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Mechernich: Wohntraum auf 1 Ebene für naturgesundes Wohnen – Massivholzhaus mit Wintergarten, Doppelcarport, Regenwasserzisterne und Gartenhaus zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KHI0111a
  • Kamin im Wohnzimmer
  •  Zufahrt
  •  Zufahrt
  •  Haustür
  •  Diele
  •  Diele
  •  Büro
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  •  Wohnzimmer
  •  Wohnzimmer
  •  Wohnzimmer
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  •  Wohnzimmer
  •  Wintergarten
  •  Wintergarten
  •  Küche
  •  Küche
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  •  Bad
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  •  Schlafzimmer
  •  Schlafzimmer
  •  Schlafzimmer
  •  Schlafzimmer
  •  Sauna
  •  Sauna
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  •  Hwr
  •  Gartenhaus
  •  Gartenhaus
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  •  Gartenhaus
  •  Terrasse
  •  Terrasse
  •  Terrasse
  •  Gartenweg
  •  Terrasse überdacht
  •  Terrasse überdacht
  •  Gartenweg
  •  Doppelcarport
  •  Doppelcarport mit Geräteschuppen
  •  Garten
  •  Garten
  •  Garten
  •  Zufahrt
  • EG-Grundriss
  • Energieausweis
  •  
Kamin im Wohnzimmer
Zufahrt
Zufahrt
Haustür
Diele
Diele
Büro
Büro
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Sauna
Sauna
Sauna
Hwr
Gartenhaus
Gartenhaus
Gartenhaus
Gartenhaus
Gartenhaus
Gartenhaus
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Gartenweg
Terrasse überdacht
Terrasse überdacht
Gartenweg
Doppelcarport
Doppelcarport mit Geräteschuppen
Garten
Garten
Garten
Zufahrt
EG-Grundriss
Energieausweis
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53894 Mechernich
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
488 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
715 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt in Höhe von 19 %
Nutzfläche ca.:
16 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.04.2022 bis 21.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
136 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohntraum auf 1 Ebene für naturgesundes Wohnen – Massivholzhaus mit Wintergarten, Doppelcarport, Regenwasserzisterne und Gartenhaus zu verkaufen!

Vorbemerkung:
============
Wir bieten hier ein Einfamilienhaus an, indem die jetzigen Eigentümer noch ca. 3-5 Jahre weiter zur Miete wohnen möchten, bis diese ihr neues Eigenheim gefunden haben. Daher können Sie erst später einziehen, Ihr zukünftiges Einfamilienhaus jedoch über die Mieteinnahmen mit finanzieren. Dies wird auch als befristetes Wohnrecht im Grundbuch notariell festgehalten.


Ökohaus der besonderen Art! - Wohnen auf 1 Ebene!
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In diesem Ökohaus (Energiespar-Holzhaus der Firma Stommel) aus dem Jahr 1999 ist ein wohngesundes Raumklima garantiert, denn durch den intelligenten Wandaufbau der Blockbohlenwände aus feinjähriger, skandinavischer Fichte wird die anfallende Raumluftfeuchtigkeit reguliert. Der Wandaufbau ist diffusionsoffen, die Wände „atmen“!

Das Familienunternehmen Stommel-Haus im Bergischen Land produziert schon seit Jahren einzigartige, ökologisch und nachhaltig gefertigte Holzhäuser.

Das als Schwedenhaus konzipierte Haus mit den Wohnräumen auf einer Ebene ist mit viel Liebe zum Detail erbaut worden. Es liegt zurückgesetzt in einem ausgesprochen ruhigen Wohnumfeld und ist über eine Anliegerstraße mit nur 2 Häusern zu erreichen.

Das ca. 488 m² große und hoch gelegene Grundstück mit dem hübsch angelegten Drumherum orientiert sich Richtung Westen. Durch eine offene und eine überdachte Terrasse und viel gepflasterter Fläche finden Sie hier zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen entweder im Schatten oder in der Sonne.

Schon beim Betreten des Hauses kommt man in den Genuss der außergewöhnlichen Architektur und Innenraumgestaltung. Die Raumhöhe bis unter das Dach mit den lichtdurchfluteten Fenstern und Dachflächenfenstern, die ausgesprochen stimmig ausgewählten Materialien, wie z. B. die Bodenbeläge mit Terrakottafliesen, die Holzwände und Holzdecken lassen das Haus sehr wohnlich und gemütlich erscheinen.

Auch der später angebaute und beheizte Wintergarten (2013), die Sauna auf der Empore im Schlafzimmer (2008) und das wohnlich ausgebaute Gartenhaus mit WC sind Rückzugsoasen im doch hektischen Alltag unserer aller Leben.

Das Herzstück des Holzhauses ist der im Baujahr im Wohnzimmer errichtete Kachelofen mit Heizeinsatz Speedy M51 mit Zuluft und doppelwandigem Edelstahlschornstein (Nennheizleistung 8 KW), der in kalten Monaten für heimelige, angenehme Wärme sorgt.

Das schön gestaltete Badezimmer mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen, der großen bodengleichen Dusche (Duschsystem erneuert 2013), der weißen Badewanne mit viel Ablagefläche und dem hochwertigen Unterschrank unterhalb des Waschbeckens ist ein weiteres Highlight.

Da das im Baustil des Einfamilienhauses erstellte Gartenhaus für eine Praxis genutzt wurde, gibt es vor dem Haus einen Besucherparkplatz. Hinter der durch ein Tor abgegrenzten Hauszufahrt befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze der Doppelcarport mit einem kleinen Geräteschuppen und einer Unterstellmöglichkeit für die Mülltonnen.

Im Einfamilienhaus selbst ist hinter dem Haus 1 kleiner Raum integriert, der als Werkstatt genutzt wird.

Für das Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte, gibt es eine genehmigte Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung von Räumen des Gebäudes aus dem Jahr 2011 (Gästezimmer als Büronutzung ohne Kundenverkehr).

Suchen Sie eine außergewöhnlich hübsche Immobilie als Familien- oder ev. sogar als Ferienresidenz?

Haben Sie schon immer von einem ökologischen und nachhaltig produzierten Holzhaus mit naturgesunder Wohlfühlatmosphäre geträumt?

Möchten Sie in einem ruhigem Wohnumfeld wohnen oder von zu Hause aus im Homeoffice arbeiten?

Hier finden Sie Wohnungsatmosphäre der Extraklasse!
Ausstattung:
Haus und Grundstück:
=================
• massives Energiespar-Holzhaus (Stommel-Haus) Baujahr 1999
• 3 Zimmer zzgl. Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
• Wohnfläche inkl. Wintergarten ca. 125 m², alles auf einer Ebene
• zzgl. Sauna und Gartenhaus
• Bodenplatte wegen Hanglage zusätzlich mit Stahl verstärkt
• rot gestaltete Außenfassade (Schwedenhaus)
• Außenwände schallisolierend und wärmegedämmt
• Dämmung zwischen innerer und äußerer Wand mit 10 cm Wolle
• Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
• Ortgang, Dachuntersichten und Pfettenköpfe weiß gestrichen
• Dachflächenfenster elektrisch bedienbar
• Innenräume mit hoher Deckenhöhe bis unter das Dach
• Empore im Schlafzimmer mit Wendeltreppe und Edelstahlgeländer
• Empore Geländer mit Glaselementen
• Sauna auf Empore (von 2009)
• Schlafzimmer mit Lüftungsanlage
• teilweise Belüftung des Schlafzimmers über Fensterklappen
• schöner Kachelofen im Wohnzimmer
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Innentüren Massivholztüren, teilweise Glastüren
• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• funkgesteuerte Alarmanlage über Batterien (nicht WLan)
• schön gestaltete Holzterrasse mit Überdachung
• weitere offene mit Platten ausgelegte Terrasse
• 488 m² großes Westgrundstück, komplett eingefriedet
• 10.000 l Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung mit Überlauf in Kanalisation
• hübsch angepflanzter Gartenbereich

Heizung und Fenster:
=================
• zentrale Beheizung über Gasbrennwerttherme
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Wasserenthärtungsanlage
• Holzfenster, isolierverglast im Wohnhaus
• doppelverglaste weiße Kunststofffenster im Wintergarten und Gartenhaus
• teilweise außen mit weißen Klappläden
• Außenfensterbänke Aluminium grau
• massive, moderne Haustüre mit Edelstahlapplikationen
• Wintergarten beheizbar mit 2 x Infrarotwärme
• manuell gesteuerte Sonnenschutzrollos im Wintergarten
• elektrisch gesteuerte Jalousie im Wohnzimmer
• 4 Dachflächenfenster mit Rollos, zwei davon mit integriertem Regensensor

Sanitär:
======
• weißes Sanitärporzellan
• weiße Sechseckbadewanne
• bodengleiche Dusche mit Duschrinne
• farbliche Akzente durch schwarz-weiße Mosaikfliesen
• weiße Wandfliesen im Nassbereich
• anthrazitfarbene Bodenfliesen
• Einbauschränke
• Waschtischunterschrank
• großer Wandspiegel

Gartenhaus:
==========
• massive Eingangstüre mit Edelstahlapplikation
• große Fenster, 2-fach verglast
• Laminatboden
• WC mit Handwaschbecken, weiß
• klimatisiert
• beheizbar über Pelletofen mit Edelstahlaußenkamin

Gem. dem Portal Check24 ist an dem Standort eine sehr gute DSL-Verfügbarkeit mit bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload gegeben.
Lage:
Mechernich ist eine naturnah gelegene Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen im Nationalpark Nordeifel. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf insgesamt 28.438 (Stand 31.12.2020) Einwohner. 44 Ortschaften gehören zur Stadt Mechernich, u. a. der Kernort Mechernich mit Verwaltungssitz (6.876 Einwohnern Stand 30.06.2020) und Kommern als Burgort mit historischem Ortskern, seinem Freilichtmuseum und dem Hochwildpark.

In ruhiger, landschaftlich wunderschöner und abwechslungsreicher Naturlage mit Wäldern, sanften Hügeln, Tälern und saftigen Feldern lässt es sich gut leben.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend, denn die vollständige Versorgung mit Gesundheitseinrichtungen, Ärzten, Apotheken einschließlich eines renommierten Krankenhauses ist garantiert. Sämtliche Schulformen und eine Vielzahl an Kindergärten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten in Mechernich und im Umfeld sind vielfältig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und auch in kultureller Hinsicht ist einiges geboten.

Mechernich ist hervorragend verkehrstechnisch angebunden. Sowohl über die Autobahn A1 als auch über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen erreichen Sie schnell die Großstädte Aachen (80 km), Köln (60 km) und Bonn (60 km). Der Flughafen Köln-Bonn liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt. Im 30 km entfernten Dahlem befindet sich der regionale Verkehrsflughafen „Dahlemer Binz“.

Die Bundesbahnstrecke Köln-Gerolstein-Trier verläuft direkt durch Mechernich. Hier fahren die Züge im Halbstundentakt in beide Richtungen.
Der Nationalpark Eifel ist bekannt als idealer Ausgangspunkt für erholsame und erlebnisreiche Aktivitäten. Beeindruckende Sehenswürdigkeiten, interessante Freizeiteinrichtungen sowie die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten runden das vielfältige Angebot ab.
Entdecken Sie die über 2000 Jahre alte Geschichte des Blei-Erzabbaus, erleben Sie das historische Freilichtmuseum Kommern, den Hochwildpark Rheinland mit seinen heimischen Wildarten, die historischen Themenveranstaltungen der Burg Satzvey und vieles mehr. Der Naturpark Eifel hat Einiges zu bieten!

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Mechernich unter dem Link https://www.mechernich.de.
Sonstiges:
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Bad ca. 12,00 m²
• Diele ca. 8,42 m²
• Gast/Büro ca. 14,08 m²
• Hwr ca. 7,60 m²
• Heizung/Abstellr. ca. 5,44 m²
• Küche ca. 11,57 m²
• Schlafzimmer ca. 18,54 m²
• Wohnzimmer ca. 33,33 m²
• Wintergarten ca. 11,70 m²
• überdachte Terrasse (25%) ca. 2,25 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 124,93 m²

Nutzfläche:
• Sauna und Empore ca. 5 m²
• Gartenhaus Praxisraum mit WC ca. 16 m²

Jährlich anfallende Nebenkosten:

Grundsteuer (2022) 295,83 €
Müllgebühren Restmüll und Biotonne (2020) 106,99 €
Wohngebäudeversicherung (2022) 558,04 €
Heizkosten Gas (2020-2021) 721,07 €
ca. 4 Raummeter Holz für den Kamin für ca. 400,00 €
Frischwasser- und Stromverbrauch individuell
Schmutzwasser nach Wasserverbrauch
Niederschlagswasser (2021) 183,33 €

Anschauen lohnt sich!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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50374 Erftstadt


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