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Köln: Schnuckeliges Einfamilienhaus mit einem weiteren 2. Haus und Ausbaupotential zu verkaufen, inkl. Garage, Carport

Objekt-Nr.: KIF0331a
  • 2 zum Preis für 1
     
  • 2 zum Preis für 1
     Straßenansicht Haus 1 u. 2
  • 2 zum Preis für 1
     Haustür Haus 1
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    Haus 1 Diele
  • 2 zum Preis für 1
    Haus 1 Diele
  • 2 zum Preis für 1
     Haus 1 Wohnzimmer
  • 2 zum Preis für 1
     Haus 1 Küche
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     Haus 1 Bad
  • 2 zum Preis für 1
     Haus 1 Treppe OG-EG
  • 2 zum Preis für 1
    Haus 1 Flur OG
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    Haus 1 Kind  1 OG
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    Haus 1 Kind  2 OG
  • 2 zum Preis für 1
    Haus 1 Kind 2 OG
  • 2 zum Preis für 1
    Haus 1 "Fernsicht"
  • 2 zum Preis für 1
    Haus 1 Schlafzimmer OG
  • 2 zum Preis für 1
     Haus 1 Schlafzimmer OG
  • 2 zum Preis für 1
     Spitzboden
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     Haus 1 Durchlauferhitzer
  • 2 zum Preis für 1
     Haus 1 Heizung
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    Haus 1 Heizung (Öl)
  • 2 zum Preis für 1
     Haus 1 Öltanks
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    Haus 1 Garage
  • 2 zum Preis für 1
    Haus 1 Garage
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    freizügiger Gartenbereich
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     Schuppen
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    Schuppen
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    Haus 2 Carport u. Straßenansicht
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    Haus 2 Diele mit Haustür
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    Haus 2 Dielenboden
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    Haus 2
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    Haus 2 Bad
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     Haus 2 Heizung (Erdgas)
  • 2 zum Preis für 1
    Haus 2 Elektroverteilung
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    Haus 2 Rückansicht
  • 2 zum Preis für 1
    Haus 1 Erdgeschoss
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    Haus 1 Obergeschoss
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    Haus 1 Teilkeller
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    Haus 2 Erdgeschoss
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    Haus 2 Teilkeller
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    Haus 1 Energieausweis
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    Haus 2 Energieausweis
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    Collage vermittelte Immobilien
 
Straßenansicht Haus 1 u. 2
Haustür Haus 1
Haus 1 Diele
Haus 1 Diele
Haus 1 Wohnzimmer
Haus 1 Küche
Haus 1 Bad
Haus 1 Treppe OG-EG
Haus 1 Flur OG
Haus 1 Kind 1 OG
Haus 1 Kind 2 OG
Haus 1 Kind 2 OG
Haus 1 "Fernsicht"
Haus 1 Schlafzimmer OG
Haus 1 Schlafzimmer OG
Spitzboden
Haus 1 Durchlauferhitzer
Haus 1 Heizung
Haus 1 Heizung (Öl)
Haus 1 Öltanks
Haus 1 Garage
Haus 1 Garage
freizügiger Gartenbereich
Schuppen
Schuppen
Haus 2 Carport u. Straßenansicht
Haus 2 Diele mit Haustür
Haus 2 Dielenboden
Haus 2
Haus 2 Bad
Haus 2 Heizung (Erdgas)
Haus 2 Elektroverteilung
Haus 2 Rückansicht
Haus 1 Erdgeschoss
Haus 1 Obergeschoss
Haus 1 Teilkeller
Haus 2 Erdgeschoss
Haus 2 Teilkeller
Haus 1 Energieausweis
Haus 2 Energieausweis
Collage vermittelte Immobilien
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50997 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rondorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.900 €
Wohnfläche ca.:
129 m²
Grundstück ca.:
619 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
413 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
58 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1897
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.06.2021 bis 20.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
414,49 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1897
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schnuckeliges Einfamilienhaus mit einem weiteren 2. Haus und Ausbaupotential zu verkaufen, inkl. Garage, Carport!

Wir bieten Ihnen hier ein schnuckeliges, kleines 4-Zimmer-Haus für sich und Ihre Familie, das Sie mit viel Liebe zum Detail erweitern, modernisieren und sanieren können.

Im Kaufpreis ist auch noch ein weiteres Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche enthalten, welches schon langfristig für eine Monatskaltmiete in Höhe von 399 Euro vermietet ist.

Die beiden Häuser mit alter Bausubstanz aus dem Baujahr 1928 und 1897 befinden sich in bester Lage von Köln-Rondorf.

Bei diesem schnuckeligen Einfamilienhaus können Sie Ihre individuellen Wohnträume langfristig verwirklichen. Hervorzuheben sind bei dieser Immobilie die schönen Holzböden im Obergeschoss und die massive Holztreppe mit Holzgeländer, die vom Erdgeschoss in das Obergeschoss führt.

Das Haus mit ca. 79 m² Wohnfläche steht leer und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. So kann z. B. in den Gartenbereich angebaut und erweitert werden.

Sollte sich die Familie in Zukunft noch vergrößern oder ein Mehrgenerationenwohnen gewünscht sein, besteht z.B. die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern, indem die Garage ausgebaut und/oder verlängert wird oder überbaut wird.

Darüber hinaus kann auch das kleine Nachbarhaus, das derzeit noch vermietet ist, ebenfalls in der Bauplanung berücksichtigt werden. Hier wäre auch eine Verschmelzung der beiden Häuser denkbar.

Sollten Sie über einen Neubau nachdenken wollen, so wäre auch der Abriss beider Häuser und Neubau eines Ein-/Zweifamilienhauses möglich. Da es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan für das Gesamtgrundstück gibt, gilt hier der § 34 BauGB.

Der § 34 BauGB besagt, dass eine Bebauung des Grundstückes zulässig ist, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Entsprechend der Nachbarschaft wäre hier die Errichtung eines Neubaus in in 2 ½-geschossiger Bauweise mit ca. 250 m² Wohnfläche denkbar. Die Details der Bebaubarkeit wären jedoch mit dem Bauamt der Stadt Köln abzuklären.

Im Rahmen einer neuen Bebauung können die beiden Grundstücke „verschmelzt“ oder „vereinigt“ werden. Auch die Gründung einer Vereinigungsbaulast ist möglich.

Wichtig ist, dass beide Häuser im Verkaufsfall auch einzeln verkauft werden können, denn jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Die Gesamtgrundstücksgröße (bestehend aus 2 Flurstücken) beläuft sich auf 619 m². Die linke Parzelle mit dem vermieteten Einfamilienhaus ist 295 m² groß und die rechte Parzelle mit dem größeren Haus ist ca. 324 m² groß.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt gem. BORIS.NRW bei 1.440 Euro/m², was einem reinen Gesamtgrundstückswert in Höhe von 891.360 € entsprechen würde.
Als weitere Vorteil sehen wir es an, dass Sie die Mieteinnahmen des kleineren Hauses zur Unterstützung Ihrer Kauffinanzierung mit einfließen lassen könnten.

Schauen Sie sich diese beiden Einfamilienhäuser unbedingt an. Sie werden erstaunt sein, wie vielfältig die Gestaltungsmöglichkeiten sind.
Ausstattung:
Ausstattung und Beschreibung Haus 1 groß (ca. 79 m² WFL – 324 m² Grundstück):

• leerstehend
• freistehendes EFH mit Klinkerfassade, zum Garten hin weiß verputzt
• massive Bauweise
• Decken in Holzbalkenlage (außer Kellerdecke)
• Teilkeller, bestehend aus Vorrats- und Heizungsraum
• Satteldach
• massiv errichtete Garage mit integriertem Öltankraum (Kunststofftanks)
• Erdgas liegt in der Straße
• asphaltierte Einfahrt (Einfahrtstor bis zur Garage ca. 9 Meter)

Verkauft wird hier ein verklinkertes Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage. Hinweise im Haus lassen darauf schließen, dass das Haus im Jahr 1897 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Wie oft üblich, liegen beim Bauamt keine Bauunterlagen mehr vor. Lediglich für die im Jahr 1971 errichtete Garage existieren Bauunterlagen, die wir im Bedarfsfall gerne zur Verfügung stellen.

Die Immobilie steht leer, ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Kellerräume teilen sich in zwei Räume auf. In einem dieser Räume befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Öltanks befinden sich im Öltankraum, der an die Garage angrenzt. Die beiden Kunststofftanks sind nach Angaben der Verkäufer leer. Vermutlich befinden sich nur noch kleine Reste an Öl im Tank.

Wohnfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Umbauter Raum: ca. 289 m³


Ausstattung und Beschreibung Haus 2 klein (ca. 50 m² WFL – 295 m² Grundstück):

• vermietetes freistehendes EFH mit Klinkerfassade
• Holzständerbauweise
• Decke zum DG in Holzbalkenlage (außer Kellerdecke)
• Satteldach
• Teilkeller
• Schuppen im Garten (Ziegelmauerwerk, Pultdach)
• Beheizung über Erdgas
• Carport neben dem Hauseingang

Verkauft wird hier ein schnuckeliges, kleines, vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das freistehende Haus ist als Fertighaus im Jahr 1928 erbaut worden und wurde damals schon in Holzständerbauweise erstellt.

Bauunterlagen liegen uns nicht vor. Im Bauarchiv der Stadt Köln liegen auch keine Unterlagen vor.
Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist nur zum Teil unterkellert.

Links neben dem Haus befindet sich ein Carport und im Garten wurde grenzseitig ein Schuppen errichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas (Anbieter ist hier die GVG).
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²
Umbauter Raum: ca. 124 m³ (ohne Schuppen)

Umbauter Raum für beide Häuser: ca. 413 m³

Lage:
Rondorf ist ein dörflicher Stadtteil im linksrheinischen Köln mit zahlreichen Gutshöfen und Herrenhäusern, der sich südlich von Kölns Grüngürtel befindet und östlich an Rodenkirchen und Hahnwald angrenzt. Westlich befindet sich die Stadt Hürth. Zu Rondorf gehören auch die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf.

Stand 31.12.2019 zählt Rondorf 9.447 Einwohner (Quelle Citypopulation.de).
Heute schätzen die Rondorfer Bewohner vor allen Dingen die sehr gute Verkehrsanbindung an die A4 und A555 sowie das Kreuz Köln-Süd. Über Landstraßen gibt es ebenfalls gute Verbindungen nach Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen.

Bis zum Flughafen Köln-Bonn benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Den Kölner Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.
Rondorf soll in den nächsten Jahren an das bestehende Straßenbahnnetz der Stadt Köln angebunden werden. Dies ist eines der Projekte, die für den Bedarfsplan des Landes Nordrhein-Westfalen für den öffentlichen Personennahverkehr angemeldet sind. Die geplante Trasse wird über die letzte geplante Haltestelle der Nord-Süd Stadtbahn Arnoldshöhe ab dem Verteilerkreis Süd bis Rondorf/Meschenich im Süden Kölns verlängert. Dies hat der Rat der Stadt Köln am 27. September 2018 beschlossen und damit die notwendigen Finanzierungsmittel freigegeben.

Insbesondere Familien mit Kindern schätzen diesen Wohnort, denn abgewandt von der Hektik der Großstadt können Kinder hier in idealen Bedingungen aufwachsen.

Im unmittelbaren Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie gibt es mehrere städtische Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, eine internationale Schule (St. George’s School), eine Bäckerei, Bankfilialen, Restaurants und Pizzerien, Supermärkte und etliche andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Auch für die medizinische Versorgung ist durch einige Arztpraxen gesorgt.
Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Reiten, Golf, Ballsportarten sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe angeboten.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Köln unter dem folgenden Link:
https://www.stadt-koeln.de/artikel/06841/index.html
Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis Gebäude 1 groß:
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Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 21.06.2021 bis 20.06.2031
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 414,49 KWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1897

Angaben zum Energieausweis Gebäude 2 klein:
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Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 24.06.2021 bis 23.06.2031
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 433,14 KWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1928
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt in Höhe von 19 %
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt


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