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Köln: Baugrundstück in beliebter Lage von Köln-Rondorf zu verkaufen (projektiert mit einem Architektenhaus)

Objekt-Nr.: KHD0331b
  • projektiert
    Grundstück
  • projektiert
    Haus Casa Angallo (Musterbeispiel, Gartenansicht)
  • projektiert
    Haus Casa Angallo (Musterbeispiel, Straßenansicht)
  • projektiert
    geplanter Grundriss EG
  • projektiert
    geplanter Grundriss OG
  • projektiert
    Grundstück projektiert
Grundstück
Haus Casa Angallo (Musterbeispiel, Gartenansicht)
Haus Casa Angallo (Musterbeispiel, Straßenansicht)
geplanter Grundriss EG
geplanter Grundriss OG
Grundstück projektiert
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-50997 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rondorf
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
619 m²
Preis:
710.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Verfügbar ab:
in Absprache
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:

Verkauft wird hier ein ca. 619 m² großes Gesamtgrundstück in zentraler Lage von Köln-Rondorf. Das Grundstück besteht aus insgesamt zwei Flurstücke, jeweils 295 und 324 m² groß.

Achtung:
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- Der aktuelle Bodenrichtwert liegt gem. BORIS.NRW bei 1.440 Euro. Wir bieten Ihnen das Grundstück mit den beiden Bestandshäusern hier für 1.147 Euro je m² an.
- Reduzierte Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt

Auf bis zu ca. 250 m² Wohnfläche lassen sich hier z.B. ein modernes Einfamilien-Architektenhaus mit Einliegeroption oder auch ein Zweifamilienhaus verwirklichen, Garage und Carport inklusive.

Das im Beispiel von unserem Massivhaus-Kooperationspartner dargestellte Architektenhaus ist lediglich ein Musterbeispiel.

Aktuell ist das Grundstück noch mit zwei kleinen Häusern bebaut, so dass bei Neubau der Abriss der beiden Häuser erforderlich wäre. Die Kosten für den Abriss der beiden Häuser sind durch den Käufer der beiden Grundstücke selbst zu tragen. Die hierfür erforderliche Organisation und Durchführung wird im Bedarfsfall gerne durch unseren Kooperationspartner übernommen.

Bei dem kleineren Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche handelt es sich um ein Fertighaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1928 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). Das etwas größere Haus (ebenfalls mit Teilkeller) wurde voraussichtlich im Jahr 1897 erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m². Das kleinere Haus ist derzeit noch vermietet.

Angaben zum Energieausweis Gebäude 1:
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Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 24.06.20201 bis 23.06.2031
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 433,14 KWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1928

Angaben zum Energieausweis Gebäude 2:
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Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 21.06.20201 bis 20.06.2031
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 414,49 KWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1897

Zum Gebäude Nr. 1 (1-stöckig):
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Das kleinere Haus ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.1997.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 368 Euro zzgl. 31 Euro für den Stellplatz (gesamt: 399 Euro).


Zum Gebäude Nr. 2 (1 ½-stöckig):
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Das Haus ist leerstehend und nicht vermietet.
Lage:
Rondorf ist ein dörflicher Stadtteil im linksrheinischen Köln mit zahlreichen Gutshöfen und Herrenhäusern, der sich südlich von Kölns Grüngürtel befindet und östlich an Rodenkirchen und Hahnwald angrenzt. Westlich befindet sich die Stadt Hürth. Zu Rondorf gehören auch die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf.

Stand 31.12.2019 zählt Rondorf 9.447 Einwohner (Quelle Citypopulation.de).

Heute schätzen die Rondorfer Bewohner vor allen Dingen die sehr gute Verkehrsanbindung an die A4 und A555 sowie das Kreuz Köln-Süd. Über Landstraßen gibt es ebenfalls gute Verbindungen nach Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen.

Bis zum Flughafen Köln-Bonn benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Den Kölner Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.

Rondorf soll in den nächsten Jahren an das bestehende Straßenbahnnetz der Stadt Köln angebunden werden. Dies ist eines der Projekte, die für den Bedarfsplan des Landes Nordrhein-Westfalen für den öffentlichen Personennahverkehr angemeldet sind. Die geplante Trasse wird über die letzte geplante Haltestelle der Nord-Süd Stadtbahn Arnoldshöhe ab dem Verteilerkreis Süd bis Rondorf/Meschenich im Süden Kölns verlängert. Dies hat der Rat der Stadt Köln am 27. September 2018 beschlossen und damit die notwendigen Finanzierungsmittel freigegeben.

Insbesondere Familien mit Kindern schätzen diesen Wohnort, denn abgewandt von der Hektik der Großstadt können Kinder hier in idealen Bedingungen aufwachsen.

Im unmittelbaren Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie gibt es mehrere städtische Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, eine internationale Schule (St. George’s School), eine Bäckerei, Bankfilialen, Restaurants und Pizzerien, Supermärkte und etliche andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Auch für die medizinische Versorgung ist durch einige Arztpraxen gesorgt.

Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Reiten, Golf, Ballsportarten sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe angeboten.


Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Köln unter dem folgenden Link:

https://www.stadt-koeln.de/artikel/06841/index.html
Sonstiges:
Wichtig:
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- umgerechnet beträgt der Grundstückskaufpreis mit den beiden Häusern: 1.147 Euro je m²
(Aktueller Bodenrichtwert gem. BORIS.NRW: 1.440 Euro je m² Grundstück)
- Reduzierte Maklercourtage: in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt
- das kleine Haus ist aktuell noch vermietet
- Abrisskosten sind durch den Käufer zu tragen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt


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