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Bonn: Schöne 3-Zimmerwohnung mit Loggia in guter Lage von Bonn zu verkaufen

Objekt-Nr.: KHK0101a
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53123 Bonn
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Medinghoven
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
269.500 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Kubatur:
190 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
11 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wohnanlage, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Hausgeld:
236 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 31.01.2018 bis 30.01.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ideal für Singles, Paare, Familien mit 1 Kind oder als Homeoffice!

Die ca. 80 m² große und sehr gemütlich wirkende 3-Zimmerwohnung mit Loggia Richtung Süden liegt im 1. Obergeschoss eines 12-Familienhauses in einer gepflegten Wohnanlage (Block „D“) mit insgesamt 88 Wohneinheiten. Sie erreichen den überdachten Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses über eine Treppenanlage zwischen Wohnhaus und Parkdeck. Ein Aufzug befindet sich nicht im Haus.

Die Wohnung ist komplett renoviert (2020) und kann sofort bezogen werden.

Wenn Sie in diesem Wohngebiet leben, benötigen Sie kein Fahrzeug, denn Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ausgesprochen moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler (in optimaler Bedienhöhe), Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube wird Sie begeistern, denn diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großer, abschließbarer Kellerraum, in dem sich auch ein Elektroanschluss befindet (für z. B. den Anschluss einer Kühltruhe).

Für die Bewohner des Hauses stehen im Keller Gemeinschaftsräume, wie z. B. Trockenräume für die Wäsche und eine Waschküche zur Verfügung.

Neben der Waschküche im Keller ist innerhalb der Wohnung im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen.

Die HOHAUS Immobilienverwaltung GmbH aus Sankt Augustin kümmert sich schon seit vielen Jahren um diese Wohnanlage.

Miteigentumsanteil: 108/10.000
Ausstattung:
Ausstattungsdetails der Wohnung:

• Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten ist im Kaufpreis enthalten
• 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß (getauscht in 2017)
• Wohnzimmer Fensteranlage mit elektrischem Rollladenmotor (2017)
• restl. Fenster ohne Rollladen
• Wohnungseingangstüre Schallschutzklasse SK1, mit Spion (2013)
• weiße Innentüren
• Laminatböden in allen Wohnräumen
• Küchenboden hellbeige gefliest
• Fensterbad anthrazitfarbene Bodenfliesen, hellgraue Wandfliesen
• Mosaikfliesen im Wandfliesenbereich
• weißes, zeitloses Sanitärporzellan
• weiße Badewanne
• Handtuchheizkörper
• schicker Spiegelschrank
• Eckduschkabine (kleinere Rostspuren in der Laufschiene)
• Deckeneinbauleuchten
• Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit schickem Wandspiegel
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Beheizung über Heizkörper
• Schlafzimmerheizkörper getauscht in 2014
• monatliche Verbrauchsablesung der Heizkörper per Funk
• Telefon-Haussprechanlage
• Viele Steckdosen
• Loggia mit Markise (elektrisch von 2013)
• Loggia Boden gefliest
• Fernsehen über zentraler SAT-Anschluss (im Hausgeld enthalten)
• Telefon-/Internetanschluss im Wohnzimmer
• Internetgeschwindigkeit: 250 Mbit/s (Download) u. 40 Mbit/s (Upload) gem. Abfrage über Check24.de

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 letztmalig renoviert.
Lage:
Auf das Auto kann man hier durchaus verzichten, denn besser kann die Infrastruktur wohl kaum sein!

Schön gelegen am Stadtrand von Bonn auf der Hardthöhe mit Wiesen, Wäldern und Feldern im Umkreis liegt die 3-Zimmerwohnung in einer reinen Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Apotheken, Banken, Fastfood-Restaurants, eine Stromtankstelle und ein Baumarkt sind fußläufig zu erreichen.

Die Innenstadt Bonn mit der schönen Fußgängerzone und der Universität ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Auch verkehrstechnisch ist das Wohngebiet für Autofahrer sehr gut angeschlossen, denn über die B56 erreicht man mit dem Auto in wenigen Fahrminuten die A61 bzw. die A 565/555. Die Autobahnanbindung an die großen Metropolen Köln, Düsseldorf und Aachen ist hervorragend.

Ärzte jeglicher Fachrichtung sind in einem großen Spektrum vertreten und nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Krankenhaus (Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg).
Sonstiges:
Die Wohnung steht aktuell leer.

Die vorherige Miete betrug 700,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 180,00 €.

In den monatlichen Nebenkosten sind bereits sämtliche umlagefähige Kosten wie folgt enthalten:

- Hausmeister
- Haus-/Glasreinigung + Lohnnebenkosten
- Wartung
- Oberflächenentwässerung
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr
- Strom Allgemein
- Versicherung Gebäude
- Versicherung Haftpflicht
- Heizung/Wasser/Abwasser
- SAT-Anlage

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten werden gezahlt für:

- Verwaltung/Raummiete
- Außenanlagen
- Kontoführung
- Aufzugsreparatur
- Beirat Haftpflicht
- Beirat Aufwandsentschädigung

Kostenübersicht gem. Hausgeldabrechnung vom 06.05.2021:

1.599,05 € Umlagefähige Jahres-Kosten
227,32 € Nichtumlagefähige Jahres-Kosten
1.080,00 € Instandhaltungsrücklage/Jahr
--------------
2.906,37 €
- 1,22 € Erträge aus Gemeinschaftsvermietung
--------------
1.825,15 € Hausgeld (mtl. 152,10 €)

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt gem. der Abrechnung aus dem Jahr 2021 monatlich insgesamt 152,10 €. Mit dem vorherigen Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2020 wurde noch eine erhöhte monatliche Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 236,00 Euro beschlossen.

Beachtlich ist auch die vorhandene Instandsetzungsrücklage für die Wohnanlage. Zum 31.12.2020 beläuft sich diese auf insgesamt 532.927,69 €. Der Anteil, der auf die Eigentumswohnung Nr. 069 anzurechnen ist, beträgt demnach 5.755,62 €.

Die Grundsteuer B beläuft sich gem. dem Grundbesitzabgabenbescheid der Stadt Bonn (Stand: 12.01.2022) auf aktuell 367,47 € jährlich (mtl. 30,63 €).

Die Raumaufteilung ist durchdacht, zweckmäßig und gut.

Die Räume:

- Flur 1 ca. 5,76 m²
- Küche ca. 12,38 m²
- Wohnzimmer ca. 19,68 m²
- Flur 2 ca. 3,59 m²
- Kinderzimmer ca. 10,45 m²
- Elternschlafzimmer ca. 15,09 m²
- Badezimmer ca. 7,32 m²
- Abstellraum ca. 1,22 m²
- Gäste-WC ca. 1,62 m²
- Loggia (50%) ca. 3,07 m²

Gesamtwohnfläche ca. 80,18 m²
zzgl. eigener Kellerraum (gemauert, ca. 10,49 m² Nutzfläche)

Die o.a. Räume haben wir mit dem Laser-Gerät ausgemessen, diese entsprechen aber nahezu den Angaben aus der Teilungserklärung (80,22 m²).
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt in Höhe von 19 %
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Frau Samira  Lautenschläger
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Frau Samira Lautenschläger

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt


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