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Düren: Doppelhaushälfte mit Gartenparadies, Garagen, Gartenhaus und Baupotential zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KHA0111a
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     Vorderansicht
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    Hauszugang
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     Haustür
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     Hauszugang
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     Diele
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     Wohnzimmer
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     Wohnzimmer Blick zur Küche
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     Küche
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     Küche
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     Küche-Esszimmer
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     Esszimmer
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     Diele zum Gäste-WC
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     Gäste-WC
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     Treppe EG-OG
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     OG Schlafen
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     Gartengarage für Fahrräder u. Sonstiges
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     OG Schlafen
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     OG Schlafen
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     OG Bad
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     OG Bad
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     OG Kinderzimmer
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     OG Kinderzimmer
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     DG Flur
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     Treppe OG-DG
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     DG Jugendzimmer
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     DG Jugendzimmer
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     DG Jugendzimmer
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     DG Duschbad
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     DG Speicher
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     DG Speicher
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     DG Speicher
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     Treppe DG-OG
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     KG Zugang zu den Kellerräumen
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     KG Hobbyraum
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     KG Hobbyraum
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     KG Hobbyraum Heizung
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     KG Waschküche
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     KG Tür zum Öltankraum
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     KG Öltank
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     KG Abstellraum
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     Tür zum Garten
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     Garten
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     Garten
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     Gartenhaus
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     Gartenhaus
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     Gartenhaus innen
  • reserviert
     Garten Wasserpumpe
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     Garten
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     Garten
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     Garten
  • reserviert
     Mülltonnen-Verkleidung
  • reserviert
     Gartengarage für Fahrräder
  • reserviert
    PKW-Garage mit Stellplatz
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    Haus u. Garage
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     Garten
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    Anordnung der Gebäude
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    KG Grundriss
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    EG-Grundriss
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    OG-Grundriss
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    DG-Grundriss
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    Energieausweis
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Vorderansicht
Hauszugang
Haustür
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Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick zur Küche
Küche
Küche
Küche-Esszimmer
Esszimmer
Diele zum Gäste-WC
Gäste-WC
Treppe EG-OG
OG Schlafen
Gartengarage für Fahrräder u. Sonstiges
OG Schlafen
OG Schlafen
OG Bad
OG Bad
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
DG Flur
Treppe OG-DG
DG Jugendzimmer
DG Jugendzimmer
DG Jugendzimmer
DG Duschbad
DG Speicher
DG Speicher
DG Speicher
Treppe DG-OG
KG Zugang zu den Kellerräumen
KG Hobbyraum
KG Hobbyraum
KG Hobbyraum Heizung
KG Waschküche
KG Tür zum Öltankraum
KG Öltank
KG Abstellraum
Tür zum Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
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Gartenhaus innen
Garten Wasserpumpe
Garten
Garten
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Mülltonnen-Verkleidung
Gartengarage für Fahrräder
PKW-Garage mit Stellplatz
Haus u. Garage
Garten
Anordnung der Gebäude
KG Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52353 Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Mariaweiler
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
109,58 m²
Grundstück ca.:
523 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
489 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
102,70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.06.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.02.2021 bis 08.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
241,83 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier treffen Sie auf eine ausgesprochen gepflegte und solide erbaute Doppelhaushälfte in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Düren-Mariaweiler.

Der riesige, komplett eingezäunte Garten, der teilweise tiefer angelegt ist, wird Sie begeistern. Hier finden Sie immer ein lauschiges Plätzchen, entweder in der Sonne oder im Schatten.

Und auch das Wohnhaus mit seinen dicken Außenwänden, die im Sommer vor der eindringenden Hitze schützen und im Winter die Wärme im Haus halten, bietet enormen Wohnkomfort auf 2 Vollgeschossen plus weiterer zwei Räume im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Hobby-/Werkraum, Waschküche/Bad und Öltankraum.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 523 m² großen Grundstück erbaut.

Erwähnenswert ist auch, dass das Grundstück noch teilbar wäre. Die Eigentümer hatten ursprünglich den Plan, dort einen Bungalow zu errichten. Der Anschluss für den Schmutzwasserkanal wurde hierfür bereits hergestellt. Somit erwerben Sie zusätzlich die Möglichkeit, auf einem Teil des Grundstückes ein weiteres Gebäude zu erbauen!

Wesentliches zusammengefasst:
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• Grundstück ca. 523 m² groß und zentral gelegen
• Grundstück ist teilbar für weitere Bebauung
• Massive Doppelhaushälfte, 2-geschossig mit ca. 110 m² Wohnfläche
• Besonders helle und hohe Räume
• Nutzfläche: ca. 103 m²
• Vollkeller
• Erker im Erdgeschoss
• Zwerchgiebel zwischen den Doppelhaushälften
• 2 Garagen (Stahl- und Betonfertiggarage)
• Gartenhaus mit integrierter Terrasse
• Schön angelegter, umzäunter Garten
• Gepflegter Zustand innen wie außen
• Schnelles Internet für das Home-Office (250/40 Mbit/s)
• Frei ab 01.05.2021

Betritt man das Grundstück von der Straße her durch das Gartentor, fällt einem sofort auf, wie liebevoll das Drumherum ums Haus angelegt ist. Neben schönen Bäumen und Büschen im voll eingefriedeten Garten sind die Wege mit Betonplatten ausgelegt. Der Garten ist nicht einsehbar und voll im Grünen. Liebhaber schöner Gärten werden dieses „Paradies“ lieben.

Dort steht ein wunderschönes, ca. 14 m² großes Holzgartenhaus, das sogar neben Heizung und Strom über einen Fernseh- und Telefonanschluss verfügt und sich hervorragend zu Büro- oder Partyzwecken nutzen lässt. Davor liegt die herrliche Gartenterrasse, die teilweise überdacht ist. Sie finden im Gartenbereich noch weitere schön angelegte Sitzplätze.

Zur Immobilie gehören 2 Fertiggaragen, die mit kupferfarbenen Toren versehen sind. Die Gartengarage wird als Abstellmöglichkeit für die Fahrräder genutzt, die zweite Garage mit Zufahrtsmöglichkeit straßenseitig findet Verwendung für Ihr Fahrzeug.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte liegt das Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster zum Garten, die Küche und das Esszimmer. In dem hübschen Erker mit bunten Glasbausteinen sind die Garderobe und das Gäste-WC untergebracht. Vor dem bodentiefen Fenster im Wohnzimmer ist ein geschmiedetes Gitter montiert.

Die Zugänge vom Esszimmer und Wohnzimmer zur Küche sind mit Rundbögen versehen. Erwähnenswert ist auch die mit einer Holzfensterbank versehene Mauerwerksöffnung vom Esszimmer zur Küche, die wie eine große Durchreiche wirkt. Die Wand zwischen Esszimmer und Küche könnte auch entfernt werden, wenn man sich einen großen Koch-/Essbereich wünscht.

Über ein helles Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Badezimmer (mit Waschbecken, Toilette, jedoch ohne Wanne und Dusche). Dieses Badezimmer war ursprünglich einmal eine Küche und verfügt über einen Herdanschluss. Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer gibt es eine mit Ornamentglas verzierte Schiebetür.

Weiter nach oben geht es in das Dachgeschoss mit einem weiteren Kinder-/Jugendzimmer, dem mit Elektroheizung beheizbaren Duschbad und dem Speicher, wo viele Dinge des Alltags gelagert werden können.

FAZIT:
=====

Schauen Sie sich diese solide erstellte Doppelhaushälfte mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem wunderschönen Garten unbedingt an. Sie werden begeistert sein.
Ausstattung:
Ausstattungsdetails:


Wohngebäude:
===========

• massiv erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte von 1920 (2-geschossig)
• 42,5 er Außenmauerwerk, mit Kalkmörtel gebaut (nicht mit Zement)
• komplett eingefriedet
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC im EG u. OG (ca. 81 m² WFL)
• 1 Zimmer, Diele u. Duschbad im DG (ca. 24,98 m² WFL)
• Walmdach mit Zwerchgiebel und anthrazitfarbenen Dachziegeln
• Im EG schöner Erker mit Spitzdach und bunten Glasbausteinen
• Gepflegte Fassade (weiß gestrichen) mit dunkelbraunem Sockel und farblich akzentuierten Fenstern
• dunkelbraune Fensterstürze und dunkelbrauner Dachgesimskasten
• Holztreppe mit Stahlgeländer in schwarz-goldenem Design
• hohe Raumhöhen mit Holzdecken in den Wohnräumen
• 2 Badezimmer plus Gäste-WC
• EG Diele mit robusten Steinfliesen
• Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen im Duschbad
• Stromkasten im Speicher mit FI-Schutzschalter
• Fernsehempfang über SAT-Schüssel
• Schnelles Internet verfügbar lt. Check 24. de (250 M/Bits im Download- und 40 M/Bits im Uploadbereich)


Grundstück:
=========

• Grundstück 523 m² groß und komplett eingefriedet
• Teilbare Parzelle, dadurch zusätzliche Bebauung möglich
• Abwasserkanal-Anschluss für weiteres Wohnhaus bereits vorhanden
• Gepflegter Außenbereich mit viel Potential
• Grundstück ist altlastenfrei
• Keine Baulasten auf dem Grundstück vorhanden


Heizung/Warmwasser:
=================

• Ölheizung / Niedertemperaturkessel Viessmann Vitola VC1 mit digitaler Regelung von 2003
• geringer Ölverbrauch – im Jahr ca. 2.500 Liter
• Schornsteinsanierung in V4A (Edelstahl) in 2004
• Insgesamt 3 Kaminzüge im Haus
• Öltank 5.500 l in Ölwanne Baujahr 1976
• Beheizung über Heizkörper
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Gäste-WC nur Kaltwasser
• Duschbad Dachgeschoss mit Stromheizung
• Gasanschluss ist möglich, denn Gas liegt bereits vorm Haus


Fenster/Haustür/Innentüren:
=====================

• Haustür aus Eisen (handgefertigt, aus den 1970-er Jahren)
• EG Wohnzimmer bodentiefes Fenster (Kunststoff, doppelverglast 1999)
• EG schmiedeeisernes Gitter vor bodentiefem Fenster Wohnzimmer
• EG Essen u. Küche Holzfenster doppelverglast (2003)
• Treppenhaus Stahlfenster 1-fach verglast
• OG Schlafen Kunststofffenster, doppelverglast (2017)
• OG Bad u. Kinderzimmer Holzfenster, doppelverglast (2013)
• DG Holzfenster einfach, normal verglast
• hohe massive Innentüren
• OG Schlafzimmer zum Bad Schiebetür mit Bleiverglasung
• viele Rundbögen
• schmiedeeiserne Gittertür im Treppenhaus zum Obergeschoss


Garten:
=====

• Garage 1 – Zufahrt von der Straße (Stahlbetonfertiggarage von 1989
mit Notausgangstür), Kupfertor – Garagendach wurde 2019 saniert
• Stellplatz vor Garage 1
• Garage 2 im Garten (Stahl, verzinkt, Fertiggarage von 1971 mit Wellblech)
Kupferfarbenes Tor mit Betonbodenplatten
• großes Gartenhaus aus Blockbohlen, ca. 4,00 x 3,50 m = 14 m² (Baujahr 1978 – Baugenehmigung liegt vor)
• mit 15 cm Styropor wärmegedämmt
• mit davorliegender Gartenlaube/Terrasse ca. 11,89 m², tlw. überdacht
• weitere Sitzmöglichkeiten im Garten vorhanden
• 5000 Liter Regenwassertonne
• Grundwasserspiegel bei 4 m Tiefe (Tauchpumpe eingelassen in Rohrsystem)
• Mülltonnenhaus, gemauert mit schönen, geschmiedeten Türen
• komplett eingezäunt und eingewachsen

Lage:
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral aber dennoch ruhig in Mariaweiler, einem hübschen, im Nordwesten der Stadt Düren liegenden Stadtteil mit ca. 2801 Einwohnern (Quelle Stadt Düren 31.12.2019)

Mariaweiler bietet alles für den täglichen Bedarf, was Sie benötigen. So befinden sich ein Lebensmitteldiscounter (Netto), eine Bäckerei, eine Apotheke, aber auch eine Tankstelle und ein Zahnarzt in unmittelbarer Nähe. Die Anne-Frank-Gesamtschule ist in 1 Fußminute zu erreichen.

Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die beiden unweit von Mariaweiler gelegenen Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und auch die Ruraue bietet Natur vor der Haustüre und einen Ort für stille Erholung.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten auf der Autobahnauffahrt der A4, von der aus Sie hervorragende Verkehrsverbindungen nach Aachen (ca. 35 km), Köln (ca. 45 km) und Düsseldorf (ca. 75 km) haben.

Mit dem Bus (Linie 206) erreichen Sie in ca. 19 Minuten den Bahnhof der Kreisstadt Düren mit ihren circa 93.000 Einwohnern, einer großen Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch „Das Tor zur Nordeifel“.

So bietet die nahegelegene Eifel und der Deutsch-Belgische Naturpark Hohes Venn vielfältige Möglichkeiten zu Ausflügen, entweder zum Wandern, Mountainbiken oder für andere sportliche Aktivitäten. Weit mehr als 100 Sportvereine runden das Sportangebot der Stadt Düren ab.

Düren bietet mehr, als das, was an medizinischer Versorgung notwendig ist. Neben zahlreichen Ärzten und Fachärzten gibt es zwei Krankenhäuser und eine Kinderklinik sowie eine Vielzahl an Apotheken.

Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Düren unter

www.dueren.de



Sonstiges:
Die Flächen verteilen sich aktuell wie folgt:

Wohngebäude Erdgeschoss (WFL)
===========================

Diele ca. 6,62 m²
Gäste-WC ca. 1,49 m²
Esszimmer ca. 12,78 m²
Küche ca. 9,10 m²
Wohnzimmer ca. 14,14 m²

Wohnfläche EG gesamt: ca. 44,12 m²


Wohngebäude Obergeschoss (WFL)
============================

Diele ca. 3,06 m²
Kind ca. 12,76 m²
Bad ca. 9,80 m²
Schlafen ca. 14,85 m²

Wohnfläche OG gesamt: ca. 40,48 m²


Wohngebäude Dachgeschoss (WFL)
============================

Diele ca. 4,08 m²
Kind / Jugendzimmer ca. 17,98 m²
Duschbad ca. 2,92 m²

Wohnfläche DG gesamt: ca. 24,98 m²

Wohnfläche EG, OG u. DG insgesamt ca. 109,58 m²
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Nutzflächen
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Wohngebäude Keller (NFL)
=====================

Waschküche ca. 8,32 m²
Öltankraum ca. 13,35 m²
Hobbyraum u. Abstellraum ca. 22,03 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 43,70 m²


Wohngebäude Dachgeschoss (NFL)
============================

Speicher ca. 11,92 m²

Nutzfläche DG gesamt: ca. 11,92 m²


Gartenhaus und Garagen (NFL)
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Gartenhaus ca. 14,00 m²
Garage 1 Straße ca. 16,88 m²²
Garage 2 Garten ca. 16,20 m²

Nutzfläche Gartenhaus u. Garagen gesamt: ca. 47,08 m²

Alle Nutzfläche gesamt: ca. 102,70 m²
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Provision:
Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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