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Köln: 3-Zimmer Eigentumswohnung mit sehr geringer Erbpacht zu verkaufen, Garage, Keller und Gartennutzung inklusive!

Objekt-Nr.: KIA0201a
  • reserviert
    Garten
  • reserviert
    Blick von vorne
  • reserviert
    Blick auf den Hauseingang
  • reserviert
    Hauseingangsbereich
  • reserviert
    Automatische Bewässerung im Vorgarten
  • reserviert
    Hauseingangsbereich
  • reserviert
    Hauseingang - Treppe zum OG
  • reserviert
    EG - Wohnungseingangstür
  • reserviert
    Diele der Wohnung
  • reserviert
    Kinderzimmer
  • reserviert
    Blick vom Kinderzimmer in den Garten
  • reserviert
    Kinderzimmer
  • reserviert
    Küche
  • reserviert
    Küche
  • reserviert
    Blick vom Küchenfenster in den Garten
  • reserviert
    Schlafzimmer
  • reserviert
    Bad
  • reserviert
    Bad
  • reserviert
    Bosch Gas-Durchlauferhitzer im Bad (2021)
  • reserviert
    Bad
  • reserviert
    Bad
  • reserviert
    Wohnzimmer
  • reserviert
    Wohnzimmer
  • reserviert
    Steuerung der Gaszentralheizung (im Wohnzimmer)
  • reserviert
    Wohnzimmer mit Blick in den Garten
  • reserviert
    Blick aus dem Wohnzimmerfenster auf die Terrasse
  • reserviert
     Terrassentür mit Gitter
  • reserviert
    Blick auf die Terrasse
  • reserviert
    Hinter Bereich des Gartens
  • reserviert
    Garten-/Gerätehaus (gehört zur OG-Wohnung)
  • reserviert
    Hinterer Bereich des Gartens mit Ausgangstor
  • reserviert
    Haus vom Garten aus
  • reserviert
    Gartenblick auf die EG-Wohnung
  • reserviert
    Kellerausgangstür
  • reserviert
    automatische Bewässerung Garten
  • reserviert
    Impressionen aus dem Garten
  • reserviert
    Kellerabgang
  • reserviert
     Stromzähler
  • reserviert
     Gaszähler
  • reserviert
    Kellerflur
  • reserviert
    Keller zur Wohnung
  • reserviert
    Keller zur Wohnung
  • reserviert
     Kellerausgang
  • reserviert
    Waschraum mit Ausgang zum Garten
  • reserviert
    Junkers Brennwerttherme für die Heizkörper (2000)
  • reserviert
    Strasse mit Blick vom Haus aus
  • reserviert
    Umgebungsbild (seitlicher Blick auf die Garagen)
  • reserviert
    zur Wohnung gehörende Garage
  • reserviert
    Umgebungsbild (hervorragende Lage)
  • reserviert
    Umgebungsbild
  • reserviert
    Umgebungsbild
  • reserviert
    Grundriss der Erdgeschosswohnung
  • reserviert
    Energieausweis
  • reserviert
     
Garten
Blick von vorne
Blick auf den Hauseingang
Hauseingangsbereich
Automatische Bewässerung im Vorgarten
Hauseingangsbereich
Hauseingang - Treppe zum OG
EG - Wohnungseingangstür
Diele der Wohnung
Kinderzimmer
Blick vom Kinderzimmer in den Garten
Kinderzimmer
Küche
Küche
Blick vom Küchenfenster in den Garten
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bosch Gas-Durchlauferhitzer im Bad (2021)
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Steuerung der Gaszentralheizung (im Wohnzimmer)
Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Blick aus dem Wohnzimmerfenster auf die Terrasse
Terrassentür mit Gitter
Blick auf die Terrasse
Hinter Bereich des Gartens
Garten-/Gerätehaus (gehört zur OG-Wohnung)
Hinterer Bereich des Gartens mit Ausgangstor
Haus vom Garten aus
Gartenblick auf die EG-Wohnung
Kellerausgangstür
automatische Bewässerung Garten
Impressionen aus dem Garten
Kellerabgang
Stromzähler
Gaszähler
Kellerflur
Keller zur Wohnung
Keller zur Wohnung
Kellerausgang
Waschraum mit Ausgang zum Garten
Junkers Brennwerttherme für die Heizkörper (2000)
Strasse mit Blick vom Haus aus
Umgebungsbild (seitlicher Blick auf die Garagen)
zur Wohnung gehörende Garage
Umgebungsbild (hervorragende Lage)
Umgebungsbild
Umgebungsbild
Grundriss der Erdgeschosswohnung
Energieausweis
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50735 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Niehl
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
163.500 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Maklerprovision 3,57% inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1959
Hausgeld:
149,65 €
Bezugsfrei ab:
01.07.2022
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.07.2022 bis 30.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
218 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine schön gelegene, jedoch renovierungsbedürftige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage und großem Kellerraum in einer kleinen Wohneinheit mit nur 2 Eigentumswohnungen an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines voll unterkellerten Reihenmittelhauses und die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 58 m² bestehend aus Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Das Zweifamilienhaus wurde 1959 erbaut und im Jahr 1996 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Katharina in Köln-Niehl. Das Erbpachtgrundstück ist insgesamt 298 m² groß, inkl. dem Garagengrundstück.

Der jährliche Erbbauzins ist sehr gering und errechnet sich wie folgt:

• Wohnung Jahresbeitrag in Höhe von 75,56 €
• Garage Jahresbeitrag in Höhe von 11,43 €

Insgesamt beträgt die Erbpacht 86,99 € pro Jahr!

Die Laufzeit des Erbbaurechts begann 1959 und endet nach 99 Jahren im Jahr 2058. Danach erfolgt die Anschluss-Erbpacht über weitere 99 Jahre.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Terrasse verfügt über eine manuell bedienbare Markise.

Der schöne Garten mit sonniger Westausrichtung und zusätzlichem rückwärtigem Zugang von einer Sackgasse aus, steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung, die diesen gemeinsam gestaltet und pflegt. Hier finden Sie immer ein erholsames Plätzchen, sowohl im Schatten als auch in der Sonne.



FAZIT:
=====
Hier wohnen Sie in einer absolut ruhigen Wohlfühloase in einer kleinen Eigentümergemeinschaft und einem grünen, gepflegten Umfeld.

Auch wenn die Wohnung sanierungsbedürftig ist, bietet sie viel Potential bei der Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen. Sie ist sowohl für Singles als auch für Paare oder eine Familie mit einem Kind bestens geeignet, die das selbstbestimmte Wohnen im Eigentum schätzen.
Ausstattung:
Gebäude und Wohnung:
==================

• 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung (58 m²) mit Terrasse und Garage
• Reihenmittelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten (58 und 88 m² groß)
• Ca. 298 m² großes Erbpachtgrundstück mit sehr geringer Kirchen-Erbpacht (86,99 Euro im Jahr)
• massive Bauweise in 30-er Außenmauerwerk mit Satteldach und gelb gestrichener Fassade (1999)
• Dachausbau vor ca. 30 Jahren inkl. Dacherneuerung
• Massive Geschossdecken in Beton, Decke zum DG in Holzbalkenlage
• Treppe zum KG in Beton, zum OG als schicke Holztreppe
• Wasser und Elektroleitungen aus dem Baujahr (tlw. auf Putz)
• Checkheftgepflegte Junkers-Gasheizung im Keller (2000) zur Beheizung der Heizkörper
• Bosch-Gastherme (2021) im Badezimmer fürs Warmwasser
• Warmwasseraufbereitung in der Küche über Durchlauferhitzer oder Boiler
• Kunststofffenster weiß, doppelverglast mit Gurtwicklern (1981)
• Haustür in Kunststoff (Baujahr 1999)
• Terrassen- und Kellerausgangstüre mit abschließbaren Gittern
• Gepflegte Holz-Innentüren aus dem Baujahr
• 1 aktiver Schornstein für die beiden Gasheizungen, 2. dient als Kabelkanal
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Küche mit Blick in den Garten (Kochen mit Gas od. Strom möglich)
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Terrassentür 2009, abschließbar)
• Gemeinsam nutzbarer Garten (Gartenhaus gehört zur Wohneinheit im OG)
• Terrasse mit Markise, manuell bedienbar
• Fernsehempfang aktuell nur über DVB T2-Receiver
• Eigener Kellerraum u. gemeinsamer Waschraum mit Außentreppe zum Garten
• Gebäude ist voll unterkellert (Beton, Bimsstein)

Gem. dem Portal Check24 ist an dem Standort eine sehr gute DSL-Verfügbarkeit mit bis zu 300 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload gegeben.


Kosten WE 1 lt. Nebenkostenabrechnung für 2021:
======================================

- Grundsteuer B 171,44 €
- Abfallgebühren, Niederschlags- u. Schmutzwasser 261,04 €
- Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar 200,27 €
- Schornsteinfeger 123,50 €
- Wasserkosten 232,55 € (aktuell: prozentuale Kostenverteilung)
- Erbpacht für Wohnung und Garage gesamt 86,99 € im Jahr (7,25 Euro im Monat)


insgesamt 1.075,79 € jährlich (mtl. 89,65 Euro)

Hinzu kommt eine monatliche Instandhaltungsrücklage für die EG-Wohnung in Höhe von 60 Euro (die Rücklage für den Eigentümer der OG-Wohnung beträgt 90 Euro monatlich). Insgesamt betragen die Kosten für die EG-Wohnung somit 149,65 Euro monatlich.

Die Instandsetzungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 12.077,29 €. Hiervon fallen auf die EG-Wohnung mit 40/100 Miteigentumsanteilen 4.830,92 €.

Die Verwaltung der beiden Eigentumswohnungen obliegt der Eigentümergemeinschaft selbst.

Anschauen lohnt sich auf alle Fälle!


Lage:
Die von uns angebotene Eigentumswohnung mit Garage liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegender Reihenhaus-, Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauung. Umgeben von Sport- und Fußballplätzen sowie Schrebergärten und einem Friedhof wurde die Immobilie in Niehl erbaut, einem nördlich gelegenen Stadtteil des linksrheinischen Kölns, der unmittelbar an den Rhein angrenzt und zum Stadtbezirk Nippes gehört.

Ursprünglich war Niehl bis ins 20.Jahrhundert hinein ein idyllisches Fischerdorf. Nach dem 1. Weltkrieg siedelten sich viele Großunternehmen dort an, wie z. B. Firmen der Petrochemie und die Ford-Werke. In den 1920-er Jahren entstand der Niehler Hafen als einer der größten und modernsten Umschlagplätze der Industrie am Rhein.
Stand 31.12.2019 zählt Niehl 20.168 Einwohner (Quelle Wikipedia).

Heute gehört Niehl zum Stadtbezirk Nippes, der aus 7 Stadtteilen besteht. Nippes mit seinen lebendigen und urbanen Vierteln sowie Bewohnerinnen und Bewohnern aus vielen Nationen und Kulturen in ausgewogener "kölscher Mischung" zählt zu einem der attraktivsten Stadtbezirke Kölns. Die Umnutzung von Industrie- und Gewerbeflächen sowie der Neubau des Bezirksrathauses waren wichtige Signale für die künftige Stadtentwicklung.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Niehl durch eine vier- bis sechsspurige Zubringerstraße an die Anschlussstelle Köln-Niehl der A1 angebunden, so dass man gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Aachen hat. Mit dem Auto benötigt man ins Zentrum von Köln ca. 16 Minuten und zum Flughafen Köln-Bonn ca. 25 Minuten. Bis zum Flughafen Düsseldorf fährt man ca. 49 Minuten.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von Köln in ca. 27 Minuten zu erreichen und selbst mit dem Fahrrad ist man in 23 Fahrminuten über das Konrad-Adenauer-Ufer in der Kölner Innenstadt.

Bis zum Rheinufer mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geht man ca. 5 Minuten zu Fuß.
Neben vielen Geschäften für den alltäglichen Bedarf sind in Niehl Hotels, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken angesiedelt. Eine Gemeinschaftsgrundschule und eine KiTa befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Köln vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Köln unter dem folgenden Link: https://www. https://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/stadtbezirke/nippes/niehl?schriftgroesse=normal
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung:

Die Raumaufteilung ist durchdacht, zweckmäßig und gut.

- Diele ca. 5,46 m²
- Küche ca. 6,15 m²
- Wohnzimmer ca. 18,41 m²
- Kinderzimmer ca. 9,65 m²
- Schlafzimmer ca. 13,90 m²
- Bad ca. 3,50 m²
- Terrasse (25%) ca. 0,85 m²

Gesamtwohnfläche ca. 57,92 m²

zzgl. eigener Kellerraum (20,00 m² Nutzfläche)
zzgl. Garage (14,18 m² Nutzfläche)

Im Keller steht neben dem ca. 20 m² großen eigenen Kellerraum noch eine Waschküche im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, wo Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen können.

Von der Waschküche aus kann man über die Kelleraußentreppe in den Garten gehen, um dort die Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt


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