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Hürth: Helle 3-Zimmer ETW mit Südbalkon, Kellerraum u. TG-Stellplatz in gehobener Lage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KHA0201a
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    Jahresstein der Erbauung
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     Tiefgaragenstellplatz (Nr. 29)
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     Nutzkeller Wohnung (Nr. 29)
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    Grundriss WE 29
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Aussenansichten
Jahresstein der Erbauung
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Treppenhaus
Diele
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Bad
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Wohnzimmer-Küche
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Tiefgaragenstellplatz (Nr. 29)
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Nutzkeller Wohnung (Nr. 29)
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Grundriss WE 29
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50354 Hürth
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Efferen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
74,52 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Kubatur:
141 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprov. inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Hausgeld:
249 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.05.2011 bis 23.05.2021
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
67 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilie direkt vor den Toren von Köln.

Das Wesentliche in Kürze:

• 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
• Kein Aufzug
• Küche, Diele, Bad mit WC
• Südbalkon
• Einbauküche mit Kühlschrank, Edelstahlspüle, Herd und Cerankochfeld
• eigener Kellerraum
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• öffentliche Stellplätze
• Zentral gelegen, alle Geschäfte des tägl. Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung ist leerstehende und sofort verfügbar.


Beschreibung:
===========

Die zu verkaufende Eigentumswohnung (WE 29) liegt im Wohnblock C im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Südbalkon mit schönem Blick über die Dächer von Hürth-Efferen.
Betritt man die Wohnung mit dem durchdachten und zweckmäßigen Grundriss, so kommt man über eine große Diele in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Diele sowie die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Massivholzparkettboden (8 mm dick) belegt, Küche und Badezimmer mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen.

Die Innentüren sind in Mahagoni ausgeführt.

Die im Kaufpreis enthaltene U-förmige Einbauküche ist komplett ausgestattet und voll funktionsfähig. Durch den kleinen Wandklapptisch können in der Küche zwei Personen bequem sitzen. Das Fenster der Küche führt zum Balkon.

Das Badezimmer ist innenliegend ohne Fenster, bietet aber reichlich viel Platz. Es verfügt über eine große Badewanne, Waschbecken und Stand-WC. Die Wände sind mit zeitlosen hellen Wandfliesen mit Bordüre gefliest.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Zwischengeschoss.
Ausstattung:
Ausstattungsdetails:
===============

• Sehr helle Eigentumswohnung Nr. 29 in Block C/II. OG mit 8 Wohneinheiten
• Südbalkon (ca. 4,0 m² groß)
• eigener Tiefgaragenstellplatz

• Wohnungseingangstüre mit Spion, Türsprecheinrichtung
• Innentüren in Mahagoni
• Wohnzimmertüre mit Glaseinsatz

• Massivparkettboden (bisher noch nicht abgeschliffen; Buche) in allen Räumen, außer Küche u. Bad
• Küchenboden mit braunen Bodenfliesen, Wandspiegel hell gefliest mit Bordüre
• Badezimmer mit braunen Bodenfliesen, helle Wandfliesen mit Bordüre
• Sanitärporzellan in hellbrauner Optik
• Badezimmer mit Badewanne ohne Fenster und Stand-WC

• Einbauküche mit AEG-Herd (2011), Edelstahlspüle, Kühlschrank, Ceranfeld
• Anschlussmöglichkeit einer Spülmaschine oder Waschmaschine in der Küche vorhanden (für 2 Geräte je 45 cm breit)
• Waschmaschinenstellplatz aber auch im Badezimmer möglich (Anschlüsse derzeit überfliest, rechts neben der Badewanne)
• Sicherungskasten mit FI-Schalter
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Heizkörper-Erwärmung über Fernwärme
• Ablesung aller Verbräuche über Zähler (Wasser u. Fernwärme, Firma BFW)
• Gemäß dem Vergleichsportal Check24.de sind im Downloadbereich 1.000 Mbit/s möglich und im Uploadbereich 200 Mbit/s.



Flächenangaben:
=============

• Wohnzimmer ca. 21,86 m²
• Küche ca. 8,63 m²
• Diele ca. 10,54 m²
• Schlafzimmer ca. 20,29 m²
• Kind ca. 7,24 m²
• Bad ca. 4,96 m²
• Balkon ca. 1,01 m²

Gesamt Wohnfläche ca. 74,52 m²

zzgl. Nutzfläche Kellerraum
zzgl. Tiefgaragenstellplatz


Ausstattungsdetails des Wohn- u. Gewerbekomplexes:
=========================================

• 4 Wohnblöcke mit insgesamt 42 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten in schöner Architektur und guter Wohnlage
• massive Bauweise mit Tiefgarage im Unter- u. Zwischengeschoss
• 3-geschossig zzgl. Dachgeschoss
• Satteldach mit roten Dachziegeln mit schönen Dachgauben
• Außengeländer farblich akzentuiert in grün
• Kunststofffenster (doppelverglast) außen in grün, innen in weiß, ohne Rollladen

• viele große Dachterrassen und Balkone
• Fassade Feldbrandklinker

• umzäunter Bereich für die Mülltonnen

• Beheizung über Fernwärme
• Heizkörper in den Wohnungen
• Warmwasserversorgung der Wohnungen über Durchlauferhitzer
• Hebeanlage im Keller

• Treppenhaus mit hellem Steinfliesenbelag
• Treppenhaus Wände weißer Strukturputz, teilweise gefliest
• Gepflegte Außenanlagen
• Betreuung über Hausmeister, der in Wohnanlage wohnt


Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und befindet sich in einer Toplage. Sie eignet sich daher besonders für den Eigennutzer, aber auch für den Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Lage:
Wohnen vor den Toren von Köln!

Ein Auto benötigt man aufgrund der hervorragenden Infrastruktur hier nicht, da viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Bus problemlos und schnell möglich sind.

Hürth mit seinen rund 60.000 Einwohnern besteht aus 12 lebendigen Ortsteilen und ist eine moderne Stadt in unmittelbarer Nähe und mit guter Verkehrsanbindung zur rheinischen Metropole Köln.

Der Ortsteil Efferen ist nach Hermülheim und der Stadtmitte der zweitgrößte Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis.

Efferen ist ein ausgesprochen beliebter Wohnort mit ca. 12.725 Einwohnern (Quelle Stadt Hürth Stand 31.12.2020). Es zieht vor allen Dingen viele junge Familien dorthin, die die Nähe zur Großstadt Köln und den Kölner Grüngürtel lieben. Geschätzt wird zudem die gute Verkehrsanbindung an die Stadtbahn und die Autobahn sowie die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und vielen Geschäften.

Besonders zu erwähnen sind die guten Angebote im wenige Fahrminuten entfernt gelegenen Hürth-Park mit seinen ca. 150 Fachgeschäften, Ärzten, Restaurants und dem UCI-Kino.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 Efferen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ist in 9 Fußminuten gut zu erreichen und bringt Sie in ca. 20 Minuten nach Köln zum Hauptbahnhof. Mit der Stadtbuslinie 712 erreichen Sie das Hürther Zentrum in ca. 15 Minuten.

Viele Freizeit- und Sportangebote runden das vielfältige Angebot ab. In den Sommermonaten laden der Otto-Maigler-See, der Bleitreusee und der Heider Bergsee zum Baden ein. Das nah gelegene Waldgebiet der Ville bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, zum Fahrradfahren oder Joggen.

Weiterführende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Hürth unter www.huerth.de





Sonstiges:
Die Wohn- und Gewerbeanlage wurde in den Jahren 1985 in Massivbauweise in gehobener und ansprechender Architektur erstellt. Im Umfeld befindet sich der Hans-Röhrig-Platz und die Burg Efferen, eine der landesgeschichtlich bedeutendsten Burgen im Umland von Köln und mit seinem mittelalterlichen Torturm das Wahrzeichen von Efferen.

Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon / Terrasse / Dachterrasse. Die einzelnen Wohnungen werden über ein Treppenhaus erreicht. Es gibt keinen Personenaufzug.

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde auf einem insgesamt 3.739 m² großem Grundstück errichtet. Aufgrund des sehr hohen Bodenrichtwertes in Höhe von aktuell 640 Euro je m² (Tendenz für 2022 weiter steigend) und den zu berücksichtigenden Miteigentumsanteil ergibt sich ein beachtlicher Grundstückswert, der im Kaufpreis der Wohnung Berücksichtigung findet.


Details zum Hausgeld:
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Die Wohn- und Gewerbeimmobilie wird von der Hausverwaltung (K & M GmbH) mit Sitz in Köln verwaltet.

Das Hausgeld beträgt nach Angaben des Eigentümers aktuell 249 Euro monatlich, wird sich aber zukünftig wieder reduzieren (höhere Heizkosten, aufgrund des Vormieters). In diesem Betrag sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten, wie z.B.

• Hausmeisterkosten
• Hausreinigung
• Winterdienst u. Streugut
• Stromverbrauch (allgemein)
• Wohngebäudeversicherung
• Haftpflichtversicherung
• Müllgebühren
• Straßenreinigung
• Niederschlagswasser
• Kabel-/SAT-Anschluss
• Wartung KSB Abwasserpumpe
• Wartung/Brandschutz
• Heizung/Wasser/Abwasser
• Hausverwalterkosten
• Instandhaltungsrücklage


Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich gem. der letzten Hausgeldabrechnung für das Jahr 2019 auf jährlich auf 2.225,00 €. Hinzu kommt noch die Grundsteuer B in Höhe von aktuell 227,62 €/Jahr für die Wohnung und 10,32 €/Jahr für den Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls vom Mieter zu zahlen sind.

Die nichtumlegbaren Kosten belaufen sich gem. der aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2019 auf jährlich 951,60 €.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohn- und Gewerbeimmobilie beläuft sich zum 31.12.2019 auf insgesamt 81.148,73 €. Der Anteil für die zu verkaufende Wohnung beträgt somit 990,01 €.

Miteigentumsanteile:
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Wohnung – 104/10.000
Tiefgarage – 18/10.000

Anmerkung zu den Gewerbeeinheiten:
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In der Wohnanlage befindet sich z.B. auch eine Gewerbeeinheit, die an einen Spielhallenbetreiber vermietet ist. Die Spielhalle schließt jedoch um 22:00 Uhr, so dass in den Abendstunden keine Lärmbelästigungen entstehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Festsaal, der zum Restaurant einer Gewerbeeinheit gehört. Dieser Saal wird u.a. auch als Tanzsaal für die alljährlichen Karnevalsveranstaltungen genutzt.


Bodenrichtwert Hürth:
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In den letzten Jahren hat sich der Bodenrichtwert in Efferen erheblich gesteigert. Lag er im Jahr 2011 noch bei 350 € und im Jahr 2019 bei 550 €, so liegt er am Anfang des Jahres 2021 bereits bei 640 € pro m² (Quelle Boris NRW).


Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
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Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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