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Erftstadt: Reiheneckhaus mit schönem Innenhof / Atrium und zusätzlichem Nebengebäude zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGL0211a
  • reserviert
     Innenhof
  • reserviert
     Straßenanischt / Ecke Erftstr. - Am Büschel
  • reserviert
     Straßenansicht / Am Büschel
  • reserviert
     Haustür mit Eingangsüberdachung
  • reserviert
     Diele 1
  • reserviert
     Diele 2 zur Küche
  • reserviert
     Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke
  • reserviert
     Küche
  • reserviert
     Bad mit Wanne
  • reserviert
     Bad (mit Waschm. u. Trockner)
  • reserviert
     Diele 2 (Blick zum Schlafzimmer)
  • reserviert
     Schlafzimmer
  • reserviert
     Treppe EG-OG (Beton, mit Steinbelag)
  • reserviert
     Diele OG
  • reserviert
     Fenster Diele OG
  • reserviert
     Wohnzimmer
  • reserviert
     Wohnen-Essen
  • reserviert
     Wohnen-Essen-Lesen
  • reserviert
     Blick aus dem Wohnzimmer
  • reserviert
     Kinderzimmer
  • reserviert
     Kinderzimmer
  • reserviert
     Flur OG (mit Zugang zum Balkon)
  • reserviert
     Balkon (blicksicher zum Innenhof)
  • reserviert
     Spitzboden Dachbodenauszugstreppe
  • reserviert
     Spitzboden
  • reserviert
     Spitzboden
  • reserviert
     Treppe EG-KG
  • reserviert
     Partyraum
  • reserviert
     Partyraum Theke
  • reserviert
     Vorratsraum
  • reserviert
     Treppe KG-EG
  • reserviert
     Innenhof
  • reserviert
     Anbau
  • reserviert
     Anbau
  • reserviert
     Anbau Bad EG
  • reserviert
     Anbau Bad EG
  • reserviert
     Anbau Werk-Waschraum
  • reserviert
     Anbau Treppe zum OG
  • reserviert
     Anbau OG Diele
  • reserviert
     Anbau OG Gästezimmer
  • reserviert
     Anbau OG Vorräte
  • reserviert
     Anbau Treppe OG-EG
  • reserviert
     Anbau EG Tür zur Abstellkammer
  • reserviert
     Anbau EG Abstellkammer
  • reserviert
    Übersicht Grundstück und Gebäude
  • reserviert
    Wohnhaus EG (mit Zugang zum Innenhof)
  • reserviert
    Wohnhaus OG (mit Balkon)
  • reserviert
    Wohnhaus KG (Teilkeller)
  • reserviert
    Anbau EG mit Abstellkammer (Zugang über den Innenhof)
  • reserviert
    Anbau OG (Zugang über Treppe im Innenhof)
  • reserviert
    Ansicht Erftstraße
  • reserviert
    Ansicht Am Büchel (mit Nachbargebäude)
  • reserviert
    Energieausweis nach Bedarf
Innenhof
Straßenanischt / Ecke Erftstr. - Am Büschel
Straßenansicht / Am Büschel
Haustür mit Eingangsüberdachung
Diele 1
Diele 2 zur Küche
Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke
Küche
Bad mit Wanne
Bad (mit Waschm. u. Trockner)
Diele 2 (Blick zum Schlafzimmer)
Schlafzimmer
Treppe EG-OG (Beton, mit Steinbelag)
Diele OG
Fenster Diele OG
Wohnzimmer
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen-Lesen
Blick aus dem Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur OG (mit Zugang zum Balkon)
Balkon (blicksicher zum Innenhof)
Spitzboden Dachbodenauszugstreppe
Spitzboden
Spitzboden
Treppe EG-KG
Partyraum
Partyraum Theke
Vorratsraum
Treppe KG-EG
Innenhof
Anbau
Anbau
Anbau Bad EG
Anbau Bad EG
Anbau Werk-Waschraum
Anbau Treppe zum OG
Anbau OG Diele
Anbau OG Gästezimmer
Anbau OG Vorräte
Anbau Treppe OG-EG
Anbau EG Tür zur Abstellkammer
Anbau EG Abstellkammer
Übersicht Grundstück und Gebäude
Wohnhaus EG (mit Zugang zum Innenhof)
Wohnhaus OG (mit Balkon)
Wohnhaus KG (Teilkeller)
Anbau EG mit Abstellkammer (Zugang über den Innenhof)
Anbau OG (Zugang über Treppe im Innenhof)
Ansicht Erftstraße
Ansicht Am Büchel (mit Nachbargebäude)
Energieausweis nach Bedarf
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gymnich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
89,18 m²
Grundstück ca.:
142 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
392 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
114,11 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1971
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Stein
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.01.2021 bis 22.01.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
203 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
• Suchen Sie für sich ein schönes, individuelles Eigenheim mit der Option eines ruhigen Arbeitsplatzes für ihr Homeoffice?

• Oder wollen Sie Ihren größeren Nachwuchs separat im eigenen Reich unterbringen?

• Möchten Sie ein Haus mit einem schönen Innenhof bewohnen, wo Sie keine aufwendige Gartenpflege betreiben müssen und wo Sie sich unter freiem Himmel wohlfühlen können?

Hier finden Sie eine gepflegte und sehr solide wirkende Immobilie mit hübschem, nicht einsehbarem Innenhof / Atrium und Balkon ohne Gartenanteil. Seitlich angrenzend an das Gebäude befindet sich ein PKW-Stellplatz. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 142 m² Grundstücksfläche.

Das L-förmige Wohngebäude ist mit dem Nebengebäude um den nicht einsehbaren Innenhof platziert, der ringsherum umschlossen ist, denn auf der linken Seite zum Nachbarn hin wurde eine Mauer mit einem Fenstereinsatz für den Lichteinfall erbaut.

Gemäß einer uns vorliegenden Flurkarte aus dem Jahr 1913 ist erkennbar, dass es sich bei dem Haupthaus damals um eine Doppelhaushälfte gehandelt haben muss, wohlmöglich in 1 ½-geschossiger Bauweise errichtet. Auf dieser Flurkarte ist ebenfalls ersichtlich, dass das Nebengebäude im rückwärtigen Raum bereits vorhanden war. Demnach kann davon ausgegangen werden, dass das Baujahr der beiden Gebäudeteile bereits vor dem Jahr 1913 lag.

Im Jahre 1962 erfolgte die Instandsetzung und der Umbau der Werkstatt, in dem die Holzbalkendecken durch eine neue Trägerkappendecke (Beton u. Eisen) ersetzt und das Dach erneuert wurde. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes entstanden nach Abschluss der Umbauarbeiten somit ein neues Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, ein Werk-/Waschraum und ein kleiner Vorratsraum. Im Obergeschoss des Gebäudes entstanden neben einer kleinen Eingangsdiele ein Gästezimmer und ein Vorratsraum. Das Obergeschoss wird über eine separate massive Zugangstreppe vom Innenhof aus betreten. In diesem Gebäude wurde u.a. auch ein Kaminzug errichtet. In der Wohnflächenberechnung haben wir diesen Bereich als Nutzfläche ausgewiesen.

Im Jahr 1968 wurde mit der Aufstockung des bestehenden Wohnhauses um ein weiteres Vollgeschoss und mit dem Anbau eines zusätzlichen Gebäudeteiles begonnen. Bei dieser Kernsanierung des Wohnhauses wurden u.a. (wie bei dem Anbau auch), massive Betondecken eingebaut. Das neue Gebäude mit dem seitlichen Anbau war dann im Januar 1971 erstmalig bezugsfertig.

Betritt man die Immobilie durch die helle, große Haustür, blickt man sofort auf die Zugangstür zum Innenhof, der das Herzstück dieser Immobilie ist. In diesem komplett gefliesten Innenhof können Sie unbeschadet der Blicke von außen wunderschöne Stunden unter freiem Himmel verbringen.

Von der Diele aus gelangt man zur Wohnküche, zum Badezimmer und zum Schlafzimmer des Hauses. Hier sind der zukünftigen Raumgestaltung aber keine Grenzen gesetzt, denn mit verhältnismäßig wenig Aufwand wäre hier auch ein großer, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Gäste-WC denkbar (der Schlafbereich und das Badezimmer wäre dann im OG).

Über die 2 x ¼-gewendelte, massiv erstellte Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses mit dem großen Wohn/Essbereich und einem Kinderzimmer. Hier hat der Eigentümer noch einen Balkon mit Holzboden angebaut, der über den Innenhof ragt und vom Flur des Obergeschosses aus zu erreichen ist.

Über eine Dachbodenauszugstreppe gelangt man in den riesigen mit Holz verkleideten Dachgeschoss (Spitzboden). Diese Geschossdecke ist ebenfalls aus Beton und komplett gefliest. Hier wurden auch 2 neue Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung eingebaut. Eine kleine Tür verbindet die beiden Dachgeschossflächen vom Haupthaus und dem Anbau. Der Spitzboden des Anbaus ist nicht ausgebaut.

Im Teilkeller des Hauses befinden sich ein Partyraum und ein Vorratsraum, der teilweise unter die Treppe reicht. Der Partyraum mit seiner stabil-gemauerten Theke wird Sie begeistern. Hier wurden zahlreiche Familienfeste, Geburtstage oder Partys gefeiert. Dieser Raum - mit etwas niedriger Decke - bietet aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten.

Schauen Sie sich diese robuste, ungewöhnliche Immobilie unbedingt an, denn die solide Bauweise und der schöne Innenhof werden Sie begeistern.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails:
===============

Wohnhaus mit Anbau 2-geschossig (Baujahr 1971)
• massiv erbautes, verklinkertes Gebäude mit Satteldach
• 2-geschossig mit Betondecken über EG u. OG
• Wohnfläche Wohngebäude ca. 89 m²großer gefliester Spitzboden
• teilunterkellert (Nutzfläche ca. 25,85 m²)
• Grundstückgröße 142 m²
• überdachter Hauseingang
• schöner, nicht einsehbarer Innenhof (ca. 14 m²)
• Balkon im Obergeschoss mit Holzboden (ca. 5 m²)
• Massivtreppe mit Steinbelag und schönem geschmiedetem Geländer (EG-OG)
• Kunststofffenster, 2-fach verglast, in der Küche als Sprossenfenster
• bunte Glasbausteine im Flur des EG (zum Innenhof)
• Glasbausteine im Bereich der Kellertreppe (zum Innenhof)
• schöne Ornamentverglasung im Fenster des OG (Flur straßenseitig)
• Holzverkleidung im Treppenhaus an den Wänden u. Decken
• Holz- und/oder Styropor-Vertäfelung der Decken in den Wohnräumen
• teilweise verklinkerte und vertäfelte Innenwände
• Bodenbeläge: Fliesen
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Vorratsraum im Keller mit Regalen
• Partykeller gefliest mit gemauerter Theke
• Decken- u. Wandputz Partykeller in Strukturputz, tlw. vertäfelt
• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• Beheizung über Nachtspeicheröfen (hier muss Asbesthaltigkeit geprüft werden)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer


Nebengebäude 2-geschossig (Baujahr 1962)
==================================

Erdgeschoss:

• insgesamt 3 Räume: Bad, Werk-/Waschraum u. Abstellkammer
• Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
• Warmwasseraufbereitung über Boiler im Werk-/Waschraum
• Abstellkammer mit separater Eingangstür (Stahl)

Obergeschoss:

• insgesamt 3 Räume: Diele, Gästezimmer, Vorräte
• Zugang über separate geflieste Außentreppe
• Gästezimmer mit Holzboden und Holzvertäfelung an den Wänden
• Decke vertäfelt mit Styroporplatten
• großes Fenster, 1-fach verglast
• Vorratsraum mit Treppe zum Spitzboden

Das ca. 39,16 m² große Nebengebäude mit seinen massiven Decken ist 2-geschossig und kann lediglich über den Innenhof erreicht werden.

Aufgrund seiner günstigen Raumaufteilung ist eine vielseitige Nutzung des Gebäudes möglich.

Denkbar wären:

• Waschen und Trocknen der Wäsche
• zusätzliches Duschbad mit Toilette für Hausgäste
• Gästebereich mit Übernachtungsmöglichkeit
• Büroräume
• Werkstatt
• Spielen, Basteln, Hobby
• Lager
• Und vieles mehr

Das zweigeschossige Nebengebäude ist nur über den Innenhof erreichbar. Dauerhaftes Wohnen ist hier nicht erlaubt, da es sich bei den Flächen um Nutzflächen handelt.
Lage:
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Gymnich, einem weit über den Rhein-Erft-Kreis hinaus bekannten Stadtteil von Erftstadt. Den hohen Bekanntheitsgrad hat Gymnich durch das Schloss Gymnich erhalten, welches von 1971 bis 1990 als Gästehaus der Bundesregierung diente und dem alljährlich stattfindenden Gymnicher Ritt an Christi Himmelfahrt (Wallfahrt). Schloss Gymnich ist heute im Privatbesitz.

Auch das Naturparkzentrum Gymnicher Mühle mit der angegliederten Falknerei ist überregional beliebt und bekannt. Hier können Besucher die Natur, die Landschaft und Kulturgeschichte auf vielfältige Weise in einer Wasserwerkstatt, dem Erftmuseum und dem Wassererlebnispark erleben.
Gymnich / Mellerhöfe mit seinen ca. 5.000 Einwohnern (Quelle Homepage Stadt Erftstadt Stand 31.10.2020) liegt verkehrstechnisch gut gelegen mit eigener Autobahnauffahrt zur A61 in ca. 3 km Entfernung, über die Sie gute Anbindung nach Köln, Aachen und Düsseldorf haben.

Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort.

Bis zu den Stadtteilen Lechenich und Liblar sind es ca. 4-5 Kilometer. Die Stadt Kerpen ist ca. 5 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof mit großem Pendlerparkplatz ist in Erftstadt-Liblar vorhanden. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 min.

Eine Kita und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen finden Sie in Lechenich, Kerpen und Weilerswist. Auch für ein reges Vereinsleben ist gesorgt, z. B. durch die St. Kunibertus Schützengesellschaft und die St. Sebastianus-Bruderschaft. Aber auch viele Sportvereine ergänzen das vielfältige Angebot und im nahgelegenen Naturpark Rheinland/Kottenforst-Ville finden Sie Erholung bei Wanderungen, ausgiebigen Fahrradtouren oder beim Baden/Schwimmen in einer der zahlreichen Seen.

Sollten Sie noch mehr Informationen zum Ort wünschen, so finden Sie diese auf der Homepage unter www.erftstadt-gymnich.de bzw. www.erftstadt.de.

Sonstiges:
Sonstiges:
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Besonders interessant ist die Grundrissgestaltung des Wohnhauses, die noch einige Optionen ermöglicht.

So wäre ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Gäste-Bad und Vorratsraum im Erdgeschoss denkbar. Zum Feiern oder gemütlichen Sitzen im Freien bietet der Innenhof mit dem Nebengebäude hervorragende Möglichkeiten. Im Obergeschoss wäre dann folglich der Schlafbereich mit einem großen Elternzimmer, einem Kinderzimmer und einem großen Bad mit Fenster.

Internet/Telefon
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Der DSL-Check über das Portals check24.de ergab, dass eine schnelle Internetleitung zur Verfügung steht (bis zu 1000 Mbit/s im Download- und bis zu 500 Mbit/s im Uploadbereich)

Der Check zeigt aber auch, dass die Firma „Deutsche Glasfaser“ mit dem Ausbau eines Breitbandnetzes begonnen hat. Die Internetseite des Anbieters bestätigt dies.

Umbau von Elektro- auf Gasheizung
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Der Einbau einer modernen Gasbrennwertheizung ist möglich. Eine Anfrage beim örtlichen Netzversorger GVG hat ergeben, dass ein vergünstigter Hausanschluss (derzeit 400,00 €) über die GVG Rhein-Erft möglich ist.

Fernsehen
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Auf dem Dach steht eine eigene SAT-Anlage zur Verfügung.


Flächenangaben
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Die Flächen verteilen sich aktuell wie folgt:

Wohngebäude Erdgeschoss (WFL)
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Diele 1 ca. 5,37 m²
Diele 2 ca. 3,86 m²
Schlafzimmer ca. 16,38 m²
Badezimmer ca. 5,46 m²
Küche ca. 11,70 m²
Innenhof (25 %) ca. 3,50 m²

Wohnfläche EG gesamt: ca. 46,28 m²

Wohngebäude Obergeschoss (WFL)
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Diele ca. 5,35 m²
Wohnen/Essen ca. 24,79 m²
Kind ca. 11,52 m²
Balkon (25 % ) ca. 1,24 m²

Wohnfläche OG gesamt: ca. 42,90 m²

Wohngebäude Teilkeller (NFL)
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Treppenhaus ca. 2,55 m²
Kellerflur ca. 2,40 m²
Vorratsraum ca. 4,07 m²
Hobby/Bar ca. 16,83 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 25,85 m²


Nebengebäude Erdgeschoss (NFL)
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Badezimmer ca. 6,83 m²
Werk-/Waschraum ca. 11,80 m²
Abstellkammer ca. 4,85 m²
Nutzfläche EG gesamt: ca. 16,63 m²

Nebengebäude Obergeschoss (NFL)
============================

Diele ca. 2,36 m²
Vorräte ca. 3,07m²
Gästezimmer ca. 15,11m²

Nutzfläche OG gesamt: ca. 20,53

Nutzflächen Nebengebäude insgesamt ca. 39,16 m²
Provision:
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt in Höhe von 19 %
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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