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Erftstadt: Großer Winkelbungalow mit uneinsehbarem Garten, Garage, Vollkeller und Ausbaupotential zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KHG0111a
  • ab 1.11. verfügbar
     Terrasse
  • ab 1.11. verfügbar
    überdachter Eingansbereich
  • ab 1.11. verfügbar
    Blick vom Eingang in die Diele
  • ab 1.11. verfügbar
    Gäste-WC
  • ab 1.11. verfügbar
    Gäste-WC
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    Wohn-/Essbereich
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    Wohnzimmer
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    nicht einsehbare Terrasse
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    Blick von der Terrasse
  • ab 1.11. verfügbar
    Blick von der Terrasse
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    Esszimmer
  • ab 1.11. verfügbar
    Esszimmer
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    Blick vom Flur in die Küche
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    Küche
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    Flur Schlafbereich
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    Kinderzimmer 1
  • ab 1.11. verfügbar
    Kinderzimmer 1
  • ab 1.11. verfügbar
    Kinderzimmer 2
  • ab 1.11. verfügbar
    Elternschlafzimmer
  • ab 1.11. verfügbar
    Tageslichtbad
  • ab 1.11. verfügbar
    Tageslichtbad
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    Tageslichtbad
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    Zugang zum Keller
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    Hobbyraum (Büro)
  • ab 1.11. verfügbar
    Hobbyraum (Büro)
  • ab 1.11. verfügbar
    Hobbyraum (Büro)
  • ab 1.11. verfügbar
    Heizungsanlage
  • ab 1.11. verfügbar
    Heizungssteuerung
  • ab 1.11. verfügbar
    Buderus Brennwerttherme (Logamax Plus)
  • ab 1.11. verfügbar
    Kelleraufgang zur Diele
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    Hauseingangselement
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    Eingangsdielebereich innen
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    Eingang zur Garage 2
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    Garage 2
  • ab 1.11. verfügbar
    Garage 2
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    Garage 2
  • ab 1.11. verfügbar
    Vorgarten/Terrasse
  • ab 1.11. verfügbar
    Vorgarten/Terrase
  • ab 1.11. verfügbar
    Garage 1
  • ab 1.11. verfügbar
    Garage 1
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    Garage 1
  • ab 1.11. verfügbar
    Garten
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    Garten
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    Garten
  • ab 1.11. verfügbar
    Garten
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    Garten
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    Garten
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    Garten
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    Garten
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    Blick über die Hecke
  • ab 1.11. verfügbar
    Einfahrt
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    Vorgarten
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    Einfahrt
  • ab 1.11. verfügbar
    Einfahrt
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    Straßenansicht (Süd)
  • ab 1.11. verfügbar
    Straßenansicht (Nord)
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    Umgebung (Richtung Friesheimer Busch)
  • ab 1.11. verfügbar
    Umgebung
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    Umgebung
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    KG-Grundriss
  • ab 1.11. verfügbar
    EG-Grundriss
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    Energieausweis
Terrasse
überdachter Eingansbereich
Blick vom Eingang in die Diele
Gäste-WC
Gäste-WC
Wohn-/Essbereich
Wohnzimmer
nicht einsehbare Terrasse
Blick von der Terrasse
Blick von der Terrasse
Esszimmer
Esszimmer
Blick vom Flur in die Küche
Küche
Flur Schlafbereich
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Zugang zum Keller
Hobbyraum (Büro)
Hobbyraum (Büro)
Hobbyraum (Büro)
Heizungsanlage
Heizungssteuerung
Buderus Brennwerttherme (Logamax Plus)
Kelleraufgang zur Diele
Hauseingangselement
Eingangsdielebereich innen
Eingang zur Garage 2
Garage 2
Garage 2
Garage 2
Vorgarten/Terrasse
Vorgarten/Terrase
Garage 1
Garage 1
Garage 1
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Blick über die Hecke
Einfahrt
Vorgarten
Einfahrt
Einfahrt
Straßenansicht (Süd)
Straßenansicht (Nord)
Umgebung (Richtung Friesheimer Busch)
Umgebung
Umgebung
KG-Grundriss
EG-Grundriss
Energieausweis
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Friesheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
515.000 €
Wohnfläche ca.:
117 m²
Grundstück ca.:
709 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
603 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwS
Nutzfläche ca.:
145 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.09.2021 bis 13.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
291 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf einen ausgesprochen gepflegten, massiverbauten Winkelbungalow aus dem Jahre 1969. Der Winkelbungalow befindet sich direkt am Ortsrand in ruhiger Lage mit freier Sicht aufs Feld.

Die Lage der Immobilie und deren massiv erbaute Bauweise wird Sie begeistern. Der Bungalow bietet enormen Wohnkomfort für Familien mit Kindern oder Singles/Paare, die das Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Kellerräumen lieben. Hier können Sie barrierearm bis ins hohe Alter wohnen!

Das Gebäude befindet sich auf einem 709 m² großem Grundstück mit Südausrichtung und ist voll unterkellert.

Wesentliches zusammengefasst:
=========================

• Grundstück ca. 709 m² groß und ruhig gelegen
• Massive Bauweise mit ca. 117 m² Wohnfläche
• Nutzfläche ca. 110 m²
• Nutzfläche Garagen ca.35 m²
• Vollkeller
• nicht einsehbarer, schön angelegter Garten
• Besonders helle, lichtdurchflutete Räume
• Ausbaupotential durch z.B. Aufstockung des Gebäudes möglich
• Sofort verfügbar

Betritt man den hübsch angelegten Vorgarten des Hauses über den Stichweg, fällt einem sofort auf, wie schön die Lage und das Grundstück des Winkelbungalows sind. Im Gartenbereich vor und hinter dem Haus finden Sie immer ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen, sowohl in der Sonne als auch im Schatten. Hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Der Hauseingang ist von der Garage an überdacht und bietet auch an schlechten Tagen Schutz. Der Grundriss des Hauses ist zweckmäßig und durchdacht. Schon beim Betreten der Eingangsdiele werden Sie sich schnell wohlfühlen und überrascht sein von der Helligkeit und Freundlichkeit der Räume.

Über die große Eingangsdiele erreicht man das Gäste-WC, die Küche und den großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und Garten.

Rechts neben der Eingangsdiele befindet sich der abgeschlossene Schlafbereich mit einem Elternzimmer, zwei Kinderzimmern, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Große 2-fach verglaste Fenster des Hauses sorgen für Helligkeit und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Der Bungalow ist vollunterkellert. Dort befinden sich folgende Räume:

- Vorratsraum (Hausanschlussraum)
- Weiterer Kellerraum
- Hobby-/Büroraum
- Waschküche
- Heizungsraum und
- Großer Partyraum mit Ausgang zum Garten

Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Das ca. 709 m² große, traumhaft bewachsene Grundstück mit dem Bungalow bietet noch zahlreiche Optionen zur freien Gestaltung, wie z.B. die Errichtung eines Wintergartens oder eines Gartenpools.

Nach Aussage der Eigentümer ist gemäß dem Bauamt der Stadt Erftstadt eine Aufstockung des Gebäudes möglich. Demnach ließe sich ein Staffelgeschoss mit Flachdach realisieren.

Schauen Sie sich diese Immobilie unbedingt an. Sie werden von der Lage und dem Haus begeistert sein!
Ausstattung:
Wohngebäude:
===========

• Einseitig angebauter, massiver Winkelbungalow aus dem Jahre 1969
• Flachdach (Beton, in ca. 2010 neu abgedichtet), Aufstockung gem. Eigentümer möglich
• Ca. 117 m² Wohnfläche mit zweckmäßiger Zimmeraufteilung
• Ca. 145 m² Nutzfläche
• 1. Garage, Baujahr 1969 (ca. 17 m²)
• 2. Garage, Baujahr 1981 (ca. 18 m²)
• Vollkeller mit beheiztem Hobbyraum
• verklinkerte Fassade; weiß-grau mit Dämmung (3 cm Styropor)
• Eingangstreppe überdacht, Granit schwarz
• Fensterbänke außen aus schwarzem Granit; innen in Marmor
• Bodenfliesen: Diele, Küche und Bäder
• Teppichboden in den Schlafräumen
• Laminatboden im Wohn/Essbereich
• Besonders helle Räume durch große Fenster
• Wohn-/Essbereich abgetrennt durch einen Raumteiler
• Wohnwand im Wohnzimmer tlw. in Klinker (Holländische Handstrichziegel)
• Holzdecken weiß gestrichen
• Bad mit Mosaikfliesen, Sanitärporzellan in beige (Wandfliesen weiß-beige), Badewanne, Dusche und Fenster
• Gäste-WC mit Mosaikfliesen; Bodenfliesen grau-weiß, Sanitärporzellan grau

Heizung/Warmwasser:
=================
• Buderus Brennwertkessel von 2012 mit zentraler Warm-/Wasserversorgung
• Warmwasserspeicher (Vistron Elko Klöckner, Kupferanode in 11/2014 ausgetauscht)
• Beheizung über Heizkörper
• Zirkulationspumpe für Warmwasser
• Energieträger: Erdgas


Fenster/Haustür/Innentür:
====================

• 2-fach verglaste Kunststofffenster (innen und außen in weiß)
• Vorbereitung für elektrische Rollladenmotoren teilweise vorhanden
• Dunkelbraune Haustür aus Aluminium 2-fach verglast
• Innentüren, weiß mit Stahlzargen

Lage:
Friesheim ist einer der 14 Stadtteile von Erftstadt und befindet sich ca. 7 km südlich vom Hauptstadtteil Lechenich und ca. 10 km südwestlich von Liblar entfernt.

Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft.

Derzeit leben in Erftstadt insgesamt ca. 52.685 Einwohner (Quelle Stadt Erftstadt Stand 31.05.2021). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur bekannt. Vor allen Dingen die Nähe und zentrale Lage zu den teuren Wohnmetropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Erftstadt als Wohnort besonders interessant.

Dabei ist die Stadt verkehrstechnisch hervorragend angebunden an das bestehende Autobahnnetz A1 und A61 und die Bahnlinie der Deutschen Bundesbahn.

Und auch die Nähe zur Eifel und zum Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen macht Erftstadt als Wohnort besonders attraktiv.

Im Ortsteil Friesheim leben derzeit etwa 3.039 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 31.08.21).

Der Ort hat sich in den letzten Jahren durch neue Wohngebiete und des Gewerbegebietes im Süden beachtlich weiterentwickelt.

Im Ort gibt es eine Förderschule der Kolpingstadt Kerpen (Martinus Schule, früher: Don-Bosco-Schule), eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Auch Ärztepraxen und eine Apotheke sind in Friesheim ansässig.

Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Erp.

Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. ein Edeka-Lebensmittelgeschäft, einen Zeitungs- und Tabakladen, Blumengeschäfte, Bäckerläden, ein Steakhaus, einen Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch, usw.).

Größere Lebensmittelketten sind in maximal 5-10 Autominuten zu erreichen.

Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Eine preisgünstige Altnative sind die Anrufsammeltaxen.

Durch den neuen Autobahnanschluss an die BAB A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.

Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 7 bis 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen. Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.

Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in Friesheim etabliert.

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Erftstadt unter dem folgenden Link: https://www.erftstadt.de
Sonstiges:
Sonstiges:
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• Freie Sicht aufs Feld und absolute Ruhiglage
• Im Eingangsbereich ein hübsch angelegter Vorgarten
• Viele verschiedene große Bäume und Sträucher im Garten
• Überdachung von Garage zum Eingang
• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/s (Download) u. 40 Mbit/s (Upload) gem. Abfrage über Check24.de

Wohnflächen:
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• Diele ca.10,25 m²
• Küche ca. 8,47 m²
• Esszimmer ca. 13,76 m²
• Wohnzimmer ca. 30,04 m²
• Kinderzimmer 1 ca. 10,34 m²
• Kinderzimmer 2 ca. 12,05 m²
• Elternzimmer ca. 13,36 m²
• Badezimmer ca. 5,94 m²
• Gäste-WC ca. 2,85 m²
• Flur ca. 5,22 m²
• Terrasse Garten (25 %) ca. 4,46 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 116,72 m²


Nutzflächen:
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• Hobbyraum ca. 21,10 m²
• Keller 1 ca. 14,58 m²
• Vorräte ca. 6,79 m²
• Kellerflur ca. 9,10 m ²
• Heizungsraum ca. 11,72 m²
• Partyraum ca. 31,77 m ²
• Garage ca. 18,13 m²
• Garage ca. 17,32 m²

Nutzfläche insgesamt: ca. 145,41 m²

Sie kaufen insgesamt 2 Flurstücke mit folgenden Grundstücksgrößen:

656,00 m² Gebäude und Freifläche
53,00 m² Verkehrsfläche
-------------
709,00 m²
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Monatliche Nebenkosten:
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53,91 € (Grundbesitzabgaben)
63,76 € (Strom)
136,96 € (Gas)
12,17 € (Wasser)
4,27 € (Schornsteinfeger)
49,62 € (Wohngebäudeversicherung)
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320,70 €
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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
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Katzmann Immobilien GmbH - Frau Samira  Lautenschläger
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Siemensstr. 31a
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Büro: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 689878


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