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Kerpen: Topsaniertes Haus mit überdachter Außenterrasse, moderner Ausstattung und Technik in Zentrumsnähe zu verkaufen

Objekt-Nr.: KHB0611a
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     Zufahrt (Stellplätze für PKW o.Ä.)
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     Innenhof mit Terrasse
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     überdachte Außenterrasse
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     Gäste-WC (EG)
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     Treppe EG-OG
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     Bad (OG)
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     Flur OG zum Schlafzimmer
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    Schlafzimmer
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     Kinderzimmer
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     Kinderzimmer (mit Arbeitsecke)
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     Dachboden ausbaufähig
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    Kellerausgang (Sicht vom Waschraum aus)
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     Waschküche
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     Werkstatt-Hobby
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     Kelleraußentreppe mit Fahrradrampe
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     Ausgang zum Innenhof
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     Innenhof
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     Wärmepumpe Acalor ("Heizen spottbillig")
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     Warmwasserspeicher Keller
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     Sicherungskasten
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Kellergeschoss
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    Wärmebild seitliche Ansicht (Foto-Dokumentation liegt vor)
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    Energieausweis
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Zufahrt (Stellplätze für PKW o.Ä.)
Seitenansicht (ursprünglicher Hauseingang)
Innenhof mit Terrasse
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überdachte Außenterrasse
Überdachung Terrasse
Haustür
Esszimmer
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Wohnzimmer
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Küche
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Treppe EG-OG
Flur OG
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Bad (OG)
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
Kinderzimmer (mit Arbeitsecke)
Dachboden ausbaufähig
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Kellerausgang (Sicht vom Waschraum aus)
Waschküche
Werkstatt-Hobby
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Kelleraußentreppe mit Fahrradrampe
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Warmwasserspeicher Keller
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50171 Kerpen
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Grundstück ca.:
211 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
370 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt in Höhe von 19%
Nutzfläche ca.:
56,54 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1953
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.03.2021 bis 25.03.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
44 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie wollen zentrumsnah in Kerpen, aber dennoch ruhig in schöner Umgebung wohnen? Die meisten strukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Hier treffen Sie auf eine ausgesprochen gepflegte und solide erbaute bzw. mit viel Liebe zum Detail modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohngegend von Kerpen.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 komplett kernsaniert (Dauer der Sanierung: 8 Monate).

Die tolle Ausstattung des Gebäudes mit den hochwertigen weißen Stil-Innentüren, das schöne Badezimmer im Obergeschoss mit riesigem integriertem Wandspiegel, das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss, der große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit der Küche sowie das ausgesprochen schöne Gesamtbild des Hauses werden Sie begeistern.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die hübsch angelegte Außenterrasse unmittelbar neben dem Hauseingangsbereich, die mit weißen Holzbalken und einem satinierten Glas überdacht ist und in der sich eine schöne Massivholz-Eckbankgruppe zum Sitzen und Verweilen befindet.

Auch in die Zukunft ist bei der Modernisierung des Gebäudes gedacht worden. So wird es über eine wartungsfreie Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung (Gasfüllung) beheizt. Diese Art der Beheizung ist besonders kostengünstig, denn die Verbräuche der letzten beiden Jahre lagen bei rund 500 € jährlich. Zudem kann dieses System im Sommer auch zum Kühlen der Wohnräume genutzt werden.

Das geräumige Wohnhaus mit seinen robusten Außenwänden, die im Sommer vor der eindringenden Hitze schützen und im Winter die Wärme im Haus halten, bietet enormen Wohnkomfort auf 2 Etagen zzgl. Vollkeller. Auch ein Speicher ist vorhanden, der ev. noch in Wohnraum aus-/umgebaut werden könnte.

Im Keller finden Sie einen großen Hobby-/Werkraum, die Waschküche und Vorratsräumlichkeiten. Von der Waschküche aus führt eine mit schieferfarbenen Fliesen belegte Außentreppe direkt zum Innenhof. Die Treppe ist mit abgeschrägten Rampen versehen, so dass Sie problemlos Ihre Fahrräder in den Keller bringen können.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 als Backsteinhaus (ehemaliger Bergarbeiterwohnungsbau) auf einem ca. 211 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück erbaut. Durch den Eigentümer ist im Nachhinein noch ein Anbau über der Kelleraußentreppe errichtet worden, in dem sich Teile der Küche des Erdgeschosses befinden.

Erwähnenswert ist auch, dass es eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2013 gibt, die es gestattet, auf dem Grundstück einen Carport zu erbauen. Der Bauantrag müsste jedoch wegen abgelaufener Geltungsdauer neu gestellt werden.


Wesentliches zusammengefasst:
=========================

• Süd-Westgrundstück ca. 211 m² groß und zentral gelegen
• massive Bauweise, 1 1/2-geschossig mit ca. 108 m² Wohnfläche
• Vollkeller mit 56,54 m² Nutzfläche
• Dachboden ausbaufähig
• schön geflieste Kellerausgangstreppe zum Innenhof
• 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Beheizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Gasfüllung), kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden
• besonders helle und lichtdurchflutete Räume
• schickes individuelles Bad im OG mit großem, integriertem Spiegel
• überdachte Außenterrasse
• pflegeleichtes, umzäuntes Grundstück
• schnelles Internet für das Home-Office (100/40 Mbit/s)
• verfügbar nach Absprache

Betritt man das Grundstück von der Straße aus über die gepflasterte Zufahrt, fällt einem sofort auf, wie zweckmäßig der ebenfalls komplett gepflasterte Innenhof mit der schönen überdachten Außenterrasse angelegt ist. Zur Rückseite des Grundstückes und seitlich zum Doppelhausnachbar hin gibt es eine weiß verputzte Mauer, die vor ungebetenen Blicken schützt.

Im Innenhof ist ausreichend Platz, um Ihr Fahrzeug, ev. auch ein Wohnmobil, abzustellen und um schöne Stunden im Freien oder unter der überdachten Außenterrasse zu verbringen. Ein weiterer Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich vor dem Haus an der Straße.

Der Zugang zum Haus erfolgt von hinten über den Innenhof über wenige Stufen neben der Außenterrasse. Der ursprüngliche Hauseingang war früher an der Seite des Gebäudes. Dort befindet sich heute ein bodentiefes Fenster.

FAZIT:
=====

Schauen Sie sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte unbedingt an. Sie werden begeistert sein.
Ausstattung:
Ausstattungsdetails:

Wohngebäude:
===========

• massiv erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte Baujahr 1953
• 1 1/2-geschossige Bauweise
• Betonkeller oberhalb Erdoberfläche – ca. 1,40 m im Erdreich
• wärmegedämmter (WDVS 10 cm) Anbau für die Küche von 2008
• Südwestgrundstück 211 m² groß, seitlich und hinten komplett eingefriedet
• gepflasterter Außenbereich mit 2 Stellplätzen (2014)
• gepflasterte Einfahrt auf Betondecke
• Abflussleitungen im Außenbereich erneuert (2014)
• Grundstück ist altlastenfrei
• eine eingetragene Baulast (Grenzbebauung Nachbarparzelle) auf dem Grundstück
• Satteldach mit ausbaufähigem Dachboden
• Dacheindeckung mit Braas Zementpfannen
• Ortgang mit Kunstschieferverkleidung
• Decken: KG-Decke Kölner Decke mit Eisen u. Beton, restliche Decken Holzbalkenlage
• oberste Geschossdecke gedämmt (Mineralwolle 200 mm u. Dampfbremse)
• komplette Kernsanierung in den Jahren 2007/2008
• 2 Schornsteine, davon wird 1 als Kabelschacht genutzt
• gepflegte Fassade mit Feldbrandsteinen und grauem Sockel
• hellgraue Faschen an den Fenstern

• 3 ½ Zimmer zzgl. ausbaufähiger Dachboden
• EG: Küche, Diele, Gäste-WC, Ess- u. Wohnzimmer
• OG: Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide/Büro, Kinderzimmer und Badezimmer
• KG: Waschküche, 2 Vorratsräume, Hobby-/Werkraum

• Badezimmer mit großem integriertem Wandspiegel 1,94 m breit
• Badewanne mit Duschmöglichkeit
• viel Ablagefläche auf den Vorwandinstallationen und im Badewannenbereich
• weißes, zeitloses Sanitärporzellan
• schöne Bordüren, weiße Wandfliesen mit dunkeln Wandfliesen akzentuiert
• Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
• hochwertige weiße Stil-Innentüren
• weiße Holztreppe mit Edelstahlgeländer im OG
• helle Holzdecken (Holzvertäfelung) in allen Räumen
• Bodenfliesen EG u. OG (V&B) in zeitloser hellbrauner Optik
• Boden KG Estrich, hier sind noch ausreichend Gewerbefliesen vorhanden, falls der Kellerboden nachträglich gefliest werden soll
• optimale Raumausnutzung durch hohen Kniestock (1,19 m) im Obergeschoss
• Stromkasten im Keller mit FI-Schutzschalter
• Starkstromanschluss im Keller ((1 x 16A u. 1 x 32A)
• Zählerschrank doppelt (32 Ampere)
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel
• Steckdosen im Schlafzimmer u. Wohnzimmer schaltbar
• SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Schlafräumen, im Wohnzimmer und im Esszimmer
• in der Küche sind ebenfalls 2 LAN-Anschlüsse vorhanden (z.B. auch für den Kühlschrank)
• Schnelles Internet verfügbar lt. Check 24. de (100 M/Bits im Download- und 40 M/Bits im Uploadbereich)


Heizung/Warmwasser:
=================

• Wartungsfreie Luft/Wärmepumpe Fabrikat ACALOR mit Klimafunktion u. Warmwasserspeicher (2007)
• Verdichter der Wärmepumpe erneuert (2018)
• Fußbodenheizung im EG u. OG (Kupferrohr Durchmesser 6-8mm), mit Propangas gefüllt, kann auch zum Kühlen der Wohnräume genutzt werden
• geringe Heizkosten – im Jahr ca. 500 €
• Es liegen uns Wärmebildaufnahmen vor!


Fenster/Haustür:
=============

• Kunststofffenster, doppelverglast
• Haustür mit Seitenteil, beide mit großem Klarglaseinsatz für viel Helligkeit
• EG u. DG mit elektrischen Rollladenmotoren mit zentraler Steuerung für alle Rollläden
• Kellerfenster alle doppelverglast mit abschließbaren Fenstergriffen und davorliegendem Gitter


Sonstiges:
========

Die Einbauküche und ein Großteil des Mobiliars kann in Absprache übernommen werden.

Lage:
Die Stadt Kerpen ist aufgrund der guten Autobahnanbindung über die A4 und A61 und der Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Bonn ein begehrter Wohn- und Freizeitort. Auch das städtische Wohn- und Freizeitangebot überzeugt.

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral und dennoch ruhig in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum der Stadt Kerpen, in der derzeit ca. 68.709 Einwohner (Quelle: Stadt Kerpen, Stand 31.12.2019) leben. Hier gibt es unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kinos, Supermarktketten, Apotheken, Drogerien, Tennishallen, Schwimmbäder, Bäckereien, Schulen, Kindergärten usw. sind vorhanden.

In Kerpen-Sindorf in unmittelbarer Nähe ist ein großes Einkaufszentrum mit vielen Parkplätzen entstanden, wo Sie neben einem großen Bau- und Elektrofachmarkt auch diverse andere Geschäfte vorfinden (https://www.erft-karree.de/lageplan).

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Kolpingstadt Kerpen unter www.stadt-kerpen.de
Sonstiges:
Die Flächen verteilen sich aktuell wie folgt:

Erdgeschoss (WFL):
===============

Diele ca. 4,72 m²
Garderobe ca. 1,36 m²
Gäste-WC ca. 2,54 m²
Esszimmer ca. 17,49 m²
Küche ca. 12,14 m²
Wohnzimmer ca. 20,10 m²
Terrasse überdacht (25%) ca. 3,18 m²

Wohnfläche EG gesamt: ca. 61,53 m²

Obergeschoss (WFL):
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Diele ca. 4,55 m²
Kind ca. 16,73 m²
Bad ca. 7,40 m²
Schlafen ca. 10,80 m²
Ankleide-/Büro ca.7,38 m²

Wohnfläche OG gesamt: ca. 46,86 m²


Wohnfläche EG, OG insgesamt ca. 108,39 m²
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Nutzfläche Keller (NFL):
=================

Treppenhaus ca. 7,62 m²
Waschküche ca. 6,45 m²
Hobby-/Werkraum ca. 16,33 m²
Vorratsraum rechts ca. 11,48 m²
Vorratsraum links ca. 10,97
Vorraum unter dem Anbau ca. 3,69 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 56,54 m²

zzgl. ausbaufähiger Dachboden ca. 41,65 m²
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

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Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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