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Erftstadt: Super schicke Doppelhaushälfte mit TOP-Ausstattung, Terrasse, Balkon und Stellplatz zu vermieten!

Objekt-Nr.: MID0111a
  • sofort verfügbar
    Hauseingang
  • sofort verfügbar
    Haustür von innen
  • sofort verfügbar
    Blick zur offen gehaltenen Diele
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Küche (nur Oberschränke noch vorhanden)
  • sofort verfügbar
    Küche (nur Oberschränke noch vorhanden)
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    Küche (nur Oberschränke noch vorhanden)
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    Essbereich
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    Treppenhaus
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    Gäste-WC
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    Gäste-WC
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    Gäste-WC
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    Treppe zum Obergeschoss
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    Galerie Obergeschoss
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    überdachter Balkon Obergeschoss
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    Galerie Obergeschoss
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Bad OG
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    Bad OG
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    Whirlpool OG
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    Treppenhaus zum Dachgeschoss
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    Blick auf Galerie Obergeschoss mit Balkon
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    Kinderzimmer Dachgeschoss
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    Blick aus dem Dachgeschoss
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    Kinderzimmer Dachgeschoss
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    Dachgeschoss
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    Treppenhaus zum Obergeschoss
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    Kinderzimmer Dachgeschoss
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    Außenansicht
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    Nachbarhaus
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Dachgeschoss
Hauseingang
Haustür von innen
Blick zur offen gehaltenen Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche (nur Oberschränke noch vorhanden)
Küche (nur Oberschränke noch vorhanden)
Küche (nur Oberschränke noch vorhanden)
Essbereich
Treppenhaus
Gäste-WC
Gäste-WC
Gäste-WC
Treppe zum Obergeschoss
Galerie Obergeschoss
überdachter Balkon Obergeschoss
Galerie Obergeschoss
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Whirlpool OG
Treppenhaus zum Dachgeschoss
Blick auf Galerie Obergeschoss mit Balkon
Kinderzimmer Dachgeschoss
Blick aus dem Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Dachgeschoss
Treppenhaus zum Obergeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Außenansicht
Nachbarhaus
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Bliesheim
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
1.250 €
Wohnfläche ca.:
118,70 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.500 €
Nebenkosten:
250 €
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
sofort
Haustiere:
nicht gestattet
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Stein
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
TOP-moderne, erst im Jahr 2016 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse und überdachtem Balkon im Ortskern von Bliesheim zu vermieten.

Die Vermieter suchen explizit Mieter:innen ohne Haustiere.

Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig. Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert und war nur in Teilen von der Hochwasserflut betroffen. Der entstandene Schaden ist behoben. Die Doppelhaushälfte wird vollständig renoviert übergeben!

Suchen Sie eine Immobilie für sich und Ihre Familie mit 2 Kinderzimmern? Arbeiten Sie im Homeoffice und brauchen ein helles und freundliches Arbeitszimmer? Diese Immobilie ist sowohl für Singles, Paare und Familien geeignet.

Aufgeteilt auf 3 Geschosse (ohne Keller und ohne Gartenanteil), verteilt sich die Wohnfläche auf 50,13 m² im Erdgeschoss, 42,56 m² im Obergeschoss und 26,01 m² im Dachgeschoss. Insgesamt haben Sie 118,70 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Schon beim Betreten des Hauses kommt man in den Genuss der besonders hochwertigen Ausstattung und der hochwertig ausgewählten Materialien. Die Eigentümer hatten die Doppelhaushälfte ursprünglich für sich selbst gebaut, sich dann jedoch für die Vermietung entschieden.

Herzstück der Immobilie ist der sich im offen gestalteten Erdgeschoss befindliche Kaminofen mit integriertem Wärmetauscher, über den das Wasser im Heizungs-/Kombispeicher erhitzt werden kann, so dass sich hierdurch die Energiekosten erheblich reduzieren lassen. Zudem verfügt der Kaminofen über Lüftungsschächte, die mit den Räumlichkeiten im Obergeschoss verbunden sind und diese mitbeheizen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und zweckmäßig. Die Räume sind durch die offen gestaltete Architektur und die vielen bodentiefen Fenster hell und lichtdurchflutet. Zusätzlichen Stauraum bieten die individuell angefertigten Einbauschränke im Dachgeschoss und in den beiden Galerien des Hauses.

Bei der Einbauküche sind nur die Oberschränke vorhanden. Diese können entweder ganz entfernt oder in eine neue Küche mit integriert werden.

Das Gäste-WC im EG mit Fenster kann als voll ausgestattetes Badezimmer angesehen werden. Neben dem Waschbecken mit Unterschrank, Hänge-WC, und dem Handtuchheizkörper ist eine bodengleiche Dusche eingebaut. Hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

In die beiden oberen Etagen gelangt man über ein Treppenhaus mit Buchentreppe und Edelstahlgeländer. Ein tiefgezogenes Fenster sorgt hier Helligkeit.

Neben der Galerie im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und das traumhaft schöne Badezimmer in luxuriöser Ausstattung. Die Badewanne ist als Whirlpool nutzbar und das Licht in der Wanne lässt sich individuell einstellen. Im Obergeschoss könnte man ein kleines Büro einrichten, um den dortigen überdachten Balkon zum Arbeiten an der frischen Luft zu nutzen.

Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein Kinderzimmer mit einem maßangefertigten Einbauschrank, der sich über die gesamte Giebelfront erstreckt. Auf der linken Seite des Dachgeschosses befindet sich das 2. Kinderzimmer. Die Wand hat man weggelassen. Neben dem Schlafbereich gibt es auch einen Bereich für einen Arbeitsplatz. Auch ev. Übernachtungsgäste fühlen sich hier wohl.

In der monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.250 € sind enthalten:

- Kaltmiete
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus (1 zusätzlicher Stellplatz in der Nähe kostenlos zur Verfügung gestellt werden)
- überdachte Stellplätze für die Fahrräder
- Miete für den großen Einbauschrank im Dachgeschoss
- Miete für die Einbauschränke in den beiden Galerien

Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 250 €. Die Warmmiete beträgt somit 1.500 €. Als Kaution sind 3 Kaltmieten vorgesehen.

Auch wenn die Doppelhaushälfte keinen Gartenbereich hat, steht Ihnen für den Aufenthalt im Freien die ca. 22 m² große Terrasse im Erdgeschoss zur Verfügung, von der ein Teilbereich (ca. 10 m²) mit Glas überdacht ist. Hier können Sie schöne Stunden im Freien mit der Familie oder gesellige Gelegenheiten mit Freunden verbringen.

Erwähnenswert ist, dass die Immobilie an das Geburtshaus des bekannten Komponisten Bernd Alois Zimmermann angebaut worden ist.

Das Haus kann ab sofort angemietet werden.
Ausstattung:
• große, moderne Schüco-Hauseingangstür (6-fach gesichert) mit seitlichen, bodentiefen Fenstern u. Oberlichtern
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß - außen anthrazit (tlw. bodentief)
• überdachter Hauseingang (Alu-Profile, anthrazit mit Glasdach) mit integrierter Terrasse
• Balkon im Obergeschoss mit Schiebetürelement u. Glasüberdachung
• helle Fliesen im Großformat (Steinzeug)
• Oberschränke in der Küche
• großer Einbauschrank mit Klarlack-Fronten im Dachgeschoss
• integrierte Einbauschränke in den Galerien des Hauses
• Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• breite, weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
• schöne Buchentreppe mit Edelstahlgeländer
• Hochwertige Keramik und Fliesen in den beiden Bädern
• modernes Duschbad (ebenerdig) mit Fenster, Waschtisch, Hänge-WC im EG
• Wannenbad als Whirlpool im OG
• Handtuchheizkörper in beiden Bädern
• zentrale Gasheizung mit großem Kombispeicher
• Kaminofen mit Wärmetauscher (Heizungsintegration) u. Lüftungsschächte in die oberen Räume
• Wärmemengenzähler für die Heizkörper
• modernes Elektroschalterprogramm
• teilweise elektrische Rollläden
• u.v.m.
Lage:
In Erftstadt leben derzeit ca. 52.547 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt Stand 31.08.2021). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.

Zentral gelegen zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Bliesheim, ein an Liblar angrenzender Stadtteil von Erftstadt mit derzeit ca. 3.668 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt Stand 31.08.2021).

Kleinere Geschäfte, wie z.B. ein Metzger, eine Bäckerei, eine Apotheke oder ein kleiner Hofladen befinden sich direkt im Ort. In Bliesheim gibt es Ärzte, Fitnesscenter, Restaurants, ein Grill-Imbiss, ein Biergarten (Zur alten Kohlscheune) mit Bowlingbahn und sonstige Geschäfte ansässig. Eine Zweigstelle der VR-Bank befindet sich ebenfalls im Ort.

Im Ort gibt es einen städtischen und einen katholischen Kindergarten sowie auch eine Grundschule. Sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in Lechenich, Liblar und Weilerswist. Auch für ein reges Vereinsleben ist gesorgt und vielfältige Sportvereine runden das Angebot ab. Im nahgelegenen Naturpark Rheinland/Kottenforst-Ville finden Sie Erholung bei Wanderungen, ausgiebigen Fahrradtouren oder beim Baden/Schwimmen in einer der zahlreichen Seen.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten entfernt. Buslinien des VRS sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Darüber hinaus bietet Erftstadt eine preisgünstige Möglichkeit, Anrufsammeltaxen in Anspruch zu nehmen.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind die nähergelegenen Städte, wie Köln, Bonn, Hürth oder Euskirchen sehr schnell erreichbar. Die Fahrzeit zum Köln-Bonner Flughafen beträgt mit dem Auto z.B. nur ca. 30 bis 35 Minuten.

Die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 5 bzw. 10 Minuten) mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Bus zu erreichen.

Sollten Sie noch mehr Informationen zum Ort wünschen, so finden Sie diese auf der Homepage unter www.bliesheim.info bzw. www.erftstadt.de.

Sonstiges:
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
• große Eingangsdiele (ca. 7,9 m²)
• Gäste-WC (ca. 2,1 m²)
• Wohnen (ca. 23,8 m²)
• Kochen/Essen (ca. 16,4 m²)
• Terrasse (ca. 4,8 m² - ½ von 9,6 m²)
Erdgeschoss gesamt ca. 50,13 m²

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:
• Galerie / Büro (ca. 12,5 m²)
• Badezimmer (ca. 6,6 m²)
• Schlafzimmer (ca. 18,7 m²)
• Balkon (ca. 9,6 m²)
Obergeschossgesamt ca. 42,56 m²

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss:
• Galerie (ca. 3,6 m²)
• Kinderzimmer 1 (ca. 12,5 m²)
• Kinderzimmer 2 (ca. 9,9 m²)
Dachgeschoss gesamt ca. 26,01 m²

Wohnfläche insgesamt ca. 118,70 m²
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Frau Samira  Lautenschläger
Katzmann Immobilien GmbH
Frau Samira Lautenschläger

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt


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