Objekt 2 von 4
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Köln: Letzte Chance: Grundstücke in Köln – 22 % unter dem aktuellen Bodenrichtwert

Objekt-Nr.: KIF032a
  • Köln-Rondorf - ein perfekter Vorort von Köln
  •  Garten - fast uneinsehbar
  •  Garten - viel Ruhe und Platz
  •  Garten - Blick auf das Grundstücksende
  •  Garten - Blick aus Haus Nr. 13
  •  Straßenansicht - Häuser 11 u. 13
Köln-Rondorf - ein perfekter Vorort von Köln
Garten - fast uneinsehbar
Garten - viel Ruhe und Platz
Garten - Blick auf das Grundstücksende
Garten - Blick aus Haus Nr. 13
Straßenansicht - Häuser 11 u. 13
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-50997 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rondorf
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
619 m²
Preis:
699.900 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung:
Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus,
Teilbar ab:
295 m²
Verfügbar ab:
sofort
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Maklerhonorar inkl. MwSt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft werden hier zwei insgesamt 619 m² große Grundstücke mit einem sich darauf befindlichen Gebäudeensemble, bestehend aus 2 kleinen, schnuckeligen Einfamilienhäusern (ca. 50 und 79 m² groß) zu einem unschlagbaren Preis.

Beide Häuser haben eigene Flurstücksparzellen (Größe: 295 m² + 324 m²).

Die beiden Häuser mit alter Bausubstanz aus dem Baujahr 1928 und 1897 sind nur zum Teil unterkellert und befinden sich in bester Lage von Köln-Rondorf.

Das größere Haus ist leerstehend, das kleine ist schon über 20 Jahre an die gleiche Person vermietet, die sehr zuverlässig ist und stets pünktlich die Miete zahlt.

Ab dem Kauf der Immobilie steht Ihnen eine monatliche Kaltmiete für das kleine Hause in Höhe von 399 Euro zur Verfügung.

Folgende Optionen stehen Ihnen zur Auswahl:

 Weitervermietung kleines Haus, Neuvermietung größeres Haus
 Weitervermietung kleines Haus, Selbstnutzung des größeren Hauses
 Weitervermietung kleines Haus, Ausbau/Wohnraumerweiterung des größeren Hauses mit verschiedenen Optionen
 Wohnraumerweiterung durch bauliche Verbindung beider Häuser
 Abriss und Neubau nach § 34 BauGB (siehe nachfolgenden Text)
 Neubau als Einfamilien-/Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus

Für das Grundstück gibt es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan. Es gilt der § 34 BauGB der besagt, dass eine Bebauung des Grundstückes zulässig ist, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Die Grundstückspreise in Köln Rondorf sind im Vergleich zum Vorjahr verhältnismäßig stark gestiegen.

Bei unseren beiden angebotenen Grundstücken liegt der Bodenrichtwert mittlerweile schon bei 1.440 Euro (Oberster Gutachterausschuss für Grundstückswert in der Stadt Köln – siehe www.boris.nrw.de). Die Steigerung zum Vorjahr beträgt somit 240 Euro, Tendenz weiter steigend.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen. Fordern Sie über das Immobilienportal gerne unser Exposé an.

Wichtiger Hinweis:
==============

Der Bodenrichtwert liegt bei diesem Grundstück bei ca. 889.000 Euro (siehe Boris.nrw.de).

Wir bieten Ihnen die beiden Grundstücke mit den sich darauf befindlichen Häusern für insgesamt 699.900 Euro an. Eine gute Alternative zum Abriss wäre die weitere und sichere Vermietung beider Objekte.
Ausstattung:
Zum Gebäude Nr. 1 (1-stöckig):
=========================
Verkauft wird hier ein schnuckeliges, kleines, vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das freistehende Haus ist als Fertighaus im Jahr 1928 erbaut worden und wurde damals schon in Holzständerbauweise erstellt.

Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist nur zum Teil unterkellert.

Links neben dem Haus befindet sich ein Carport und im Garten wurde grenzseitig ein Schuppen errichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas (Anbieter ist hier die GVG).

Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²
Grundstück: ca. 295 m²

Mietverhältnis:
===========

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.1997.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 368 Euro zzgl. 31 Euro für den Stellplatz (gesamt: 399 Euro).

Zum Gebäude Nr. 2 (1 ½-stöckig):
===========================
Verkauft wird hier ein verklinkertes Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage. Hinweise im Haus lassen darauf schließen, dass das Haus im Jahr 1897 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Wie oft üblich, liegen beim Bauamt keine Bauunterlagen mehr vor. Lediglich für die im Jahr 1971 errichtete Garage existieren Bauunterlagen.

Die Immobilie steht leer, ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Kellerräume teilen sich in zwei Räume auf. In einem dieser Räume befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Öltanks sind aus Kunststoff und befinden sich in einem an der Garage angrenzenden Raum.

Wohnfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Grundstück: ca. 324 m²

Umbauter Raum für beide Häuser: ca. 413 m³ (steigerungsfähig!)
Lage:
Rondorf ist ein dörflicher Stadtteil im linksrheinischen Köln mit zahlreichen Gutshöfen und Herrenhäusern, der sich südlich von Kölns Grüngürtel befindet und östlich an Rodenkirchen und Hahnwald angrenzt.

Westlich befindet sich die Stadt Hürth. Zu Rondorf gehören auch die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf.

Stand 31.12.2019 zählt Rondorf 9.447 Einwohner (Quelle Citypopulation.de). Tendenz: steigend

Heute schätzen die Rondorfer Bewohner vor allen Dingen die sehr gute Verkehrsanbindung an die A4 und A555 sowie das Kreuz Köln-Süd. Über Landstraßen gibt es ebenfalls gute Verbindungen nach Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen.

Bis zum Flughafen Köln-Bonn benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Den Kölner Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.

Rondorf soll in den nächsten Jahren an das bestehende Straßenbahnnetz der Stadt Köln angebunden werden. Dies ist eines der Projekte, die für den Bedarfsplan des Landes Nordrhein-Westfalen für den öffentlichen Personennahverkehr angemeldet sind. Die geplante Trasse wird über die letzte geplante Haltestelle der Nord-Süd Stadtbahn Arnoldshöhe ab dem Verteilerkreis Süd bis Rondorf/Meschenich im Süden Kölns verlängert. Dies hat der Rat der Stadt Köln am 27. September 2018 beschlossen und damit die notwendigen Finanzierungsmittel freigegeben.

Insbesondere Familien mit Kindern schätzen diesen Wohnort, denn abgewandt von der Hektik der Großstadt können Kinder hier in idealen Bedingungen aufwachsen.

Im unmittelbaren Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie gibt es mehrere städtische Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, eine internationale Schule (St. George’s School), eine Bäckerei, Bankfilialen, Restaurants und Pizzerien, Supermärkte und etliche andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Auch für die medizinische Versorgung ist durch einige Arztpraxen gesorgt.

Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Reiten, Golf, Ballsportarten sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe angeboten.


Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Köln unter dem folgenden Link:

https://www.stadt-koeln.de/artikel/06841/index.html
Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis Gebäude 1:
============================='===
Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 24.06.20201 bis 23.06.2031
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 433,14 KWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1928

Angaben zum Energieausweis Gebäude 2:
================================
Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 21.06.20201 bis 20.06.2031
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 414,49 KWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1897

Wir stehen hier in Kontakt mit verschiedenen Hausanbietern. Sollten Sie hier ein Projektbeispiel benötigen, teilen wir Ihnen sehr gerne die Kontaktdaten unserer Kooperationspartner mit.

Reduzierte Maklercourtage (2,38 % anstatt 3,57 % inkl. MwSt)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt


Zurück zur Übersicht