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Bergisch Gladbach: Vielseitig nutzbares Anwesen/Mehrfamilienhaus mit toller Fernsicht und Riesengrundstück mit Wald zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGC0411a
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    hochwertige Dachkonstruktion
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     EG Haustür
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    Eingangsdiele zum Treppenhaus
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     EG Diele WE1
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     EG Küche WE1
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     EG Wohnzimmer WE1
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     EG Wohnzimmer WE1
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     EG Schlafzimmer WE1
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    EG Gäste-WC WE1
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    EG Bad WE1
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    EG Bad WE1
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     EG Wintergarten WE1
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     EG Wintergarten Freisitz WE1
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    EG Treppe zum OG (WE2)
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     OG Küche WE2
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     OG Küche WE2
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     OG Wohn-Schlafen WE2
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     OG Bad WE2
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     OG Bad WE2
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     OG Loggia WE2
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    OG Bick aus der Loggia WE2
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    OG Flur WE2
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     OG Treppe WE2 zum DG
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     DG Diele zu WE2
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     DG Hobby alt zu WE2
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     DG Hobby neu zu WE2
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     DG Bad zu WE2
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     DG Spitzboden zu WE2
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     OG Flur Treppe zum EG
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     OG Flur Wohnungseingang zu WE3
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     OG Diele Wohnen-Essen-Küche WE3
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     OG Wohnen-Essen-Küche WE3
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     OG Balkon WE3
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     OG Balkon WE3
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     OG Schlafzimmer WE3
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     OG Bad WE3
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     OG Bad WE3
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     KG Waschküche
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     KG Vorratsraum
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     KG Keller
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     KG Kelleraußentür
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     Garten Westseite
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     Stall
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    IMG  bearb
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     Außenkamin
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     Außentoilette im Stallgebäude
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     Partyküche im Stallgebäude
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     Partyküche im Stallgebäude
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     Partyküche im Stallgebäude
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     Garage
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     Garage
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     Stall
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     Kaninchenställe
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     Gartenhaus
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     Wasserpumpe
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     Garten
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    Teilkeller
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Dachgeschoss
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    Stall mit Garage u. Partyküche
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    Ansicht Süd
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hochwertige Dachkonstruktion
EG Haustür
Eingangsdiele zum Treppenhaus
EG Diele WE1
EG Küche WE1
EG Wohnzimmer WE1
EG Wohnzimmer WE1
EG Schlafzimmer WE1
EG Gäste-WC WE1
EG Bad WE1
EG Bad WE1
EG Wintergarten WE1
EG Wintergarten Freisitz WE1
EG Treppe zum OG (WE2)
OG Küche WE2
OG Küche WE2
OG Wohn-Schlafen WE2
OG Bad WE2
OG Bad WE2
OG Loggia WE2
OG Bick aus der Loggia WE2
OG Flur WE2
OG Treppe WE2 zum DG
DG Diele zu WE2
DG Hobby alt zu WE2
DG Hobby alt zu WE2
DG Hobby neu zu WE2
DG Bad zu WE2
DG Bad zu WE2
DG Spitzboden zu WE2
OG Flur Treppe zum EG
OG Flur Wohnungseingang zu WE3
OG Diele Wohnen-Essen-Küche WE3
OG Wohnen-Essen-Küche WE3
OG Balkon WE3
OG Balkon WE3
OG Schlafzimmer WE3
OG Bad WE3
OG Bad WE3
KG Waschküche
KG Vorratsraum
KG Keller
KG Kelleraußentür
Garten Westseite
Stall
Stall
IMG bearb
Außenkamin
Außentoilette im Stallgebäude
Partyküche im Stallgebäude
Partyküche im Stallgebäude
Partyküche im Stallgebäude
Garage
Garage
Stall
Kaninchenställe
Gartenhaus
Wasserpumpe
Garten
Teilkeller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Stall mit Garage u. Partyküche
Ansicht Süd
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Basisinformationen
Adresse:
DE-51429 Bergisch Gladbach
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Herkenrath
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
799.000 €
Wohnfläche ca.:
213 m²
Grundstück ca.:
4.991 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.019 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
235 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.04.2021 bis 29.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
141,98 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen – Vermieten - Arbeiten – Gewerbe – Hobby! Hier ist alles möglich!

Das Wesentliche in Kürze:
====================

Hier finden Sie ein unglaublich vielseitig nutzbares Ein- oder Mehrfamilienhaus mit riesigem Grundstück, angrenzendem eigenen Wald, reichlich Abstellmöglichkeiten für PKW u. größere Fahrzeuge und zusätzlichem Stall-/Freizeitgebäude.

Herausragend ist neben dem Potential der Immobilie der tolle Fernblick über Wiesen, Felder und Waldgebiete bis ins Siebengebirge hinein.

Das Mehrfamilienhaus bietet reichlich Platz. Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss ca. 213 m² Wohnfläche und nochmals ca. 82 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und Spitzboden zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich besonders:

• als großes Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche und großem Grundstück

• als Mehrgenerationenhaus

• zur Vermietung mit 1-3 Wohneinheiten

• als Wohnhaus mit Büroeinheiten zur Selbstnutzung

• als Wohnhaus mit viel Platz für Hobby und Handwerk

• als Tagungsgebäude mit Freizeitflächen

• zur Haustierzucht/Bienenzucht

• zur Pferde-/Kleintierhaltung

• für Garten- und Landschaftsbaubetriebe

• u.v.m.


Wohnungen / Grundstück / Nebengebäude:
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- 1 bis 3 Wohneinheiten (ggfs. auch Büro/Gewerbe)

- EG mit Wintergarten u. Kachelofen (ca. 116 m² WFL)

- OG-Wohnung (ca. 50 m² WFL und ca. 82 m² zusätzliche NFL im DG und Spitzboden), gesamt WFL/NFL: ca. 132 m²

- OG-Wohnung mit Balkon (ca. 47 m² WFL)

- Gesamtwohnfläche ca. 213 m²

- Gesamtnutzfläche ca. 235 m²

- ca. 2.442 m² Grundstücksfläche

- ca. 2.549 m² eigene Waldfläche

- Parkmöglichkeiten für bis zu 10 PKW im Freien

- große Garage auf dem hinteren Grundstück

- Stallgebäude mit Pferdeboxen, Partyraum usw.

- Blockbohlenhaus für z.B. Gartenwerkzeuge


Die Grundrissgestaltung ist so flexibel ausgerichtet, dass hier im Bedarfsfall auch einzelne Wohnungen gebildet oder miteinander verbunden werden können.

Aber auch Familien, die das Mehrgenerationenwohnen bevorzugen oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, finden hier ausreichend Platz, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Abgesehen von der derzeitigen Nutzung als 2-Familienhaus existiert noch eine 3. Wohneinheit im Obergeschoss, über die man in das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss und den Spitzboden gelangt. Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großer und ein kleinerer Hobbyraum, wie auch ein Durchgangszimmer und ein Duschbad. In dem großen Dachgeschossraum kann im Bedarfsfall auch eine kleine Küche eingerichtet werden, da dort alle Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden sind.

Das traumhaft große Grundstück (ca. 2.442 m²) und der angrenzende eigene Wald (mit eigener Flurstücks-Nummer, ca. 2.549 m² groß) bieten für Hobbygärtner oder Tierliebhaber unbegrenzte Möglichkeiten.

Tierliebhaber werden begeistert sein, denn auch eine Kleintierhaltung (Schafe, Ziegen, Kaninchen, etc.) ist möglich.

Der große Garten, das eigene Waldstück, das massiv erbaute Stallgebäude mit Heuboden, Kaninchenställen und Pferdeboxen, das große Blockbohlenhaus und das Spielhaus lassen jegliche Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein zu. Lediglich zur Pferdehaltung (Boxen für 2 Pferde sind vorhanden) müsste noch ein Mistcontainer aufgestellt werden.

Die unmittelbar angrenzende Waldfläche könnte ggfs. gerodet werden, denn hier hat die Trockenheit der vergangenen Jahre und der Borkenkäfer zugeschlagen. Eine Aufforstung ist nach Angaben der Eigentümerin nicht erforderlich, so das der bestehende Garten z.B. noch erweitert werden könnte. Auch die Nutzung als Ackerfläche oder Anbaufläche für Obst und Gemüse wäre hier denkbar.

Anschauen lohnt sich definitiv!
Ausstattung:
Wohngebäude:
===========

Erdgeschosswohnung (WE1):

• mit Wintergarten und Außenterrasse
• Wohnzimmer mit großem Kamin mit elektrisch beheizbarer Sitzbank (2002), handbemalte Kacheln
• große Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ev. teilbar,
• Schlafzimmer mit Anbau/Vorraum mit elektrischem Rolltor (ev. für Hund)
• Wandeinbausafe im Schlafzimmer
• Gäste-WC mit Fenster (Fenster 1988)
• großes Badezimmer mit Ausgang zum Wintergarten (Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschbecken)


Im Obergeschoss befinden sich 2 kleinere Wohneinheiten mit eigenem Eingang, die auch zusammengelegt werden könnten.


Wohnung Obergeschoss (WE2, straßenseitig):

• Kleines Duschbad (Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer)
• Boden überall gefliest
• Holzdecken
• Küche mit Abluftrohr nach draußen für Dunstesse
• helle, lichtdurchflutete Räume
• Gaube mit Fernblick (mit großem 2-flgl. Fenster, BJ 2006)
• innenliegende 2. Treppe zur Erdgeschosswohnung (Zusammenlegung der Wohnungen möglich)


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Achtung: innenliegende Treppe mit Zugang zu den ausgebauten Räumen im Dachgeschoss und Spitzboden vorhanden (ca. 82 m² Nutzfläche)

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• zusätzliches Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
• großer Wohn-/Hobbyraum mit Anschlussmöglichkeit einer Pantryküche
• Boden modernes Laminat in Vintageoptik (2016)
• Holzbalkendecken Dachsparren mit Holzverkleidung (Dämmung mit Glaswolle)
• helle, lichtdurchflutete Räume
• große Dachflächenfenster (2013/2015)
• Dachterrasse könnte nach Aussage der Eigentümerin hergestellt werden
• zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden (mit Teppichboden ausgelegt)
• Spitzboden (erreichbar über Auszugstreppe)
• Stromanschluss im Spitzboden


Wohnung Obergeschoss (WE 3, gartenseitig):

• große Eingangsdiele
• riesiges Wohnzimmer (integrierte, offene Küche wäre möglich)
• Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer (auch als Küche nutzbar, mit allen Anschlussmöglichkeiten)
• Boden überall gefliest
• Holzdecken
• helle, lichtdurchflutete Räume
• Balkon mit Industrieboden (2018) und schmiedeeisernem Geländer
• Außensteckdose Balkon


Bauweise Wohnhaus:

• massive Bauweise mit versetzen Satteldächern (58°) und mehreren Dachgauben
• sehr dickes Außenmauerwerk im Altbau (78 cm)
• Dachziegel: Braas Zementpfannen (Marke: Taunus)
• Dachrinnen und Fallrohre verzinkt
• Altbau unterkellert mit Waschküche und Vorratsräumen
• Neubau nicht unterkellert
• Außenfassade im unteren Bereich verklinkert mit Luftschichtanker
• Außenfassade im oberen Bereich: Naturschiefer
• Naturschiefer an allen Giebeln und Gauben
• aufwendige Sanierung des Altbaus 1984/1985 (neuer Estrich, alte Böden erneuert, neues Bad mit Dachgaube im OG)
• Decken im Altbau Holzbalkenlage, im Neubau Beton
• Balkon im Neubau des OG (2016 saniert)
• Wintergarten mit Nebenraum
• Nebenraum mit 2-tlg. Schiebeanlage
• Zugang zum Wohngebäude über Außentreppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer mit getönten Glaseinsätzen

Fenster:

• Kunststofffenster doppelverglast (1988, 2001, 2006) mit integrierten Rollladenkästen und Gurtwicklern
• große Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss (2013/2015)
• Haustür Kunststoff mit Oberlicht (2002)

Heizung:

• Erneuerung der Gasheizung (Vaillant 2005)
• Beheizung über Heizkörper
• zentrale Warmwasserversorgung (tlw. über Durchlauferhitzer)
• 2 Schornsteine, Heizungskamin 2-zügig
• Kachelofen im Wohnbereich des EG (Fa. Schmid, 11 KW, 2002)


Internet/Fernsehempfang:

• gem. einer Abfrage des Portals Check24.de ist schnelles Internet möglich (250 Mbit/s im Download- und 40 Mbit/s im Upload)
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel (Kabelfernsehen ist auch möglich)


Innenausstattung:

• Zentrale Schließanlage
• Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
• Modernisierung des Dachgeschosses (2016 Laminatboden in Vintageoptik)
• Sämtliche Decken mit Holzpaneelen verkleidet
• Innentüren Eiche rustikal
• Holztreppe Altbau EG zum OG verkleidet
• separates, abgeschlossenes Treppenhaus EG zum OG mit Massivtreppe mit Fliesenbelag




Eigenständige Nebengebäude:
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Stallgebäude / Partyraum mit Küche / PKW-Garage:

• massiv gebaut mit Bodenplatte und Kalksandsteinwänden (Sichtmauerwerk)
• Decke Holzbalkenlage
• Schleppdach mit roten Dachpfannen
• teilweise Dach mit verzinktem Blech (2017) über Außen-WC
• Partyküche, Abstellraum, PKW-Garage, Schuppen und Heuboden
• 1 Tor Vorderseite mit Starkstromanschluss, da elektrisch bedienbar
• 1 Tor zum Garten hin manuell bedienbar
• Fenster im Dach für Tageslicht
• verzinkte Eingangstüren mit Glaseinsätzen
• Kaninchenställe und Pferdebox
• Anbau mit Gäste-WC u. Waschbecken (keine Heizung, nur Kaltwasser)
• Außenterrasse sonnenseitig (betoniert) mit Markise u. Außengrillkamin
• Fahnenstange, Regenwassertonnen


Partyküche:

• voll funktionsfähig und gut ausgestattete Partyküche
• Beheizung über fest installierter Gasheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Boden gefliest
• Kunststofffenster doppelverglast (1988)
• Holzdecke


Großes Gartenhaus:

• Holzbauweise, mit Fundament
• unterteilt in 2 Räume
• Stromanschluss vorhanden



Garten, Einfahrt und Stellplätze:

• Hanggrundstück rundherum eingefriedet mit verzinktem Stahlzaun zum Westen Gemeinschaftszaun, zum Osten im Eigentum, teilweise auch Maschendrahtzaun
• Gartenpumpe über alter Sickergrube (Regenwasser läuft dort rein und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden)
• alter 12 m tiefer Brunnen im Garten, zugeschüttet, könnte aber neu behördlich beantragt und aktiviert werden
• alte Klärgrube gereinigt und gekalkt
• Überlauf vom Gebäudedach läuft in Klärgrube, die wie eine Zisterne nutzbar ist und ca. 3,5 m tief liegt
• vor dem Haus alte Sichtgrube, mit Eisenplatte belegt und an Kanal angeschlossen
• Einfahrt und Stellplätze zum Teil mit Drainagesteinen gepflastert
• Seitlicher Stellplatz mit Stromanschluss für Wohnmobil (evtl. auch für Elektroautos nutzbar)
• Außensteckdosen an Kellerfenster Straßenseite
• 2 große Gartentore zur Straße
Lage:
Bergisch Gladbach mit seinen rund 110.000 Einwohnern (Quelle Homepage Stadt Bergisch Gladbach) liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises.

Die Stadt besteht aus 25 lebendigen Stadtteilen, die in 6 statistische Bezirke aufgeteilt sind.

Durch die Nähe zu Köln und die einzigartige Lage im Bergischen Land ist es ein ausgesprochen begehrter und attraktiver Wohnort, der einiges zu bieten hat. So gibt es neben weiteren Schwimmbädern für die Wellness- und Schwimmbadliebhaber das weit über Bergisch Gladbach hinaus bekannte Badeparadies „Mediterana“, eine Wellnessoase mit Sauna, Spa, Spaßbad, Wellenbecken und separatem Fitnessstudio, das nur ca. 5 Autominuten entfernt ist.

Die Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium u. Realschule), sowie Banken (Kreissparkasse u. Volksbank) ist ausgezeichnet.

Insgesamt drei Krankenhäuser - die sich über das Stadtgebiet verteilen - ermöglichen zudem mit etlichen Arztpraxen und zwei Apotheken eine ideale medizinische Versorgung.



Die von uns angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Herkenrath, der Stand 31.12.2017 ca. 3.710 Einwohner zählt und am östlichen Rand von Bergisch Gladbach in ca. 7-8 km Entfernung umgeben von Wiesen und Wäldern liegt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Buslinie 453 und die S-Bahn-Linie S11 von Bergisch Gladbach aus ermöglichen es, innerhalb von ca. 55 Minuten den Kölner Hauptbahnhof zu erreichen. Die Bundesstraße B506 im Norden und die Autobahn A4 im Süden sind mit dem PKW gut anzufahren. Von dort aus erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln und Bonn. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 – 25 Autominuten entfernt.

In Herkenrath selbst gibt es Arztpraxen, mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule, ein Gymnasium und eine Realschule.

Selbst eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Getränkemarkt und diverse Restaurants sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.


Zudem ist das beachtliche Sport-, Freizeit- und Kulturangebot verlockend. Hier fanden zu „Nicht-Coronazeiten“ immer zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte statt.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Bergisch Gladbach unter www.bergischgladbach.de
Sonstiges:
Wohn-/Nutzflächen:
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Erdgeschoss WE 1:

• Flur ca. 5,02 m²
• Wohnzimmer ca. 28,73 m²
• Küche ca. 16,41 m²
• Flur zum Gäste-WC ca. 4,78 m²
• Schlafzimmer ca. 29,71 m²
• Gäste-WC ca. 3,16 m²
• Badezimmer ca. 17,21 m²
• Wintergarten (50%) ca. 6,96 m²
• Freisitz geschlossen (25%) ca. 4,16 m²


Gesamt-Wohnfläche EG: ca. 116,12 m²


Obergeschoss WE 2 (straßenseitig):

• Diele/Loggia ca. 7,08 m²
• Wohn-/Schlafbereich ca. 24,49 m²
• Küche ca. 14,29 m²
• Flur zum Bad ca. 1,85 m²
• Duschbad ca. 2,15 m²

Gesamt-Wohnfläche WE 2: 49,85 m²


Obergeschoss WE 3 (gartenseitig):

• Diele ca. 3,38 m²
• Wohnen/Küche ca. 23,89 m²
• Badezimmer ca. 5,15 m²
• Schlafzimmer ca. 12,58 m²
• Balkon (25%) ca. 1,76 m²

Gesamt-Wohnfläche WE 3: ca. 46,76 m²


Gesamt-Wohnfläche OG WE 2 u. 3): ca. 96,91 m²


Weitere Nutzflächen Wohnhaus:
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Erdgeschoss/Obergeschoss:

• Diele Hauseingang/Treppenhaus ca. 3,96 m²
• Flur OG ca. 2,27 m²

Gesamt-Nutzfläche EG-OG: ca. 6,23 m²

Dachgeschoss (noch zu WE 2):

• Abstellraum ca. 12,83 m²
• Diele ca. 5,07 m²
• Hobbyraum alt ca.9,52 m²
• Hobbyraum neu ca. 31,09 m²
• Duschbad ca. 4,30 m²

Gesamt-Nutzfläche im DG: ca. 62,81 m²

Spitzboden (noch zu WE 2):

• ausgebauter Spitzboden ca. 18,53 m²

Gesamt-Nutzfläche im DG: ca. 18,53 m²

Kellergeschoss:

• Waschküche ca. 10,27 m²
• Keller 1 ca. 13,84 m²
• Kellerflur ca. 4,13 m²
• Vorratsraum 1 ca. 8,06 m²
• Vorratsraum 2 ca. 6,99 m²

Gesamt-Nutzfläche KG: ca. 43,29 m²

Gesamt-Nutzfläche Hauptgebäude
EG/OG/DG/Spitzboden/KG: ca. 131,16 m²


Nutzflächen Nebengebäude:
=====================

Garagenhaus:

• Partyküche ca. 22,91 m²
• Garage ca. 21,39 m²
• Raum hinter der Garage ca. 12,04 m²
• Stall ca. 21,52 m²
• Außen-WC ca. 2,26 m²

Gesamt-Nutzfläche Garagenhaus: ca. 80,12 m²

Holzhäuser:

• Spielhaus ca. 6,57 m²
• Gartenhaus mit ca. 16,85 m²

Gesamtnutzfläche Holzhäuser: ca. 23,42 m²

Gesamt-Nutzfläche Nebengebäude: ca. 103,54 m²


Details zum Bau und Erweiterung des Wohnhauses:
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Der Bauantrag für das unterkellerte Ursprungsgebäude (Altbau) datiert auf das Jahr 1928. In den Jahren 1988 bis 1992 erfolgte dann der umfangreiche Wohnhausanbau und die Aufstockung des Gebäudes. Der Wintergarten mit dem überdachten Freisitz wurde dann im Jahr 1998 fertiggestellt.

Im Jahr 1986 wurde in Massivbauweise ein freistehendes Stallgebäude errichtet, das im Jahr 1992 durch einen zusätzlichen Anbau (Partyraum und WC) erweitert wurde.
Die Fertigstellung der PKW-Garage neben dem Stallgebäude erfolgte im September 2000.


Weitere Objektbeschreibung:
======================


Schon beim Anblick des Gebäudes von der Straße her fällt einem auf, wie riesig der Gesamtkomplex ist und dass im Grunde genommen sich 2 Häuser (Altbau u. Neubau) dupliziert auf dem Grundstück mit 2 versetzten Satteldächern mit hübschen Dachgauben befinden.

Die pflegeleichte Fassade des Gebäudes ist mit braunen Klinkersteinen mit Luftschichtanker verklinkert, der Dachbereich und die Dachgauben sind großflächig mit Naturschiefer verkleidet.

Die Grundstückgrößen des Hanggrundstückes mit altem Baumbestand (Süßkirsche, Pflaume, Walnussbaum) sind gewaltig.

Allein 2.390 m² Grundstückfläche (voll eingezäunt) stehen für das Anwesen zur Verfügung. Die nördlich angrenzende Waldfläche beläuft sich auf 2.549 m². Der Waldfläche wurde ein eigenes Flurstück zugeordnet.

Vor dem Haus befinden sich mehrere gepflasterte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und selbst für den Bau einer Doppelgarage wäre auf dem Grundstück noch ausreichend Platz. Ein Stellplatz seitlich zur westlichen Grundstückgrenze ist mit Rasengittersteinen befestigt. Hier könnte auch ein Wohnmobil abgestellt werden (ein Stromanschluss ist vorhanden). Die massiv errichtete Garage befindet sich hinter dem Haus.

Zusätzliche Bauten auf dem Grundstück:
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• Stallgebäude
• Garage
• Blockbohlenhaus mit Anbau
• Kinderspielhaus

Interessant ist, dass auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Stallgebäude steht, in dem früher 2 Pferde Platz fanden.

In einem Teil des Stallgebäudes befindet sich der geflieste Partyraum mit vollfunktionstüchtiger Küche, der Sie begeistern wird. Dieser Raum kann über eine Gasheizung beheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Geselligen Familienfesten oder Partys mit Freunden/Nachbarn steht nichts mehr im Wege. Erwähnenswert ist, dass sich neben dem Stallgebäude noch eine kleine Außentoilette (ohne Heizung, mit Kaltwasser) befindet.

Vom Partyraum aus gelangt man auf die davorliegende südlich ausgerichtete Außenterrasse (auf Betonplatte) mit Markise, gemauertem Grillkamin, Fahnenstange und schöner Sitzmöglichkeit.

An die Ostseite des Partyraumes grenzt die PKW-Garage mit elektrischem Rolltor. Der Boden der Garage ist ebenfalls gefliest. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum mit einem weiteren, jedoch manuell bedienbaren Rolltor.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein großes Holzgartenhaus (Blockbohlenhaus mit Anbau) und ein kleines Kinderspielhaus.

Wenn Sie ein Liebhaber eines individuellen Hauses mit viel Charme und einem riesigen Grundstück sind, wenn Sie eine Immobilie mit vielen Gestaltungs-möglichkeiten für Ihre individuellen oder auch beruflichen Zwecke suchen oder wenn Sie Kleintierhaltung betreiben möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Die Immobilie könnte auch für einen Gartenbaubetrieb geeignet sein, da man ohne große Schwierigkeiten Baufahrzeuge, Gartengeräte und Werkzeuge unterbringen könnte.

Beschreibung der Wohnungen:
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Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Betritt man die Erdgeschosswohnung so gelangt man über den Eingangsflur in die Küche oder das Wohnzimmer, dessen beide Fenster in Richtung Süden ausgerichtet sind. Vom Flur aus geht es über ein innenliegendes Treppenhaus in eine der Wohnungen im Obergeschoss.

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der im Jahre 2002 im Wohnzimmer errichtete Kachelofen mit elektrisch beheizbarer Sitzbank, der in kalten Monaten für heimelige, angenehme Wärme sorgt. Hervorzuheben sind hier die individuellen, handbemalten (Hundemotive) Kacheln. Die Zuluft des Kamines erfolgt über den Keller.

Vom Wohnzimmer und der Diele aus gelangt man in die große Wohnküche mit Eckbank. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche wurde im Jahr 2007 eingebaut.

Im Neubau des Erdgeschosses befindet sich das große, ev. in 2 Räume teilbare Schlafzimmer mit Ausgang zur Außenterrasse, die über einen kleinen Anbau mit elektrischem Rolltor betreten werden kann. Dieser Bereich war ursprünglich für den Hund gedacht. Im Schlafzimmer gibt es einen Wandeinbausafe, der mit zum Inventar gehört.

Über einen zweiten Flur gelangt man ins Gäste-WC mit Fenster und in das riesige Badezimmer mit Ausgang zum Wintergarten. Das Dach des Wintergartens ist mit Doppelstegplatten belegt. Dort ist auch die Gastherme (Vaillant BJ 2005) untergebracht, die den gesamten Gebäudekomplex beheizt und die man eventuell in das Badezimmer in einen abzutrennenden Raum zurückverlegen könnte.

Im ehemaligen Freisitz des Wintergartens ist eine 2-tlg. Schiebetüranlage (2002) eingebaut worden, durch die man ebenfalls zur Außenterrasse kommt. Im Wintergarten befindet sich ein tiefergelegenes Waschbecken, dass sich ideal für die Reinigung für den Hund eignet. Hier finden Sie auch einen 2-zügigen Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit einräumt, den Wintergarten mit einem Kaminofen zu beheizen.

Das Obergeschoss des Gebäudes verfügt über 2 Wohnungen, die jeweils über den Flur zu erreichen sind.

Die straßenseitig gelegene Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und innenliegendem Duschbad verfügt zusätzlich noch über Räume im Dachgeschoss und im Spitzboden. Die Räume dort erreicht man über eine innenliegende Treppe. Dort befinden sich ein großer und ein kleinerer Hobbyraum, ein Durchgangsraum und ein Badezimmer mit Dusche. In dem größeren Raum besteht die Option, eine Pantryküche einzubauen, denn die Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Hier hatte man ursprünglich auch einmal eine Loggia zum rückwärtigen Garten vorgesehen. Der Bau der Loggia soll nach Angaben der Eigentümerin nachträglich problemlos möglich sein. Platz zum Abstellen oder zum Spielen findet man auf dem Spitzboden, der über eine Dachbodenauszugstreppe erreichbar ist.

Durch das sehr steile Dach (58° Dachneigung) und den hohen Kniestock ist im Ober- und Dachgeschoss eine optimale Raumausnutzung möglich.

Die zweite Wohnung ist zum Garten hin ausgerichtet. Besonders schön ist hier der riesige Wohnbereich mit Dachgaube und Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört auch eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Das Schlafzimmer kann im Bedarfsfall auch als Wohnküche genutzt werden, da dort alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. In dem großen Wohnraum ließe sich die Küche aber auch integrieren.

Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Herr Günter Katzmann

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