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Köln: Verklinkertes 4-Zimmerhaus mit Garage und Schuppen und großem Gartengrundstück in schöner Wohngegend zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KHD0211a
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Schlafzimmer OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50997 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rondorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
79 m²
Grundstück ca.:
324 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
289 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1897
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.06.2021 bis 20.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
414,49 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1897
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Achtung:
======

Hier haben Sie die Möglichkeit, 2 Häuser nebeneinander zu erwerben.

Bei Erwerb beider Häuser wäre hier auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in 2-geschossiger Bauweise möglich.

Teilen Sie uns gerne in Ihrer Anfrage mit, falls Sie auch Interesse an dem nebenan stehenden Haus haben sollten (unsere Objekt-ID: KHD0111a)

Verkauft wird hier ein verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage mit großem Abstellraum, Schuppen und Gartengrundstück. Das Baujahr des Hauses beläuft sich auf das Jahr 1897. Es wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller auf einem ca. 324 m² großen Grundstück erstellt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Hinzu kommen ca. 45 m² Nutzfläche. Das Haus steht leer, ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Kellerräume teilen sich in zwei Räume auf. Der erste Raum ist gut dazu geeignet, um Vorräte zu lagern. Im hinteren Raum befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1998, in die vor ca. 10 Jahren ein neuer Brenner eingebaut worden ist. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche und dem Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Öltanks sind bereits aus Kunststoff und befinden sich in einem seitlichen Raum neben der Garage. Der Öltankraum ist vom Garten aus erreichbar.

Das mit Teppichboden ausgelegte Wohnzimmer, unter dem sich noch der alte Dielenboden befindet, liegt nach vorne zur Straße hin und wird über 2 Fenster belichtet. Alle Räume im Haus sind hell und freundlich.

Die mit PVC/Linoleum ausgelegte Küche und das geflieste Badezimmer sind Richtung Garten gelegen. In der Küche ist die Einbauküche noch vorhanden, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Diele ist mit weißen Bodenfliesen gefliest. Sämtliche Räume im Erdgeschoss haben Holzdecken.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist in grün gehalten. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt. Das Sanitärporzellan ist ebenfalls grün. Der Duschbereich mit Schiebeabtrennung ist nischenförmig abgemauert. Im Badezimmer gibt es ein Fenster zum Garten hin.

Zum Obergeschoss führt eine U-förmige Holztreppe mit Holzgeländer. Vom Flur aus erreicht man die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Die Kinderzimmer sind aktuell über einen Durchgang verbunden. Auch die Räume im Obergeschoss wirken hell und freundlich. Bei den Böden handelt es sich ebenfalls um Holzdielen.

Die Decken im Obergeschoss sind mit weißen Styroporplatten verkleidet. Die Innentüren sind nussbaumfarbig.

Vom Flur des Obergeschosses führt eine Dachbodenauszugstreppe zum Spitzboden. Die Sparren sind mit einer Dampfsperre versehen und gedämmt. Hier besteht noch die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen (Nutzungsänderung über Bauamt erforderlich).

Seitlich vom Haus und angrenzend an die Rückseite des Hauses befindet sich die ca. 24 m² große Garage mit Zugang zum Garten, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und darüber hinaus noch Abstellfläche bietet.

Hinter der Garage lässt sich ein gemütlicher Sitzplatz einrichten.

Lt. Check24 ist die DSL-Geschwindigkeit im Downloadbereich bei 100 Mbit/s und im Uploadbereich bei 40 Mbit/s.
Ausstattung:
Ausstattungsdetails:

• Massive Bauweise mit Klinkerfassade, zum Garten hin weiß verputzt
• Teilkeller, bestehend aus Vorrats- und Heizungsraum
• Satteldach
• Dachgeschosssparren gedämmt mit Dampfsperre
• Traufe verschiefert
• Regenrinne u. Fallrohr verzinkt
• Große Garage mit reichlich viel Abstellfläche (Baujahr 1971)
• asphaltierte Einfahrt (Einfahrtstor bis zur Garage ca. 9 Meter)
• Beheizung über Ölzentralheizung (1998), neuer Brenner vor ca. 10 Jahren
• Erdgasanschluss ist möglich
• Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
• Wasserleitungen in Kupfer
• Alufenster (1981) mit Rollladen und Gurtwicklern
• Außenfensterbänke Stein
• Holzdielenboden (ca. 1978-1979)
• Elektrik von ca. 1977
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel


Lage:
Rondorf ist ein dörflicher Stadtteil im linksrheinischen Köln mit zahlreichen Gutshöfen und Herrenhäusern, der sich südlich von Kölns Grüngürtel befindet und östlich an Rodenkirchen und Hahnwald angrenzt. Westlich befindet sich die Stadt Hürth. Zu Rondorf gehören auch die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf.

Stand 31.12.2019 zählt Rondorf 9.447 Einwohner (Quelle Citypopulation.de).
Heute schätzen die Rondorfer Bewohner vor allen Dingen die sehr gute Verkehrsanbindung an die A4 und A555 sowie das Kreuz Köln-Süd. Über Landstraßen gibt es ebenfalls gute Verbindungen nach Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen.

Bis zum Flughafen Köln-Bonn benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Den Kölner Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.
Rondorf soll in den nächsten Jahren an das bestehende Straßenbahnnetz der Stadt Köln angebunden werden. Dies ist eines der Projekte, die für den Bedarfsplan des Landes Nordrhein-Westfalen für den öffentlichen Personennahverkehr angemeldet sind. Die geplante Trasse wird über die letzte geplante Haltestelle der Nord-Süd Stadtbahn Arnoldshöhe ab dem Verteilerkreis Süd bis Rondorf/Meschenich im Süden Kölns verlängert. Dies hat der Rat der Stadt Köln am 27. September 2018 beschlossen und damit die notwendigen Finanzierungsmittel freigegeben.

Insbesondere Familien mit Kindern schätzen diesen Wohnort, denn abgewandt von der Hektik der Großstadt können Kinder hier in idealen Bedingungen aufwachsen.

Im unmittelbaren Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie gibt es mehrere städtische Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, eine internationale Schule (St. George’s School), eine Bäckerei, Bankfilialen, Restaurants und Pizzerien, Supermärkte und etliche andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Auch für die medizinische Versorgung ist durch einige Arztpraxen gesorgt.
Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Reiten, Golf, Ballsportarten sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe angeboten.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Köln unter dem folgenden Link:
https://www.stadt-koeln.de/artikel/06841/index.html
Sonstiges:
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Diele ca. 6,38 m²
• Küche ca. 10,45 m²
• Bad ca. 6,91 m²
• Wohnzimmer ca. 14,89 m²

Gesamt: ca. 38,63 m²


Obergeschoss:

• Flur ca. 5,82 m²
• Schlafen ca. 16,61 m²
• Kind 1 ca. 8,10 m²
• Kind 2 ca. 9,27 m²

Gesamt: ca. 40,44 m²

Gesamt Wohnfläche EG u. OG ca. 79,07 m²

zzgl. Nutzflächen: ca. 45 m²

Umbauter Raum: ca. 289 m³


Angaben zum Energieausweis:
========================

Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 21.06.20201 bis 20.06.2031
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 414,49 KWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1897


Wichtiger Hinweis:
==============

Sollten Sie Interesse am Kauf beider Häuser haben, teilen Sie uns dies gerne in Ihrer Anfrage mit. Wir senden Ihnen dann beide Exposés zu.

Die Grundstücke, auf denen sich die beiden zu verkaufenden Häuser befinden, eignen sich unter anderem auch ideal dazu, ein großes Mehrfamilienhaus zu errichten. Sprechen Sie uns gerne an, falls dies ebenfalls eine Option für Sie sein sollte.

Hier wäre eine Bebauung nach § 34 BauGB in 2-geschossiger Bauweise möglich.


Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt in Höhe von 19 %
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

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Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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