasse, die überdacht ist. Hinter der Eingangstür ist das Wohnzimmer, von dem eine Toilette mit Dusche, ein kleineres Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer mit einem eigenen Bad angeschlossen sind.
Der Wohn- und Essbereich im zentralen Raum ist quadratisch und relativ groß; das ganze Haus hat ungefähr 79 m², dazu kommt die überdachte Terrasse die für 9-10 Monate im Jahr als weiteres Zimmer zu betrachten ist. Über eine bequeme Außentreppe erreichen Sie die Dachterrasse von 70 m², von der Sie auch einen wunderbaren Blick über die Landschaft bis zum Meer haben.
Auch wenn die Außenfassade an einigen Stellen bröckelt - hier korrodiert das Eisen in der Stahlbetonarmierung - macht das Gebäude einen sehr stabilen Eindruck. Es gibt keine Risse und bisher auch in der Decke keine feuchten Flecken, was bei einem Flachdach fast schon ein Wunder ist, da das Haus ja auch seit einigen Jahren nicht mehr bewohnt wird. Das Haus verfügt über einen Stromanschluss, der natürlich neu aktiviert werden muss und über eine große Zisterne, die von einem örtlichen Betreiber mit einem LKW nach Anruf befüllt wird. Da die kommunale Wasserleitung inzwischen an der nur 100 m entfernten Provinzstraße verlegt wurde, wird wohl auch in nächster Zeit auf dieser Straße ein Wasseranschluss sein. Alle Fenster sind Doppelfenster, einen Kamin oder eine Heizung gibt es nicht, da das Haus bisher nur im Sommer genutzt wurde.
Was würde ich dort machen:
1. Stadtwasser ist in 100 m Entfernung. Anschluss kostet weniger als EUR 1.000.
2. Ein Pelletofen in der zentralen Wohnküche macht es auch im Winter angenehm bewohnbar; vielleicht noch 2 Klimaanlagen in die Schlafzimmer.
3. Die Bäder würde ich neu machen.
4. Aufs Dach eine 3kw-PV-Anlage.
5. Fassade muss gemacht werden.
Für alle Arbeiten außer Punkt 1. gibt es 50% Sconto in Fattura. Für EUR 20.000 habt ihr dann ein perfektes Haus mit tollem Garten. Beim Preis ist vielleicht noch was drin .......
Unter der Terrasse gibt es eine Garage von ca. 20 m².
Möglichkeiten
Das Haus würde sich also auch als Ganzjahresresidenz eignen, eine Vermietung in den Sommermonaten an Touristen ist selbstverständlich möglich. Der Platz für ein Schwimmbad wäre vorhanden. Wenn man die Pflege der zahlreichen Oliven und Zitronenbäume in Angriff nehmen würde, hätte man auch in ein bis zwei Jahren gute Erträge an Oliven und Zitrusfrüchten.

Zustand bewohnbar
Immobiliengröße 79 m²
Grundstücksgrösse: 9.000 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Anzahl Stockwerke 1
Versorgungsanlagen Haus
Heizung nein
Klimaanlagen nein
Zustand der Bäder renovierungsbedürftig
Garage ja
Parkplätze genug
Öffentliche Wasserleitung möglich
Brunnen mit Pumpe nein, Zisterne
Kamin nein
Terrassen
Garten

Villetta Focallo
Santa Maria di Focallo hat einen der schönsten Strände Siziliens. Er liegt bei Ispica, einem kleinen Ort an der Südostecke Siziliens mit ca. 16.000 Einwohnern. Hier befindet sich nur wenige Minuten vom Strand in einer ruhigen Wohngegend die Villetta einer deutschen Familie, die diese aus Altersgründen verkaufen möchte.

Auf den erzielten Verkaufspreis fällt eine Provision von 3% an. Diese beinhaltet die deutschsprachige Begleitung bis zum Kaufvertrag.

Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser befindet sich noch in der Erstellung

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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