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Düren: Attraktive Doppelhaushälfte in guter Wohnlage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KHH0111a
  • frei ab 01.10.2021
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  • frei ab 01.10.2021
     Seitenansicht Erker
  • frei ab 01.10.2021
     Krüppelwalmdach
  • frei ab 01.10.2021
     Seitenansicht
  • frei ab 01.10.2021
     Hauszugang
  • frei ab 01.10.2021
     EG Diele
  • frei ab 01.10.2021
     EG Diele
  • frei ab 01.10.2021
     EG Wohnzimmer
  • frei ab 01.10.2021
     EG Küche
  • frei ab 01.10.2021
     EG Küche
  • frei ab 01.10.2021
     EG Esszimmer
  • frei ab 01.10.2021
     EG Esszimmer
  • frei ab 01.10.2021
     EG Esszimmer
  • frei ab 01.10.2021
     EG Diele
  • frei ab 01.10.2021
     Treppe zum OG
  • frei ab 01.10.2021
     OG Schlafzimmer
  • frei ab 01.10.2021
     OG Schlafzimmer
  • frei ab 01.10.2021
     OG Badezimmer (ohne Keramik)
  • frei ab 01.10.2021
     OG Badezimmer (ohne Keramik)
  • frei ab 01.10.2021
     OG Kinderzimmer
  • frei ab 01.10.2021
     DG Flur
  • frei ab 01.10.2021
     DG Kinderzimmer
  • frei ab 01.10.2021
     DG Kinderzimmer
  • frei ab 01.10.2021
     DG Kinderzimmer
  • frei ab 01.10.2021
     DG Duschbad
  • frei ab 01.10.2021
     DG Speicher
  • frei ab 01.10.2021
     DG Speicher
  • frei ab 01.10.2021
     DG Treppe zum OG
  • frei ab 01.10.2021
     KG Hobbyraum
  • frei ab 01.10.2021
     KG Hobbyraum
  • frei ab 01.10.2021
     KG Hobbyraum Heizung
  • frei ab 01.10.2021
     KG Hobbyraum Heizung
  • frei ab 01.10.2021
     KG Bad
  • frei ab 01.10.2021
     KG Öltankraum
  • frei ab 01.10.2021
     KG Öltankraum
  • frei ab 01.10.2021
     Mülltonnenbereich
  • frei ab 01.10.2021
    KG Grundriss
  • frei ab 01.10.2021
    EG-Grundriss
  • frei ab 01.10.2021
    OG-Grundriss
  • frei ab 01.10.2021
    DG-Grundriss
  • frei ab 01.10.2021
    Energieausweis
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Seitenansicht Erker
Krüppelwalmdach
Seitenansicht
Hauszugang
EG Diele
EG Diele
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Küche
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Diele
Treppe zum OG
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Badezimmer (ohne Keramik)
OG Badezimmer (ohne Keramik)
OG Kinderzimmer
DG Flur
DG Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
DG Duschbad
DG Speicher
DG Speicher
DG Treppe zum OG
KG Hobbyraum
KG Hobbyraum
KG Hobbyraum Heizung
KG Hobbyraum Heizung
KG Bad
KG Öltankraum
KG Öltankraum
Mülltonnenbereich
KG Grundriss
EG-Grundriss
OG-Grundriss
DG-Grundriss
Energieausweis
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52353 Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Mariaweiler
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
109,58 m²
Grundstück ca.:
180 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
395 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
55,62 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
01.10.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.02.2021 bis 08.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
241,83 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier treffen Sie auf eine ausgesprochen gepflegte und solide erbaute Doppelhaushälfte in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Düren-Mariaweiler.

Die Lage der Immobilie und deren Bausubstanz mit den dicken, massiven Außenwänden wird Sie begeistern, denn diese schützen im Sommer vor der eindringenden Hitze und halten im Winter die Wärme im Haus. Die Doppelhaushälfte bietet enormen Wohnkomfort auf 2 Vollgeschossen plus weiterer zwei Räume im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Hobby-/Werkraum, Waschküche/Bad und Öltankraum.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 auf einem 523 m² großen Grundstück erbaut, dass vom jetzigen Eigentümer noch geteilt wird. Die Teilungsgenehmigung liegt bereits vor und die Vermessung erfolgt in Kürze. Das noch verbleibende Grundstück mit dem sich darauf befindlichen Gebäude wird nach der Vermessung noch ca. 180 m² groß sein. Somit verbleibt noch eine vorwiegend südlich ausgerichtete Gartenfläche in Höhe von ca. 107 m², die noch schöne Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Auf dem abgetrennten, westlichen Nachbargrundstück wird in kurzer Bauzeit ein moderner 1-geschossiger Winkelbungalow in gehobener Architektur erstellt. Die Aussicht in Richtung Westen wird durch den neuen Flachdach-Bungalow nicht beeinträchtigt und es wird auch keine Verschattung des Gebäudes erfolgen.

Mit dem Beginn der Bauarbeiten kann voraussichtlich Anfang/Mitte Oktober gerechnet werden. Die Fertigstellung des Gebäudes und der Außenanlagen wird dann voraussichtlich ca. 10 Monate dauern. Die Planungsunterlagen liegen uns bereits vor.



Wesentliches zusammengefasst:
=========================

• Grundstück ca. 180 m² groß und zentral gelegen
• Massive Doppelhaushälfte, 2-geschossig mit ca. 110 m² Wohnfläche
• Besonders helle und hohe Räume
• Ursprüngliches Bad im OG von zwei Seiten begehbar
• Nutzfläche: ca. 103 m²
• Vollkeller
• Erker im Erdgeschoss
• Zwerchgiebel zwischen den Doppelhaushälften
• Ausreichend öffentliche Stellplätze vor dem Haus
• 2 mögliche Stellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegter Zustand innen wie außen
• Schnelles Internet für das Home-Office (250/40 Mbit/s)
• Sofort verfügbar


Betritt man das Grundstück durch das Gartentor fällt einem sofort der schön bepflanzte, sonnige Vorgarten auf. Die Wege des westlich gelegenen Hauseingangs sind mit Betonplatten ausgelegt.

Vor dem Haus befindet sich ein abgegrenzter und nicht einsehbarer Bereich für alle Müllbehälter. Der Hauseingang ist überdacht, daneben wäre eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich denkbar.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte liegt das Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster zum Garten, die Küche und das Esszimmer. In dem hübschen Erker mit bunten Glasbausteinen sind die Garderobe und das Gäste-WC untergebracht. Vor dem bodentiefen Fenster im Wohnzimmer ist eine geschmiedete Gittertür montiert.

Die Zugänge vom Esszimmer und Wohnzimmer zur Küche sind mit Rundbögen versehen. Erwähnenswert ist auch die mit einer Holzfensterbank versehene Mauerwerksöffnung vom Esszimmer zur Küche, die wie eine große Durchreiche wirkt.

Über ein helles Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und das ehemalige Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss war ursprünglich einmal eine Küche. Das Bad müsste neu eingerichtet werden. Der vorherige Eigentümer nutzte vorwiegend das Duschbad im Dachgeschoss. Zwischen dem Schlafzimmer und dem ehemaligen Bad gibt es eine mit Ornamentglas verzierte Schiebetür.

Weiter nach oben geht es in das Dachgeschoss mit einem weiteren Kinder-/Jugendzimmer, dem mit Elektroheizung beheizbaren Duschbad und dem Speicher, wo viele Dinge des Alltags gelagert werden können.

FAZIT:
=====

Sie sollten sich diese solide erstellte Doppelhaushälfte mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unbedingt anschauen.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails:


Wohngebäude:
===========

• massiv erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte von 1920 (2-geschossig)
• 42,5 er Außenmauerwerk, mit Kalkmörtel gebaut (nicht mit Zement)
• 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
• Walmdach mit Zwerchgiebel und anthrazitfarbenen Dachziegeln
• Im EG schöner Erker mit Spitzdach und bunten Glasbausteinen
• Gepflegte Fassade (weiß gestrichen) mit dunkelbraunem Sockel und farblich akzentuierten Fenstern
• dunkelbraune Fensterstürze und dunkelbrauner Dachgesimskasten
• Holztreppe mit Stahlgeländer in schwarz-goldenem Design
• hohe Raumhöhen mit Holzdecken in den Wohnräumen
• Ehemaliges Bad im OG und Duschbad im DG, Gäste-WC im EG
• EG-Diele mit robusten Steinfliesen
• Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen im Duschbad
• Stromkasten im Speicher mit FI-Schutzschalter
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel
• Schnelles Internet verfügbar lt. Check 24. de (250 M/Bits im Download- und 40 M/Bits im Uploadbereich)


Grundstück:
=========

• Grundstück 180 m²
• gepflegter Außenbereich mit viel Potential
• Grundstück ist altlastenfrei
• keine Baulasten auf dem Grundstück vorhanden


Heizung/Warmwasser:
=================

• Ölheizung / Niedertemperaturkessel Viessmann Vitola VC1 mit digitaler Regelung von 2003
• geringer Ölverbrauch – im Jahr ca. 2.500 Liter
• Schornsteinsanierung in V4A (Edelstahl) in 2004
• Insgesamt 3 Kaminzüge im Haus
• Öltank 5.500 l in Stahltank, Baujahr 1976
• Beheizung über Heizkörper
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Gäste-WC nur Kaltwasser
• Duschbad Dachgeschoss mit Stromheizung
• Gasanschluss ist möglich, denn Erdgas liegt bereits vorm Haus


Fenster/Haustür/Innentüren:
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• Haustür aus Eisen (handgefertigt, aus den 1970-er Jahren)
• EG Wohnzimmer bodentiefes Fenster (Kunststoff, doppelverglast 1999)
• EG schmiedeeisernes Gitter vor bodentiefem Fenster Wohnzimmer
• EG Essen u. Küche Holzfenster doppelverglast (2003)
• Treppenhaus Stahlfenster 1-fach verglast
• OG Schlafen Kunststofffenster, doppelverglast (2017)
• OG ehemaliges Bad u. Kinderzimmer Holzfenster, doppelverglast (2013)
• DG Holzfenster einfach, normal verglast
• hohe massive Innentüren
• OG Schlafzimmer zum ehemaligen Bad Schiebetür mit Bleiverglasung
Lage:
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral aber dennoch ruhig in Mariaweiler, einem hübschen, im Nordwesten der Stadt Düren liegenden Stadtteil mit ca. 2801 Einwohnern (Quelle Stadt Düren 31.12.2019)

Mariaweiler bietet alles für den täglichen Bedarf, was Sie benötigen. So befinden sich ein Lebensmitteldiscounter (Netto), eine Bäckerei, eine Apotheke, aber auch eine Tankstelle und ein Zahnarzt in unmittelbarer Nähe. Die Anne-Frank-Gesamtschule ist in 1 Fußminute zu erreichen.

Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die beiden unweit von Mariaweiler gelegenen Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und auch die Ruraue bietet Natur vor der Haustüre und einen Ort für stille Erholung.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten auf der Autobahnauffahrt der A4, von der aus Sie hervorragende Verkehrsverbindungen nach Aachen (ca. 35 km), Köln (ca. 45 km) und Düsseldorf (ca. 75 km) haben.

Mit dem Bus (Linie 206) erreichen Sie in ca. 19 Minuten den Bahnhof der Kreisstadt Düren mit ihren circa 93.000 Einwohnern, einer großen Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch „Das Tor zur Nordeifel“.

So bietet die nahegelegene Eifel und der Deutsch-Belgische Naturpark Hohes Venn vielfältige Möglichkeiten zu Ausflügen, entweder zum Wandern, Mountainbiken oder für andere sportliche Aktivitäten. Weit mehr als 100 Sportvereine runden das Sportangebot der Stadt Düren ab.

Düren bietet mehr als das, was an medizinischer Versorgung notwendig ist. Neben zahlreichen Ärzten und Fachärzten gibt es zwei Krankenhäuser und eine Kinderklinik sowie eine Vielzahl an Apotheken.

Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Düren unter
www.dueren.de

Sonstiges:
Die Flächen verteilen sich aktuell wie folgt:

Wohngebäude Erdgeschoss (WFL)
===========================

Diele ca. 6,62 m²
Gäste-WC ca. 1,49 m²
Esszimmer ca. 12,78 m²
Küche ca. 9,10 m²
Wohnzimmer ca. 14,14 m²

Wohnfläche EG gesamt: ca. 44,12 m²


Wohngebäude Obergeschoss (WFL)
============================

Diele ca. 3,06 m²
Kind ca. 12,76 m²
Ehemaliges Bad ca. 9,80 m²
Schlafen ca. 14,85 m²

Wohnfläche OG gesamt: ca. 40,48 m²


Wohngebäude Dachgeschoss (WFL)
============================

Diele ca. 4,08 m²
Kind / Jugendzimmer ca. 17,98 m²
Duschbad ca. 2,92 m²

Wohnfläche DG gesamt: ca. 24,98 m²

Wohnfläche EG, OG u. DG insgesamt ca. 109,58 m²
=======


Nutzflächen
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Wohngebäude Keller (NFL)
=====================

Waschküche ca. 8,32 m²
Öltankraum ca. 13,35 m²
Hobbyraum u. Abstellraum ca. 22,03 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 43,70 m²


Wohngebäude Dachgeschoss (NFL)
============================

Speicher ca. 11,92 m²

Nutzfläche DG gesamt: ca. 11,92 m²


Nutzfläche gesamt: ca. 55,62 m²
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Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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