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Vettweiß: Neuwertig: Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Outdoorküche zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KIA0111a
  • ab 31.03.2022 frei
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  • ab 31.03.2022 frei
     
  • ab 31.03.2022 frei
    Straßenansicht
  • ab 31.03.2022 frei
    Terrasse überdacht
  • ab 31.03.2022 frei
    Terrasse überdacht
  • ab 31.03.2022 frei
    Garten mit Outdoorküche
  • ab 31.03.2022 frei
    Hausflur Eingangsbereich
  • ab 31.03.2022 frei
    Küche
  • ab 31.03.2022 frei
    Küche
  • ab 31.03.2022 frei
    Wohnzimmer mit Kamin
  • ab 31.03.2022 frei
    Wohn-/Essbereich
  • ab 31.03.2022 frei
    Gäste-WC
  • ab 31.03.2022 frei
    Treppenhaus
  • ab 31.03.2022 frei
    Kinderzimmer/Büro
  • ab 31.03.2022 frei
    Schlafzimmer
  • ab 31.03.2022 frei
    Badezimmer
  • ab 31.03.2022 frei
    Badezimmer
  • ab 31.03.2022 frei
    seitliche Zufahrt
  • ab 31.03.2022 frei
    Gartenansicht
  • ab 31.03.2022 frei
    Garten mit Gartenhaus
  • ab 31.03.2022 frei
    Garten
  • ab 31.03.2022 frei
    Grundriss EG
  • ab 31.03.2022 frei
    Grundriss OG bearb.
  • ab 31.03.2022 frei
    Grundriss Schnitt
  • ab 31.03.2022 frei
    Energieausweis
  • ab 31.03.2022 frei
    Collage Referenzen Käufer
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Straßenansicht
Terrasse überdacht
Terrasse überdacht
Garten mit Outdoorküche
Hausflur Eingangsbereich
Küche
Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Wohn-/Essbereich
Gäste-WC
Treppenhaus
Kinderzimmer/Büro
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
seitliche Zufahrt
Gartenansicht
Garten mit Gartenhaus
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG bearb.
Grundriss Schnitt
Energieausweis
Collage Referenzen Käufer
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52391 Vettweiß
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
498.500 €
Wohnfläche ca.:
112 m²
Grundstück ca.:
933 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Kubatur:
584 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38
Nutzfläche ca.:
52,70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
31.03.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.01.2022 bis 17.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
17,80 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 zeigt sich in äußerst repräsentativer Erscheinung und wurde auf einem ca. 933 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut.

Die Lage der Immobilie und deren technische Ausstattung werden Sie begeistern. Das Einfamilienhaus bietet enormen Wohnkomfort für Familien mit Kindern oder Paare, die das Wohnen im idyllischen Ambiente lieben.

Wesentliches zusammengefasst:
=========================

• Baujahr 2019
• Grundstück ca. 933 m² groß und ruhig gelegen
• Wohnfläche ca. 112,00 m²
• Nutzfläche ca. 52,70 m² (inkl. Gartenhaus)
• Bus-Technik Schaltersystem
• modernste, heizkosteneinsparende Wärmepumpe
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• besonders helle, lichtdurchflutete Räume
• moderne Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
• Terrassenüberdachung
• schöner, großer Garten (Süd-Westausrichtung)
• wärmeabgebender, elektrischer Kamin
• große Flachdach-Garage ca. 24 m²
• Outdoorküche ca. 15 m²
• Gartenhaus ca. 25 m²
• verfügbar ab 31.03.2022 (gerne nach Absprache auch früher)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 erbaut und hat einiges an Extras zu bieten, von denen Sie überzeugt sein werden. Mit Betreten des Hauses befinden Sie sich umgehend im Hausflur. Dieser ist mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt. Über den Flur gelangen Sie zur großzügigen, rechts gelegenen Einbauküche mit Esstheke und direktem Zugang zum Wohn-Essbereich.

Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster lassen viel Licht einfallen und verleihen dem Wohnzimmer eine wohlfühlende Atmosphäre. Der Blick auf die große überdachte Terrasse mit Garten (Süd-West Ausrichtung) lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie im Sommer viele Sonnenstunden genießen.

Ein weiteres Highlight bietet die Outdoorküche. Entspannte Grillabende mit der Familie oder mit Freunden lassen das Herz höherschlagen. Der Wohn-/Essbereich ist mit grauem Laminat ausgelegt. Ein elektrischer, wärmeabgebender Kamin lässt Sie die kalten Wintertage schnell vergessen.

Ausgehend vom Hausflur befindet sich im Erdgeschoss links gelegen der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer mit Einbauschrank unter der Treppe sowie ein großzügiges Tageslicht Gäste-WC.

Über die wandseitig unten beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Ankleidezimmer – dieses könnte auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das große, helle Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche präsentiert sich modern und einladend.

Vom Flur aus erreicht man über die ausziehbare gedämmte Dachbodentreppe den Speicher mit zusätzlichem Stauraum.

Die gesamte Immobilie ist mit modernen Bus-Technik-Schaltern ausgestattet. Somit können Sie über das Schaltersystem das Licht, die Rollläden sowie die Raumtemperatur bedienen und einstellen.

Im Gartenhaus finden Sie viel Platz für ihre Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel. Die gepflasterte Zufahrt zur Garage sowie die Garage selbst bieten ausreichend Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt macht das Haus einen sehr modernen und gepflegten Eindruck. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen und können sofort einziehen. Lediglich das Treppenhaus und der Flurbereich im Obergeschoss sind derzeit noch nicht gestrichen bzw. tapeziert.

Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand. Es wurde sogar nach Fertigstellung des Hauses ein Luftdichtigkeitstest (BlowerDoor Test) durchgeführt und die Bauqualität ist in einem Qualitätszertifikat des Vereins zur Qualitäts-Controlle am Bau e.V. dokumentiert, der die Bauphasen stichprobenhaft nach Erstellung der Bodenplatte, des Rohbaus und kurz vor der Fertigstellung durch Sachverständige hat prüfen lassen.

Zusätzlich gibt es eine Mangelansprüchebürgschaft des Herstellers bei der R+V Allgemeinen Versicherung AG, die 5 Jahre einen Höchstbetrag in Höhe von 75.000 € für Mängel am Bau absichert.

Baulasten gibt es derzeit auf dem hinteren Gartenteil (Abstandflächenbaulast) und auf dem grenzseitig Richtung Nordwest gelegenen Grundstück, wo ein Geh- und Fahrrecht zugunsten des Eigentümers des Schuppengrundstückes erteilt worden ist.

Der enorm große Garten bietet zahlreiche Optionen, Ihre Wünsche und Vorstellungen frei zu entfalten.
Schauen Sie sich diese Immobilie unbedingt an. Sie werden von der Lage und dem Haus begeistert sein!



Ausstattung:
Wohngebäude:
===========
Allgemeines zur Bauweise:

• Niedrigenergiehaus von Town and Country
• Porenbeton-Plansteine 30,0 cm Außenwand
• schwimmende Bodenplatte
• Betondecke zum OG
• OG Ständerbauwerk
• Große Erker Spitzgaube
• glasierte Tonziegel auf dem Dach

Ausstattung:

• weiß gestrichene Fassade
• graues Laminat in allen Wohnräumen
• Terrassentür von innen und außen abschließbar
• bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• elektrischer Kamin der Wärme abgibt
• Bodenfliesen im Flur, Küche und Bad
• moderne Einbauküche mit Esstheke (Neff Elektrogeräte)
• Treppenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
• Tageslicht Gäste-WC
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• besonders helle Räume durch große Fenster
• Terrasse mit angrenzender Outdoorküche
• Gartenhaus
• Metallgarage mit elektrischem Schwingtor und separatem Stromanschluss (Starkstrom)
• modernste technische Ausstattung
• separater Wasserzähler für Gartenbewässerung

Heizung/Warmwasser:
=================
• Luftwasserwärmepumpe der Firma ROTEX (6 KW) inkl. Warmwasserspeicher (300 l)
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Rückspülfilter


Fenster/Haustür/Innentür:
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• 3-fach verglaste Kunststofffenster innen und außen weiß
• elektrische Rollladen
• Lichtschalter mit Rollladensteuerung und Temperaturmesser–frei programmierbar
• moderne weiße Haustüre
• Innentüren weiß

Sonstiges:
========

• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• Glasfaserantrag wurde bereits gestellt
• Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/s (Download) u. 40 Mbit/s (Upload) gem. Abfrage über Check24.de



Monatliche Nebenkosten:
===================

130,00 € (Grundbesitzabgaben)
84,00 € (Strom Haushalt)
61,00 € (Strom Wärmepumpe)
44,65 € (Wohngebäudeversicherung)
------------
319,65 €


Lage:
Lagebeschreibung:

Disternich ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren und grenzt im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Osten an den Rhein-Erft-Kreis und den Kreis Euskirchen und im Norden an die Gemeinde Nörvenich.
Zu den Nachbarorten gehören Sievernich, Müddersheim, Weiler in der Ebene und Vettweiß.
Der Ort liegt östlich von Vettweiß auf dem Steilhang des Neffelbaches, einer tektonischen Setzung in der Zülpicher Börde.

Durch den Neffelbach, der durch das Gemeindegebiet fließt, ist Vettweiß ideal für Natur- und Wanderfreunde.
Dazu kommt die Drover Heide, die als Teil vom Naturpark Hohes Venn-Eifel ein schönes Ausflugsziel darstellt. Auch das Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville im Rhein-Erft-Kreis lädt mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen zum Verweilen ein.
Das Zentrum von Vettweiß liegt nur 8 Autominuten von Disternich entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Vettweiß gibt es ein Fachmarktzentrum, ein Discounter, Supermarkt und Drogeriegeschäft.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.
In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten mit 3 Gruppen, der von der Arbeitswohlfahrt betrieben wird. Die Grundschulkinder gehen in dem Nachbarort Kelz zur Schule. Weiterführende Schulen gibt es in Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich. Sie sind durch den öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen.

In den Zentren der umliegenden Städte Zülpich, Düren und Erftstadt sind auch größere Einkäufe ohne Probleme zu erledigen. Über die Autobahnanbindungen an die A56, A477 und A265 erreichen Sie auch Großstädte zügig, so sind Sie mit dem PKW in ca. 50 Minuten in Köln und Bonn.

Derzeit leben in Disternich insgesamt ca. 672 Einwohner (Stand 30.06.2021). Die Stadt Vettweiß ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur bekannt. Vor allen Dingen die Nähe und zentrale Lage zu Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen machen Disternich als Wohnort besonders interessant.

Sonstiges:
Wohnflächen:
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• Diele ca. 9,89 m²
• Küche ca. 14,52 m²
• Wohn/Esszimmer ca. 30,62 m²
• Gäste-WC ca. 1,71 m²
• Elternzimmer ca. 12,64 m²
• Kinderzimmer 1 ca. 10,91 m²
• Kinderzimmer 2 ca. 10,61 m²
• Badezimmer ca. 9,95 m²
• Flur ca. 3,90 m²
• Terrasse Garten (25 %) ca. 7,42 m²

Nutzfläche
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• Hauswirtschaftsraum ca. 5,86 m²
• Garage 1 ca. 21,84 m²
• Gartenhaus ca. 25 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 111,04 m²
Nutzfläche insgesamt: ca. 52,70 m²

Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 163,74 m²


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Frau Samira  Lautenschläger
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Frau Samira Lautenschläger

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Büro: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 689878


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