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Erftstadt: Repräsentativer, großer Büroraum in modernem Bürogebäude (Siemensstr.) zu mieten!

Objekt-Nr.: MHH0241a
  • MwSt ausweisbar
    Eingangsbereich mit Briefkasten
  • MwSt ausweisbar
    Bürogebäude Außenansicht
  • MwSt ausweisbar
    EG-OG Eingangsbereich
  • MwSt ausweisbar
    Stellplätze
  • MwSt ausweisbar
    Durchgang Windfang
  • MwSt ausweisbar
    EG Treppe-Empfang
  • MwSt ausweisbar
    Büroraum
  • MwSt ausweisbar
    Büroraum
  • MwSt ausweisbar
    Büroraum
  • MwSt ausweisbar
    Büroraum
  • MwSt ausweisbar
    Büroraum
  • MwSt ausweisbar
    Blick aus dem Büro in die Eingangshalle
  • MwSt ausweisbar
    Büroräume Zugang Büro 2,3 u. 4
  • MwSt ausweisbar
    OG Treppenhaus
  • MwSt ausweisbar
    zu den Gemeinschaftsräumen
  • MwSt ausweisbar
    Gemeinschaftsküche
  • MwSt ausweisbar
    WC Damen Gemeinschaftsanlagen
  • MwSt ausweisbar
    WC Herren Gemeinschaftsanlagen
  • MwSt ausweisbar
    Grundriss Erdgeschoss
  • MwSt ausweisbar
    Energieausweis
Eingangsbereich mit Briefkasten
Bürogebäude Außenansicht
EG-OG Eingangsbereich
Stellplätze
Durchgang Windfang
EG Treppe-Empfang
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Blick aus dem Büro in die Eingangshalle
Büroräume Zugang Büro 2,3 u. 4
OG Treppenhaus
zu den Gemeinschaftsräumen
Gemeinschaftsküche
WC Damen Gemeinschaftsanlagen
WC Herren Gemeinschaftsanlagen
Grundriss Erdgeschoss
Energieausweis
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lechenich
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
130 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
45,82 m²
Mietpreis zzgl. NK:
452,20 € pro Monat
Verfügbar ab:
ab 01.10.21
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
125 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
2005
Zimmeranzahl:
1
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Nähe Schnellstrasse
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
79,60 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
3,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Kaution:
2 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie treffen hier auf einen Top-Büroraum in Erftstadt-Lechenich.

46 m² Bürofläche
zzgl. Allgemeinfläche mit Empfangshalle, Küche und WC's getrennt für Damen und Herren

Wenn Sie einen repräsentativen Büroraum mit viel Platz zum Arbeiten in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Erftstadt-Lechenich suchen, sind Sie hier genau richtig.

Das moderne und architektonisch interessante Bürogebäude wurde erst im Jahr 2005 errichtet. Der zu vermietende Büroraum hat insgesamt eine Fläche von 45,82 m² und befindet sich im Erdgeschoss links. Dorthin gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich, in dem eine schön angelegte Holztreppe mit Galerie zum Obergeschoss führt, in dem noch weitere, vermietete Büroräume vorzufinden sind.

Zusammenstellung der Miete:

Kaltmiete: 452,20 Euro
Nebenkosten: 125,00 Euro
-----------------
577,20 Euro
==========

In den genannten Nebenkosten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Reinigung der Allgemeinflächen, Hausmeisterkosten, Versicherungsgebühren etc. enthalten.

Hinweis:
=======
- Die Mehrwertsteuer ist ausweisbar (Kaltmiete: 380,00 Euro zzgl. MwSt)!
- verfügbar ab 01.10.2021

Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zu hinterlegen.

Neben der Büroeinheit sind weitere Allgemeinflächen im Erdgeschoss (WC-Anlagen u. 1 Küche) vorhanden.

Im Gebäude ist eine Internetverbindung mit bis zu 50 Mbits möglich.

Ausstattung:
Ausstattung des Büroraumes:

• Kunststofffenster doppelverglast mit Lamellenvorhängen
• Einzelraumregelung der Heizung über Heizkörperthermostate
• Bodenfliesen in grau, auch im gesamten Bürogebäude
• Wand- und Deckenflächen tapeziert und weiß gestrichen
• Kabelkanal mit EDV- und Telefonanschluss


Allgemeinflächen im Erdgeschoss:

helle und freundliche Empfangshalle
1 Damen-WC
1 Herren-WC
1 Teeküche mit Herd, Spüle und Kühlschrank

Für Besprechungen besteht die Möglichkeit der Mitbenutzung oder Mitanmietung eines Besprechungsraumes direkt neben der Eingangstüre des Gebäudes im Bereich des Windfangs.


Lage:
Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Siemensstraße in gut angebundener Lage von Erftstadt-Lechenich.

Die Umgehungsstraße ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Fußläufig entfernt befinden sich neben einem Fastfoodrestaurant ein Restaurant mit mongolisch-chinesischer Küche, ein griechischer Schnellimbiss, ein Kiosk sowie ein Supermarkt mit Bäckerei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die Autobahn A1 und A61 sind in nur ca. 3-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Köln, Brühl oder Hürth in nur wenigen Autominuten.

Der nahegelegene DB-Bahnhof in Erftstadt-Liblar ist besonders für Berufspendler interessant. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3-5 Fußminuten vom Gebäude entfernt.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Lechenich ist mit 11.328 (Stand 31.03.2018) Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt.

Erftstadt ist eine Stadt mit hervorragender Entwicklung und auch aufgrund seiner sehr guten Anbindung ein interessanter Standort für Gewerbetreibende.

Schauen Sie sich doch einfach mal den neuen Filmbeitrag über unsere schöne Stadt an: http://www.wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/


Sonstiges:
Die gemeinschaftlich zu nutzenden Toilettenräume für Damen und Herren befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Dort befindet sich auch eine weitere kleine Küche mit Kühlschrank und Herd, die von Ihnen und Ihren Mitarbeitern mitgenutzt werden kann. Die Allgemeinfläche beträgt ca. 33 m².

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein zusätzlicher Konferenzraum, der nach Bedarf und gegen einen geringen monatlichen Beitrag mitgenutzt werden kann.

Die Beheizung des Bürogebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die einzelnen Räume werden über Radiatoren individuell beheizt.

Die Wasserversorgung der Toilettenspülung wird aus einer Regenwasserzisterne entnommen.
Provision:
Bei Anmietung der Büroflächen fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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