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Euskirchen: Helle 3-4 Zimmerwohnung mit Loggia, PKW-Stellplatz in schöner Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: KHC0101a
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  • Willkommen in Palmersheim
  • Straßenansicht mit Wohnung u. Stellplätzen
  • Hauszugang
  • Eingang linke Seite vom Haus
  • Hauseingangstür
  • Wohnungseingang
  • Türklingel
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Flur zum Abstellraum
  • Dusche mit Duschabtrennung
  • Bad
  • Küchenzeile
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Loggia
  • Loggia
  • Loggia - Balkonfliesen
  • Kunststoffrollladen
  • Eingangsdiele
  • Wohnungstür mit Türspion
  • Hauseingangselement
  • Deko zu passenden Anlässen
  • Treppenhaus Blick zum KG
  • Flur im KG
  • Elektroverteiler im KG
  • Zugang zum Heizraum
  • Heizraum
  • Heizungssteuerung
  • Heizraum
  • KG Heizraum
  • KG Flur
  • KG Trockenraum 1
  • KG Trockenraum 2
  • KG Nutzkeller
  • Blick in den Garten
  • Hauszugang Rückansicht
  • Rückansicht Garten
  • seitlicher Gang
  • Mülltonnenverkleidung
  • Blick auf die Loggia
  • Grundriss ETW
  • Energie-Ausweis
  • Stellplätze
  • Umgebung
  • Umgebung
  • schöne breite Fahrradwege
 
Willkommen in Palmersheim
Straßenansicht mit Wohnung u. Stellplätzen
Hauszugang
Eingang linke Seite vom Haus
Hauseingangstür
Wohnungseingang
Türklingel
Diele
Gäste-WC
Wohnzimmer
Flur zum Abstellraum
Dusche mit Duschabtrennung
Bad
Küchenzeile
Essbereich
Wohnzimmer
Essbereich
Loggia
Loggia
Loggia - Balkonfliesen
Kunststoffrollladen
Eingangsdiele
Wohnungstür mit Türspion
Hauseingangselement
Deko zu passenden Anlässen
Treppenhaus Blick zum KG
Flur im KG
Elektroverteiler im KG
Zugang zum Heizraum
Heizraum
Heizungssteuerung
Heizraum
KG Heizraum
KG Flur
KG Trockenraum 1
KG Trockenraum 2
KG Nutzkeller
Blick in den Garten
Hauszugang Rückansicht
Rückansicht Garten
seitlicher Gang
Mülltonnenverkleidung
Blick auf die Loggia
Grundriss ETW
Energie-Ausweis
Stellplätze
Umgebung
Umgebung
schöne breite Fahrradwege
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-53881 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Palmersheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
125.000 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
6 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Hausgeld:
240 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.920 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.04.2014 bis 30.04.2024
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
118,70 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wesentliches kurzgefasst:
====================

• Etagenwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellkammer

• 1 Loggia (Ost)

• Wohnung in der Hochparterre (2 ½ geschossiges Wohnhaus)

• ca. 1.381 m² großes Grundstück

• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten / Baujahr 1974

• 1 PKW-Abstellplatz vor dem Haus

• Mehrere Gemeinschaftsräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder)

• Wohnung ist vermietet (410 Euro kalt)

• Bushaltestellen nur ca. 350 m entfernt (Linie 874)


Es erwartet Sie hier eine modernisierte Wohnung in guter Nachbarschaft.

Die ca. 76 m² große 3-4 Zimmerwohnung mit Loggia, Kellerraum und PKW-Stellplatz wird Sie überzeugen.

Sie befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten 7-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Palmersheim.

Das im Jahr 1974 fertiggestellte, solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und 3 Wohnungen im Dachgeschoss.

Der große Wohn-/Essbereich ließe sich auch noch voneinander trennen, so dass ein weiterer Raum als Schlafraum genutzt werden könnte. Die Loggia ist über den Wohn-/Essbereich zu erreichen.





Wohnflächen-Angaben:
==================

• Diele (ca. 4,77 m²)

• Flur (ca. 4,62 m²)

• Küche (ca. 5,73 m²)

• Badezimmer (ca. 3,58 m²)

• Gäste-WC (ca. 1,66 m²)

• Elternzimmer (ca. 14,48 m²)

• Kinderzimmer-/Gast (ca. 9,46 m²)

• Wohnzimmer (ca. 16,78 m²)

• Esszimmer (ca. 12,57 m²)

• Abstellkammer (ca. 1,39 m²)

• Loggia (ca. 2,08 m², davon WFL 0,52 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 75,56 m²


Die Kellerräume:
=============

• eigenes Kellerabteil (ca. 6,0 m²)

Weiterhin stehen der Allgemeinheit folgende Kellerräume zur Verfügung:

• Fahrradkeller
• Waschkeller
• Trockenkeller

Die Wohnung ist seit 2014 an eine Familie vermietet.


Erweiterte Objektbeschreibung:
========================

Sie erreichen die Wohnung in der Hochparterre über wenige Treppenstufen. Nach dem Öffnen der Eingangstür gelangt man geradeaus über die Diele zum Gäste-WC und zum hellen Wohnbereich, der mit dem Essbereich verbunden ist.

Rechts von der Eingangsdiele aus befindet sich ein weiterer Flur, von dem man in das Bad, die beiden Schlafräume und in die offene Wohnküche gelangt. Am Ende dieses Flurs, direkt neben der Küche, befindet sich auch eine kleine Abstellkammer für Vorräte oder andere Dinge.

Bad und WC sind in der Wohnung getrennt. Das Badezimmer mit seiner bodengleichen Dusche ist weiß gefliest. Dort befindet sich neben dem Waschbecken auch ein Platz für die Waschmaschine.

Die beiden Schlafräume liegen auf der rückwärtigen Hausseite zum Garten hin.

In der Küche ist eine Küchenzeile eingebaut, die dem Mieter gehört. Hier wäre aber eine interessante Küchengestaltung mit L-Küche und Thekenbereich möglich.

Die Küche, der Essraum und der Wohnbereich sind mit weißen Fliesen gefliest und offen gestaltet. Die breiten, doppelverglasten Kunststofffenster zur Straße hin sorgen für eine wohlige und helle Wohnatmosphäre.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man zur Loggia, wo man die Nachmittagssonne genießen kann.

Zur Wohnung gehört auch ein ca. 6 m² großer Kellerraum und 1 PKW-Abstellplatz vor dem Haus.

Das großräumige Treppenhaus wirkt hell und gepflegt. Auffällig ist, dass die Bewohner des Hauses hier bemüht zu sein scheinen, eine angenehme Wohnatmosphäre für alle zu schaffen. Die Räume im Kellergeschoss weisen nur wenige Abnutzungserscheinungen auf. Die Haustür im Eingangsbereich sollte über kurz oder lang ggfs. einmal erneuert werden.

Der Gemeinschaft stehen ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Keller zum Abstellen der Fahrräder zur Verfügung. Diese Räume werden von den Bewohnern beider Häuser genutzt, da die Kellerräume beider Häuser miteinander verbunden sind.

Ausstattung:
Helle und geräumige 3-4 Zimmerwohnung mit

• innenliegendem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

• bodengleicher Dusche mit Duschabtrennung in Glas

• separaten WC (ebenfalls innenliegend)

• Sanitär-Keramik in weiß

• Zentralheizung über Gas-Brennwertgerät (2018)

• Zentraler Warmwasserversorgung (keine Durchlauferhitzer)

• Kunststofffenster, doppelverglast (3-4 Quartal 2009 eingebaut)

• Rollladen, manueller Betrieb

• Türen, buchenfarbig mit Stahlzarge

• Elektroschalterprogramm von Busch Jäger

• Türsprechanlage, Fa. Ritto

• Türspion in der Wohnungstür

• Loggia, gefliest

• eigenem PKW-Stellplatz

• eigenem Kellerabteil

• Fahrrad-/Wasch-/Trockenkeller für alle Bewohner des Hauses


Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine modernisierte und helle Wohnung. Die großen doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für viel Licht in der Wohnung.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut. Der über 29 m² große Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und könnte im Bedarfsfall auch in ein Schlafzimmer und Wohnzimmer verwandelt werden.

Die Beheizung der Heizkörper und die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei moderne Gas-Brennwertgeräte (Typ Vailant DE 656/4-7A ecoTEC). Die beiden Brennwertgeräte wurden im Jahr 2018 installiert. Im Heizungssystem ist ein Warmwasserspeicher (500 Liter) integriert, so dass Durchlauferhitzer überflüssig sind.

Die Ablesung der verbrauchten Wärmeenergie erfolgt über digitale Heizkörper-Ablesegeräte.

Lage:
Die Lage wird Sie überzeugen - Willkommen in Euskirchen-Palmersheim.

Palmersheim ist ein kleiner und ruhiger Ortsteil der Stadt Euskirchen mit insgesamt 1.164 Einwohnern (Quelle Stadt Euskirchen, Stand: 31.12.2020).

Der Ort mit seinem schönen Dorfcharakter hat aufgrund der geografischen Lage und der moderaten Immobilienpreise in den letzten Jahren mehr und mehr an Bedeutung gewonnen.

In Palmersheim findet derjenige, der Kontakte sucht, schnell Anschluss, denn man trifft auf eine Gemeinde mit einer funktionierenden Dorfgemeinschaft. Nach aktuellem Stand besteht die Dorfgemeinschaft aus insgesamt sieben beheimateten Vereinen (Turnverein, Tanzsportverein, Karnevalsverein, Frauengemeinschaft, Freiwillige Feuerwehrlöschgruppe, Heimat- und Dorfverschönerungsverein und ein gemischter Chor.

Ein Ausflug mit dem Fahrrad oder ein Spaziergang zu Fuß über die Felder von Palmersheim ist nach einem stressigen Arbeitstag eine sehr gute Abwechslung im Alltag. Die Fahrradwege zu den Nachbarorten sind hier sehr gut ausgebaut. Den Bahnhof Euskirchen erreicht man mit dem „Drahtesel“ in nur ca. 25 Minuten (ca. 7 KM entfernt).

Möchten Sie mit dem Bus zum Euskirchener Bahnhof fahren, so benötigen Sie nur ca. 5 Fußminuten bis zur Bushaltestelle (Palmersheim Mitte). Von dort aus beträgt die Fahrtzeit mit der Buslinie 874 nur ca. 19 Minuten.

Vom Bahnhof Euskirchen aus führen regelmäßige Verbindungen z.B. nach Köln, Bonn und in die Eifel (Linie Köln - Trier), so dass Pendler optimale Bedingungen antreffen.

Berufspendler finden aber auch sehr gute Bedingungen an, wenn Sie das Auto nutzen möchten, denn über die Bundesautobahnen A 1 und A 61, die Bundesstraße B 56 und einige Landesstraßen können auch etwas weitere Ziele schnell erreicht werden. Nahegelegene Städte, wie z.B. Rheinbach, Meckenheim oder Bad Münstereifel sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadtgrenze von Bonn erreicht man mit dem Auto über die Bundesstraße B 56 in nur ca. 20 Minuten.


Unmittelbare Nachbarorte von Palmersheim sind zum Beispiel Kuchenheim, Flamersheim und Odendorf. Dort befinden sich einige bekannte Geschäfte, wie z.B. Aldi oder Edeka.


Euskirchen mit seinen insgesamt ca. 56.000 Einwohnern liegt am Rande der Eifel und ist in der Region auch als sehr beliebte Einkaufstadt bekannt, die darüber hinaus ihren Bürgern ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung stellt (z.B. Golfen, Joggen, Reiten, Wandern, Baden, Radfahren). In Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, auch berufsweiterbildende Institute.

Der Naturpark Eifel mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Erlebniswelten hat ebenfalls viel zu bieten.

Alles Wichtige zur Stadt selbst erfahren Sie unter: http://www.euskirchen.de/
Sonstiges:
Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht insgesamt aus 16 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Wohnhäuser mit jeweils 7 bzw. 8 Wohnungen. Das in der Teilungserklärung aufgeführten Sondernutzungsrecht zum Teileigentum Nr. 16 bezieht sich lediglich auf 5 Räume im Kellergeschoss, die einen Zugang zu der seitlichen Rampe haben (Miteigentumsanteil hier: 8/925.stel).

Als neuer Eigentümer erwerben Sie einen Miteigentumsanteil in Höhe von 79/925-stel. Das Grundstück ist ca. 1.381 m² groß. Der Bodenrichtwert für das Grundstück beläuft sich gem. Boris.NRW auf aktuell 180 Euro je m².

Die umlegbaren und nichtumlegbaren Kosten für die Wohnung beliefen sich gemäß der uns vorliegenden Hausgeldabrechnung vom 23.10.2020 auf insgesamt 2.630,95 Euro (ergibt mtl. 219,25 Euro).

Die Wohnung ist seit 2014 für 410,00 Euro (kalt) zzgl. 150,00 Euro Nebenkosten vermietet.

Gemäß Angabe des Eigentümers ist der Wirtschaftsplan seit dem Jahr 2015 unverändert. Demnach beläuft sich das Hausgeld auf 240 Euro monatlich.

Im Hausgeld enthalten sind folgende Kosten:

• Wasser und Abwasserkosten
• Niederschlagswasser
• Müllgebühren
• Allgemeinstrom
• Alle Versicherungen (Gebäude- und Haftpflicht)
• Kosten für Gebäudereinigung
• Kosten für Gartenarbeiten
• Heizkosten
• Miete Heizkostenverteiler
• Verwalterkosten
• Reparaturen
• Rechts- und Beratungskosten
• Kosten für Geldverkehr (Bankspesen, Gebühren)

Nicht enthalten sind die Kosten für die Grundsteuer B der Stadt Euskirchen. Diese belaufen sich jährlich auf 205,94 Euro.

Eine Instandhaltungsrücklage existiert derzeit nicht. Nach Angaben des Verkäufers sind keine wesentlichen Modernisierungen vorgesehen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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