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Köln: Kleines schnuckeliges 2-Zimmerhaus (ca. 50 m²) mit Carport in schöner Wohngegend zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KHD0111a
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  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Carport
  • Zugang zum Teilkeller
  • Keller mit Brennwerttherme/Hausanschlussraum
  • Blick vom Garten
  • gemauerter Schuppen
  • Schuppen
  • Umgebung
  • EG-Grundriss
  • KG-Grundriss
  • Energieausweis
 
Straßenansicht
Straßenansicht
Carport
Zugang zum Teilkeller
Keller mit Brennwerttherme/Hausanschlussraum
Blick vom Garten
gemauerter Schuppen
Schuppen
Umgebung
EG-Grundriss
KG-Grundriss
Energieausweis
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-50997 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rondorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
49,50 m²
Grundstück ca.:
295 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
124 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
13,40 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1928
Mieteinnahmen p.a.:
4.788 €
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.06.2021 bis 23.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
433,14 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Achtung:
======

Hier haben Sie die Möglichkeit, 2 Häuser nebeneinander zu erwerben.

Bei Erwerb beider Häuser wäre hier auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in 2-geschossiger Bauweise möglich.

Teilen Sie uns gerne in Ihrer Anfrage mit, falls Sie auch Interesse an dem nebenan stehenden Haus haben sollten (unsere Objekt-ID: KHD0211a).


Verkauft wird hier ein schnuckeliges, kleines, vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das freistehende Haus ist als Fertighaus im Jahr 1928 erbaut worden und wurde damals schon in Holzständerbauweise erstellt.

Es ist seit 21 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 399,00 € monatlich.

Im Teilkeller des Gebäudes befindet sich die Gasheizung, die neben dem Gebäude auch das Warmwasser erwärmt (Typ.: Vaillant, ecoTec classic VCW 196/2 c aus dem Jahr 2006).

Der Teilkeller ist vom Abstellraum über eine Bodenklappe und Abstiegstreppe zu erreichen.

Das Schlafzimmer liegt nach hinten raus zum ringsherum eingefriedeten Garten. Dort gibt es auch einen kleinen Schuppen in Massivbauweise und eine kleine Gartenterrasse.

Das seitlich angebaute Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Im Bad ist auch die Waschmaschine untergebracht.

Für Ihr Fahrzeug ist im Carport ausreichend Abstellfläche vorhanden. Der Hauseingang befindet sich seitlich vom Haus.

Lt. Check24 ist die DSL-Geschwindigkeit im Downloadbereich bei 100 Mbit/s und im Uploadbereich bei 40 Mbit/s.
Ausstattung:
Ausstattungsdetails:

• Bauweise Holzständerwerk, ca. 93 Jahre alt
• Teilkeller
• Satteldach
• Traufe verschiefert
• Regenrinne u. Fallrohr verzinkt
• Carport
• Gartenschuppen (gemauert)
• Gartenterrasse
• gepflasterte Einfahrt
• verklinkerte Fassade, zum Garten verschiefert (Kunststoff)
• Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme (Vaillant, Bj. 2006)
• Warmwassererzeugung über Brennwerttherme
• Beheizung mittels Heizkörper
• Kunststofffenster weiß, doppelverglast mit integrierten Rollladen (1989)
• Hauseingangstüre Holz, doppelverglast
• Weiße Zimmertüren in Holz, größtenteils Schiebetüren
• Böden: Holzdielen, Fliesen
• Kleines Bad mit kleiner Wanne, WC u. Waschbecken u. Anschluss für Waschmaschine
• Fernsehempfang über Sat-Anlage
• uneinsehbares Grundstück
Lage:
Rondorf ist ein dörflicher Stadtteil im linksrheinischen Köln mit zahlreichen Gutshöfen und Herrenhäusern, der sich südlich von Kölns Grüngürtel befindet und östlich an Rodenkirchen und Hahnwald angrenzt. Westlich befindet sich die Stadt Hürth. Zu Rondorf gehören auch die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf.

Stand 31.12.2019 zählt Rondorf 9.447 Einwohner (Quelle Citypopulation.de).
Heute schätzen die Rondorfer Bewohner vor allen Dingen die sehr gute Verkehrsanbindung an die A4 und A555 sowie das Kreuz Köln-Süd. Über Landstraßen gibt es ebenfalls gute Verbindungen nach Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen.

Bis zum Flughafen Köln-Bonn benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Den Kölner Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.

Rondorf soll in den nächsten Jahren an das bestehende Straßenbahnnetz der Stadt Köln angebunden werden. Dies ist eines der Projekte, die für den Bedarfsplan des Landes Nordrhein-Westfalen für den öffentlichen Personennahverkehr angemeldet sind. Die geplante Trasse wird über die letzte geplante Haltestelle der Nord-Süd Stadtbahn Arnoldshöhe ab dem Verteilerkreis Süd bis Rondorf/Meschenich im Süden Kölns verlängert. Dies hat der Rat der Stadt Köln am 27. September 2018 beschlossen und damit die notwendigen Finanzierungsmittel freigegeben.

Insbesondere Familien mit Kindern schätzen diesen Wohnort, denn abgewandt von der Hektik der Großstadt können Kinder hier in idealen Bedingungen aufwachsen.

Im unmittelbaren Umfeld zu der von uns angebotenen Immobilie gibt es mehrere städtische Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, eine internationale Schule (St. George’s School), eine Bäckerei, Bankfilialen, Restaurants und Pizzerien, Supermärkte und etliche andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch für die medizinische Versorgung ist durch einige Arztpraxen gesorgt. Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Reiten, Golf, Ballsportarten sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe angeboten.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Köln unter dem folgenden Link:
https://www.stadt-koeln.de/artikel/06841/index.html
Sonstiges:
Flächen / umbauter Raum:
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Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

• Flur ca. 2,93 m²
• Abstellraum ca. 2,99 m²
• Wohnzimmer ca. 13,40 m²
• Küche ca. 10,19 m²
• Schlafzimmer ca. 15,47 m²
• Bad ca. 4,51 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 49,5 m²

Nutzfläche im Teilkeller ca. 13,4 m²
Zzgl. Nutzflächen im Gartenschuppen

Umbauter Raum: ca. 124 m³ (ohne Schuppen)


Mietverhältnis:
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Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.1997.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 368 Euro zzgl. 31 Euro für den Stellplatz (gesamt: 399 Euro).

Die Verbrauchsnebenkosten (Gas, Strom u. Wasser) in Höhe von 123 Euro trägt der Mieter selbst.

Gemäß der letzten Jahresabrechnung betragen die sonstigen Nebenkosten (Versicherungen, Grundbesitzabgaben, Wartungskosten) für das Haus insgesamt 860 Euro (71,67 Euro mtl.).


Angaben zum Energieausweis:
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Energiebedarfsausweis
Gültigkeit: 24.06.20201 bis 23.06.2031
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 433,14 KWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1928


Wichtiger Hinweis:
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Sollten Sie Interesse am Kauf beider Häuser haben, teilen Sie uns dies gerne in Ihrer Anfrage mit. Wir senden Ihnen dann beide Exposés zu.

Die Grundstücke, auf denen sich die beiden zu verkaufenden Häuser befinden, eignen sich unter anderem auch ideal dazu, ein großes Mehrfamilienhaus zu errichten. Sprechen Sie uns gerne an, falls dies ebenfalls eine Option für Sie sein sollte.

Hier wäre eine Bebauung nach § 34 BauGB in 2-geschossiger Bauweise möglich.

Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt in Höhe von 19 %
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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